电梯维保服务维保实施计划

第一节维保实施安排 2一、维保服务的准备 2二、维保服务的开展 2第二节维保实施流程 8一、准备工作 8二、停梯保养轿内检查工作 9三、机房检查保养 10四、轿顶作业 12五、底坑作业 15六、其他检查 17七、收尾作业 17第三节电梯维修工作人员现场管理方案 17一、管理细则 18二、违反规定的处理办法 19第四节维保服务详细方案 20一、半月维保服务方案 20二、季度维保服务方案 21三、半年维保服务方案 22四、年度维保服务方案 23第五节巡检方案 25一、巡检工作方式 25二、巡检要求 25三、巡检时间安排 25四、巡检内容 26第一节维保实施安排一、维保服务的准备（一）成立“维保项目部”，由施工经验丰富、技术能力较强的人员组成，由公司统一组织、管理、协调。（二）查看建设单位提供的图纸、资料等，绘制电梯系统维保分布图、详细阅读甲方提供的各类图纸资料、熟悉医院电梯设备现状，对电梯设施进行详细了解，并明确维保范围及双方责任。（三）会同甲方管理人员制定本项目维保检查计划，并建立电梯设施维保管理制度。（四）配备维保检测仪器、工具、车辆、防护用品、通讯用品及材料等。二、维保服务的开展（一）维修管理制度1.各项目应配备电梯安全管理人员，持证上岗，监督电梯维保单位严格按照《电梯维修保养计划表》对电梯进行维修、保养，抽查并做好记录。2.维保单位应有两人同时对电梯进行维修保养，两人配合协调，互相提醒，确保安全，每月检修至少两次并有记录。3.维保单位每次到现场工作时，应对每部电梯进行巡视检查，发现问题及时处理。4.对安全系统做到定期检查，及时配合处理电梯的突发故障，并作好记录。5.做好电梯的清洁工作，特别对轿厢和厅、轿门地坎的清洁，保证厅、轿门的开、关顺畅。6.做好电梯机房的“三防”工作，如机房门窗有损坏时，应及时修复。7.电梯机房、井道、底坑进水时，应及时配合切断电梯电源，并手动将电梯升到最高层。8.当电梯年检期临近时，电梯维保单位对电梯进行年检保养，并根据电梯年检报告，整改不合格项目。9.保管好电梯机械钥匙、操作面板钥匙和机房钥匙。10.电梯机房门应上锁，门外有警告标识，门窗应有防飘雨设施。（二）安全操作要求1.电梯维修人员必须经过国家相关部门的专业培训并取得上岗证后方可上岗工作。2.开启厅门进入轿厢之前，需注意轿厢是否停在该层。3.严禁在电梯运行中开启厅门。4.电梯因故停用时，必须将轿内照明、风扇开关断开，必要时关断电梯主电源。5.严禁在正常情况下用检修档来替代正常运行。6.手动盘车，必须先将电梯总电源断开，同时注意轿厢位置，以免电梯冲顶或蹲底，盘车完毕将专用工具放回原处。7.维修时，如机房无人必须锁上机房门。8.电梯维修人员进入轿顶、底坑作业时，必须切断急停开关，同时穿戴好防护用品，注意轿厢、配重的移动，以免挂伤。9.监督检修时的短接跨线，完工后必须拆除。10.更换保险管（丝）必须与原规格相同，严禁用铜丝替代保险管（丝）。11.电梯机械钥匙、操作面板钥匙必须由电梯专业维修人员保管和使用。12.物业公司应制定相关的应急预案，如：电梯困人、发生火灾、自然灾害等。（三）维修工作制度1.电梯维保人员上岗前做到不酗酒、不熬夜，上岗时保持精神饱满、头脑清醒，思维敏捷。2.电梯维保人员维修时须严格遵守本手册电梯《安全操作要求》及电梯维修有关规定，并在电梯基站厅门前设置“电梯维修，请勿靠近”等告示牌。3.维修中若需要切断电源，则必须在电源处悬挂“有人操作，严禁合闸”警示牌。4.