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文档简介
土地抵押合同书(优秀16篇)合同协议是商务往来中的纽带,它规范了合作的详细流程和各方的权益,为双方供应了法律保障。合同协议是为了明确双方权益和义务,保障交易的平安和合法性而订立的一种书面合同,它具有法律效力和强制力。那么如何撰写一份严谨有效的合同协议呢?以下是我为大家整理的合同协议范文,供大家参考和借鉴。
土地抵押设定合同书
债权人:________________(以下简称甲方)。
债务人:________________(以下简称乙方)。
第一条乙方全部下列土地提向甲方抵押借款。
其次条本约抵押借款金额人民币___________________万元。
第三条本约抵押借款期间,自_____________年________月________日起,至_____________年_______________月_______________日止,共计_____________年。期限届满之日清偿。
第四条本约抵押借款利息,依国家银行核定的放款利率计算,并于每月一日计提利息。
第五条本约抵押借款的土地应提向政府主管机关办理抵押权设定登记,并于办妥抵押权设定时,甲方应将全部借款一次交付与乙方。
债权人:________________(甲方)。
债务人:________________(乙方)。
_____________年________月________日。
土地抵押设定合同书
法定代表人:_________________________。
乙方:
甲、乙双方本着同等互利、诚恳信用、自愿公允的原则,就甲方向乙方房产抵押事项,依据有关法律法规的规定达成本合同,以资共同遵守:
第一条为了确保甲、乙双方于______年______月______日已达成的《合同》的履行,甲方情愿以其有权处分并拥有运用权的位于____市______镇,面积为______亩的国有土地运用权的全部权利抵押给乙方,作为履行该主合同的担保。该抵押物名称、数量和价值等状况详见本合同的件一。
其次条本抵押合同担保的范围为主合同中约定的主债权及利息,工程款,违约金以及实现抵押权的费用。
第三条甲、乙双方特殊声明,本合同的效力独立于主合同,主合同无效,不影响本抵押合同的效力。
第四条本合同项下有关评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方担当。
第五条在本合同签订后日内,甲、乙双方持本合同及全套该抵押物的证明文件,到有关管理部门办理抵押物的登记手续。甲方还同意在本合同签订后,在抵押登记手续办妥前,土地运用权等证明文件可以交由乙方保管。
第六条抵押期间,未经乙方的书面同意,甲方不得转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何其他形式处置或转移本合同项下的抵押物。由此引起乙方的任何损失,由甲方担当责任。
第七条甲方负责缴付涉及该抵押物的一切税费。甲方因不履行该项义务而对乙方造成的一切损失,甲方应负责赔偿。
第八条发生以下状况的,按《中华人民共和国民法典》的规定办理:
甲方违反本合同的第六条;。
当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生、可能对抵押物有不利影响的。
第九条甲方保证乙方对主合同约定的主债权及利息,工程款,违约金的利益有对抵押物的优先受偿权。
第十条处分抵押物的价款不足清偿的,乙方有权另行追索。
第十一条处分抵押物的价款超过应偿还部分,乙方应退还甲方。
第十二条甲方在遵守本合同其他条款的同时还作声明及保证如下:
乙方供应的一切资料均真实牢靠,无任何伪造和隐瞒事实之处;。
甲方在占有抵押物期间,应遵守管理规定,按时付清该抵押物的各项管理费用,并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。
如不履行上述责任,须赔偿乙方因此遭遇的损失;。
当有任何诉讼、仲裁发生,可能对抵押物有不利影响时,甲方保证在日内以书面形式通知乙方。
第十三条在本合同有效期内,甲方如发生分立、合并,由变更后的机构担当或分别担当本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产,乙方有权提前处分其在合同项下的抵押物。
第十四条抵押权的撤销:主合同债务人已按合同约定的方式和期限清偿了债务或已提前清偿了债务,或甲、乙双方签定房地产转让合同并完成登记后,抵押权自动撤销。
第十五条出现下列状况之一的,乙方有权依法定方式处分抵押物:
主合同约定的主债务产生后,甲方未依约清偿债务或所延期限已到甲方仍未清偿债务。
甲方被宣告解散或破产。
第十六条违反本协议的约定,构成违约行为。违约方应担当违约责任,赔偿对方一切实际损失,包括但不限于既得利益、预期利益和为处理此违约行为而支付的一切费用。
第十七条本合同生效后,甲、乙双方均不得擅自变更或解除本合同。如须要变更或解除的,应经双方协商一样,达成书面的协议。在未达成书面的协议之前,本合同的各条款依旧有效。
第十八条双方在履行本合同时发生的争议,由双方协商解决。在双方协商后仍未达成协议的,任何一方均有权向抵押物所在地人民法院起诉。
第十九条本合同未尽事宜,双方可以签订补协议,该补充协议与本合同具有同等法律效力。该补充协议必需是书面的。
其次十条本合同件作为本合同不行分割的一部分,与本合同具有同等法律效力。
其次十一条本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,登记机关存档一份,均具有同等法律效力。
其次十二条本合同自双方签字盖章之日起成立,自由有关房产管理部门登记之日起生效。
其次十三条本合同件:
1.抵押物清单。
2.甲、乙双方的有效证明。
甲方:________________公司。
法定代表人。
或授权代表:____________。
乙方:________________公司。
法定代表人。
或授权代表:____________。
私有土地抵押借款合同书
出借人/抵押权人(以下简称甲方):
姓名:
身份证号码:
联系地址:
联系电话:。
借款人/抵押人(以下简称乙方):
名称:
法人代表:
联系地址:
联系电话:。
甲、乙双方经过同等、友好协商一样,就乙方以运用权供应担保一事订立本合同,以供双方信守。
本房产座落于,甲方于年以出让方式取得国有出让土地运用权,土地运用证号为:。登记土地运用权面积为,用途为用地,运用年限为年,运用终止日期为。
其次条借款金额及支付方式。
借款金额:人民币(大写):,小写元,照实际借款金额有出入,以划款凭证为准。甲乙双方于本合同签订后15个工作日内进行抵押登记,并办理合同项下债权公证。抵押登记和债权公证办妥之日起二个工作日内甲方把上述借款打到乙方指定账户。
第三条借款用途。
本合同项下借款乙方主要用于支付工程款,整个借款期间,甲方指派专人定期监督借款资金用途,乙方给以协作。如乙方确需变更资金用途必需经甲方书面同意。
1.借款期限为个月,自本合同生效之日起计算。
2.本合同生效日为甲方借出款项实际到达乙方指定账户之日。
3.乙方指定账户为:
开户名:
开户行:
账号:
3.期满时乙方应将借款本息及其他应付费用全部结清;如乙方需续借,应提前15日提出申请,由双方协商一样后再续签协议;假如乙方提前还款应提前15日提出申请,在双方协商一样并经甲方出具同意函后乙方才可以提前还款,但是已付利息不予以退还。
