金华市区城乡规划管理技术规定

关于印发金华市区城乡规划管理技术规定的通知婺城区、金东区人民政府，市政府各部门（单位）：《金华市区城乡规划管理技术规定》已经市政府第106次常务会议审议通过，现印发给你们，请按照执行。金华市人民政府办公室金华市区城乡规划管理技术规定第一章总则第一条为加强金华市区城乡规划管理，保障城乡规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《浙江省城乡规划条例》的规定及相关法律法规、技术规范等，结合本地实际，制定本规定。第二条本规定适用于金华市区行政区域内，除临时建设工程之外的建设项目，本规定正文及附件具有同等效力。第三条城乡各类建设，应符合控制性详细规划、乡、村规划；风景名胜区、历史文化保护区、文物保护单位及其保护范围内的建设应按批准的专项规划执行。在建设和管理中，除执行本规定外，还应当服从其他相关专业的规范和标准。第二章用地管理第一节城市用地分类和适建范围第四条金华市区城乡用地分类和代号按照中华人民共和国国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011）分为：建设用地（H）和非建设用地（E），其中城市建设用地（H11）分为：居住用地（R）、公共管理与公共服务设施用地（A）、商业服务业设施用地（B）、工业用地（M）、物流仓储用地（W）、道路与交通设施用地（S）、公用设施用地（U）和绿地与广场用地（G）等八大类（详见附表一）。第五条各类建设用地的划分和使用，应遵循土地使用兼容性的原则。在满足安全、环境等要求和相关标准、规范的前提下，各类建设用地的兼容按照附表二的规定执行。第二节建设用地第六条同宗建设用地内的建筑密度、容积率、绿地率等控制指标计算应以土地使用权证载明的用地面积作为计算基数。第七条居住用地和商业服务业设施用地功能混合布局时，城乡规划主管部门出具规划条件一般要约定混合布局的各类使用功能的计容积率建筑面积比例。第八条城市建设用地面积未达到下表规定的下限值的，视为零星用地，应与周边用地整合使用，不宜单独规划建设。单独开发地块建设用地最小面积控制表（单位：平方米）不具备整合条件的零星用地，鼓励实施公共绿地、停车场、广场等公益性建设项目，可以实施社区配套用房项目及垃圾收集中转、变配电房、泵站等市政基础设施项目。因用地狭窄或者与城市道路不相连等原因，不具备单独开发建设条件的用地，按照零星用地管理。第九条物业管理用房、居家养老服务设施、快递智能配送点等配套用房宜统筹考虑，相对集中布置，方便居民使用。（一）物业管理用房面积、位置应在批准的建设工程规划设计方案中载明。建设单位应按照建设工程规划许可证载明的地上总建筑面积7‰的比例配置物业管理用房；但物业均为非住宅的，物业管理用房配置比例为建设工程规划许可证载明的地上总建筑面积3‰。物业管理用房宜相对集中设置,便于服务管理，且不得设置在地下。（二）新建住宅项目必须配建居家养老服务设施，居家养老服务用房套内建筑面积不得少于该项目住宅总建筑面积的2‰，并不得少于20平方米。（三）新建居住区项目应按照《城市社区体育设施建设用地指标》设置城市社区体育设施，并可根据需要设置在室内或室外。（四）新建的住宅小区、商务楼，按照1000户（间）以下（含）预留建筑面积不得小于30平方米，1000户（间）以上预留建筑面积不得小于50平方米快递智能配送点配套用房，并宜设置在小区出入口，方便使用。第十条工业、仓储用地内禁止建设成套住宅、宾馆、专家楼、招待所和培训中心等非生产性配套设施。国家级、省级开发区内企业行政办公和生活服务设施合计占地面积不得超过工业项目总用地面积的7%，其它不得超过工业项目总用地面积的10%。第十一条中小学校、幼儿园、老年公寓、医疗卫生机构、文化及其他重要社会公益性建设项目的配建标准，应符合国家、浙江省工程建设相关标准要求。第三节开发强度第十二条建设项目开发应兼顾社会、环境和经济效益，与用地性质、功能相适应，满足交通、安全、消防、人防、环卫及其他相关配套等方面的要求。