电梯维修人员严禁电梯正常运行时将安全回路和保护回路元件如安全窗开关、安全钳开关等用机械或电气方法短接。维修情况下进行短接，检修后必须立即恢复。5.电梯维修人员在轿顶作业时，应断开安全钳联动开关及轿顶检修急停开关。在底坑作业时，应断开限速器安全开关及底坑检修急停开关。检修后各类开关要及时复位。6.电梯维修人员井道中作业时，必须戴安全帽。严禁作业时一脚踏在轿顶，一脚踏在井道中任何一支点上作业。并注意轿厢间和轿厢同配重交错时的距离。以防止人身及工具与配重发生碰撞。7.电梯维修人员检修作业时，严禁从井道外探身到轿厢内或轿厢顶作业。8.电梯维修人员检修时所用照明必须是36V安全电压。9.电梯维修人员维修中，严禁擅自更改系统电气线路，保证系统线路同图纸保持一致。10.电梯维修人员维修结束后，必须将各线路、开关等恢复到原始状态（正常运行状态），并清理干净工作现场，保证清洁。然后将电梯上下运行两次，正常后才能投入使用。11.电梯维修人员维修中无关人员严禁入内。12.电梯维修人员维修中做好故障状态和故障处理记录工作。（四）保修期内的保养工作制度1.由片区主管根据实际情况，统一调度安排维保人员对电梯进行常规的维护与检修工作例行检查、检修和调整、使电梯保持良好工作状态。2.维保人员在接受任务后，应带好《电梯保养记录》，根据表中内容进行保养，完工后填好记录并在客户签名确认后交回工程部。3.工程部每月初应将上月处理好的《电梯保修、保养定期检查记录表》收集整理交资料档案室入档。（五）运行使用制度1.轿厢内严禁吸烟，严禁嬉戏打闹等任何可能损坏轿厢及影响电梯正常运行的举动。严禁和杜绝一切发生在电梯内的不良和不法行为。2.电梯严禁运载易燃易爆的危险物品及国家规定禁运的任何物品。3.电梯运行稳定，开关门灵活，舒适感好，平层准确，轿厢通风、照明良好，从启动到平层皆无异常震动和异常声响。4.电梯正常运行时，严禁将检修开关作为正常运行开关使用。电梯的检修状态不能作为电梯的正常运行状态。5.电梯钥匙必须由维修部电梯专人负责管理使用，任何个人不得私自加配和使用。6.运输大量物品时，须由专人进行手动操作（此项工作提前通知设备主管部门）。7.工程维修部应设立专人管理降温设备和严格控制开启时间（可根据气温变化进行调整）。（六）安全运行程序1.监控中心值守人员24小时监控电梯运行情况，发现异常及时通知电梯维修人员，杜绝乘客的不文明行为，严禁易燃、易爆等危险物品和超长超重等物品进入电梯。2.电梯维修人员每周进行一次检查保养，并作好记录，按照合同要求进行相关的工作。3.任何人不得在电梯机房、轿厢、井道吸烟。（七）电梯机房的管理1.电梯机房内所有设备非电梯维修工作人员、电梯公司专业人员，禁止操作。2.非工作人员进入机房，须经工程维修部主管批准后，由电梯维修人员陪同，方可进入，并做好外来人员登记。3.电梯机房地面应铺装或进行油漆。4.保持良好的照明和通风，保持机房内温度适宜，温度保持在5至38摄氏度之间，保持门窗开启灵活无破损。5.保持机房内整洁，不准堆放杂物。6.定期对电梯机房地面进行维护，防止地面起砂和地面灰尘对设备的影响，造成设备正常运行。7.盘车、救人设施设备应安放在机房明显位置，盘车、救人规章制度粘贴在明显位置；钢丝绳有明显平层标识；粘贴平层标识对照表。（八）维护保养1.维修保养工作过程中，严格遵守电梯安全操作程序。2.电梯设备责任人按《电梯维保检查记录》《电梯巡查记录》进行巡检、监督、检查。3.电梯维保公司按《电梯维保合同》对电梯作半月、月、季、年保养，按电梯维修保养工作程序规定记录。