2024年农村宅基地使用权转让协议

2024年农村宅基地使用权转让协议-PAGE2024年农村宅基地使用权转让协议-PAGE农村宅基地使用权转让协议合同编号：__________第一章定义与术语1.1“本合同”指甲方（转让方）与乙方（受让方）就农村宅基地使用权转让所达成的协议。1.2“宅基地”指甲方拥有的位于_______省/市/县/乡/村的土地，面积为_______平方米。1.3“使用权”指甲方拥有的在宅基地上进行建设、使用和收益的权利。1.4“转让价款”指甲方根据本合同向乙方支付的用于购买宅基地使用权的金额。第二章转让内容与范围2.1转让内容：甲方同意将其拥有的宅基地使用权转让给乙方。2.2转让范围：本合同所涉及的宅基地使用权的范围包括土地的使用、建设和收益等权利。第三章转让价款与支付方式3.1转让价款：乙方同意支付甲方人民币_______元（大写：____________________元整）作为购买宅基地使用权的价款。（1）乙方在签订本合同时支付人民币_______元作为定金；（2）剩余的转让价款乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第四章权利与义务的转移4.1甲方在收到全部转让价款后，应立即将宅基地使用权转移给乙方，并协助乙方办理相关手续。4.2乙方在支付全部转让价款后，有权在宅基地上进行建设、使用和收益，并承担相应的法律责任。第五章合同的解除与终止5.1在乙方未支付全部转让价款之前，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。5.2在甲方未按照约定将宅基地使用权转移给乙方之前，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3本合同自双方签订之日起生效，直至宅基地使用权转让完成之日终止。第六章权利保证与瑕疵责任6.1甲方保证其对转让的宅基地使用权享有完全、有效的处分权，且该权利不受到任何第三方的合法权利限制。6.2甲方应保证宅基地不存在任何法律上的瑕疵，包括但不限于土地征收、征用、租赁、抵押、查封等情况。6.3若乙方在转让完成后发现宅基地使用权存在任何权利瑕疵或法律限制，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的转让价款。6.4甲方应向乙方提供宅基地使用权的相关证明文件，包括但不限于土地使用证、房屋所有权证等。第七章土地用途与建设规定7.1乙方应按照国家有关土地管理法律、法规和政策，合理使用宅基地，不得改变土地的农业用途。7.2乙方在宅基地上进行建设时，应遵守国家和地方的建设规划、环保、消防等规定，不得违法建设。7.3乙方应确保其建设和使用行为不损害他人的合法权益，不破坏周边环境的和谐与安宁。7.4乙方在建设和使用过程中，应采取必要措施保护土地资源，防止水土流失和环境污染。第八章维修与保养8.1乙方应负责对宅基地及其上的建筑物进行日常的维修和保养，确保其安全、适用。8.2乙方在维修和保养过程中，应使用符合国家标准和行业标准的材料和技术，不得使用劣质或不符合要求的材料。8.3乙方应定期对宅基地及其上的建筑物进行检查，发现问题应及时修复，防止事故的发生。8.4甲方有权对乙方的维修和保养情况进行监督，如发现乙方未履行维修和保养义务，甲方有权要求乙方限期整改。第九章合同的变更与转让9.1双方同意，本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签署。9.2未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。9.3若乙方欲将宅基地使用权转让给第三方，应先通知甲方，并在获得甲方书面同意后，方可进行转让。9.4甲方有权根据国家法律法规的规定，对本合同进行必要的调整，但应书面通知乙方，并尽量减少对乙方的不利影响。第十章争议解决10.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。10.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。10.3在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。10.4争议解决过程中产生的诉讼费用、律师费用等，由败诉方承担，除非双方另有约定。第十一章不可抗力11.1双方在履行本合同过程中，如因不可抗力事件导致无法履行或部分履行合同，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。11.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政治动乱、法律变更等，不可抗力事件的影响程度应由双方协商确定。11.3在不可抗力事件发生期间，受影响的一方不承担违约责任，合同履行期限应相应延长。11.4如不可抗力事件持续时间过长，影响合同的基本目的实现，双方应协商解除合同，并根据实际情况合理分担因此产生的损失。第十二章保密条款12.1双方同意，在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。12.2保密信息包括但不限于合同内容、商业计划、客户资料、技术资料等，除非法律另有规定或双方另有约定，否则不得向任何第三方披露。12.3双方应采取一切合理措施保护对方的保密信息，防止泄露、被盗用或未经授权的使用。12.4保密义务在本合同终止后仍然有效，直至保密信息成为公开信息或不再具有保密价值。第十三章违约责任13.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。13.2若甲方违反本合同约定，导致乙方无法获得宅基地使用权，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。13.3若乙方违反本合同约定，导致甲方转让义务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。13.4违约金的具体数额应由双方在合同中约定，违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方承担额外的赔偿责任。第十四章通知与送达14.1本合同项下的所有通知、要求或其他通讯，双方应以书面形式进行，并以挂号邮件、快递或专人递送的方式送达对方。14.2通知和通讯的送达地址为双方在本合同中注明的地址，如一方地址发生变化，应立即通知对方。14.3除非双方另有约定，否则通知和通讯在送达对方之日起生效。14.4双方应确保提供的送达地址准确无误，如因地址错误导致通知和通讯未能及时送达，应自行承担相应后果。第十五章合同的生效与终止15.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，并对双方具