第十三条新建、扩建、改建建设工程的建筑密度、容积率等各项指标，应根据控制性详细规划执行。第十四条控制性详细规划未明确规划控制指标的中小学用地（A33）、体育用地（A4）、医疗卫生用地（A5）、交通设施用地（S）、公用设施用地（U）等公益性设施用地，在符合专项规划和相关专业设计规范的前提下，其相关规划指标可根据项目实际需要确定。第四节绿地第十五条各类建设用地内绿地面积占建设用地面积的比例（绿地率）应符合下表的规定。建设用地绿地率控制指标表注：1．大型集散广场等确需有其它功能的广场，绿地率可酌情2．对环境有特殊要求的市政设施及市中心商业、商务建筑等建设项目，绿地率可根据有关专业规定和控制性详细规划执行。3．旧城改造区块难以达到上表规定的，经城乡规划主管部门核准，其绿地率可按上表规定值酌情降低。第十六条成片开发或建设地区可编制控制性详细规划确定总绿地率和各地块用地的绿地率，经批准后实施。在符合总绿地率控制指标的前提下，成片开发或建设地区内各块建筑基地的绿地率可参照上表规定适当调整。一个街区的绿地可按总绿地率控制指标进行综合平衡，统一规划，统一设计，统一建设。整个街区绿地指标在符合规定的前提下，可不在每块建筑基地内按上表规定平均分布。第十七条地下建筑顶板标高相对室外地坪标高不高于1米，平均覆土厚度不小于1米，乔、灌木种植面积比例不低于绿地面积70%的，绿地率可按绿地面积的100%计算；平均覆土厚度小于1米，灌木及地被配置为主，绿地率可按绿地面积30%计算。其余屋顶绿化覆土厚度大于30厘米，以灌木及地被配置为主，绿地率可按绿地面积的20%计算（铺装地摆盆花不计绿地率）。第五节地下空间第十八条市（区）级公共活动中心、交通枢纽、轨道站点周边地区、市（区）级商业及商务中心的地下空间鼓励统一规划、整体连通，统筹布局功能和组织交通。鼓励通过“规划统筹、联建统筹、协议统筹”等方式，统一规划、集中联建、互连互通城市连片开发区域的地下空间。涉及地下连通工程的，先建单位应当按照规划条件要求预留地下连通工程的接口，后建单位应当负责履行后续地下工程连通义务。互连互通地下公共通道可按1：1折抵民用建筑防空地下室应建面积。第十九条单建地下空间工程的规划条件中应明确有关要求：开发利用功能、用地范围、允许使用的最大范围、水平投影座标、竖向利用深度区间、公共通道、出入口位置、人防要求、配套要求及连通义务等。如有必要，宜明确地下开发利用必须达到的建筑面积。特殊地段结建地下空间工程规划条件可参照单建地下空间要求。第二十条地下空间开发用于商业、办公、娱乐等经营性用途的，应在建设用地规划条件书中载明。用地规划条件未明确地下空间可用于经营性用途的不得设置经营性功能。已建成的地下空间未经规划许可不得改变规划功能，严禁停车用途的地下空间变更为经营性用途。第二十一条地下人行通道宜连接附近主要交通站点，纳入整体交通系统。地下人行公共通道的宽度不宜小于6米，并采用简明的形式，方便通行。第六节竖向设计原则及要求第二十二条在项目场地设计中，场地设计标高与建筑±0.00标高应结合现状地形及周边城镇道路、相邻地块场地的标高、城乡规划以及周边排水情况综合确定。第二十三条场地设计标高的确定（内部主要道路及铺装广场标高）要求：（一）现状场地相对平整，地形标高低于相邻地块或规划道路中心标高的，或现状地形标高高于相邻地块或道路中心标高在0.6米以内的，场地设计标高不宜超过相邻地块、道路中心标高0.6米。（二）现状地形标高超过相邻地块或规划道路中心标高0.6米以上的，设计时不宜整体抬高现状标高，场地周边与相邻地块临界处的设计标高应综合考虑排水、采光等因素，兼顾相邻关系；场地周边有多个道路中心标高或道路有一定坡度的，可结合具体情况确定。（三）场地结合园林设计进行景观堆坡的，可以根据需要适当进行地形改变。（四）特殊地形，可组织专家对其进行论证，以专家论证结果作为规划审查的参考依据。（五）建筑物与建筑物之间、建筑物与场地之间、建筑物与道路广场之间应有合理的衔接。必须设置非机动车道、无障碍设施的，尺度、坡度等应满足国家规范要求。