4.借款年利息为:,即每月利息为:元。
5.利息支付方式:。
6.乙方应在借款到期后将借款本金并按月将利息汇入以下指定账户:
开户名:
开户行:
账号:
第五条抵押登记。
甲乙双方于本合同签订后15个工作日内办理抵押登记,乙方应帮助甲方办理完成土地运用权抵押登记手续,并将抵押物的他项权利证书及抵押登记文件交甲方保管。
抵押登记事项发生改变,依法需进行变更登记的,乙方应在登记事项变更之日起5日内帮助甲方到法定登记机构办理变更登记手续。
第六条违约责任。
1.乙方到期不偿还借款的本金也不续签借款合同,乙方构成违约,乙方除了根据合同利息约定向甲方支付逾期利息外,还应按借款总额每日万分之五标准支付违约金。
2.如乙方有任何一期借款利息未按期足额支付,即视为乙方违约,甲方可要求乙方提前清偿全部债务,清偿全部债务的方式包括但不限于向公证处申请强制执行证书、恳求人民法院执行乙方担保财产等。
3.乙方违反合同约定,擅自处分抵押财产的,其行为无效。甲方可视状况要求乙方复原抵押财产原状,并可要求乙方支付借款总额百分之十的违约金。4、乙方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等状况,而给甲方造成经济损失的,应按借款总额百分之十的标准支付违约金。
第七条乙方声明及保证。
乙方声明及保证如下:
一、乙方是依据中华人民共和国法律依法成立的法人组织,具有签订和履行本合同所必需的民事权利实力和行为实力,能独立担当民事责任,并且甲方已经获得签署本合同的全部必要和合法的内部和外部的批准和授权。
二、乙方供应的与抵押物有关的一切资料、信息均是合法、真实、精确、完整的。除已向乙方书面披露的情形以外,甲方没有任何可能影响本合同履行的其他任何负债(包括或有负债)、违约行为、诉讼、仲裁事项或其他影响其资产的重大事宜未向乙方披露。
三、乙方对本合同项下的抵押物拥有完全的、有效的、合法的处分权。该抵押物是依法可以转让的,且不存在任何争议,未被依法查封、扣押、监管、质押或者被实行其它强制性措施。
四、本合同项下乙方的一切义务对其继承人、接管人、受让人及其合并、改组、更改名称等后的主体均具有完全的约束力,不受任何争议、索赔和法律程序及上级单位任何指令的影响。
第八条抵押担保的范围。
抵押担保的范围包括主债权及利息、逾期利息、违约金、和实现抵押权的费用。
第九条抵押权的实现。
双方当事人经协商确定向公证处申请对合同项下的债权进行公证并给予强制执行的效力,双方共同确认对给予强制执行效力债权文书的公证之含义、内容、程序、效力等完全明白了解,没有误会。假如抵押人未根据本合同的约定按时全部清偿本合同项下的本息和费用,抵押权人有权向公证处申请签发执行证书,抵押人对公证处签发执行证书放弃提出任何疑义的权利,其不履行或不完全履行债务的事实,以抵押权人出具的有关收支证明为准。抵押权人持执行证书和本合同的公证书向有管辖权的人民法院申请强制执行,抵押人自愿接受人民法院的强制执行并自愿放弃对该执行的抗辩。
公证处按如下方式向借款人核实债务履行状况:
双方约定的还款期限届满后,如出借人向公证处申请出具执行证书并供应了交付借款的划款凭证,公证处自出借人提出申请之日起十个工作日内分三个不同时间拨打借款人的电话:(如号码更换,借款人应刚好书面通知公证处),对借款人履行债务的实际状况进行核实并进行电话录音,借款人应按公证处的要求在规定的期限内供应还款凭证,假如借款人未供应或者三次均未实现有效通话(如关机、停机、无人接听、接听后挂断或无人答话等),即视为借款人未如约履行还款义务。公证处即可依据出借人的申请出具执行证书,出借人凭执行证书向有管辖权的人民法院申请强制执行,借款人自愿接受人民法院强制执行。
第十条抵押权实现的费用。
甲方实现抵押权的费用包括但不限于:
二、其他实现抵押权的费用。
抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过抵押债权数额的部分归乙方全部,不足部分甲方有权向乙方追偿。
第十一条合同变更。
本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。须要变更或解除合同时,应经双方协商一样,达成书面协议。协议未达成前,本合同各条款仍旧有效。
第十二条抵押权撤销。
乙方按合同约定的期限或者提前归还抵押债权的,抵押权即自动撤销,甲方应主动协作乙方办理有关抵押解除手续。
第十三条未尽事宜。
未尽事宜,各方需协商一样,并签订书面补充协议。
第十四条合同生效及其他。
甲方:乙方:
年月日年月日。
私有土地抵押借款合同书
立契约书人债权人_________?_________?_________(以下简称甲方)债务人_________?_________?_________(以下简称乙方),兹因土地抵押借款事宜,经双方同意订立各条款如下:
其次条?本约抵押借款金额人民币_________万元。
第三条?本约抵押借款期间,自_________年_________月_________日起,至_________年_________月_________日止,共计_________年。期限届满之日清偿。
第四条?本约抵押借款利息,依国家银行核定的放款利率计算,并于每月一日计提利息。
第五条?本约抵押借款的土地应提向政府主管机关办理抵押权设定登记,并于办妥抵押权设定时,甲方应将全部借款一次交付与乙方。
第六条?本约办妥抵押权设定登记后,其土地全部权、他项权利证明书及设定契约书均由甲方收执。
第七条?本约办理抵押权设定登记,所需的印花税、登记费及代办费均由乙方负担。
第八条?本约期限届满前后,若乙方还清借款时,甲方应会同办理抵押权涂销登记,不得借词刁难或有意拖延,若乙方届满不清偿,甲方得依法申请法院拍卖抵押的不动产土地。
第九条?本约自签订日下生效。
第十条?本契约书一式两份,双方各执一份为凭。
立契约书人。
甲方:_________?_________?_________。
住址:
身份证统一号码:
乙方:_________?_________?_________。
住址:
身份证统一号码:
私有土地抵押借款合同书
立契约书人债权人xxx(以下简称甲方)债务人xxx(以下简称乙方),兹因土地抵押借款事宜,经双方同意订立各条款如下:
其次条本约抵押借款金额人民币xx万元。
第三条本约抵押借款期间,自xxxx年x月x日起,至xxxx年x月x日止,共计x年。期限届满之日清偿。
第四条本约抵押借款利息,依国家银行核定的放款利率计算,并于每月一日计提利息。
第五条本约抵押借款的土地应提向政府主管机关办理抵押权设定登记,并于办妥抵押权设定时,甲方应将全部借款一次交付与乙方。
第六条本约办妥抵押权设定登记后,其土地全部权、他项权利证明书及设定契约书均由甲方收执。
第七条本约办理抵押权设定登记,所需的印花税、登记费及代办费均由乙方负担。
第八条本约期限届满前后,若乙方还清借款时,甲方应会同办理抵押权涂销登记,不得借词刁难或有意拖延,若乙方届满不清偿,甲方得依法申请法院拍卖抵押的不动产土地。
第九条本约自签订日下生效。
第十条本契约书一式两份,双方各执一份为凭。
立契约书人。
甲方:xxx。
住址:
身份证统一号码:
乙方:xxx。
住址:
身份证统一号码:
xxxx年x月x日。
私有土地抵押借款合同书
立契约书人债权人:_________(以下简称甲方)债务人:_________(以下简称乙方),兹因土地抵押借款事宜,经双方同意订立各条款如下:
其次条、本约抵押借款金额人民币______元。
