商铺租赁合同的注意事项有哪些

商铺租赁合同的注意事项有哪些合同编号：__________第一章：定义与术语1.1定义：除非本合同上下文另有规定，下列术语应具有如下含义：“合同”指甲方与乙方就目标商铺的股份转让及租赁所签订的本合同；“股份转让”指甲方购买乙方持有的目标商铺的股份，并取得目标商铺的共有权；“租赁合同”指甲方与乙方就目标商铺签订的租赁合同；“目标商铺”指甲方购买乙方持有的股份的商铺，位于______省/市/自治区______市/县______路/街______号；“租赁期限”指甲方租赁目标商铺的期限，自______年______月______日起至______年______月______日止；第二章：股份转让2.1股份转让的标的2.1.2甲方同意购买并持有目标商铺的转让股份；2.2股份转让的价格与支付2.2.1双方确认，目标商铺的转让股份的价格为人民币______元（大写：______元整）；2.2.2甲方应于本合同签订之日起______个工作日内，将股份转让款支付给乙方；2.3股份转让的交付2.3.1乙方应于收到甲方支付的全部股份转让款之日起______个工作日内，将转让股份的证明文件交付给甲方；2.3.2甲方自收到转让股份的证明文件之日起，即成为目标商铺的共有人；第三章：租赁合同3.1租赁期限3.1.1甲方同意租赁目标商铺，租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止；3.2租金及支付方式3.2.1甲方应按照双方约定的租金标准向乙方支付租金；3.2.2租金支付方式为每______个月支付一次，甲方应在每月的______日前将当月租金支付给乙方；第四章：租赁物的交付与返还4.1交付4.1.1乙方应在租赁期限开始之日，将目标商铺及其附属设施、设备按照约定的条件交付给甲方；4.2返还4.2.1租赁期限届满或本合同提前解除的，甲方应在租赁期限届满之日或本合同提前解除之日起______日内，将目标商铺及其附属设施、设备按照约定的条件返还给乙方；第五章：租赁物的使用与维护5.1使用5.1.1甲方应按照约定的用途使用目标商铺，不得擅自改变目标商铺的用途；5.2维护5.2.1乙方负责对目标商铺及其附属设施、设备进行日常维护和保养；5.2.2甲方发现目标商铺及其附属设施、设备存在故障或损坏的，应及时通知乙方进行维修；第六章：租金调整6.1租金调整机制6.1.1双方同意，租赁期间的租金调整应根据市场行情、物价水平等因素进行合理调整；6.1.2租金调整周期为每______年一次，具体调整时间为每年的______月；6.1.3租金调整幅度不得超过上一年度租金的______%；6.1.4租金调整后的新租金标准应自调整周期开始之日起______日内通知甲方，并在下一个租金支付周期开始时生效。第七章：维修与保养7.1维修责任7.1.1乙方负责对目标商铺及其附属设施、设备进行日常维护和保养；7.1.2甲方发现目标商铺及其附属设施、设备存在故障或损坏的，应及时通知乙方进行维修；7.1.4甲方因使用不当导致目标商铺及其附属设施、设备损坏的，应承担修复费用。7.2保养责任7.2.1乙方应定期对目标商铺及其附属设施、设备进行保养，确保其正常运行；7.2.2甲方应配合乙方进行保养工作，不得无故拒绝或阻挠；7.2.3保养费用由乙方承担，除非因甲方使用不当导致保养费用增加的情况。第八章：违约责任8.1甲方违约8.1.1甲方未按照约定的期限支付租金的，应按照逾期天数支付滞纳金，滞纳金为逾期租金的______%；8.1.2甲方擅自改变目标商铺的用途或转租给第三方的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为租赁期限未满部分的租金总额的______%；8.1.3甲方未按照约定的条件使用和维护目标商铺及其附属设施、设备的，乙方有权要求甲方支付修复费用，并可根据情节严重程度要求甲方支付违约金。8.2乙方违约8.2.1乙方未按照约定的期限交付目标商铺的，应按照逾期天数支付违约金，违约金为逾期交付期间的租金的______%；8.2.2乙方未按照约定的条件交付目标商铺的，甲方有权要求乙方支付修复费用，并可根据情节严重程度要求乙方支付违约金；8.2.3乙方未履行维修和保养义务的，甲方有权自行维修和保养，并要求乙方支付相关费用。第九章：合同解除9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致解除本合同的；9.1.2任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的；9.1.3法律法规规定的其他解除情形。9.2合同解除程序9.2.1双方应就解除合同达成书面协议，并由双方签字或盖章确认；9.2.2一方未履行本合同约定的义务，导致合同解除的，违约方应支付违约金；9.2.3合同解除后，双方应按照本合同的约定办理相关手续，包括但不限于租金结算、商铺返还等。第十章：争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；10.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决；10.1.3诉讼过程中，双方应积极配合法院进行调解，争取达成和解协议。10.2争议解决法律适用10.2.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用的法律；10.2.2双方在履行本合同过程中所涉及的法律法规，如与的法律相抵触的，应以的法律为准。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定义11.1.1不可抗力指双方在签订本合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；11.1.2不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、恐怖袭击、政府行为、罢工等。11.2不可抗力影响11.2.1如因不可抗力导致一方无法履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明；11.2.2受影响的一方因不可抗力无法履行合同的，应根据不可抗力对合同履行的影响程度，部分或全部免除责任；11.2.3双方应积极采取措施减轻不可抗力的影响，并在可能的情况下继续履行合同。第十二章：保密条款12.1保密义务12.1.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息，应予以严格保密；12.1.2保密信息仅限于履行本合同之目的使用，不得用于其他任何目的；12.1.3保密义务在本合同终止或解除后仍继续有效。12.2保密违约责任12.2.1如一方违反保密义务，泄露对方的保密信息的，应承担违约责任；12.2.2违约方应赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等；12.2.3违约方还应承担对方因追究违约责任而产生的诉讼费、律师费等费用。第十三章：合同变更与转让13.1合同变更13.1.1双方同意，本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经双方签字或盖章确认；13.1.2任何修改、补充的内容与本合同有冲突的，以修改、补充后的内容为准；13.1.3未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。13.2合同转让13.2.1未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方；13.2.2如一方需转让其在本合同项下的权利和义务，应提前通知对方，并取得对方书面同意；13.2.3受让方应承担转让方在本合同项下的全部义务，并享有相应的权利。第十四章：通知与送达14.1通知方式14.1.1双方之间的通知、函件等文件，应以书面形式送达对方；14.1.2通知、函件等文件应以邮寄、快递、电子邮件等方式送达；14.1.3双方应确保提供的送达地址、电子邮件地址等联系方式准确、有效。14.2送达效力14.2.1以邮寄、快递方式送达的，以邮戳或快递签收时间为送达时间；14.2.2以电子邮件方式送达的，以电子邮件发送时间为送达时间；14.2.3双方应签收送达的文件，并保留相关证明，以备查证。第十五章：适用法律与争议解决15.1适用法律15.1.1本合同的签订、效力、解释、履行