集中式制冷设备运维管理及技术规范

ICS27.200

CCSJ73

CASME

中国中小商业企业协会团体标准

T/CASMEXXXX—2023

集中式制冷设备运维管理及技术规范

Centralizedrefrigerationequipmentoperationandmaintenancemanagementand

technicalspecifications

XXXX-XX-XX发布XXXX-XX-XX实施

中国中小商业企业协会  发布

T/CASMEXXXX—2023

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定

起草。

本文件由武汉奇人制冷技术有限公司提出。

本文件由中国中小商业企业协会归口。

本文件起草单位：武汉奇人制冷技术有限公司、武汉乐力通特机电工程有限公司、武汉新天宇建设

工程有限公司。

本文件主要起草人：张砚纯、张嫚莉、邓文泓、张勇。

II

T/CASMEXXXX—2023

引言

本文件的发布机构提请注意，声明符合本文件时，本文件第4章中相关内容涉及到

（202111315285.4）《—种用于高楼层大型中央空调主机冷却系统》专利的使用。

该专利的持有人信息可以通过以下联系方式获得：

专利申请人或受让人：武汉奇人制冷技术有限公司。

联系地址：武汉经济技术开发区东风大道36号新华工业园3号厂房。

联系人：沙涛

电话/p>

邮箱：2918431540@

请注意除以上专利外，本文件的某些内容仍可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别这些专利

的责任。

III

T/CASMEXXXX—2023

集中式制冷设备运维管理及技术规范

1范围

本文件规定了集中式制冷设备运维管理及技术规范的术语和定义、设备结构、日常管理、巡视检查

与维护保养、异常与故障处理、安全管理。

本文件适用于集中式制冷设备的运维。

2规范性引用文件

本文件没有规范性引用文件。

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1

集中式制冷设备centralizedrefrigerationequipment

商场、写字楼、图书馆等高楼层建筑中通过中央冷水机组提供冷却水制冷的设备。

4设备结构

设备结构示意图如图1。

1

T/CASMEXXXX—2023

标引序号说明：

1——壳体；

2——矩形腔；

3——压缩机；

4——隔板；

5——风扇；

6——开口；

7——滤网；

8——铜翅片；

9——毛细管；

10——往复腔；

11——活塞；

12——导电片；

13——通电弹簧；

14——连接管；

15——触发腔；

16——导热板；

17——导电块；

18——记忆金属丝；

19——导电板；

20——出气管；

21——收集腔；

22——滤尘网；

23——导向杆；

24——软管；

25——出灰管；

26——折叠气囊；

27——毛刷；

28——宽腔。

图1设备结构示意图

5日常管理

2

T/CASMEXXXX—2023

5.1集中式制冷设备应由运行维护单位指派专人管理，未经允许不得擅自操作、改动、拆除及停用。

5.2应定期对集中式制冷设备各组件进行检查并记录检查情况。

5.3应定期对集中式制冷设备进行清洁与消杀。

6巡视检查与维护保养

6.1基本要求

6.1.1应定期进行集中式制冷设备巡视检查。

6.1.2在异常气候应加强巡视检查。

6.1.3巡检人员应做好巡检记录，发现设备异常时，应及时上报并详细记录。

6.2周期

正常运行过程中巡视检查与维护保养周期应符合表1的规定。

表1巡视检查与维护保养周期

部件项目周期

正常运行日常检查

冷凝器、蒸发器1年/次

冷水机组

电气控制部分1年/次

压缩机日常检查

水泵1年/次

截止阀1年/次

水循环管道

循环水系统1年/次

电动机1年/次

电机部分1年/次

冷却塔

整体检查1年/次

末端部分1年/次

交流接触器1季度/次

热继电器1季度/次

控制柜空气开关1季度/次

信号灯1年/次

其他1周/次

制冷机组1年/次

6.3冷水机组巡视检查与维护保养

6.3.1正常运行巡视检查与维护保养

应包括以下内容：

a)检查压缩机冷冻油的油压及油量；

b)检查系统内制冷剂有无渗漏，发现渗漏时应及时处理；

c)检查有无不正常的声响、震动及高温；

d)检查冷凝器、冷却器的温度、压力；

e)检查各种阀门是否正常；

3

T/CASMEXXXX—2023

f)检查冷水机出入水的温度及压力；

g)检查主电路上接线端子是否牢固，若有松动，应压实；

h)检查电气控制部分有无异常，各仪表、控制器的工作状态是否正常；

i)检查机组润滑系统机油是否充足，如不足应及时补充；

j)检查制冷设备安全保护装置整定值；

k)检查并收紧电路上的各电线接点；

l)检查制冷系统内是否存在空气，如有应将空气及时排出。

6.3.2冷凝器、蒸发器维护保养

冷凝器、蒸发器的清洁应按以下步骤进行：

a)配制用于清除污垢的酸溶液；

b)拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，向内注满酸溶液进行酸洗。清洗时应控制酸的浓

度和清洗时间，并保证腐蚀量不能超标；

c)酸洗完后用清水冲洗3次以上，冷凝器、蒸发器均不漏水时重新安装好。

6.3.3电气控制部分巡视检查与维护保养

对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常。若存在

异常应更换同型号的中间继电器、信号继电器。

6.3.4压缩机巡视检查

应包括以下内容：

a)检查压缩机电机绝缘电阻，正常应不低于0.5MΩ；

b)检查压缩机运行电流是否为正常额定值，三相是否基本平衡；

c)检查压缩机油压是否正常；

d)检查压缩机外壳温度，正常应不低于85℃；

e)检查吸气压力、排气压力是否正常；

f)检查压缩机是否有异常的噪音或振动；

g)检查压缩机是否有异常的气味。

6.4水循环管道巡视检查与维护保养

6.4.1水泵巡视检查与维护保养

应包括以下内容：

a)转动水泵轴，检查是否有阻滞、碰撞、卡住现象。如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换

轴承；如是水泵叶轮问题则拆修水泵；

b)检查机械密封是否漏水，如漏水应及时更换。

6.4.2截止阀巡视检查与维护保养

应包括以下内容：

a)检查阀门是否泄漏，如出现泄漏应加压填料；

b)检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大应对阀杆加注润滑油。如阀门破裂或开闭失效，应更换