第三条、本约抵押借款期间,自________年_________月_________日起,至_________年_________月_________日止,共计_________年。期限届满之日清偿。
第四条、本约抵押借款利息,依____________银行核定的放款利率计算,并于每月______日计提利息。
第五条、本约抵押借款的土地应提向政府主管机关办理抵押权设定登记,并于办妥抵押权设定时,甲方应将全部借款一次交付与乙方。
第六条、本约办妥抵押权设定登记后,其土地全部权、他项权利证明书及设定契约书均由甲方收执。
第七条、本约办理抵押权设定登记,所需的印花税、登记费及代办费均由乙方负担。
第八条、本约期限届满前后,若乙方还清借款时,甲方应会同办理抵押权涂销登记,不得借词刁难或有意拖延,若乙方届满不清偿,甲方得依法申请法院拍卖抵押的不动产土地。
第九条、本约自签订日下生效。
第十条、本契约书一式两份,双方各执一份为凭。
甲方:______________。
住址:_________________。
身份证统一号码:_________。
乙方:______________。
住址:_________________。
身份证统一号码:_________。
签约日期:_______年_______月_______日
土地设定抵押借款合同书
一、乙方将坐落_________面积_________平方米工地及其地上建筑物即_________号平房一栋,设定抵押权与甲方,向甲方借款人民币_________万元。
二、利息按月利率_________分计算,于每月一日支付。
三、本借款期限二年,即自_________年_________月_________日起,至_________年_________月_________日止,期满应一次还清。但假如乙方不按其次款规定按时付息累积达两期的,甲方于期限届满前,可恳求返还借款。
四、本契约签订之日,乙方应将抵押物有关的全部权书及其他有关文件交付甲方收执,并协同办理抵押权登记。
五、抵押期限内抵押物应付的一切税捐,应由乙方依法按期缴纳。
六、本契约自订立时生效,双方各执一份为凭。
住址:_________________________。
身份证统一号码:_______________。
_________年________月________日。
住址:_________________________。
身份证统一号码:_______________。
_________年________月________日。
农村土地抵押借款合同书
出借人抵押权人(以下简称甲方):
姓名:____________________。
身份证号码:_______________。
联系地址:_________________。
联系电话:_________________。
借款人抵押人(以下简称乙方):
名称:____________________。
法人代表:_________________。
联系地址:_________________。
联系电话:_________________。
甲、乙双方经过同等、友好协商一样,就乙方以运用权供应担保一事订立本合同,以供双方信守。
本房产座落于_______________,甲方于__________年以出让方式取得国有出让土地运用权,土地运用证号为:_______________。登记土地运用权面积为_______________,用途为__________用地,运用年限为__________年,运用终止日期为____________________。
其次条借款金额及支付方式。
借款金额:人民币(大写):__________,小写__________元,照实际借款金额有出入,以划款凭证为准。
甲乙双方于本合同签订后5个工作日内进行抵押登记,并办理合同项下债权公证。抵押登记和债权公证办妥之日起二个工作日内甲方把上述借款打到乙方指定账户。
第三条借款用途。
本合同项下借款乙方主要用于支付工程款,整个借款期间,甲方指派专人定期监督借款资金用途,乙方给以协作。如乙方确需变更资金用途必需经甲方书面同意。
1.借款期限为_____个月,自本合同生效之日起计算。
2.本合同生效日为甲方借出款项实际到达乙方指定账户之日。
3.乙方指定账户为:
开户名:_______________。
开户行:_______________。
账号:_________________________。
3.期满时乙方应将借款本息及其他应付费用全部结清;如乙方需续借,应提前5日提出申请,由双方协商一样后再续签协议;假如乙方提前还款应提前5日提出申请,在双方协商一样并经甲方出具同意函后乙方才可以提前还款,但是已付利息不予以退还。
4.借款年利息为:__________,即每月利息为:_______________元。
5.利息支付方式:_______________。
6.乙方应在借款到期后将借款本金并按月将利息汇入以下指定账户:
开户名:_______________。
开户行:_______________。
账号:_________________________。
第五条抵押登记。
甲乙双方于本合同签订后5个工作日内办理抵押登记,乙方应帮助甲方办理完成土地运用权抵押登记手续,并将抵押物的他项权利证书及抵押登记文件交甲方保管。
抵押登记事项发生改变,依法需进行变更登记的,乙方应在登记事项变更之日起5日内帮助甲方到法定登记机构办理变更登记手续。
第六条违约责任。
1.乙方到期不偿还借款的本金也不续签借款合同,乙方构成违约,乙方除了根据合同利息约定向甲方支付逾期利息外,还应按借款总额每日万分之五标准支付违约金。
2.如乙方有任何一期借款利息未按期足额支付,即视为乙方违约,甲方可要求乙方提前清偿全部债务,清偿全部债务的方式包括但不限于向公证处申请强制执行证书、恳求人民法院执行乙方担保财产等。
3.乙方违反合同约定,擅自处分抵押财产的,其行为无效。甲方可视状况要求乙方复原抵押财产原状,并可要求乙方支付借款总额百分之十的违约金。
4、乙方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等状况,而给甲方造成经济损失的,应按借款总额百分之十的标准支付违约金。
第七条乙方声明及保证。
乙方声明及保证如下:
1、乙方是依据中华人民共和国法律依法成立的法人组织,具有签订和履行本合同所必需的民事权利实力和行为实力,能独立担当民事责任,并且甲方已经获得签署本合同的全部必要和合法的内部和外部的批准和授权。
2、乙方供应的与抵押物有关的一切资料、信息均是合法、真实、精确、完整的。除已向乙方书面披露的情形以外,甲方没有任何可能影响本合同履行的其他任何负债(包括或有负债)、违约行为、诉讼、仲裁事项或其他影响其资产的重大事宜未向乙方披露。
3、乙方对本合同项下的抵押物拥有完全的、有效的、合法的处分权。该抵押物是依法可以转让的,且不存在任何争议,未被依法查封、扣押、监管、质押或者被实行其它强制性措施。
4、本合同项下乙方的一切义务对其继承人、接管人、受让人及其合并、改组、更改名称等后的主体均具有完全的约束力,不受任何争议、索赔和法律程序及上级单位任何指令的影响。
第八条抵押担保的范围。
抵押担保的范围包括主债权及利息、逾期利息、违约金、和实现抵押权的费用。
第九条抵押权的实现。
