装修安全指引

物管从业二十年，本文极具参考价值，如若有用请打赏支持，谢谢！装修安全指引【物业管理经验分享】一.装修材料、装修垃圾搬运及堆放管理规定

1.所有装修材料先行放置到管理处设置的”装修材料临时堆放处”,如购买及运送的材料须进入车库,所使有的车辆限高在2.米以下,如业主搬运材料所使用的车辆在2米以上的,材料只能先行堆放于管理处设置的”外围装修材料临时堆放处”,再自行搬运至装修单元内;

2.单元施工过程中的装修垃圾须按计划集中清运,清运前须准备好尼龙袋并将垃圾装袋,再按垃圾清运规定的电梯使用时间清运到车库”装修垃圾临时存放点”;

3.装修单元搬运装修材料应按照此路径进行:外围装修材料临时堆放处--散料捆扎、打包--装修材料临时堆放处--电梯前厅--电梯--业户单元,装修材料要及时搬运,搬运过程中不能占用公共场地、消防楼梯间及电梯前厅。4.装修单元搬运装修垃圾应按照此路径进行:单元内装修垃圾袋装处理--电梯前厅--电梯--装修垃圾临时存放点,搬运过程中不能占用公共场地、消防楼梯间及电梯前厅。清运完毕后清扫清理电梯前厅、电梯内、通道等

二.使用电梯搬运材料及装修垃圾的规定

1.使用电梯运送材料及装修垃圾的时间规定为:8:30-11:30;14:30-17:30,原则上8:30-11:30优先安排运送装修材料,14:30-17:30优先安排清运装修垃圾;2.施工人员在使用电梯的过程中须接受管理处相关人员的管理,对不配合或违规操作者,管理处有权拒绝其使用电梯,直至配合完成相关整改工作后方可继续使用;

3.装修物料进出小区,必须接受检查,核实是否有违章材料进场,并按管理处规定的时间、指定的路线运送。

4.业户如运送大宗装修物料,应事先联系客服中心,以便妥善安排使用电梯和提供配合服务。5.物料卸落到电梯前厅前,需用软质材料铺垫好地面,并应立即搬进业户的单元内,不准占用公共区域堆放。

6.在装修材料、装修垃圾运送的过程中,应注意对所经之处(包括道路、梯级、走道、电梯厅、楼梯间及电梯轿厢内部等)的地面、墙面、转角处及突出的把手等部位妥加保护;材料及物品严禁在电梯前厅、车库、楼梯间等部位的地面上拖行;

7.如装修物料的数量较多时,应按管理处指定的专门区域作为堆放处,物料应远离易燃、易爆物,并在规定的时限内清运,清运过后须负责对场地进行清扫;8.物料运送使用电梯时必须对轿厢作必要保护,包括铺垫地面、遮蔽四壁、保护门框和门面,施工人员和物枓不准进入末经保护的电梯轿厢。

9.超宽、超高物品不准进入电梯,装载物料不能超过电梯限定载重量,超重物品应分次搬运;

10.所有物料使用电梯搬运时均需做好捆扎、袋装等防泄漏措施,物料搬运完后须对电梯轿厢地面、门轨及所经过的路径进行清理;11.运用物料不能长时间占用电梯,如遇特殊情况时应事先向物业管理处申请并获得同意后安排特定的时间进行。

12.在已有业户入住的情况下,必须按管理处规定的时间使用电梯,施工人员使用电梯时遇到业户乘用电梯,应礼让业户。

三.装修出入证使用办法,施工人员出入管理规定1.在单元装修进场前由装修负责人到管理处统一办理装修工人出入证,其它概不受理;装修出入证的正证复印过塑作为副证,正证与副证共同配合使用,使用办法如下:进入小区的装修工人须将出入证正证按规范佩带,副证经检核后上交于保安岗位处;收工离开小区时,保安岗位验核情况后再退还副证,无副证人员禁止入场;

2.装修工人在装修施工时间(8:00-12:00;14:00-18:00,节假日9:00-12:00;14:30-18:00)以外严禁进入或逗留小区,须加班施工的请于正常上班时间内由施工负责人到管家服务中心提出书面申请经审批后进行;

3.为统一管理及营造有序环境,所有施工人员须按管理处规定的施工人员进出通道进出小区,拒不配合管理的,保安岗位有权拒绝其进入并按规定作出处理;四.室内装修相关防水工作

1.室内卫生间沉池须驳接好排水管并做好防水工程后,需试水48小时以上且通知管理处现场查验后方可封盖预制水泥板块,洗手间沉池不允许回填施工废料,应按相关规范回填陶粒等轻质物料,并作架空处理。