（九）日常巡检1.日常巡视项目每天检查控制柜和电机温度是否过高，空调器的制冷状况，电梯运行声音是否正常；电梯机房应有通风降温设施，温度保持在5—38度之间，月平均气温不高于25度；承重梁和吊钩应标明最大允许负荷；无机房电梯底坑的防水与排水的控制措施到位。2.每天巡视客梯、货梯的运行情况，如有异常需立刻停止使用并及时处理，做好维修、保养的工作，并做好记录。第二节维保实施流程一、准备工作1.联系客户，首先到客户工程部或电梯主管部门，联系客户告知我司今天按照计划工作保养的梯号，因保养工作需要必须将电梯停止运行，现在是否可以停梯作业，确定可以停梯后在进行一下工作。此项工作在和客户沟通时一定要注意尊重别人，礼貌用语。此项工作在保养是很重要：（1）让客户感到一种尊重的感觉。（2）以避免引起误会，如你在未告知客户停梯下开始工作，客户会认为这保养单位太随便，停我们电梯也不告诉一下，一点都不懂礼貌。（3）以免造成你干完活，找客户签单，客户说：你们来干活又没告诉我们今天保养的内容和梯号，我也不清楚你们啥时来啥时干的，我怎麽给你签单确认。（4）避免发生一些其他不愉快的事情等。2.作业时必须按公司规定着装工作服、安全鞋、安全帽等，遵守客户的一切规章制度，如高档客户如有规定工作人员要走员工通道时，务必要遵守，以免发生口角之争。要从细小的问题展示我们的专业。3.检查工具以免造成在工作时无工具浪费时间，拿安全护栏。二、停梯保养轿内检查工作1.在停梯保养前一定要在基站围好公司标准围栏，近入轿内将电梯打在独立状态，检查对讲与监控室通话状态，顺便告知客户监控室人员现在停此梯保养或检查维修。2.在轿内用独立上下快车运行几次，可以检查的内容有：（1）检查轿内个按钮、显示、开关、照明、通风。（2）电梯开关门有无异常，光幕、安全触板工作是否正常。（3）轿内操纵箱，检修上下慢车实验，急停、独立、司机等个开关试验。（4）电梯平层情况检查，要特别注意检查1层、最高层、使用量多的层楼。（5）检查电梯在运行中情况，有无异响、晃动、振动，启动停止有无异常。（6）厅外召唤按钮、显示检查。（7）如发现有异常情况，可以现场处理的现场及时处理，如无法处理的，做好记录及时反映给公司。3.应急灯检查，一人留在轿厢，一人去机房断电（380V、220V的全断），断电后检查停电灯、通话装置是否正常。三、机房检查保养上机房前一定要确保所有厅轿门关闭，并关门后断掉门机电源，保持独立或检修状态。1.检查机房环境、照明、通风、消防器材、门窗，机房门警示标志，机房个各安全警示标志。2.用独立快车上下运行几次和慢车运行，用看、听、摸、闻的方法检查曳引机、限速器、制动器和各旋转部件有无异常响声、振动、气味，表面有无异常等。如发现有异常应立即停止查处原因。3.检查制动器工作情况，制动衬片与制动轮间隙检查，制动衬片磨损状况的检查，活动轴销的润滑灵活度检查。4.限速器工作状态检查，运转时有无异响，钢丝绳有无异常摆动（特别是高速电梯在天气降温是经常会因油泥粘在绳轮中导致钢丝绳摆动厉害引起安全保护造成困人故障，检查时应多加注意），各销及轴承润滑情况检查（轴承至少每年要加一次润滑油），检查绳轮有无异物，限速器校验封记的检查，安全电气开关的实验确认。5.电动机、曳引轮、导向轮轴承润滑情况检查，至少每年要加一次润滑油（注意加注润滑油时一定要断电），各旋转轮边缘应涂成黄色。各轮钢丝绳防跳装置检查。6.减速箱检查，有无异常响声，油位检查，油封检查，漏油是否在国标内。