双方当事人经协商确定向公证处申请对合同项下的债权进行公证并给予强制执行的效力,双方共同确认对给予强制执行效力债权文书的公证之含义、内容、程序、效力等完全明白了解,没有误会。假如抵押人未根据本合同的约定按时全部清偿本合同项下的本息和费用,抵押权人有权向公证处申请签发执行证书,抵押人对公证处签发执行证书放弃提出任何疑义的权利,其不履行或不完全履行债务的事实,以抵押权人出具的有关收支证明为准。抵押权人持执行证书和本合同的公证书向有管辖权的人民法院申请强制执行,抵押人自愿接受人民法院的强制执行并自愿放弃对该执行的抗辩。
公证处按如下方式向借款人核实债务履行状况:
双方约定的还款期限届满后,如出借人向公证处申请出具执行证书并供应了交付借款的划款凭证,公证处自出借人提出申请之日起十个工作日内分三个不同时间拨打借款人的电话:(如号码更换,借款人应刚好书面通知公证处),对借款人履行债务的实际状况进行核实并进行电话录音,借款人应按公证处的要求在规定的期限内供应还款凭证,假如借款人未供应或者三次均未实现有效通话(如关机、停机、无人接听、接听后挂断或无人答话等),即视为借款人未如约履行还款义务。公证处即可依据出借人的申请出具执行证书,出借人凭执行证书向有管辖权的人民法院申请强制执行,借款人自愿接受人民法院强制执行。
第十条抵押权实现的费用。
甲方实现抵押权的费用包括但不限于:
2、其他实现抵押权的费用。
抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过抵押债权数额的部分归乙方全部,不足部分甲方有权向乙方追偿。
第十一条合同变更。
本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。须要变更或解除合同时,应经双方协商一样,达成书面协议。协议未达成前,本合同各条款仍旧有效。
第十二条抵押权撤销。
乙方按合同约定的期限或者提前归还抵押债权的,抵押权即自动撤销,甲方应主动协作乙方办理有关抵押解除手续。
第十三条未尽事宜。
未尽事宜,各方需协商一样,并签订书面补充协议。
第十四条合同生效及其他。
本合同于甲方借出款项实际到账之日生效,至本合同项下各项应付款全部结清之日终止。
本合同共4页,一式5份,甲方2份,乙方份,公证处份,土地登记机构份。
甲方:_______________。
乙方:_______________。
_____年_____月_____日。
土地抵押评估
为了协作当前我市储备土地抵押贷款的须要,北京房地产估价师和土地估价师协会(以下简称协会)依据相关法规,针对储备土地抵押评估的特别性,对涉及的若干问题进行探讨,提出如下评估技术指引,供评估机构进行相关执业时参考。
一、储备土地的概念。
是指市国土资源局为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标,依法。
取得土地,进行前期开发、储存以备供应的土地。
依据《土地储备管理方法》的要求:“政府储备土地设定抵押权,其价值根据市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益确定”。因此,储备土地抵押价值及评估技术路途为:
储备土地抵押价值=储备土地市场评估价值-政府土地出让收益。
三、储备土地市场评估价值的界定。
1、价值内涵。
储备土地抵押价值为抵押的储备土地在评估基准日的市场价值,等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场评估价值减去政府土地出让收益和估价师知悉的法定优先受偿款。
2、用地条件设定。
(1)土地用途和用地建设指标设定。
储备土地抵押评估涉及的土地用途和用地建设指标,一般依据项目的规划土地用途和指标设定;特别状况下可依照现状土地用途和用地条件进行。
(2)土地开发程度设定。
储备土地抵押评估开发程度设定为评估基准日时的土地现状开发程度。
托付方应供应土地开发程度的相应资料。未完工部分土地开发费用及尚未支付的工程款应予扣除。
四、政府土地出让收益。
政府土地出让收益可根据《北京市人民政府关于调整本市出让国有土地运用权基准地价的通知》参照划拨土地运用权协议出让方式进行评估。
五、评估方法。
储备土地抵押评估的详细估价程序和方法参照《城镇土地估价规程》执行。
土地抵押借款合同书
随着人们法律意识的建立,合同在生活中的运用越来越广泛,签订合同能平衡双方当事人的同等地位。信任大家又在为写合同犯愁了吧,以下是我细心整理的土地抵押借款合同书范本,仅供参考,大家一起来看看吧。
债权人:_______________________(以下简称甲方)
债务人:_______________________(以下简称乙方)
兹因土地抵押借款事宜,经双方同意订立各条款如下:
第一条乙方全部下列土地提向甲方抵押借款。
其次条本约抵押借款金额人民币________________万元。
第三条本约抵押借款期间,自________年______月______日起,至________年______月______日止,共计________年。期限届满之日清偿。
第四条本约抵押借款利息,依国家银行核定的放款利率计算,并于每月一日计提利息。
第五条本约抵押借款的.土地应提向政府主管机关办理抵押权设定登记,并于办妥抵押权设定时,甲方应将全部借款一次交付与乙方。
第六条本约办妥抵押权设定登记后,其土地全部权、他项权利证明书及设定契约书均由甲方收执。
第七条本约办理抵押权设定登记,所需的印花税、登记费及代办费均由乙方负担。
第八条本约期限届满前后,若乙方还清借款时,甲方应会同办理抵押权涂销登记,不得借词刁难或有意拖延,若乙方届满不清偿,甲方得依法申请法院拍卖抵押的不动产土地。
第九条本约自签订日下生效。
第十条本契约书一式两份,双方各执一份为凭。
甲方:________________________
住址:________________________
身份证号码:__________________
乙方:________________________
住址:________________________
身份证号码:__________________
土地抵押合同
甲方:(贷款人)
乙方:(借款人)
一、甲方于____年__月__日向乙方借款___元,借款期限___年,从____年__月__日起到____年__月__日止。价款利率为月__%,乙方在每月__日前支付当月利息,利息一月一结。
二、乙方同意用____的土地运用权做该笔借款的抵押,土地运用权证号为:______,运用权人为:_____。双方在本协议签订之日起日内办理完毕抵押登记手续,登记费用由___方担当。
三、乙方应按甲方的要求妥当保管抵押财产,如有政府征用等状况,甲方有权对补偿款予以提存或者乙方提前偿还全部价款。
四、出现主合同约定的还款期限已到,乙方未依约归还甲方借款及利息的,甲方有权依法定方式处分乙方担保抵押财产:
甲方处理抵押物所得价款,不足以偿还借款本息的,甲方有权另行向乙方追索。
五、乙方未返还甲方借款或不能按时支付利息前,该抵押具有不行撤销性。乙方自愿放弃抗辩权、诉讼权、仲裁权,自愿接受有管辖权的人民法院执行局的强制执行,这是乙方的真实意思表示、承诺。
六、本合同自甲、乙双方签字之日起生效,自合同生效之日乙方无权变卖、转移、转赠、转卖、抵押资产。
七、在抵押合同期限内,乙方抵押财产因其保管不善造成损毁,甲方有权要求乙方复原抵押财产原状,或要求乙方重新供应甲方认可的抵押财产。
八、乙方违反合同约定,擅自处分抵押财产的其行为无效。甲方可要求乙方复原原状,并提前收回主合同项下的借款,并可以要求乙方支付借款总额10%的违约金。
九、乙方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等状况,给甲方造成经济损失的应给甲方赔偿,并赔偿甲方主合同借款总额10%的违约金。