2.各单元阳台和露台排水管周围需用防渗材料做好防水,并且确保地漏内无进入沙石等装修材料及其他物品,保持管内畅通;

五.厨房装修使用注意事项

1.厨房烟囟周周是防水的薄弱环节,故装修时需用防渗材料加强防水(厨房内周边墙身宜做防水30厘米以上),以免家中漏水时渗到楼下单元;

2.为避免排油烟机管道安装时过于进入专用烟道内,从而导致油烟倒流,建议用户装修时预先安装烟囟止回阀(富逸广场等装饰材料市场有购);

3.根据港华燃气公司相关技术规范要求,厨房炉具的下侧要保持通风透气,并且不能安装消毒柜等设备。

六.入户花园装修使用及封闭规定1.因应原建筑设计使用功能,入户花园严禁更改作对防水、排污、排烟等有较高要求的洗手间、厨房等用途;

2.所有单元入户花园如需封闭的,须由管理处指定的施工单位按规定统一的格式进行施工,业户如要求自行封闭的,须按管理处确定的施工图纸,采用统一的材质、色调、样式方案施工,且须经验收合格;

七.装修施工中建筑物外观管理规定1.所有涉及外观的施工及安装工程,须按管理处统一的格式及在管理处的相关指引下进行;

2.单元内的所有防盗网或防盗窗花须安装在窗户的内侧;入户门不允许拆卸、更换,防盗门、防盗拉闸门须安装在入户门的内侧,其它涉及建筑物外观统一的加建、加装物件须遵循管理处的规定要求及在相关指引下进行。

八.关于平安钟(紧急按钮)安装注意事项1.每一单元按配置标准为一个紧急按钮,如业主另须增加按钮的按25元/个收取费用(费用仅包含紧急按钮的材料费、接驳人工费;线材须业主自行购买及自行布线);

2.业主在确定室内装修方案前须确定紧急按钮的安装位置,并从单元弱电箱处布设管线至紧急按钮安装点,布设管线时须遵循相关施工规范进行,线路必须套管;所布设的线材要求为:4×0.2多股数据线;

3.业主装修完工入伙前,可亲临或致电管理请安装平安钟(紧急按钮),管理处再派员上门安装及接通线路后即可正式投入使用;九.家庭户内燃气安装注意事项

1.燃气管道安装

1)户内燃气管道应布设成明管(一般待用户把房子装修好,并己购置符合港华燃气使用的炉具及相关设备后,向管理处或港华营业厅申请燃气开通,随后港华公司便会相约时间上门布设管道并安装燃气表);并严禁引入卧室和密闭空间。2)如客户确实需要将管道更改,应在装修前由业主本人携带相关资料(身份证和购房合同或房产证)亲自到港华公司营业厅(地址为:xx路xx花园A区5幢34、35卡或xx路xx豪廷A01卡即〈xx对面〉)申请,并获批准后方可安装;

2.燃气表的安装

1)燃气表的安装应满足抄表、检修、保养和安全使用的要求,宜安装在室内(如厨房)通风良好处;

2)燃气表严禁安装在卧室、浴室、厕所、更衣室内及洗涤槽的排水管对下处或经常潮湿的地方;

3)燃气表安装在柜内时,橱柜应具有自然通风的功能;

4)燃气表严禁安装在燃气灶的下方;3.燃气用具安装

1)燃气用具的安装应与电器或其它设备保持一定安全距离,水平净距不少于30CM;

2)燃气用具设备严禁安装在卧室及餐厅内(与厨房连为一体的客厅卧室);

3)安装嵌入式燃气灶下方的橱柜必须自然良好,橱柜门必须有通风口或百叶窗;

4)嵌入式燃气灶下方的橱柜内,严禁安装消毒柜、微波炉等电器设备;

5)安装在浴室内的热水器必须是密闭式热水器(平衡式或强制给排式),其它类型热水器严禁安装,并且安装位置应使烟道能直接通往室外;

6)安装的燃气具须具备以下证书:(销售商提供)

①产品生产许可证;②型式检验合格证③气源适配性报告④出厂合格证⑤燃烧器具安装及维修资质⑥燃气工证⑦验收合格单。

7)天然气燃具不能与液化气燃具混用;(燃压不一致)

8)购买器具时应选择与天燃气(NG)使用相配套的燃具;

4.其他

1)使用城市燃气的单位和个人需要增加安装供气及使用设施时,必须提出申请并经城市燃气经营单位(xx港华)批准;

2)使用燃气管道设施的单位和个人,不得擅自拆、改、迁、装燃气设施和用具,不得擅自抽取或采用其它不正当手段使用燃气。

港华公司咨询电话:07