涡轮、蜗杆检查，齿和面磨损度的检查。7.制动力矩确认，每年至少两次。8.限速器安全钳联动实验（切记用慢车实验），电气开关是否正常工作，安全钳是否能正常将轿厢卡死，并切曳引机及不能把对重提起。每年至少实验一次，但年检前必须实验确认一次。9.控制柜各显示灯检查（P1板、W1板等），各电压测量检查，79点的电压应在130以内，如过高需调节变压器抽头调低电压。10.芯片清零（复位）、写层，最好用慢车写，此项最好不超两个月操作一次。11.称量空载数据检查，看电梯运行情况检查调整，至少一季度重新写一次空载。12.曳引钢丝绳检查，平层标志检查，表面有无变形，断丝、断股现象，每年至少仔细检查两次。13.各控制柜、安全开关、电动机、制动器、主电源开关、220V电源开关、接线端子，紧固情况的检查及清洁（注意紧固时一定要断电）。14.清洁机房各设备表面，地面清洁。15.恢复送电，检查各信号灯，上下试运行电梯有无异常，把电梯开到顶层。送井道照明，准备去轿顶作业检查，再次确认有无短接线未拆除和门窗是否锁好。四、轿顶作业进轿顶时一定要注意安全，开慢车，确定好轿厢位置后在将厅门打开，务必要将轿顶检修开关打到检修位置后在上轿顶。1.在顶部时检查上减速装置工作情况。减速装置有行程开关形式的，和感应器形式的，检查时注意各尺寸，和表面情况。2.极限、限位开关实验检查，注意极限开关工作时电梯上下都应无法开动，限位工作时可以向反方向开启。极限开关工作尺寸必须小于相应的缓冲距离。3.极限、限位开关实验检查，注意极限开关工作时电梯上下都应无法开动，限位工作时可以向反方向开启。极限开关工作尺寸必须小于相应的缓冲距离。4.电梯慢车往下开检查各厅门，上坎架、地坎槽、路轨清洁，门锁电气开关实验，锁钩齿合情况检查，手动将厅门开关检查有无异响和异常阻力，门扇与门框等各间隙检查调整，门滑块磨损情况检查，自闭装置试验检查，紧固各螺丝。开锁孔警示标圈检查。在检查层门同时检查轿门门刀和各层门地坎间隙，门刀和门球的齿合间隙，门球和门刀各边间隙，如间隙过小一定要注意调整以防止因门刀碰门球导致急停。重点注意事项：任何一个厅门锁电气开关断开时电梯都应无法启动，绝对不准许以任何方式短接门锁电气开关，厅门关闭后机械锁钩必须有效锁死，只能用专用三角钥匙开启。5.轿厢、对重导轨接头、井道各隔磁板检查，导轨支架、接导板、压导板等各螺丝紧固情况检查，每年至少紧固各螺丝一次，导轨支架、工字刚梁、压导板清洁半年一次。6.中间接线箱的检查清洁，紧固检查个接线端子。7.到中间层时检查对重，钢丝绳张力检查（至少每季度调整一次），有无异响，对重导靴磨损情况检查。对重反绳轮检查有无异响至少每年加注一次润滑油（2：1绕式时），防跳装置检查。钢丝绳绳头装置的检查（1：1绕式时），（2：1绕式时）钢丝绳绳头装置在机房。对重块压紧螺丝等各固定螺丝紧固情况检查，各固定螺丝至少每年紧一次。8.下减速装置检查，减速装置有行程开关形式的，和感应器形式的，检查时注意各尺寸，和表面情况。9.轿顶设备（1）各安全开关试验检查清洁，急停、安全窗等。（2）平层装置检查（平层、再平层感应器），间隙检查、齿合度检查、螺丝紧固、接线紧固情况检查、清洁，此装置一定要保持清洁，不然会因异物引起磁力不够导致电梯故障。（3）减速装置检查（减速感应器），间隙检查、齿合度检查、螺丝紧固、接线紧固情况检查、清洁，此装置一定要保持清洁，不然会因异物引起磁力不够导致电梯故障。（4）通风装置检查（风扇、空调），有无异响、振动，各固定螺丝紧固检查，清洁。