十、本合同生效之日起___日内甲乙双方办理抵押财产的登记手续,乙方不得无故拖延。
十二、本合同未尽事宜,甲乙双方协商可签订补充协议。十三、本合同生效后,任何一方不得变更或解除合同。
十四、本合同一式__份,甲、乙双方各持__份,主管部门备案__份。甲方:
乙方:
合同签订时间:
合同签订地点:
抵押人(甲方):(人民币大写元。
立合同单位:
抵押权人(乙方):甲方依据《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》等法律规定将国有土地运用权抵押予乙方,作为甲方元债务的担保,为明确双方责任,恪守信用,双方遵循自愿、互利、公允、诚信的原则,经共同协商,特签定本合同。
第一条宗地坐落于街号,面积平方米,土地用途,运用年限年,自年月日起至年月日止。土地运用证编号为土地运用权出让合同编号。
经评估,并由(备案)运用权总价值为(人民币大写许可抵押限额为(人民币大写)元。
其次条甲方依据土地运用权抵押许可抵押的限
额,将上述土地运用权全部(部分)抵押给乙方,土地范围已经双方确认(见附图)。
第三条担保价值为(人民币大写元。
第四条设定抵押之土地运用权担保范围为被担保债务的本金、利息、罚金、违约金、有关税费和乙方为实现债权所支付的律师费。
第五条抵押期限(月),自年日起至年月日止。
第六条抵押期间,已设定的土地运用权由甲方占管。甲方应保证土地的完整。甲方在占管期间未征得乙方书面同意,不得变更土地用途,土地及地上附着物不得转让、出租、抵押以及作其它权属处分,乙方对抵押物有检查监督权。
第七条发生自然灾难造成抵押物和附着物毁损
时,甲方应实行有效措施,削减损失并刚好通知乙方。
第八条抵押期间,甲乙双方的任何一方应企业兼并、更名、分立或死亡时,应通知对方并由新的企业或继承人、遗产受赠人接着履行本合同。依据国家的有关规定,落实债务、债权关系、担当本合同的权利、义务,并于发生变更后三十日共同向原登记机关办理抵押变更登记。
第九条违约责任:须要变更合同条款或解除合同的,当事人需以书面形式通知对方,得到对方认可后,应签定本合同补充文本。否则为违约。任何一方无权单方面变更、解除合同。
第十条甲方逾期不能履行债务或未按抵押合同规定履行债务,乙方有权依法向原登记机关申请处分抵押的土地运用权。
第十一条乙方申请处分抵押土地运用权时,应当书面通知甲方或其他当事人。
第十二条乙方可实行转让方式处分抵押物,也可托付土地所在地的土地管理部门处分抵押物。
第十三条处分抵押土地运用权所得款项,按下
列依次安排:
(一)支付处分抵押物的费用;(二)扣缴抵押物应当缴纳的税费;
(五)剩余价款交还抵押人。第十四条双方约定的其它事项。
第十五条本合同签订之日起十五日内,甲、乙双方应向土地管理部门申请抵押登记,领取《土地他项权利证明书》。
第十六条甲、乙双方在履行合同中发生争议,应协商解决,协商不成的任何一方可依法向土地管理部门申请调解,也可向人民法院起诉。
第十七条甲方债务履行完毕,抵押合同即告终结。甲、乙双方应于履行终结之日起十五日内向原登记机关办理抵押注销登记。
第十八条抵押合同期满,经甲、乙双方当事人协商同意,抵押合同可延期或续期,并报原登记机关备案。
第十九条本合同经双方签章,并经土地管理部门登记后生效。
其次十条本合同,式叁份,甲、乙双方各持壹份,登记部门壹份。
甲方(盖章)
法定代表人(盖章)
银行帐号:
法定地址:
托付代理人(签章):
签约地点:
登记机关(盖章)
乙方(盖章)法定代表人(盖章)
银行帐号:
法定地址:
托付代理人(签章)
签约时间:年月日年月日
甲方:(贷款人)
乙方:(借款人)
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及有关法律、法规,当事人各方经协商一样,订立本协议。
一、甲方于年月日向乙方发放借款元,(大写:)借款期限年月日起到年月%,乙方在每月日前支付当月利息,利息一月一结。
二、乙方同意用的土地运用权做该笔借款的质押,土地运用权证号为:运用权人为:
三、乙方应按甲方要求妥当保管质押财产,如有政府征用的状况,甲方有权对于补偿款予以提存或者乙方提前偿还全部借款。
四、出现主合同约定还款期限已到,乙方未依约归还甲方借款及利息的,甲方有权依法定方式处分乙方担保抵押财产。
1、甲方处理抵押所得借款,按乙方购买每亩土地价格的的价格索取土地运用权,抵押价格按每亩万元,共亩,共计人民币万元整。
2、甲方处理抵押所得借款,不足以偿还借款本息的,甲方有权另行
向乙方索偿。
五、乙方未返还甲方借款或不能按时付利息前,该抵押具有不行撤销性。乙方自愿放弃抗辩权、诉讼权、仲裁权,自愿接受有管辖权的人民法院执行局的强制执行,这是乙方的意思表达、承诺。
六、本协议自甲、乙双方签字之日起生效,自协议生效之日乙方无权变卖、转移、转赠、转卖、抵押财产。
七、在抵押协议期限内,乙方抵押财产因其保管不善造成损毁,甲方有权要求乙方复原抵押财产原状,或要求乙方重新供应甲方认可的抵押财产。
八、乙方违反合同约定,擅自处分抵押财产的行为无效。甲方有权要求乙方复原原状,并提前收回主合同项下的借款,并可以要求乙方支付借款总额的'10%的违约金。
九、运用权人对抵押物必需拥有充分、无争议的全部权或者处分权。乙方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等状况,给甲方造成经济损失的应给甲方赔偿,并赔偿甲方主合同借款总额的10%的违约金。
十、本协议未尽事宜,甲乙双方协商可签订补充协议。
十一、本合同一式份,其中甲方份,乙方份,效力相同。
十二、提示
甲方已提请乙方留意对本协议条款作全面、精确的理解,并应乙方要求作了相应的条款说明。签约各方对本协议含义相识一样。
本协议系无异义债权文书,如乙方不履行或不完全履行还本付息义务时,甲方有权依据本协议项下第四条和第五条中约定进行解决,乙方自愿接受。
甲方(贷款人)盖章:乙方(借款人)盖章:
负责人法定代表人
或授权代理人或授权代理人
年签约地点:
抵押人(以下简称甲方):
抵押权人(以下简称乙方):
依据国家有关法律法规的规定,甲、乙双方就土地运用权抵押有关事宜共同协商,达成一样看法,现签订合同如下:
南至;北至;抵押土地面积53333.36平方米(约80亩),土地性质为商/住用地:运用年限40/70年;(后附放线图)
二、担保范围:
xxxxxxxxx路及管网施工工程款约3000万元。
三、抵押期限及抵押额:
甲方以上述土地运用权抵押于乙方,期限12个月,时间从2024年3月31日至2024年3月30日止。抵押地块价格以xxx城市住宅用地三级基准地价或商业用地五级基准地价为准,总价为约人民币3000万元。乙方同意以土地运用权基准地价折合工程款,为甲方垫资施工。
四、甲乙双方责任:
1、甲方须在本合同签订之日起12个月内完成土地征收拆迁
工作,完善城市规划审批手续,申请土地利用指标,为区域开发建设与本合同履行供应打算。
2、乙方在土地占管期间,未征得甲方书面同意,不得擅自将抵押的土地出租、变卖、赠与、调换,不得随意变更其用途和再次抵押。
五、抵押物的处分:
本宗地土地运用权原以出让方式取得,土地运用权抵押期满,抵押人不能按合同履行债务,抵押权人可向xxxxx人民法院提起申请根据基准地价处分土地运用权。处分土地运用权所得价款结合东花园提升改造工程实际完成工程量计价为基础,进行长退短补。
六、附则
