西景花园装修管理规程

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一、目的

规范装修管理工作，保障公共设施的正常使用、楼宇安全和房屋外观的统一美观。

二、适用范围适用于物业管理处对楼宇二次装修的管理工作。

三、程序要点

1、申请：住户需提前3天向管理处提出装修申请（租户须持业主委托书）。（1）申请时须如实填写《装修申请表》各款内容，并附装修设计图，室内装修说明书。

（2）果业主自请施工队，须附装修施工队营业执照复印件一份（住户申请装修项目少或简单的除外）。

（3）装修大型商业铺面、娱乐场所时，需提供城市消防部门的审批文件。2、装修管理员和维修工与业主、装修施工负责人一起对即将进行装修的房屋进行检查并做48小时闭水实验。在双方以书面形式确认没有问题的前提下，才能办理以下手续。

3、审核与审批

（1）管理处装修管理人员在接到装修申请当日，依据相关规定，按三天承诺制要求，与业主（使用人）签订《装修管理协议》，对不签协议的业主，装修管理员应耐心向业主解释，直到业主同意签订协议。对不肯签订协议的，不得同意装修开工，并移交当地房管局处理。（2）不宜审批的情况

A：涉及有拆改承重墙的。

B：涉及有破坏预埋管线的。C：涉及有破坏墙体立面的。

D：涉及有消防隐患的。

E：涉及违反政府相关规定的。（3）装修管理员在确认装修设计不会对楼宇安全、公共设施设备正常使用及房屋外观造成不良影响时，应当在3个工作日内给出同意意见。

（4）装修管理员将审批后上午装修申请通知业主，对需要业主修改设计的，应告知业主修改。

4、装修申请获得批准后，装修管理员应通知业主带领装修施工队一同到物管处办理相关手续。5、装修施工队应提交《营业执照》、《资质等级证书》、与业主签订的《装修合同》（复印件加盖装修高尚的公章）。

6、业主与装修施工队负责人与物业公司签订《装修管理协议》。

7、装修施工队到小区财务处按《装修管理协议》交纳相关费用（自装费用业主自理）：（1）交纳2000元的装修押金和2、5元/平方米建渣清运费，150元的楼道维修费，预交300元的装修期间水电费。

（2）交纳《装修施工许可证》管理费事10元/证，《装修出入证》管理费5元/证。

8、装修管理员将装修资料整理归档长期保存，并根据交费收据发放《装修施工许可证》和《装修出入证》。9、《装修出入证》办理程序：

（1）装修施工人员凭《装修施工许可证》到小区财务处交纳相关费用。

（2）装修施工人员凭交费收据并带自身1张1寸黑白免冠照和身份证复印件到装修管理员处办理《装修出入证》。10、装修灌录员在业主和装修施工队办理完所有手续后，应立即通知工程部开通水电，并告知业主可进场装修。

11、装修期间的管理：

（1）每日至少对所有装修房屋进行不定时的检查，并做好记录。（2）检查内容：

A：是否擅自开工。

B：是否乱拉电线、超负荷用电。C：是否擅自改动天然气管道和燃气用具。

D：空调机是否按指定位置安放。

E：是否随意改变窗台、窗框、玻璃、阳台、护栏、户门颜色和规格。F：是否随意封闭阳台，安装雨蓬。

G：是否随意拆改墙体。

H：是否在承重墙、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽。I：是否私自增加线路负荷，改动上下水管道、线路。

J：是否擅自占用公共通道、天台、屋面。

K：是否破坏防水屋以及堵塞地漏、排水管。L：是否擅自在室外加装灯、牌、广告等和动用明火作业。

M：是否铺装过重的地板材料以及使用消防设施。

N：是否随意向窗外抛仍物品、丢弃抓哏修垃圾，利用功用场地堆放装修材料。O：是否按规定配置灭火器。

P：是否随意使用电梯搬运超长、过重物品和夜间在住户家留宿。

Q：是否按规定胆力《装修出入证》。R：是否随意拆掉阳台配重墙和在施工现场吸烟。

S：是否随意改装智能化系统。

（3）装修违章处理程序：A：发现违章情况及时制止，并根据情况的不同作如下处理：

（a）批评教育，规劝改正。

（b）根据《装修管理协议》扣除违约金，造成损失的责令其按价赔偿。（c）责令其停工，发出《违章整改通知书》限期恢复原状。

（d）报请当地房观部门进行处理。

12、装修结束后，退场手续的办理程序：（1）业主/装修施工队通知装修管理员装修结束。

（2）业主、装修施工队和装修管理员到现场进行初步验收。（内容参照《装修申请表》、《装修管理协议书》）。

（3）装修施工队带上《装修施工许可证》、《装修出入证》的原件和押金收据到小区财务吓处领取上述两证的押金。（4）装修结束两个月后，业主、装修施工队和管理员到房屋进行检查。（内容参照《装修申请表》、《装修管理协议》）

（5）以上检查完毕后，业主和装修施工队负责人到装修管理员处填写《装修退款申请表》，业主如对装修无异议，则在《装修退款申请表》装修质量一栏中填写”装修合格，同意退还押金”的字样，并签名确认。装修管理员则拿出《装修日常巡查表》核对，如无违约现象则记载和《装修管理协议》予以扣