（5）轿顶接线箱检查，接线端子，紧固情况的检查及清洁。（6）轿顶反绳轮检查有无异响至少每年加注一次润滑油（2：1绕式时），防跳装置检查。钢丝绳绳头装置的检查（1：1绕式时），（2：1绕式时）钢丝绳绳头装置在机房。各固定螺丝紧固情况检查，各固定螺丝至少每年紧一次。（7）导靴检查调整，靴衬磨损情况检查，磨损严重间隙过大时应及时更换，油杯检查。滚动导靴严禁在导轨上加注润滑油，各滚轮表面有无破损，和导轨工作面的间隙检查调整。（8）轿厢各固定螺丝检查，至少各固定螺丝每年紧固一次。（9）轿顶走线及固定情况检查，轿顶清洁。10.门机系统检查（1）门机同步带、三角皮带检查，松紧度检查调整，表面有无破损，同步带内有无异物，在开关门时皮带和各轮及其他部件有无不正常摩察。清洁。（2）门电动机、编码器工作中有无异常振动、异响，各固定螺丝紧固，清洁。（3）轿门路轨检查清洁，开关门时有无异响，轿门开关门到位检查调整，GS尺寸检查，电气开关检查试验，轿门关闭时注意是电气开关接通后光电到位开关动作。（4）轿门传动装置检查，各连接销、轴润滑，安全触板活动连接部位润滑，门滑块检查。（5）轿门门扇的各间隙检查调整（门框、中缝、地坎），光幕安全触板的调整检查。各固定螺丝检查紧固，清洁。11.离开轿顶，一人在轿顶将电梯开到平层区开门，叫另一人进轿内控制电梯打检修，然后再将电梯慢车开到方便离开的位置，离开时一定要人完全走出轿顶后再将轿顶检修、急停等各开关复位。五、底坑作业进底坑是一定要注意安全，带安全帽。一人先将电梯开到顶层，开到顶层后将电梯恢复一下自动让外呼有显示告知另一人电梯已到顶层（这时不能让轿门关闭），然后打独立检修。另一人在低层看到显示信号后打开厅门后打急停开照明，注意爬梯的位置进入地坑。注意进入地坑后如层门外无专人监护须将层门关闭。1.检查测量对重缓冲器安全距离是否符合国标要求。检查好后人蹲在地坑安全的地方，急停复位，用口令法（有应必答、听不清晰不操作）告知另一人将电梯开到底层（开梯人应先将电梯开到倒数一层后提醒一下同伴后再将电梯开到底层），如楼层告示要用通话清晰有效的方法联系（如手机、对讲）。待电梯开到底层后打急停，检查测量轿厢缓冲器安全距离是否符合国标要求。如冲器安全距离过小时需截取钢丝绳时及时联系公司，如需收费还要及时告知客户。2.叫轿厢的人用慢车向上开，地坑的人试验地坑各安全开关（对重轿厢缓冲器开关、限速器段绳开关、补偿绳轮防跳开关、急停等）。3.检查限速器张紧装置，臂夹角检查，离地尺寸检查如过小应及时调整或收取限速器钢丝绳。限速器段绳开关工作位置检查调整，以防止开关工作造成故障。张紧轮有无异物在运行中有无异响，至少每年加注润滑油一次。4.补偿绳张紧轮检查，离地尺寸检查如过小应及时调整或截取补偿绳钢丝绳，如需收费还要及时告知客户。防沉及防调安全开关工作位置检查调整，以防止开关工作造成故障。张紧轮有无异物在运行中有无异响，至少每年加注润滑油一次。5.缓冲器检查，油量检查，有无漏油油封有无损坏。缓冲距离明显标志检查，新检贵增加项。6.地坑各固定螺丝紧固每年至少两次，各部件清洁，地坑清扫。走出地坑时两人配合注意安全，待人完全走出地坑后将安全开关复位，关闭井道照明。六、其他检查1.超载试验，每年至少一次，年检前必须确认。2.消防试验，每年至少一次，年检前必须确认。3.如有电梯运行监控功能的检查功能是否工作正常。4.曳引力试验：将对重完全压缩缓冲器后，轿厢继续往上开，这时轿厢要保证不能继续被提起。