同规格阀门；

4

T/CASMEXXXX—2023

c)检查法兰连结处是否渗漏，如出现渗漏应拆换密封胶垫。

6.4.3循环水系统巡视检查与维护保养

应包括以下内容：

a)检查弹性联轴器有无损坏，如损坏应更换弹性橡胶垫；

b)清洗水泵过滤网，拧紧水泵机组所有紧固螺栓；

c)检查水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，应重新油漆一遍；

d)检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层破损现象，如存

在上述现象应维修或更换保温层。

6.4.4电动机巡视检查与维护保养

应包括以下内容：

a)检查电动机线圈绝缘电阻，正常应不低于0.5MΩ；

b)检查电动机轴承有无阻滞现象，如发现阻滞应添加润滑油。如加润滑油后仍存在阻滞现象，

应更换同型号规格的轴承；

c)检查电动机风叶有无擦壳现象，如存在擦壳现象应及时修整处理。

6.5冷却塔巡视检查与维护保养

6.5.1电机部分巡视检查与维护保养

应包括以下内容：

a)检查电机绝缘电阻，正常应不低于0.5MΩ。否则应对电机线圈进行干燥处理，干燥处理后

若仍达不到0.5MΩ以上，应拆修电机线圈；

b)检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象，应加注润滑油；如有异常磨擦声，应更换同

型号规格的轴承；

c)检查皮带是否开裂或磨损严重，如严重应更换同规格皮带；

d)检查皮带是否太松，如太松应进行调整；

e)检查皮带轮与轴配合是否松动，如存在松动应进行整修。

6.5.2整机巡视检查与维护保养

检查布水器是否布水均匀，若不均匀，应清洁管道及喷嘴。

6.6末段部分巡视检查与维护保养

应包括以下内容：

a)清洁风机盘管外壳、冷凝水盘及畅通冷凝水管；

b)清洗进回风初效空气过滤网，排除盘管内的空气；

c)检查风机是否转动灵活、皮带松紧度。如有阻滞现象或皮带过松，应加注润滑油和调整电机

距离；如有异常摩擦响声应更换风机轴承；

d)检查各末端温控开关是否完好，如出现控制不灵、线盒损坏现象，应及时更换；

e)清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物；

f)拧紧所有紧固件。

5

T/CASMEXXXX—2023

6.7控制柜巡视检查与维护保养

6.7.1交流接触器巡视检查与维护保养

应包括以下内容：

a)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

b)清除触头表面及四周的污物，注意不要修锉触头；

c)如触头烧蚀严重，应更换同规格交流接触器；

d)清洁铁芯上的灰尘及脏物；

e)拧紧所有紧固螺栓。

6.7.2热继电器巡视检查与维护保养

应包括以下内容：

a)检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有应整修处理，处理后若仍达不到要求，

应进行更换；

b)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏应及时更换。

6.7.3空气开关巡视检查与维护保养

应包括以下内容：

a)检查开关绝缘电阻，正常应不低于0.5MΩ；

b)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏应及时更换；