第二十四条建筑±0.00标高的规定：（一）建筑室内地坪±0.00标高应为建筑地上首层的室内地坪位置。（二）建筑±0.00标高与室外的标高差，无地下、半地下室的宜控制在0.6米以内；有地下、半地下室的宜控制在1.5米以内。第三章建筑管理第一节建筑间距第二十五条居住建筑的间距除符合消防、卫生、环保、日照、工程管线和建筑保护等要求外，应符合本章的规定。第二十六条平行布置的多层居住建筑的建筑间距规定如下：（一）朝向为南北向的多层居住建筑，即正南北和南偏东（西）45。以内（含45。下同其建筑间距不小于南侧建筑高度的1.2倍；且建筑间距不小于16米。（二）朝向为东西向的多层居住建筑，即正东西和东（西）偏南45。以内（不含45。下同其建筑间距不小于较高遮挡建筑高度的1倍；且建筑间距不小于16米。第二十七条垂直布置的多层居住建筑的建筑间距规定如下：（一）南北向的建筑间距不小于南侧建筑高度的0.8倍，且建筑间距不小于16米。（二）东西向的建筑间距不小于南北朝向建筑高度的0.8倍，同时不小于另一建筑高度的0.6倍，且建筑间距不小于16米。（三）本条（一）及（二）款建筑山墙间宽度应小于、等于16米，对建筑山墙间宽度大于16米的，其建筑间距按平行布置的多层居住建筑控制。第二十八条非垂直也非平行布置的多层居住建筑的建筑间距规定如下：（一）当两幢建筑物的夹角小于或等于45。时，其最窄处建筑间距按平行布置的居住建筑控制。（二）当两幢建筑物的夹角大于45。时，其最窄处建筑间距按垂直布置的居住建筑控制。（三）朝向的确定以被遮挡建筑为准。第二十九条高层建筑与居住建筑建筑间距，除保证被遮挡居住建筑满足日照相关规定外，应同时满足以下规定：（一）面宽大于42米的高层建筑与其北侧南北向居住建筑平行布置时，其南北向建筑间距应不小于高层建筑高度的0.9倍，且建筑间距不小于28米。（二）面宽在24米（含24米）与42（含42米）米之间的高层建筑与其北侧南北向居住建筑平行布置时，其南北向建筑间距应不小于高层建筑高度的0.8倍，且建筑间距不小于27米。（三）面宽小于24米的高层建筑与其北侧南北向居住建筑平行布置时，其南北向建筑间距应不小于高层建筑高度的0.6倍，且建筑间距不小于26米。（四）高层建筑与东西向多层居住建筑平行布置时，其东西向建筑间距应不小于高层建筑高度的0.5倍，且建筑间距不小于26米。第三十条低层居住建筑与其北侧低、多层居住建筑间距不小于13米，与高层居住建筑间距不小于18米。第三十一条南北向多层建筑与其南侧相邻地块的低层居住建筑建筑间距不小于13米，南北向高层建筑主楼与其南侧相邻地块的低层居住建筑建筑间距不小于18米，且高层建筑主楼退离南侧自身用地边线不小于13米。南北向高层建筑与其南侧相邻地块的多层南北向居住建筑建筑间距应不小于多层南北向居住建筑高度的1.2倍，高层建筑主楼退离南侧自身用地边线应不小于多层南北向居住建筑高度的0.7倍且不小于14米，且建筑间距不小于26米。第三十二条建筑平行布置，遮挡建筑为多层、高层建筑时，除同一满铺裙房之上的居住建筑，其建筑间距可扣除裙房高度外，其他布置形式的居住建筑间距均不得扣除建筑下部非居住用房的高度，且多层建筑间距不小于16米，高层建筑间距不小于26米。第三十三条多层居住建筑与低层、多层居住建筑的山墙间距不宜小于6米，低层居住建筑之间的山墙间距不宜小于4米，高层建筑主楼与低层、多层、高层居住建筑山墙间距不宜小于13米。墙面设阳台、挑窗、转角窗或外挑构筑物等均应从其外边线起计算。第三十四条医院病房楼、休（疗）养院住宿楼、幼儿园、托儿所、中小学教学楼与相邻建筑的间距，除符合日照、消防、环保、卫生等规定外，还应符合下列规定：（一）南北向平行布置且南侧为多层建筑的，不小于南侧建筑（二）南北向平行布置且南侧为高层建筑的，除保证被遮挡建筑符合国家、省、市有关规范规定的日照标准外，还应满足第二十九条建筑间距的规定。第三十五条办公、宾馆等非居住建筑（不包括医院病房楼、休（疗）养院住宿楼、幼儿园、托儿所、中小学教学楼、工业建筑、仓储建筑、门卫、配电房等附属建、构筑物，下同）的建筑间距，应符合下列规定：（一）高层非居住建筑平行布置时：1、南北向的，其建筑间距不小于南侧建筑高度的0.4倍，且不2、东西向的，其建筑间距不小于较高建筑高度的0.3倍，且不（二）多层非居住建筑平行布置时：1．