1、本合同是双方《建设工程施工合同》的补充协议。假如在施工合同履约过程中,甲方按约定支付了工程款,则本合同自行解除;假如再延迟三个月,即2024年6月30日前,甲方仍不能履约,则乙方可以启动本合同给予的权力。
2、本合同未尽事宜,双方进行协商,形成补充协议;补充协议与本合同有同等法律效力。
3、本合同及附件一式肆份,甲、乙双方各执贰份。
抵押人(签章):抵押权人(签章):
法定代表人(签字):法定代表人(签字);
托付代理人(签字):托付代理人(签字):
签约时间:年月日
签约地点:
土地抵押担保合同书
立契约书人债权人(以下简称甲方)债务人(以下简称乙方),兹因土地抵押借款事宜,经双方同意订立各条款如下:
乙方全部下列土地提向甲方抵押借款。
本约抵押借款金额人民币xx万元。
本约抵押借款期间,自x年x月x日起,至x年x月x日止,共计x年。期限届满之日清偿。
本约抵押借款利息,依国家银行核定的放款利率计算,并于每月一日计提利息。
本约抵押借款的土地应提向政府主管机关办理抵押权设定登记,并于办妥抵押权设定时,甲方应将全部借款一次交付与乙方。
本约办妥抵押权设定登记后,其土地全部权、他项权利证明书及设定契约书均由甲方收执。
本约办理抵押权设定登记,所需的印花税、登记费及代办费均由乙方负担。
本约期限届满前后,若乙方还清借款时,甲方应会同办理抵押权涂销登记,不得借词刁难或有意拖延,若乙方届满不清偿,甲方得依法申请法院拍卖抵押的不动产土地。
本约自签订日下生效。
本契约书一式两份,双方各执一份为凭。
立契约书人。
甲方:
住址:
身份证统一号码:
乙方:
住址:
身份证统一号码:
x年x月x。
土地抵押设定合同书
第一条合同双方当事人。
转让人:_________________(以下简称甲方);。
受让人:_________________(以下简称乙方);。
依据《中华人民共和国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》和国家有关政策,双方本着同等、自愿、有偿的原则,订立本合同。
其次条甲方依据取得土地运用权,自愿将土地运用权有偿转让给乙方,但地下资源,埋藏物和市政公共设施不在土地运用权转让范围。
第三条乙方依据本合同受让的土地运用权在运用年限内,依照有关法律,行政法规的规定可以再转让、出租、抵押或用于其他经济活动。
乙方在受让土地运用权范围内所进行的开发、利用、经营土地活动,应遵守中华人民共和国法律、法规及河南省人民政府的有关规定,同时必需符合土地利用总体规划和城镇建设规划,并依法履行甲方土地运用权出让合同规定的其他权利、义务,且不得损害社会公共利益。其合法权益受到国家法律爱护。
其次章转让地块的四至、面积和年限。
第四条甲方转让给乙方的地块系国(________)第________号、位于________市________大道与________路东南角,用途为用地。土地全部权归国家全部。
该地面积为10亩,计________平方米。
四至:
东至:_________________,南至:_________________。
西至:_________________,北至:_________________。如附图所示。
第五条本合同地块的土地运用权只能转让甲方土地运用权出让合同中规定运用年限的余年期运用权。
第六条转让年限自________年________月________日至________年________月________日为止,共________年________月________日。
第七条同时转让地上的附属物。
附属物名称:_________________,数量:_________________。
占地面积:_________________平方米,建筑面积:_________________平方米。
附属物结构:_________________,价款:_________________元。
有否典押:_________________,是否出租:_________________。
第三章土地转让费用及其支付方式。
第八条该地块的土地运用权转让金为每平方米________元,总额为________元,附属物元。二项共计________元,以人民币计价。
第九条除乙方负责土地出让金及政府规费外,乙方给甲方的补偿费用________万元。
a、以乙方名义签订土地出让合同后乙方付甲方________万元。
b、建筑工程规划许可证办理完成后乙方付甲方________万元,
c、工程开工建筑建设完成后乙方付甲方________万元。
第十一条合同签订后3日内甲方应将公司名下的有关土地资料和审批文件交给乙方。另外甲方应在合同签订后3日内将有关变更文件报送土地主管部门,并通知乙方。
第十二条合同签订后甲方应在6个月内办理完土地过户变更手续。
第四章土地运用的再转让。
第十三条乙方在取得本合同规定的地块的土地运用权后,有权将本合同规定的地块内全部或部分地块的余期运用权再转让。
第十四条甲方在原土地运用权中和登记文件中所载明的权利、义务随之转移给乙方。
第十五条乙方在受让年限内,如需变更甲方原合同规定的土地用途,应当取得城市规划行政主管部门同意后。
第六章违约责任。
第十六条如一方不履行本合同规定的义务应视为违反合同,违约方应向守约方按日支付总款千分之三的违约金,如有损失的还应赔偿因违约造成的全部干脆损失与可得利益的损失。
第十七条甲方由于过失致使乙方对该地块运用权占有的迁期、因延期而造成索赔。按本合同第十九条办理。
第七章适用法律及争议解决。
第十八条本合同订立、效力、解除、履行及争议的解决适用中华人民共和国法律、行政法规。
第十九条除国家法律有明确规定外,后继立法或变更时本合同无追溯力。
其次十条因履行本合同发生的争议时,由争议各方协商解决,协商不成,任何一方可和有管辖权的人民法院起诉。
第八章生效与其他。
其次十一条本合同双方签字盖章后生效。
其次十二条甲乙双方正式形成的其他书面文件,是本合同不行分割的组成部分,具有同等的法律效力。
其次十三条本合同未尽事宜,可由双方协商一样变更或补充条款作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。
本合同一式份,甲、乙双方各执一份,同时送给等单位备查。
其他约定:1、甲方所办理的建筑规划手续面积不低于7万平米。
2、乙方给甲方赔偿的建筑面__________平米。
3、甲方负责拆迁及费用,负责协调周边的一切关系及费用,直至工程完工。
甲方:_________________(公章)乙方:_________________(公章)。
代表人:_________________(签字)代表人:_________________(签字)。
签字日期:_________________
签订地点:_________________国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地运用权出让范围。
其次章出让土地的交付与出让金的缴纳。
第三条出让人出让给受让人的宗地位于________________________,宗地编号为__________,宗地总面积大写________________________平方米(小写_____________平方米),其中出让土地面积为大写__________________________平方米(小写___________平方米)。宗地四至及界址点座标见附件《出让宗地界址图》。
第四条本合同项下出让宗地的用途为____________________________________________.
