【多场景】农村房屋买卖合同范本简单版

农村房屋买卖合同范本简单版本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：_______鉴于乙方愿意购买上述房屋，并同意按照本合同约定的条款和条件支付购房款；双方经友好协商，一致同意按照《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，签订本合同，共同遵照执行。第一条标的物1.1甲方保证其出卖的房屋为其合法所有，不存在任何权属争议、租赁、抵押、查封、扣押等法律瑕疵。1.2乙方确认已充分了解并接受房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、质量、面积、使用年限、周边环境等，且自愿承担因房屋现状引起的风险和责任。1.3甲方应向乙方提供房屋的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，并确保上述文件真实、完整、有效。1.4甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及其附属设施交付给乙方，并办理完毕房屋过户手续。第二条房屋价款及支付方式2.1乙方应按照双方协商一致的价格购买房屋，具体金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）一次性付款：乙方应在本合同签订后_______日内，将全部购房款支付给甲方。

①首付款：乙方应在本合同签订后_______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；

a.按月付款：乙方应自首付款支付之日起，每月_______日向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，直至余额付清为止。

b.按季度付款：乙方应自首付款支付之日起，每季度一个月的_______日向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，直至余额付清为止。2.3甲方收到乙方支付的全部购房款后，应立即向乙方出具收据，并办理完毕房屋过户手续。第三条违约责任3.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的全部损失。3.2甲方违反本合同第1.1条、1.3条、1.4条的约定，导致房屋过户手续无法办理或房屋权属存在争议的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及相应利息，同时甲方应向乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.3乙方违反本合同第2.1条、2.2条的约定，导致购房款支付迟延或不足的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第四条争议解决4.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地的人民法院诉讼解决。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。5.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲、乙双方具有法律约束力。附件：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.甲方联系复印件4.乙方联系复印件甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==1.农村房屋买卖：这是最直接的一种情况，就是农村的房主要把自家的房子卖给买家。这里需要注意的是，双方要确保房屋没有法律上的纠纷，比如有没有被查封、抵押等情况，同时也要确认房屋的实际面积、结构和周边环境。2.房屋继承后的转让：有时候，农村的房子会通过继承的方式传给子女或者其他亲属，这些人可能想要把房子卖掉。在这种情况下，继承人在卖房前需要确保已经完成了所有的继承手续，包括更改房产证上的名字。3.农村房屋赠与：有些农村房主可能想要把房子无偿送给别人，比如子女或者亲戚。这种情况下，虽然不涉及金钱交易，但还是要有一个正式的合同来明确双方的权利和义务。4.农村房屋置换：就是用农村的房子去换另一套房子。这种情况下，合同中要明确双方房屋的价值，以及是否有一方需要额外支付差价。在实际操作过程中，可能会遇到一些问题，比如：房屋产权不清晰：在签订合同之前，一定要确认房屋的产权是否清晰，避免以后出现纠纷。可以通过查询房产证、土地证等官方文件来确认。资金安全：特别是在分期付款的情况下，买家需要确保支付的钱能够得到妥善保管，直到交易完成。可以考虑通过银行托管的方式来保证资金安全。房屋质量问题：在交房之前，买家应该仔细检查房屋的质量，包括结构、水电等设施是否正常。如果有问题，应该在合同中约定维修的责任和费用。合同条款不明确：合同中的条款一定要尽可能详细和明确，避免以后因为理解上的差异产生纠纷。如果双方对某些条款有疑问，可以找专业律师咨询。这个合同需要的附件主要包括：房屋的官方证明文件，比如房产证和土地证，用来证明房子的产权。双方的联系复印件，用来确认交易双方的个人信息。如果是继承或者赠与的情况，可能还需要提供相关的法律文件，比如遗嘱或者赠与公证书。农村房屋买卖不是一件简单的事情，需要双方都认真对待，签订一份详细、明确的合同，这样才能保证交易的顺利进行，避免以后出现不必要的麻烦。多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：a.甲方保留权条款：甲方保留对房屋及其附属设施的所有权和处置权，直至乙方完全履行完毕合同约定的所有付款义务。b.交付条件条款：甲方有权在乙方未履行完毕合同约定的所有付款义务之前，拒绝交付房屋及其附属设施。c.损害赔偿条款：如乙方未能按照合同约定的方式、时间履行付款义务，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。d.合同解除权条款：如乙方逾期付款超过一定期限，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款一定比例的违约金。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：a.房屋质量保证条款：甲方应保证房屋及其附属设施的质量符合国家规定的质量标准，如乙方在接收房屋后发现质量问题，甲方应负责修复。b.产权转移保证条款：甲方应保证在合同约定的期限内，将房屋所有权和土地使用权转移至乙方名下，如因甲方原因导致产权转移未能按时完成，甲方应支付违约金。c.交付延迟赔偿条款：如甲方未能按照合同约定的交付日期交付房屋，应向乙方支付逾期交付的违约金。d.信息披露条款：甲方应向乙方充分披露房屋及其周边环境的所有信息，包括但不限于房屋的历史、结构、使用情况等，如甲方故意隐瞒重要信息，乙方有权解除合同并要求赔偿。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：a.中介服务条款：明确中介方的服务内容、服务期限及服务费用，并约定中介方应承担的义务和责任。b.中介责任条款：中介方应保证其所提供的信息真实、准确，如因中介方提供的信息不