南北向的，其建筑间距不小于南侧建筑高度的0.8倍，且不2．东西向的，其建筑间距不小于较高建筑高度的0.7倍，且不（三）高层非居住建筑与多层非居住建筑平行布置时，高层在南侧的，间距要求按高层非居住建筑间距进行控制；多层在南侧的，间距要求按多层非居住建筑间距进行控制；东西向平行的，按高层非居住建筑间距进行控制，且不小于13米。（四）低层非居住建筑与高层、多层、低层非居住建筑的间距按消防间距的规定控制，但最小不少于6米。（五）以其他形式布置的上述非居住建筑的间距及山墙间距，按消防间距的规定控制。第三十六条非居住建筑位于居住建筑南侧或东西侧的,其建筑间距按居住建筑规定控制。非居住建筑（第三十四条所列非居住建筑除外）位于居住建筑北侧的，居住建筑在满足自身退让的前提下，其与北侧非居住建筑间距可按非居住建筑间距规定控制。第三十七条工业、仓储、市政、特殊用地内非居住建筑间距按相关规范控制。第二节建筑退让第三十八条控制性详细规划图则中已明确退让要求的，应同时满足图则和本节规定要求；图则未明确的，按本节规定执行。第三十九条沿建设用地边界和沿城市道路、公路、河道、铁路、轨道交通两侧及地下管线、电力线保护范围的建筑物，其退让距离必须符合国家有关规范并满足消防、环保、防灾和交通安全要求。第四十条沿建设用地边界（非城市道路、广场、河道、城市公共绿地）的建筑，应按建筑间距相关规定的一半退让，且需满足建筑间距的相关规定。第四十一条当相邻用地为广场、河道、城市公共绿地时，多层建筑后退用地边界应不小于8米，高层建筑后退用地边界应不小于第四十二条沿城市道路两侧新建、扩建和改建建筑物，后退道路红线最小距离按下表控制执行。建筑物后退道路红线最小距离注：①建筑物后退道路规划红线的距离以建筑物地上一层最突出的外墙（含柱）边线计算。②交叉口后退距离已经包括视距三角形要求后退距离和建筑后退道路红线距离（不含不规则的交叉口），后退距离按较宽路控制。交叉口的后退距离遇立交时，按立交预留用地控制。③交叉口范围均自道路规划红线直线段与曲线段切点的连线算起。（如图）④建筑高度大于100米的，其建筑物后退道路红线最小距离应相应加大，具体由城乡规划主管部门核定。第四十三条新建有较大人流、车流集散的商贸、娱乐、体育、展览、办公、学校和大型公共建筑等主要出入口一侧，退道路红线距离应适当加大,除详细规划另有规定外，应不小于15米，并妥善设置交通集散广场和停车场地。第四十四条地下建筑物后退城市道路、广场、城市公共绿地距离最小值为3米，且符合安全距离；后退其他相邻建设用地和已建用地边线的距离，应不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部的距离）的0.7倍（相邻建筑地下室连接通道、用地规划条件明确连片地下空间开发除外），且不小于3米。第四十五条建设用地范围内围墙和门卫设置应满足下列要求：（一）围墙设置不得影响城市景观。（二）围墙临城市道路设置时，应按规划条件的规定设置，未明确规定的，围墙基础不得逾越用地界线，且应满足城市景观要求。（三）大门及面积小于30平方米的单层门卫设施后退道路红线距离不小于2米。第四十六条高度不超过5米的变配电房、室外箱式变、单层门卫等附属建、构筑物，后退相邻建设用地的边界不小于3米。第四十七条历史文化保护街区、文物保护单位、历史建筑保护地段周围控制地段，在满足消防和交通要求的前提下，建筑物后退道路红线距离可适当缩小。第四十八条当建筑物旁有架空电力线时，建筑物最外侧边缘与电力线的最小水平距离在满足相关规范的要求下，按照下表规定执第四十九条建筑沿城市道路退让产生的用地空间，可用于城市道路拓宽、管线敷设、公交停靠等城市建设。第三节建筑高度第五十条建筑物的高度除符合日照、建筑间距、消防等方面的要求外，应同时符合本章的规定。第五十一条在有净空高度限制的飞机场、气象台、电台、无线电通讯设施（含微波通讯）周围新建、扩建、改建建筑物，其建筑高度应符合有关设施净空高度限制的规定或高度控制要求。