合伙买房合同

合伙买房合同合同编号：__________第一章：定义与术语1.1定义“房产”指位于_______（地址）的房产。“购房款”指甲方和乙方共同支付的购买房产的款项。“房屋产权”指房产的所有权。“共有权”指甲方和乙方对房产的共同所有权。1.2术语解释“房产证”指房产的所有权证书。“共有权证”指证明甲方和乙方共同拥有房产的证书。第二章：合伙购房2.1合伙购房甲方和乙方同意共同购买位于_______（地址）的房产，并共同承担购房款。2.2购房款支付甲方和乙方应按照约定的比例共同支付购房款。支付方式为_______（付款方式）。2.3购房款分配购房款应按照甲方和乙方的共有权比例进行分配。共有权比例为_______（比例）。第三章：房屋产权3.1房屋产权归属甲方和乙方共同拥有的房屋产权应按照共有权比例进行分配。3.2房产证办理甲方和乙方应共同办理房产证，并将房产证存放于_______（存放地点）。3.3共有权证办理甲方和乙方应共同办理共有权证，并将共有权证存放于_______（存放地点）。第四章：共有权4.1共有权比例甲方和乙方对房产的共有权比例为_______（比例）。4.2共有权行使甲方和乙方应共同行使共有权，包括但不限于房产的使用、管理和处置。4.3共有权转让甲方和乙方同意，未经另一方书面同意，不得将其共有权转让给他人。第五章：权利与义务5.1甲方的权利与义务（1）按照共有权比例享有房产的使用权；（2）按照共有权比例享有房产的收益权；（3）按照共有权比例享有房产的处置权。（1）按照约定的比例支付购房款；（2）共同办理房产证和共有权证；（3）共同维护房产的完好和整洁。5.2乙方的权利与义务（1）按照共有权比例享有房产的使用权；（2）按照共有权比例享有房产的收益权；（3）按照共有权比例享有房产的处置权。（1）按照约定的比例支付购房款；（2）共同办理房产证和共有权证；（3）共同维护房产的完好和整洁。第六章：房产使用与管理6.1使用权双方同意，房产应根据双方事先协商一致的使用计划进行使用。任何一方在使用前应通知对方，并尊重对方的合法权益。6.2维护与修缮双方应共同负责房产的日常维护与修缮，确保房产处于良好状态。重大修缮项目需经双方书面同意后方可实施。6.3物业管理双方应共同选择物业管理公司，并签订物业管理合同。物业管理费用按照双方约定的比例分担。6.4公共设施使用双方对房产内的公共设施享有平等的使用权，并应共同维护公共设施的完好与清洁。6.5争议解决在使用与管理过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向房产所在地的人民法院提起诉讼。第七章：收益分配7.1收益来源房产的收益主要来源于租金、增值等，双方应共同享有这些收益。7.2租金分配双方应根据实际支付的购房款比例分配房产出租所获得的租金收入。7.3增值收益若房产发生增值，双方同意按照原购房款支付比例分享增值部分。7.4收益使用双方可自行决定使用各自分得的收益，不得干涉对方对收益的使用。7.5纳税义务双方同意按照国家相关税法规定，依法缴纳因房产收益产生的税费。第八章：房产处置8.1处置房产双方同意，未经另一方书面同意，任何一方不得单独处置房产。8.2处置方式房产的处置包括出售、转让、赠与、抵押等，所有处置行为需经双方共同决定。8.3处置价格出售房产时，双方应共同确定合理的出售价格，并共同选择买家。8.4处置收益分配房产处置所得收益，双方应按照原购房款支付比例进行分配。8.5处置程序房产处置应遵循相关法律法规，办理必要的法律手续，并保证交易的真实性和合法性。第九章：违约责任9.1违约定义本合同项下的违约行为包括但不限于未能按时支付购房款、未经另一方同意处置房产、违反合同约定使用房产等。9.2违约处理违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、履行合同义务等。9.3违约金违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为违约行为所造成损失的30%。9.4损失赔偿如违约行为给对方造成损失，违约方应承担全部赔偿责任。9.5继续履行违约方应在守约方指定的时间内纠正违约行为，并继续履行合同义务。第十章：合同的变更与终止10.1合同变更本合同的变更须经双方书面同意，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同终止（1）双方协商一致终止；（2）房产被依法征收或拆除；（3）房产因不可抗力导致灭失；（4）一方违约严重，致使合同无法继续履行。10.3合同终止后的处理合同终止后，双方应根据合同约定和法律规定处理房产及相关事宜。10.4争议解决合同终止如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十一章：合同的转让11.1转让限制未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的全部或部分权利和义务转让给第三人。11.2转让程序如一方欲转让其在本合同项下的权利和义务，应向另一方发出书面通知，并取得另一方的书面同意。转让方应保证受让方接受并遵守本合同的条款和条件。11.3转让效力一旦转让得到另一方的书面同意，转让方与受让方之间的转让行为即具有法律效力，受让方取代转让方成为本合同的当事人。11.4转让费用转让方应承担因转让而产生的所有费用，包括但不限于律师费、公证费等。第十二章：不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、罢工等。12.2不可抗力通知如一方因不可抗力无法履行合同义务，应在不可抗力发生后的三日内通知对方，并在合理期限内提供相关证明。12.3不可抗力影响因不可抗力导致一方无法履行合同义务的，该方不承担违约责任。双方应协商确定是否继续履行合同或终止合同。12.4不可抗力后果如合同因不可抗力无法继续履行，双方应根据合同约定和法律规定处理相关事宜。第十三章：争议解决13.1协商解决双方因本合同的解释、履行等发生的任何争议，应通过友好协商解决。13.2仲裁如协商不成，双方同意将争议提交至_______（地名）仲裁委员会，按照申请仲裁时该会有效的仲裁规则进行仲裁。13.3诉讼如协商不成且双方未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至房产所在地的人民法院诉讼解决。13.4法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决等均适用的法律。第十四章：合同的生效与期限14.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。14.2合同期限本合同的期限为_______年，自合同生效之日起计算。合同到期后，双方如无异议，可续签合同。14.3合同的解除双方同意，在合同期限内，如一方严重违反合同义务，另一方有权解除合同。14.4合同解除后的处理合同解除后，双方应根据合同约定和法律规定处理房产及相关事宜。第十五章：其他条款15.1完整协议本合同构成双方的完整协议，取代了所有先前的口头或书面协议、理解和谈判。15.2修