每年至少一次，年检前必须确认。七、收尾作业1.在轿内将电梯用快车上下运行一下，再次检查电梯运行中有无异响、振动、晃动等不正常现象，如有异常应及时处理。2.告知客户此电梯已保养完毕，是否投入使用，如客户同意将电梯投入正常使用。如基层厅门门扇、轿厢地板、厅门前地板不清洁还要告知客户让大厦保洁工做一下保洁作业。3.将保养围栏和工具放进专用仓库。4.填写工作单联系客户签字确认。离开现场。第三节电梯维修工作人员现场管理方案为规本公司电梯维修人员的行为，使之符合本公司的相关制度、规定，保障驻现场的工作生活环境和公共秩序的正常有序，特制定电梯维修工作人员驻现场管理规定。一、管理细则1.电梯维修工作人员必须严格遵守服务场所物业管理的各项管理制度和规定。2.进出服务场所的电梯维修工作人员必须统一着具有公司徽标的服饰，于胸前佩戴公司胸卡（物业有要求时），并在物业管理公司备案。3.所有电梯维修工作人员不得在服务场所的任何公共场所和工作区域吸烟或乱丢咽头、杂物。在电梯维修保养过程中，须设置明显、规的告示牌，工作结束应做到工完场清。5.电梯维保工作中，渉及业主或有影响业主工作生活的作业，应先与甲方公司有关人员协商，采取合理措施，避免作业对业主造成影响。6.严禁在所需服务场所嬉闹和大声喧哗，除工作巡检或维修所需以外，不得在服务场所到处游窜。7.未经业主同意，不得私自挪用服务场所的设施设备和业主物品。严禁未经业主同意，携带属于业主的财物出驻场地区。8.所有电梯维修工作人员用语要举止文明规。若遇业主的不文明行为，应及时告知公司，由公司工作人员出面协调解决，不得采取任何形式的不文明、粗暴的行为进行制止。9.驻现场的电梯维修工作人员的工作休息、生活用水用电、如厕、备品备件、油料、工机具等仓储，须到甲方公司指定的地点，不得擅自变更。10.驻场电梯维修工作人员严禁擅自带领非双方约定的人员进出或留宿驻场地区。11.驻场电梯工作人员的休息或工作场所应整洁卫生，物品或生活用品应摆放整齐，严禁随意排放生活用水，严禁随意乱丢垃圾，严禁随地便溺，严禁酗酒和赌博，严禁随意设置晾晒，严禁随意踩踏、采摘花草。12.驻场电梯维修工作人员的作业必须严格按照和本公司相关安全规和标准执行，其休息和工作场所用电应做到规安全，不得擅自安装电线，增设用电插座或照明器具。二、违反规定的处理办法1.违反本管理规定的任一规定，公司检查发现或接到甲方公司投诉，对违反者提出警告并限期改正，扣发当月奖金。对拖拉不改二次检查仍未改正者，扣发季度奖金。2.严重违反管理规定，给甲方公司带来严重损失的，经调查落实确有事实者，解除劳动合同做除名处理并赔偿损失。3.本规定未尽事宜按本公司相关规定和与甲方合同约定执行。第四节维保服务详细方案一、半月维保服务方案序号维保项目（内容）维保要求1机房、滑轮间环境清洁，门窗完好、照明正常2手动紧急操作装置齐全，在指定位置3曳引机运行时无异常振动和异常声响4制动器各销轴部位润滑，动作灵活5制动器间隙打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦6编码器清洁，安装牢固7限速器各销轴部位润滑，转动灵活；电气开关正常8轿顶清洁，防护拦安全可靠9轿顶检修开关、急停开关工作正常10导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏11对重块及其压板对重块无松动，压板紧固12井道照明齐全、正常13轿厢照明、风扇、应急照明工作正常14轿厢检修开关、急