第五十二条沿城市快速路、主次干道两侧建筑物的控制高度，除详细规划另有规定外，应符合下列规定：（一）沿路建筑物高度（H）一般控制在H≤1.5（W+S）W：道路红线宽度S：建筑后退距离（二）城市主要道路和中心地段的建筑高度，可视建筑空间环境、天际轮廓线等要求作出调整。（三）道路交叉口的建筑高度，按其中的宽路计算控制。但沿窄路部分的建筑长度超过30米时，其超过部分按窄路计算。第五十三条在历史文化保护街区、文物保护单位、历史建筑保护地段周围控制地段新建、改建建筑物的，其高度应符合文物保护和建筑保护的有关规定，并按批准的修建性详细规划执行。未编制修建性详细规划的，应先编制城市设计或建筑设计方案，进行视线分析，提出控制高度和保护措施，按有关规定经批准后方可实施。第四节日照分析第五十四条根据《浙江省城市建筑工程日照分析规程》的要求，日照分析应由具备城乡规划编制资质的单位或经金华市城乡规划主管部门认可的规划咨询机构编制。第五十五条金华市区住宅日照标准按照中等城市的日照要求执行。市区一环线范围内旧城改造区块内的日照标准应符合本区块控制性详细规划规定，且不低于大寒日2小时。具体的技术标准按照《建筑日照计算参数标准》（GB/T50947-2014）、《浙江省城市建筑工程日照分析规程》（DB33/1050-2008）执行。第五十六条日照分析被遮挡建筑范围和对象的确定应符合以下要求：（一）在拟建建筑日照有效时间带起讫阴影线与其建筑高度2.0倍以内且最大不超过260米扇形围合的日照计算范围内，调查建筑的使用功能，凡属日照分析对象的建筑均应确定为被遮挡建筑。（二）在上述范围内合法的已建、在建或拟建（含已审定的建设方案）的有日照要求的建筑，以及用地性质属分析对象的规划地块。第五十七条相邻规划地块的日照要求：为了体现相邻地块之间日照资源分配的合理性，拟建建筑周边为尚未进入实施阶段的规划地块时，应进行模拟方案叠加分析，模拟方案以控制性详细规划为准。当规划地块实施时，需重新进行日照分析。第五十八条建设单位提供日照分析资料应符合城乡规划主管部门的相关规定。第五十九条建设工程设计资料调整，致使建筑高度、位置、外轮廓、户型、窗户等影响日照分析结论的内容发生改变，应重新编制日照分析报告并报送城乡规划主管部门审定。施工图阶段的日照分析成果，须经城乡规划主管部门认可的单位进行复核。对日照分析计算结果有异议的可以申请再次复核，如经再次复核基本一致即作为最终结果。第五节建筑基地出入口、各类建筑配建停车位标准第六十条建筑基地应与道路红线相邻接，否则应设基地道路与城市道路相连接。基地内建筑面积小于等于3000平方米时，基地道路的宽度不应小于4米；基地内建筑面积大于3000平方米且只有一条基地道路与城市道路相连接时，基地道路的宽度不应小于7米；若有两条以上基地道路与城市道路相连接时，基地道路的宽度不应小于第六十一条与城市道路相交的建筑基地出入口通道与城市道路应尽量采用正交布置，如斜交则不宜小于75°。第六十二条居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连，小区内主要道路至少应有两个出入口。沿街建筑物长度超过150米或建筑物总长度超过220米时，应设净宽和净高均不小于4米的消防车通道，人行出入口间距不宜超过80米。第六十三条建筑基地机动车出入口应当符合下列规定：（一）应在基地周边较低级别的道路上安排。在不同等级的道路上开设二个或二个以上的机动车出入口时，应当按照道路等级由低到高的顺序安排。（二）基地机动车出入口距交叉口的距离，应从交叉口道路缘石转弯弧线的端点起到基地机动车出入口边线计算，并应符合下列规1．开设在主干路上的基地机动车出入口，距交叉口的距离应大于100米，或设置在距交叉口的最远端；当路段设有中央分隔带，且机动车出入口设置在交叉口出口道上时，出入口距交叉口的距离应大于80米，或设置在距交叉口的最远端；2．