餐饮企业员工住宅租赁合同

PAGEPAGE1餐饮企业员工住宅租赁合同甲方（出租方）：________乙方（承租方）：________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经充分协商，达成以下协议：一、房屋基本情况1.1甲方出租房屋位于：____省____市____区____路____号____室（以下简称“该房屋”），建筑面积为____平方米。1.2该房屋权属证书号为：____，甲方保证该房屋权属清楚，不存在任何权利瑕疵，甲方为该房屋的合法所有权人。二、租赁用途2.1乙方租赁该房屋仅限于居住使用，不得用于生产、经营、存储等非居住用途。2.2乙方在租赁期间不得将该房屋转租、转借、转让给第三方，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相应的违约金。三、租赁期限3.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先租赁权。四、租金及支付方式4.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月。4.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。五、押金5.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。5.2租赁期满或合同解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏及欠费后，扣除乙方应付款项后，剩余押金无息退还乙方。六、甲方权利与义务6.1甲方保证该房屋符合国家有关租赁房屋的法律法规及安全标准。6.2甲方负责该房屋及附属设施的维修、保养，确保乙方正常使用。6.3甲方不得干涉乙方的正常生活，不得随意提高租金。七、乙方权利与义务7.1乙方按照本合同约定用途使用该房屋，并遵守国家及地方的法律法规。7.2乙方应合理使用房屋及附属设施，并负责日常保养和维护。7.3乙方应按时支付租金及水、电、燃气、物业管理等费用。八、合同的变更、解除与终止8.1双方协商一致，可以变更或解除本合同。8.2乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相应的违约金。九、违约责任9.1一方违反本合同约定，应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。9.2甲方未按约定提供房屋或干涉乙方正常使用，应向乙方支付违约金，并退还已付租金及押金。十、争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。十一、其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________乙方（签字）：________签订日期：____年____月____日以上合同仅供参考，具体内容请根据实际情况及法律法规进行调整。2024带目录带附件详细版-餐饮企业员工住宅租赁合同目录一、引言二、定义和术语三、租赁物业四、租赁期限五、租金和费用六、押金七、甲方的权利和义务八、乙方的权利和义务九、维修和改善十、保险十一、违约和解除十二、争议解决十三、适用法律十四、其他条款十五、附件引言本合同（以下简称“合同”）由以下双方于2024年[填写日期]签订：甲方（出租方）：[填写甲方名称]乙方（承租方）：[填写乙方名称]鉴于甲方愿意出租其拥有的住宅物业（以下简称“物业”）给乙方，并且乙方愿意承租该物业，双方特此同意按照以下条款和条件签订本合同。定义和术语1.1“物业”是指位于[填写物业地址]的住宅物业。1.2“租赁期限”是指本合同第三条所规定的租赁期间。1.3“租金”是指本合同第五条所规定的乙方应支付的租金。租赁物业2.1甲方同意出租物业给乙方，乙方同意承租该物业。2.2乙方同意按照本合同的条款和条件支付租金并遵守甲方规定的物业管理规定。租赁期限3.1本合同的租赁期限为[填写租赁期限]年，自2024年[填写开始日期]起至2024年[填写结束日期]止。租金和费用4.1乙方应支付给甲方的租金为每月人民币[填写租金金额]元。4.2乙方还应承担物业的管理费、水、电、燃气和其他相关费用。押金5.1乙方应在签订本合同时支付给甲方相当于[填写押金金额]个月的租金作为押金。甲方的权利和义务6.1甲方应确保物业符合租赁目的的要求，并保持物业的基本设施和设备的良好状态。6.2甲方有权在租赁期限结束后要求乙方归还物业。乙方的权利和义务7.1乙方有权按照本合同的条款和条件使用物业。7.2乙方应合理使用物业，并遵守物业管理规定。维修和改善8.1甲方负责物业的基本设施和设备的维修和保养。8.2乙方负责物业的日常维护和清洁。保险9.1乙方应购买并维持有效的租赁保险，以保障乙方和甲方在租赁期间的利益。违约和解除10.1如一方违反本合同的任何条款，另一方有权解除本合同并要求赔偿损失。争议解决11.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权将争议提交仲裁解决。适用法律12.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。其他条款13.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2本合同的任何修改和补充均应以书面形式作出，并经甲乙双方签字盖章后生效。附件15.1物业平面图15.2物业管理规定甲方（盖章）：________乙方（签字）：________签订日期：____年____月____日以上合同仅供参考，具体内容请根据实际情况及法律法规进行调整。附件列表：1.物业平面图2.物业管理规定3.租赁保险单4.维修和保养记录5.付款凭证违约行为罗列及认定：1.逾期支付租金：乙方未在规定的时间内支付租金，经甲方催告后仍未支付。2.转租或转让物业：乙方未经甲方同意，将物业转租或转让给第三方。3.擅自改变物业用途：乙方未按照合同约定使用物业，将物业用于非居住用途。4.损害物业：乙方故意或过失导致物业损坏，未能及时修复或赔偿。5.违反物业管理规定：乙方违反甲方制定的物业管理规定，未能遵守物业使用和维护的相关要求。法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业并同意将其出租给承租方的个人或单位。2.承租方：指同意承租并支付租金的个人或单位。3.租赁期限：指出租方同意将物业出租给承租方的时间段。4.押金：指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的金钱。5.违约金：指因违反合同条款而应支付给守约方的金钱。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.物业维修责任：明确甲方和乙方的维修责任，避免维修责任不清导致的纠纷。2.租金调整：合同中应明确租金调整的条件和方式，以应对市场变化。3.物业交付和归还：明确物业交付和归还的标准和要求，避免交付和归还时出现争议。4.保险责任：乙方应购买租赁保险，明确保险责任范围和保险金额，以保障双方利益。5.合同解除和终止：明确合同解除和终止的条件和程序，避免解除和终止时的纠纷。解决方法：1.对于物业维修责任，可以通过签订维修协议或指定维修责任人来明确双方的责任。2.对于租金调整，可以参考市场租金水平，与乙方进行协商并签订补充协议。3.对于物业交付和归还，可以制定详细的交付和归还清单，确保双方在交付和归还时按照清单进行。4.对于保险责任，乙方应选