第五条出让人同意在________年____月____日前将出让宗地交付给受让人,出让方同意在交付土地时该宗地应达到本条第___款规定的土地条件:
(一)达到场地平整和四周基础设施___通,即通_______________________________.
(二)四周基础设施达到___通,即通____________________________,但场地尚未拆迁和平整,建筑物和基础地上物状况如下:______________________________________.
(三)现状土地条件。
第六条本合同项下的土地运用权出让年期为_________________,自出让方向受让方实际交付土地之日起算,原划拨土地运用权补办出让手续的,出让年期自合同签订之日起算。
第七条本合同项下宗地的土地运用权出让金为每平方米人民币大写_____________________元(小写___________元);总额为人民币大写_____________________元(小写____________________元)。
第八条本合同经双方签字后____日内,受让人须向出让人缴付人民币大写____________________元(小写__________元)作为履行合同的定金。定金抵作土地运用权出让金。
第一期人民币大写_________________元(小写______元),付款时间:________年____月____日之前。
其次期人民币大写_________________元(小写______元),付款时间:________年____月____日之前。
第期人民币大写_________________元(小写______元),付款时间:________年____月____日之前。
分期支付土地出让金的,受让人在支付其次期及以后各期土地出让金时,应根据银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。
第三章土地开发建设与利用第十条本合同签订后____日内,当事人双方应依附件《出让宗地界址图》所标示座标实地验明各界址点界桩。受让人应妥当爱护土地界桩,不得擅自改动,界桩遭遇破坏或移动时,受让人应马上向出让人提出书面报告,申请复界测量,复原界桩。
第十一条受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物的,应符合下列要求:
主体建筑物性质___________________;。
附属建筑物性质___________________;。
建筑容积率___________________;。
建筑密度___________________;。
建筑限高___________________;。
绿地比例___________________;。
其他土地利用要求_______________________________________.
第十二条受让人同意在本合同项下宗地范围内一并修建下列工程,并在建成后无偿移交给政府:
第十三条受让人同意在________年____月____日之前动工建设。
不能按期开工建设的,应提前____日向出让人提出延建申请,但延建时间最长不得超过一年。
第十四条受让人在受让宗地内进行建设时,有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应按有关规定办理。
受让人同意政府为公用事业须要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。
第十五条受让人在按本合同约定支付全部土地运用权出让金之日起____日内,应持本合同和土地运用权出让金支付凭证,按规定向出让人申请办理土地登记,领取《国有土地运用证》,取得出让土地运用权。
出让人应在受理土地登记申请之日起____日内,依法为受让人办理出让土地运用权登记,颁发《国有土地运用证》。
第十六条受让人必需依法合理利用土地,其在受让宗地上的一切活动,不得损害或者破坏四周环境或设施,使国家或他人遭遇损失的,受让人应负责赔偿。
第十七条在出让期限内,受让人必需根据本合同规定的土地用途和土地运用条件利用土地,须要变更本合同规定的土地用途和土地运用条件的,必需依法办理有关批准手续,并向出让人申请,取得出让人同意,签订土地运用权出让合同变更协议或者重新签订土地运用权出让合同,相应调整土地运用权出让金,办理土地变更登记。
第十八条政府保留对本合同项下宗地的城市规划调整权,原土地利用规划如有修改,该宗地已有的建筑物不受影响,但在运用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或期限届满申请续期时,必需按届时有效的规划执行。
第十九条出让人对受让人依法取得的土地运用权,在本合同约定的运用年限届满前不收回;在特别状况下,依据社会公共利益须要提前收回土地运用权的,出让人应当依照法定程序报批,并依据收回时地上建筑物、其他附着物的价值和剩余年期土地运用权价格赐予受让人相应的补偿。
第四章土地运用权转让、出租、抵押其次十条受让人根据本合同约定已经支付全部土地运用权出让金,领取《国有土地运用证》,取得出让土地运用权后,有权将本合同项下的全部或部分土地运用权转让、出租、抵押,但首次转让(包括出售、交换和赠与)剩余年期土地运用权时,应当经出让人认定符合下列第__款规定之条件:
(一)根据本合同约定进行投资开发,完成开发投资总额的百分之二十五以上;。
(二)根据本合同约定进行投资开发,形成工业用地或其他建设用地条件。
其次十一条土地运用权转让、抵押,转让、抵押双方应当签订书面转让、抵押合同;土地运用权出租期限超过六个月的,出租人和承租人也应当签订书面出租合同。
土地运用权的转让、抵押及出租合同,不得违反国家法律、法规和本合同的规定。
其次十二条土地运用权转让,本合同和登记文件中载明的权利、义务随之转移,转让后,其土地运用权的运用年限为本合同约定的运用年限减去已经运用年限后的剩余年限。本合同项下的全部或部分土地运用权出租后,本合同和登记文件中载明的权利、义务仍由受让人担当。
其次十三条土地运用权转让、出租、抵押,地上建筑物、其他附着物随之转让、出租、抵押;地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押,土地运用权随之转让、出租、抵押。
其次十四条土地运用权转让、出租、抵押的,转让、出租、抵押双方应在相应的合同签订之日起____日内,持本合同和相应的转让、出租、抵押合同及《国有土地运用证》,到土地行政主管部门申请办理土地登记。