c)清除触头表面上的小金属颗粒，注意不要修锉触头。

6.7.4信号灯指示仪表巡视检查与维护保养

应包括以下内容：

a)检查各信号灯是否正常，如不亮应更换同规格的小灯泡；

b)检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大应作适当调整，调整后若偏差仍较大应进行更换。

6.7.5其他

清洁控制柜内外的灰尘、脏物。

检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应及时更换。

6.8制冷机组巡视检查与维护保养

6.8.1压缩机巡视检查与维护保养

应包括以下内容：

a)检查压缩机电动机电源接线端子，是否出现松动现象；

b)清洁电动机接线端子箱；

c)检查并紧固控制柜内所有电源接线端子；

d)检查并紧固控制柜内所有控制接线端子；

e)检测控制柜内电气元件是否完好，如有损坏应及时更换；

f)清洁压缩机启动配电柜（触电、线圈、衔铁等部件）。

6

T/CASMEXXXX—2023

6.8.2润滑系统巡视检查与维护保养

应包括以下内容：

a)润滑所有导叶连杆传动部分；

b)更换润滑油（检查压缩机油位、油色）；

c)检查油加热器和加热器套管状态；

d)检查并紧固油泵电动机电源接线端子；

e)清洁润滑系统。

6.8.3机组巡视检查与维护保养

机组检漏

用泡沫水对机组表面各阀件以及温度计、压力表进行检漏，如有渗漏应及时回收制冷剂更换阀件，

然后对机组充氮气进行检漏测试。

机组通电情况下的巡视检查与维护保养

应包括以下内容：

a)检查并校准冷冻水和冷却水的进出水温度计；

b)检查并校准冷冻水和冷却水的进出水压力表；

c)校正并调整机组设定参数。

机组停机后的维护与保养

应包括以下内容：

a)对生锈处除锈并补漆，防止管道老化；

b)修补或更换损坏的保温层，提高夏季制冷效果；

c)检查冷凝器、蒸发器的水管，有污垢时应清洗污垢；

d)过冬时冷凝器和蒸发器中的水应全部排放干净。

6.8.4冷却塔填料巡视检查与维护保养

应包括以下内容：

a)检查内是否干净，如发现有污垢或微生物附着时，应用清水或润滑洁剂加压冲洗，或从塔中

拆出分片刷洗。如检查填料有损坏，应及时修补或更换；

b)在冬季冷却塔停止使用期间，为避免因积雪使风机叶片变形，停机后可将叶片旋转到垂直地

面的角度进行紧固；

c)在冬季冷却塔停止使用期间，应将集水盘（槽）和管道中的水全部排出，以免冻坏设备和管

道；

d)检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象，应加注润滑油。如有异常磨擦声，应更换同

型号规格的轴承。

7异常与故障处理

7.1巡检人员应对异常信息做出初步分析，通知现场运维人员进行检查处理。

7

T/CASMEXXXX—2023

7.2设备发生故障时，影响到建筑安全的，应及时报告业主。

7.3故障发生后应查明时间、经过、原因、影响范围、经济损失等，并根据有关证据、资料，分析直

接、间接原因，制定防范措施。

8安全管理

应结合运维需求，确定安全巡检频率，定期进行机组系统升级，确保设备、系统安全运行。

8

T/CASMEXXXX—2023

目次

前言..................................................................................II