停开关工作正常15轿内报警装置、对讲系统工作正常16轿内显示、指令按钮齐全、有效17轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）功能有效18轿门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠19轿门运行开启和关闭工作正常20轿厢平层精度符合标准21层站召唤、层楼显示齐全、有效22层门地坎清洁23层门自动关门装置正常24层门门锁自动复位用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位25层门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠26层门锁紧元件啮合长度不小于7mm27底坑环境清洁，无渗水、积水；照明正常28底坑急停开关工作正常二、季度维保服务方案季度维保服务除应符合半月维保要求外还应满足以下要求：序号维保项目（内容）维保要求1减速机润滑油油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏2制动衬清洁，磨损量不超过制造单位要求3位置脉冲发生器工作正常4选层器动静触点清洁，无烧蚀5曳引轮槽、曳引钢丝绳清洁，无严重油腻，张力均匀6限速器轮槽、限速器钢丝绳清洁，无严重油腻7靴衬、滚轮清洁，磨损量不超过制造厂家要求8验证轿门关闭的电气安全装置工作正常9层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带按照制造单位要求进行清洁、调整10层门门导靴磨损量不超过制造单位要求11消防开关工作正常，功能有效12耗能缓冲器电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀13限速器张紧轮装置和电气安全装置工作正常三、半年维保服务方案半年维保服务除应符合季度维保要求外还应满足以下要求：序号维保项目（内容）维保要求1电动机与减速机联轴器螺栓无松动2曳引轮、导向轮轴承部无异常声，无振动，润滑良好3曳引轮槽磨损量不超过制造单位要求4制动器上检测开关工作正常，制动器动作可靠5控制柜内各接线端子各接线紧固、整齐，线号齐全清晰6控制柜各仪表显示正确7井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部无异常声，无振动，润滑良好8曳引绳、补偿绳磨损量、断丝数不超过要求9曳引绳绳头组合螺母无松动10限速器钢丝绳磨损量、断丝数不超过制造单位要求11层门、轿门门扇门扇各相关间隙符合标准12对重缓冲距符合标准13补偿链（绳）与轿厢、对重接合处固定、无松动14上下极限开关工作正常四、年度维保服务方案年度维保服务除应符合半年维保要求外还应满足以下要求：序号维保项目（内容）维保要求1减速机润滑油按照制造单位要求适时更换，保证油质符合要求2控制柜接触器，继电器触点接触良好3制动器铁芯（柱塞）进行清洁、润滑、检查，磨损量不超过制造单位要求4制动器制动弹簧压缩量符合制造单位要求，保持有足够的制动力5导电回路绝缘性能测试符合标准6限速器安全钳联动试验（每2年进行一次限速器动作速度校验）工作正常7上行超速保护装置动作试验工作正常8轿顶、轿厢架、轿门及期附件安装螺栓紧固9轿厢和对重的导轨支架固定，无松动10轿厢和对重的导轨清洁，压板牢固11随行电缆无损伤12层门装置和地坎无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固13轿厢称重装置准确有效14安全钳钳座固定，无松动15轿底各安装螺栓紧固16缓冲器固定，无松动第五节巡检方案一、巡检工作方式为了确保电梯系统的安全运行，及时消除安全隐患，加强对电梯系统的看护，同时加强对维保员工进行工作考核。