住宅小区房屋内部装修管理规程(二)

物管从业二十年，本文极具参考价值，如若有用请打赏支持，谢谢！住宅小区房屋内部装修管理规程（二）【物业管理经验分享】住宅小区房屋内部装修管理规程（二）

一、目的与适用范围

本规程规定了房屋内部装修管理的职责和方法，以维护房屋的整体形象和用户的利益，确保房屋的使用安全。

适用于住宅小区房屋的内部装修管理。二、职责

1、服务质量管理部为本规程的归口管理部门，负责房屋内部装修的审批管理，对违章协助处理。

2、管理处负责房屋装修申请手续的办理，收缴费用以及管理。3、工程部对水电土建方面的工作进行指导、监督、验收。

三、工作规程

1、政府法规及管理规定住户在室内进行施工，施工项目不得与有关政府部门法规和管理规定相抵触。若已违反，必须恢复原貌，其所需一切费用，概由该业主、住户承担。

2、装修保证金

业主如对所购置物业进行装修，必须交纳装修保证金1500元，作为装修期间管理处监督装修过程是否依《装修管理协议》约定进行装修之用。装修完成后，须经管理处验收，对没有违章装修者即将保证金退还，如有违章装修者必须恢复原状后才予以退还。3、装修原则：不得改变及损坏原有房屋的结构、外观和公共设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。

4、装修管理规定

（1）业主、住户需进行装修时，必须提前5天向管理处提出申请，办理有关装修手续，提供装修平面图和装修人员资料（身份证复印件2张），经管理处审核批准后，交纳装修保证金，办理装修工《临时出入证》，并配备灭火器1支，方可进行施工。（2）业主装修时，应按经管理处核准的图纸进行施工，管理处有权按照政府有关法规和管理规定进行管理、监督、直至处罚。

（3）为保障其他业主及住户的利益，装修期间不得占用任何公共场地。若对他人及物业造成损害，应由相关业主或住户负责赔偿。

（4）允许对地面、内墙面、天棚进行表面装修，楼地面不得凿除原结构层，为了保证小区下水道畅通，请勿水磨。（5）为确保安全，装修期间请不要把装修材料放置于窗罩、阳台罩上。

（6）禁止改动或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上下排水排烟主管道，禁止将粪便排入雨水管道。

（7）公用天面，任何人不得随意占为己用。在露台罩、窗罩、阳台罩上加设雨篷和遮阳板，应由管理处统一颜色、尺寸。（8）不得改动已统一安装的阳台罩和窗罩的位置、形状、规格和颜色。

（9）不得在建筑物立面的外墙上开洞安装排气管、排气扇等。空调机应按指定空调架位置妥善安装，空调穿墙冷管应在指定位置安装。空调机排水要直接引入到已统一安装的空调排水管内，或自行引入室内地漏或阳台排水管。

（10）不得堵塞或部分封闭建筑立面上的阳台、露台等敞开式的空间，不得改变原有窗的尺寸、形状和位置。（11）阳台排水管如需密封，必须采用相同颜色、规格的外墙砖，以确保外观协调、统一。

（12）装修需用防火阻燃材料。在本单元堆放材料时应均匀，防止荷载集中，致使楼板结构受损。如因集中堆放而引起结构受损，则应承担经济直至法律责任。

（13）如有需要，允许更改阳台落地推拉门材料，但不得改变落地推拉门的尺寸和位置。底层进户门改动需按管理处提供图纸施工。（14）进入小区的装修材料（如砂土、水泥等）必须全部实行袋装化进行搬运，以确保小区环境整洁。

（15）装修废土实行袋装化。装修人员应将袋装后的废土搬运至管理处指定位置集中堆放。

（16）管理人员有权拒绝一切违章加搭建筑物的材料（如钢筋、模板等）进入小区，业主有责任予以配合。（17）装修时不得污染楼层、通道等公共场地。不要在楼梯通道等公共场地堆放任何物品。

（18）任何业主不得在公共楼梯上加设防盗设施。

（19）切勿将水泥砂浆、砂石、瓦砖或其他硬杂物倒入厕所和排水管内。（20）装修工人进入小区必须佩戴管理处签发的《临时出入证》，否则管理人员有权拒绝其进入小区。出入证如有遗失，须及时报告管理处申请补发，并交纳工本管理费。

（21）装修工只能在本单元休息，不得进入其他单元或公共场地休息；不得在小区内到处游荡、大声喧哗；不准在其他单元或公共场地随地大小便。

（22）装修工必须对自用工具、设备及建筑材料等承担保管责任，管理处概不负责任何因此而造成的经济责任。（23）所有装修用具、设备或材料等如需搬离小区，必须由业主或装修负责人到管理处填妥出门条，经管理人员核实后才能搬离小区。

（24）装修工在进行工程施工时，若损坏公共场地、设施或其他住户的物业必须承担所有赔偿责任。

（25）凡违反装修管理规定者，管理处将视其情节轻重给予劝告、警告，直至停止该单元的水、电供给。对个别野蛮施工人员管理处有权予以清退，情节严重者将依法追究其经济责任和法律责任。（26）装修时间为8:00-12:00；14:00-22:00，其他时间不得装修，以免影响他人工作或休息。

（27）在装修过程如需改动原装修设计图纸，需及时提供修改的方案及图纸，经管理处审核批准后方可施工。

5、物业外墙所有住户皆不得拆迁、更改物业外墙及公共场地设备或再行安装任何排水喉管。

四、文件和记录

1、装修