引言.................................................................................III

1范围................................................................................1

2规范性引用文件......................................................................1

3术语和定义..........................................................................1

4设备结构............................................................................1

5日常管理............................................................................2

6巡视检查与维护保养..................................................................3

7异常与故障处理......................................................................7

8安全管理............................................................................8

I

T/CASMEXXXX—2023

集中式制冷设备运维管理及技术规范

1范围

本文件规定了集中式制冷设备运维管理及技术规范的术语和定义、设备结构、日常管理、巡视检查

与维护保养、异常与故障处理、安全管理。

本文件适用于集中式制冷设备的运维。

2规范性引用文件

本文件没有规范性引用文件。

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1

集中式制冷设备centralizedrefrigerationequipment

商场、写字楼、图书馆等高楼层建筑中通过中央冷水机组提供冷却水制冷的设备。

4设备结构

设备结构示意图如图1。

1

T/CASMEXXXX—2023

标引序号说明：

1——壳体；

2——矩形腔；

3——压缩机；

4——隔板；

5——风扇；

6——开口；

7——滤网；

8——铜翅片；

9——毛细管；

10——往复腔；

11——活塞；

12——导电片；

13——通电弹簧；

14——连接管；

15——触发腔；

16——导热板；

17——导电块；

18——记忆金属丝；

19——导电板；

20——出气管；

21——收集腔；

22——滤尘网；

23——导向杆；

24——软管；

25——出灰管；

26——折叠气囊；

27——毛刷；

28——宽腔。

图1设备结构示意图

5日常管理

2

T/CASMEXXXX—2023

5.1集中式制冷设备应由运行维护单位指派专人管理，未经允许不得擅自操作、改动、拆除及停用。

5.2应定期对集中式制冷设备各组件进行检查并记录检查情况。

5.3应定期对集中式制冷设备进行清洁与消杀。

6巡视检查与维护保养

6.1基本要求

6.1.1应定期进行集中式制冷设备巡视检查。

6.1.2在异常气候应加强巡视检查。

6.1.3巡检人员应做好巡检记录，发现设备异常时，应及时上报并详细记录。

6.2周期

正常运行过程中巡视检查与维护保养周期应符合表1的规定。

表1巡视检查与维护保养周期

部件项目周期

正常运行日常检查

冷凝器、蒸发器1年/次

冷水机组

电气控制部分1年/次

压缩机日常检查

水泵1年/次

截止阀1年/次

水循环管道

循环水系统1年/次

电动机1年/次

电机部分1年/次

冷却塔

整体检查1年/次

末端部分1年/次

交流接触器1季度/次

热继电器1季度/次

控制柜空气开关1季度/次

信号灯1年/次

其他1周/次

制冷机组1年/次

6.3冷水机组巡视检查与维护保养

6.3.1正常运行巡视检查与维护保养

应包括以下内容：

a)检查压缩机冷冻油的油压及油量；

b)检查系统内制冷剂有无渗漏，发现渗漏时应及时处理；

c)检查有无不正常的声响、震动及高温；

d)检查冷凝器、冷却器的温度、压力；

e)检查各种阀门是否正常；

3

T/CASMEXXXX—2023

f)检查冷水机出入水的温度及压力；

g)检查主电路上接线端子是否牢固，若有松动，应压实；

h)检查电气控制部分有无异常，各仪表、控制器的工作状态是否正常；

i)检查机组润滑系统机油是否充足，如不足应及时补充；

j)检查制冷设备安全保护装置整定值；

k)检查并收紧电路上的各电线接点；

l)检查制冷系统内是否存在空气，如有应将空气及时排出。

6.3.2冷凝器、蒸发器维护保养

冷凝器、蒸发器的清洁应按以下步骤进行：

a)配制用于清除污垢的酸溶液；