第五章期限届满其次十五条本合同约定的运用年限届满,土地运用者须要接着运用本合同项下宗地的,应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书,除依据社会公共利益须要收回本合同项下土地的,出让人应当予以批准。
出让人同意续期的,受让人应当依法办理有偿用地手续,与出让人重新签订土地有偿运用合同,支付土地有偿运用费。
其次十六条土地出让期限届满,受让人没有提出续期申请或者虽申请续期但依照本合同其次十五条规定未获批准的,受让人应当交回《国有土地运用证》,出让人代表国家收回土地运用权,并依照规定办理土地运用权注销登记。
其次十七条土地出让期限届满,受让人未申请续期的,本合同项下土地运用权和地上建筑物及其他附着物由出让人代表国家无偿收回,受让人应当保持地上建筑物、其他附着物的正常运用功能,不得人为破坏,地上建筑物、其他附着物失去正常运用功能的,出让人可要求受让人移动或拆除地上建筑物、其他附着物,复原场地平整。
其次十八条土地出让期限届满,受让人提出续期申请而出让人依据本合同其次十五条之规定没有批准续期的,土地运用权由出让人代表国家无偿收回,但对于地上建筑物及其他附着物,出让人应当依据收回时地上建筑物、其他附着物的残余价值赐予受让人相应补偿。
出让人(签章):_________受让人(签章):_________。
签订地点:_________签订地点:_________。
土地抵押权转让协议一旦签署之后,那么土地抵押权则不属于该土地全部人。该土地可以不通过现土地运用人来进行抵押。所以双方在进行确定签署协议时肯定要明确好自己所应担当的责任和义务,并且确定好违约协议。一旦发生争议,双方即可协商进行处理。
土地抵押合同
甲方:(贷款人)。
乙方:(借款人)。
一、甲方于20xx年x月x日向乙方借款x元,借款期限20xx年,从20xx年x月x日起到20xx年x月x日止。价款利率为月x%,乙方在每月__日前支付当月利息,利息一月一结。
二、乙方同意用x_的土地运用权做该笔借款的抵押,土地运用权证号为:x,运用权人为:x。双方在本协议签订之日起日内办理完毕抵押登记手续,登记费用由xx方担当。
三、乙方应按甲方的要求妥当保管抵押财产,如有政府征用等状况,甲方有权对补偿款予以提存或者乙方提前偿还全部价款。
四、出现主合同约定的还款期限已到,乙方未依约归还甲方借款及利息的,甲方有权依法定方式处分乙方担保抵押财产:。
甲方处理抵押物所得价款,不足以偿还借款本息的,甲方有权另行向乙方追索。
五、乙方未返还甲方借款或不能按时支付利息前,该抵押具有不行撤销性。乙方自愿放弃抗辩权、诉讼权、仲裁权,自愿接受有管辖权的人民法院执行局的强制执行,这是乙方的真实意思表示、承诺。
六、本合同自甲、乙双方签字之日起生效,自合同生效之日乙方无权变卖、转移、转赠、转卖、抵押资产。
七、在抵押合同期限内,乙方抵押财产因其保管不善造成损毁,甲方有权要求乙方复原抵押财产原状,或要求乙方重新供应甲方认可的抵押财产。
八、乙方违反合同约定,擅自处分抵押财产的其行为无效。甲方可要求乙方复原原状,并提前收回主合同项下的借款,并可以要求乙方支付借款总额10%的违约金。
九、乙方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等状况,给甲方造成经济损失的应给甲方赔偿,并赔偿甲方主合同借款总额10%的违约金。
十、本合同生效之日起___日内甲乙双方办理抵押财产的登记手续,乙方不得无故拖延。
十二、本合同未尽事宜,甲乙双方协商可签订补充协议。
十三、本合同生效后,任何一方不得变更或解除合同。
十四、本合同一式xx份,甲、乙双方各持x份,主管部门备案xx份。
甲方:
乙方:
合同签订时间:。
合同签订地点:。
1.无偿取得国有划拨土地运用权的不能干脆抵押。国营企业和集体企业由于历史缘由,占有和运用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有运用权,没有处置权,更不能用划拨土地作为抵押物。
2.土地运用权抵押的前提:房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同,交足了地价款,获得了土地运用证,才有资格合法地将自己的土地运用权予以抵押,以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件,土地运用权的抵押便无效。
3.抵押须有书面文件。土地运用权抵押,抵押人与抵押权人之间应当依据国家有关法律签订抵押协议。因为土地运用权抵押往往涉及较大金额,任何口头约定都是草率的和不肃穆的,所以任何土地运用权抵押都要形成文字,制订出法律文件。
4.土地运用权与地上建筑物一样的原则。在土地运用权抵押时,其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地运用权抵押协议时,应具体列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。
5.保险问题。土地运用权抵押,如其地上有建筑物或其他附着物,抵押人应当对地上建筑物办理保险手续,并应在保险单上注明抵押权人为第一受益人,保险合同的期限应长于抵押协议的期限。
6.土地运用权抵押时,应办理登记手续。假如是生地或其上没有建筑物的土地运用权抵押,首先应到土地管理机构进行登记,然后到房地产管理局登记备案。
《民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,供应担保的财产为抵押财产。
综上所述,土地运用权抵押率,土地运用权抵押的条件是,已经签订土地出让合同,已经获得土地运用证,在土地运用权抵押时,土地上面的建筑物应当一并进行抵押,土地运用权抵押时。应当办理保险,注明抵押权人为第一受益人,土地抵押之前,应当进行评估。
重复抵押虽然能满意现代工商企业对充分实现抵押物价值和融资功能的剧烈愿望,可详细到土地运用权的抵押问题时,它的确存在着诸多弊端,主要体现在以下方面:
(一)加大抵押权人交易风险,损害其利益,抵押物的价值越低,抵押权人的风险相应增加。在抵押权人完全不知情的形势下进行抵押行为,就会加大其交易风险,损害其利益,对抵押权人是特别不公允的。
(二)无法保证后位抵押权人的合法权利,我国法律规定,先设定抵押权的债权享有优先权,此时抵押权的位序关系即数个抵押权实现的先后依次问题尤为重要。在实际生活中,会存在着一种现象就是后位抵押而债权履行期却早于前位抵押的债权冲突关系,而目前我国相关部门对此种现象较多实行规避的看法,因此,对于后位抵押债权人的利益就很难去加以爱护和实现了。
(三)威逼各方利益,危害社会
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