《商品房买卖合同》【场景详尽】

《商品房买卖合同》合同编号：__________一、商品房的基本情况商品房位于【地质】，建筑面积为【面积】平方米，套内面积为【套内面积】平方米，公摊面积为【公摊面积】平方米，商品房用途为【住宅/商业/其他】。二、商品房的价款及支付方式1.商品房的总价款为人民币【总价款】元（大写：【大写总价款】元整）。（1）定金：买方应在本合同签订之日起【定金支付时间】内，向卖方支付人民币【定金金额】元（大写：【大写定金金额】元整）作为定金。（2）首付款：买方应在本合同签订之日起【首付款支付时间】内，向卖方支付人民币【首付款金额】元（大写：【大写首付款金额】元整）作为首付款。（3）贷款：买方应按照银行贷款的有关规定，向银行申请贷款，将贷款金额直接支付给卖方。（4）尾款：买方应在商品房交付之日起【尾款支付时间】内，向卖方支付剩余的购房款项。三、商品房的交付1.卖方应在本合同签订之日起【交房时间】内，将商品房交付给买方。2.商品房的交付应符合国家和地方的有关标准和规定，并具备相应的使用功能。3.买方应在商品房交付时进行验收，如发现商品房存在质量问题或其他不符合合同约定的情形，买方有权要求卖方进行修复或更换。四、违约责任1.如卖方未按照本合同的约定交付商品房，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的购房款项及定金，并支付相应的违约金。2.如买方未按照本合同的约定支付购房款项，卖方有权解除本合同，并要求买方支付相应的违约金。五、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。如双方在本合同的履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商品房所在地的人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。附件：1.商品房平面图2.商品房交付标准3.商品房装修材料清单卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日签订日期：__________年__________月__________日一、特殊应用场景一：商品房预售1.预售许可证：卖方应提供有效的商品房预售许可证，并在合同中明确预售许可证的编号和有效期限。2.交付时间：由于商品房尚未建成，卖方应在合同中明确预计交付时间，并约定如交付时间延后的处理方式。3.风险提示：卖方应在合同中明确提示买方关于商品房预售的风险，包括但不限于建设进度、资金安全等方面。二、特殊应用场景二：商品房现房交易1.现房交付：卖方应在合同中明确现房的交付时间和交付标准，包括房屋质量、配套设施等方面。2.产权转移：卖方应在合同中明确产权转移的手续和时间，并约定如产权转移过程中出现问题的处理方式。3.附属设施：卖方应在合同中明确附属设施（如车位、地下室等）的归属和使用权，并约定相关的费用和物业管理事项。三、特殊应用场景三：商品房按揭贷款1.贷款手续：买方应在合同中明确贷款手续的办理流程和时间，并约定如贷款未能成功办理的处理方式。2.贷款利率：买方应在合同中明确贷款利率的调整机制和风险承担，并约定如贷款利率变动时的处理方式。3.还款方式：买方应在合同中明确还款方式（如等额本息、等额本金等）和还款期限，并约定如逾期还款的处理方式。四、特殊应用场景四：商品房质量问题在商品房存在质量问题的情1.质量保证：卖方应在合同中明确质量保证的期限和责任，包括房屋主体结构、配套设施等方面。2.质量维修：卖方应在合同中明确质量维修的流程和时间，并约定如质量维修未能按时完成的处理方式。3.质量赔偿：卖方应在合同中明确质量赔偿的范围和标准，并约定如发生质量事故时的处理方式。五、特殊应用场景五：商品房交付延迟1.交付延后：卖方应在合同中明确交付延后的处理方式，包括违约金的支付、交付时间的重新约定等。2.交付标准：卖方应在合同中明确交付标准的变化和调整，并约定如交付标准降低的处理方式。3.交付风险：卖方应在合同中明确交付风险的责任承担，包括不可抗力等因素导致的交付延迟。1.合同条款的理解和解释：合同中的条款应尽量清晰明确，避免产生歧义。双方在签订合同前应充分了解和沟通，确保对条款的理解一致。2.合同履行过程中的变更：合同履行过程中可能会出现一些特殊情况，双方应提前约定变更条款的处理方式，以避免纠纷的发生。3.合同的解除和终止：双方应在合同中明确解除和终止合同的条件和程序，以及相关的违约责任和赔偿事项。4.争议解决机制：双方应在合同中明确争议解决的方式和地点，以避免在争议发生时无法有效解决。原始合同所需要的所有详细的附件如下：1.商品房平面图：详细展示商品房的布局和户型结构，包括各房间的尺寸和面积。2.商品房交付标准：详细列出商品房交付时各项设施和装修材料的标准和要求。3.商品房装修材料清单：详细列出商品房装修所使用的各项材料的品牌、型号和数量等。多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方权利保障条款：甲方有权在合同约定的条件下，对商品房进行销售、转让或设定抵押等权利。甲方应保证商品房符合国家规定的质量标准，并取得相应的验收合格证明。甲方应向乙方提供商品房的权属证明，确保商品房不存在权利瑕疵。2.甲方责任免除条款：甲方在合同约定的交付期限内，如因不可抗力等原因导致无法按时交付商品房，不承担违约责任。甲方对商品房的质量问题承担保修责任，但乙方使用不当造成的损坏除外。3.甲方优先权条款：甲方在商品房交付前有权对商品房进行必要的检查和维修，以确保交付的商品房符合约定标准。甲方有权在乙方违约时，根据合同约定收取违约金或解除合同。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方权利保障条款：乙方有权在支付全部购房款项后，要求甲方按照约定时间交付商品房。乙方有权要求甲方提供商品房的详细资料，包括但不限于平面图、装修标准等。乙方在合同约定的条件下，有权对商品房进行转让或设定抵押等权利。2.乙方责任免除条款：乙方在支付购房款项时，如因不可抗力等原因导致无法按时支付，不承担违约责任。乙方对商品房的使用过程中，因正常磨损导致的损坏不承担修复责任。3.乙方优先权条款：乙方在甲方违约时，有权根据合同约定要求甲方支付违约金或解除合同。乙方在商品房存在质量问题或不符合约定标准时，有权要求甲方进行修复或更换。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款：中介方应按照合同约定，为甲方和乙方提供商品房买卖相关的中介服务。中介方应确保提供的信息真实有效，不得故意隐瞒或提供虚假信息。2.中介责任条款：中介方在履行中介服务过程中，如因故意