b)拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，向内注满酸溶液进行酸洗。清洗时应控制酸的浓

度和清洗时间，并保证腐蚀量不能超标；

c)酸洗完后用清水冲洗3次以上，冷凝器、蒸发器均不漏水时重新安装好。

6.3.3电气控制部分巡视检查与维护保养

对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常。若存在

异常应更换同型号的中间继电器、信号继电器。

6.3.4压缩机巡视检查

应包括以下内容：

a)检查压缩机电机绝缘电阻，正常应不低于0.5MΩ；

b)检查压缩机运行电流是否为正常额定值，三相是否基本平衡；

c)检查压缩机油压是否正常；

d)检查压缩机外壳温度，正常应不低于85℃；

e)检查吸气压力、排气压力是否正常；

f)检查压缩机是否有异常的噪音或振动；

g)检查压缩机是否有异常的气味。

6.4水循环管道巡视检查与维护保养

6.4.1水泵巡视检查与维护保养

应包括以下内容：

a)转动水泵轴，检查是否有阻滞、碰撞、卡住现象。如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换

轴承；如是水泵叶轮问题则拆修水泵；

b)检查机械密封是否漏水，如漏水应及时更换。

6.4.2截止阀巡视检查与维护保养

应包括以下内容：

a)检查阀门是否泄漏，如出现泄漏应加压填料；

b)检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大应对阀杆加注润滑油。如阀门破裂或开闭失效，应更换

同规格阀门；

4

T/CASMEXXXX—2023

c)检查法兰连结处是否渗漏，如出现渗漏应拆换密封胶垫。

6.4.3循环水系统巡视检查与维护保养

应包括以下内容：

a)检查弹性联轴器有无损坏，如损坏应更换弹性橡胶垫；

b)清洗水泵过滤网，拧紧水泵机组所有紧固螺栓；

c)检查水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，应重新油漆一遍；

d)检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层破损现象，如存

在上述现象应维修或更换保温层。

6.4.4电动机巡视检查与维护保养

应包括以下内容：

a)检查电动机线圈绝缘电阻，正常应不低于0.5MΩ；

b)检查电动机轴承有无阻滞现象，如发现阻滞应添加润滑油。如加润滑油后仍存在阻滞现象，

应更换同型号规格的轴承；

c)检查电动机风叶有无擦壳现象，如存在擦壳现象应及时修整处理。

6.5冷却塔巡视检查与维护保养

6.5.1电机部分巡视检查与维护保养

应包括以下内容：

a)检查电机绝缘电阻，正常应不低于0.5MΩ。否则应对电机线圈进行干燥处理，干燥处理后

若仍达不到0.5MΩ以上，应拆修电机线圈；

b)检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象，应加注润滑油；如有异常磨擦声，应更换同

型号规格的轴承；

c)检查皮带是否开裂或磨损严重，如严重应更换同规格皮带；

d)检查皮带是否太松，如太松应进行调整；

e)检查皮带轮与轴配合是否松动，如存在松动应进行整修。

6.5.2整机巡视检查与维护保养

检查布水器是否布水均匀，若不均匀，应清洁管道及喷嘴。

6.6末段部分巡视检查与维护保养

应包括以下内容：

a)清洁风机盘管外壳、冷凝水盘及畅通冷凝水管；

b)清洗进回风初效空气过滤网，排除盘管内的空气；

c)检查风机是否转动灵活、皮带松紧度。如有阻滞现象或皮带过松，应加注润滑油和调整电机

距离；如有异常摩擦响声应更换风机轴承；

d)检查各末端温控开关是否完好，如出现控制不灵、线盒损坏现象，应及时更换；

e)清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物；

f)拧紧所有紧固件。

5

T/CASMEXXXX—2023

6.7控制柜巡视检查与维护保养

6.7.1交流接触器巡视检查与维护保养

应包括以下内容：

a)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

b)清除触头表面及四周的污物，注意不要修锉触头；

c)如触头烧蚀严重，应更换同规格交流接触器；

d)清洁铁芯上的灰尘及脏物；

e)拧紧所有紧固螺栓。

6.7.2热继电器巡视检查与维护保养

应包括以下内容：

a)检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有应整修处理，处理后若仍达不到要求，

应进行更换；

b)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏应及时更换。

6.7.3空气开关巡视检查与维护保养

应包括以下内容：

a)检查开关绝缘电阻，正常应不低于0.5MΩ；

b)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