乙方优先主导廉租房买卖合同有效吗

乙方优先主导廉租房买卖合同有效吗乙方优先主导廉租房买卖合同有效吗乙方优先主导廉租房买卖合同有效吗廉租房买卖合同有效吗本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：____合同主体：甲方（卖方）：____地质：____法定代表人/负责人：____联系方式：____乙方（买方）：____地质：____法定代表人/负责人：____联系方式：____鉴于：1.甲方为____省____市____区（县）人民政府授权的廉租房管理机构，具有出售廉租房的权利；2.乙方为符合《城市房地产管理法》及相关法律法规规定的购房条件，有意向购买甲方管理的廉租房；3.双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方向甲方购买廉租房事宜，达成如下协议：一、合同标的房屋地质：____房屋面积：____平方米房屋结构：____房屋用途：住宅1.2乙方同意购买上述房屋，并按照本合同约定的价格、付款方式等条款履行付款义务。二、合同价格与付款方式一次性付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将全部购房款支付给甲方；贷款方式：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款，首付款金额为人民币____元（大写：____元整），剩余房款由乙方办理贷款手续，并按照贷款银行的要求将贷款发放给甲方。2.2乙方未按照本合同约定的时间、金额付款的，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×每日万分之五。三、房屋交付与过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2乙方应在房屋交付之日起____个工作日内，对房屋进行验收。如乙方对房屋存在质量问题或其他异议，应在验收期内向甲方提出，甲方应在接到乙方通知后____个工作日内予以答复。如甲方未在约定时间内答复或答复不满意的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的购房款。四、合同解除与违约责任双方协商一致解除本合同的；因不可抗力导致本合同无法履行，经双方协商一致的；法律法规规定的其他情形。4.2在本合同履行过程中，如一方违反本合同约定，导致合同无法履行，守约方有权要求违约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至____年____月____日。甲方（盖章）：____法定代表人/负责人（签名）：____签订日期：____年____月____日乙方（盖章）：____法定代表人/负责人（签名）：____签订日期：____年____月____日特殊应用场景说明：根据《城市房地产管理法》及相关法律法规规定，廉租房出售给符合条件的购房人，需满足一定的购房条件。本合同旨在明确甲乙双方的权利义务，保障双方的合法权益，同时遵循相关法律法规的规定。多方为主导下的附加条款：1.如甲方为多个部门共同管理的廉租房，需明确各部门的权利义务，并在合同中予以体现。2.如乙方为多个购房人共同购买，需明确各购房人的权利义务，并在合同中予以体现。3.如涉及房屋贷款，需明确贷款银行的权利义务，并在合同中予以体现。咱们来看看这个合同可能遇到的五种特殊情况：1.多方管理：有时候，廉租房可能不只是一个部门管，得几个部门一起管。这种情况下，合同里就得把每个部门的权利和义务都说清楚，省得以后出纠纷。2.多人购买：如果是好几个人一起买这套房，就得在合同里说清楚每个人占多少份额，以后万一有人想卖房或者搬家，大家也不会因为分房产打架。3.贷款购房：如果买家需要贷款买房，就得和银行也签个合同，把贷款的事情说清楚，包括贷款额度、还款时间等。4.房屋质量问题：如果买家拿到房子后发现有问题，比如漏水、裂缝啥的，就得在合同里规定一个时间，让卖家来解决这些问题。5.合同解除：有时候，因为一些特殊情况，比如政策变化或者自然灾害，可能没法继续执行合同，这种情况下，就得提前说好怎么解除合同，以及怎么补偿。付款问题：买家得按时付款，不然可能会损失违约金。如果暂时手头紧，最好提前和卖家沟通，看看能不能延期付款。房屋验收：买家在接收房子的时候，一定要仔细检查，有问题及时提出来。不要等到住进去才发现问题，那时候解决起来就麻烦了。合同保存：合同是双方权益的保障，所以一定要把合同保存好，不要弄丢了。最好是电子版和纸质版都保存一份，以防万一。咱们来罗列一下这个合同可能需要的附件：房屋产权证明：证明卖家有权卖这个房子，买家也能安心买房。买卖双方的联系明：确保交易的双方都是合法的，不是别人冒充的。房屋质量检测报告：买家可以要求看这个报告，确保房子质量没问题。贷款合同：如果是贷款买房，这个合同就是和银行签的，规定了贷款的具体事宜。总的来说，这个合同就是为了确保买房这个大事能够顺利进行，双方都能够满意。所以在签合同之前，一定要把所有的事情都考虑周到，免得以后麻烦。多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：甲方保留对房屋进行最终定价的权利，乙方需在甲方确定价格后的一定期限内决定是否接受。甲方有权在房屋交付前对房屋进行必要的维修和翻新，确保交付时房屋符合合同约定的质量标准。甲方应提供完整的房屋权属证明，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等，并保证上述证明真实有效。甲方应负责办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用权的变更登记等，并承担相关税费。甲方如未能按照约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金金额由双方协商确定。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：乙方有权对房屋进行验收，并在验收合格后支付剩余购房款。若验收不合格，乙方有权要求甲方在规定期限内进行整改。乙方有权要求甲方提供房屋质量保证，包括但不限于房屋的结构安全、使用功能等，并要求甲方提供质量保证书。乙方在支付首付款后，若因甲方原因导致房屋过户手续未能如期完成，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项。乙方在购买房屋时，有权要求甲方提供房屋的详细资料，包括但不限于房屋的建造年代、使用材料、设计图纸等。乙方有权在合同约定的范围内对房屋进行装修，甲方应提供必要的协助和支持。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：中介方应保证其提供的信息真实可靠，如因中介方提供虚假信息导致合同无法履行，中介方应承担相应的法律责任。中介方的服务费用应由双方在合同中明确约定，中介方不得额外收取