维保期内每周安排专人对电梯系统进行综合巡查，现场发现问题及时处理，并做好记录。二、巡检要求现场驻点维保人员每日对电梯进行巡检、点检，电梯运行情况实行经常性监控，及时发现电梯维保工作中存在的缺陷，乘客安全乘梯是否存在问题，业主管理中和设备运行环境是否存在问题，及早发现并采取措施，或与管理单位协商解决问题的办法，使电梯的故障率降至最低，并做好相关记录。三、巡检时间安排（一）日检早8：30分一次；晚17：30分一次。（二）周检每周一例行维护。（三）月检每月25号例行巡检。（四）季检每季度最后半个月内例行巡检。（五）年检每年年末进行全面检查。四、巡检内容（一）每次的巡视检查检查人员采用询问、手摸、耳听、目视等方法，检查电梯运行情况，查电梯各个安全回路控制点来判断电梯运行状态。发现问题，能修理应及时停机修理，并将维修情况记入电梯维修日志中，发现重大问题，应及时向上级主管领导汇报，并设法处理。1.舒适性的检查每次电梯运行时巡视人员进轿厢，用身体感觉确认从起动到平层皆无异常振动、冲击以及异常声响。2.机房内检查机房内应无杂物及积水、漏水，通风良好、温度适宜、且保持整洁。各设备无严重积尘。电梯机房不得有人随意进入，钥匙应由维护检查人员及专人管理。3.异常声响、振动检查（1）电梯各机械部件、轴承、导轨、门机构运行中有无振动、冲击及异声。（2）电气控制屏、主开关有无异常声响、异味，确认控制变压器及其驱动电源变压器无异常的激磁声和振动。4.电动机及制动器的检查（1）曳引机工作温度是否正常，有无异声。（2）检查曳引机转动时闸瓦制动带与制动轮之间有无相擦现象。（3）检查制时的工作可靠性和有无不正常的撞击声及其它异常现象。5.限速器的检查（1）检查超速开关动作的可靠性。（2）检查夹绳钳口及绳槽处有无异物。（3）检查限速器运动是否灵活可靠及是否有不正常声响。（4）限速绳有无拉丝、断丝、折曲。（5）转动部位的润滑情况应良好。6.轿厢门和自动门机构的检查（1）层门及轿厢门有无划伤、下坠、掉漆。（2）层门与轿厢门配合正常无卡阻。（3）轿厢门与层门开启关闭正常灵活、动作可靠、无异声、振动。7.润滑检查检查减速器的润滑情况，检查门机构及导轨的润滑情况。8.电气部分检查（1）确认各保险无烧断。（2）控制屏及主电源部分及电气元件工作是否正常。（3）有无脱线、松动或元件损坏。（4）有无异常情况报警信号。（5）指示灯、按钮、报站器、及报警器工作正常无机械损坏。（二）每周的巡视检查1.清洁卫生（机房、轿顶、层门、底坑）。2.检查编码器轴承处有无异响3.确认变压器、接触器无异常电磁声音振动。4.检查减速器是否漏油。5.检查限速器夹绳铅口并清除异物。6.确保保险丝无烧断。7.检查制动器是否可靠和油污撞击声。8.检查三角锁是否正常。9.确认各个检修开关动作有效。10.检查油杯、油量。11.检查调整层门连锁机构。12.检查对重架、上下对重导靴。13.检查井道内电缆是否破损。14.确认安全触板、光幕工作正常。15.确认轿内电话、照明、风扇、停电灯工作正常。16.清洁并检查轿厢导靴、靴衬。17.检查电梯运行无异常振动、冲