开设在次干路上的基地机动车出入口，距离交叉口的距离应大于80米，或设置在距交叉口的最远端；当路段设有中央分隔带，且机动车出入口设置在交叉口出口道上时，出入口距交叉口的距离应大于70米，或设置在距交叉口的最远端；3．开设在支路上的基地机动车出入口，距离与主次干路相交的交叉口应大于50米，距离与支路相交的交叉口应大于40米，或设置在距交叉口的最远端。第六十四条各类建筑停车配建指标按浙江省工程建设标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（DB33/1021-2013）中的中等城市标准执行（详见附表三）。第六十五条城市建筑工程配建停车场（库）可采用屋顶停车、地面停车、地下车库、地面立体停车库及机械式立体停车库等多种形式，露天地面停车泊位数一般不宜超过总泊位数的20%。体育场馆等具有大量人流、车流集中疏散的大型公共建筑和住宅小区建筑（保障房除外）不得采用机械式停车库。其他建筑工程停车场（库）配置的机械停车泊位数不宜超过其配建停车泊位总数的40%。第六十六条住宅及公共办公楼建筑工程配建停车泊位的10%应设置为公共泊位。公共泊位可设置于地面或地下，但须单独划定区域并予以区分。第六十七条建设项目配建的停车场（库）建成后不得改变使用性质，也不得被占用或停用。第四章市政工程管理第一节城市道路第六十八条城市道路规划建设应严格按总体规划、道路交通专项规划和控制性详细规划的要求进行。第六十九条城市道路分为快速路、主干路、次干路和支路四个等级。在规划阶段确定道路等级后，当遇特殊情况需变更级别时，应进行技术经济论证，并报城乡规划主管部门批准。第七十条支路应当与支路、次干路连接，确需与主干路连接的，应采用右进、右出的交通组织形式。第七十一条城市道路横断面一般由机动车道、非机动车道、人行道、分车带、设施带、绿化带等组成。道路的横断面形式有单幅路、两幅路、三幅路和四幅路。道路横断面设计应按道路等级、服务功能、交通特性，结合各种控制条件，在规划红线宽度范围内合理布设。在道路交叉口范围等特殊路段需要展宽的，应经城乡规划主管部门批准。第七十二条横断面设计应满足远期交通功能需要。分期修建时应近远期结合，使近期工程成为远期工程的组成部分，并应预留管线位置，控制道路用地，给远期实施留有余地。城市建成区道路不宜分期修建。第七十三条城市道路建设要优先保证行人和非机动车出行。非机动车道原则上应避免与人行道共板设置。不宜通过挤占人行道、非机动车道方式拓宽机动车道。第七十四条人行道最小宽度不应小于2米，用地受限等特殊情第七十五条非机动车道宽度应符合下列规定：（一）与机动车道合并设置的非机动车道，宽度不应小于2.5（二）非机动车专用道路面宽度应包括车道宽度及两侧路缘带宽度，单向不宜小于3.5米，双向不宜小于4.5米。第七十六条城市各级道路路段车道宽度应符合下列规定：（一）新建、改建快速路路段车道宽度，应根据车道上行驶的车型，按下表规定执行：在用地受限地段，快速路路段车道最小宽度不应小于下表规定：（二）新建、改建干路路段车道宽度，应根据干路类别，按下表规定执行：在用地受限地段，干路路段车道宽度不应小于2.9米；以货运交通为主的干路，车道宽度应为3.5米，用地受限地段不应小于3.25（三）新建、改建支路路段车道宽度，应根据有无公交车通行的情况，按下表规定执行：在用地受限地段，支路路段车道宽度不应小于2.6米。第七十七条城市各级道路交叉口进出口车道宽度应符合下列规定：（一）新建、改建交叉口干路进口道最小宽度，应根据车道上行驶的车型，按下表规定执行：（二）新建和改建交叉口支路进口车道最小宽度，应根据有无公交车通行的情况，按下表规定执行：（三）交叉口出口道车道宽度应与下游路段车道宽度相同。当用地条件受限时，可比路段车道宽度减少0.25米，但不得小于上游进口道宽度。第七十八条干路与干路的平交路口，应渠化展宽，尽量增加进口道车道数，提高通行能力。进口道长度由进口道渐变段长度与展宽段长度组成。展宽段最小长度不应小于：支路30～40米，次干路50～70米，主干路70～90米，与支路相交取下限，与主干路相交取上限。展宽渐变段最小长度不应小于：支路20米，次干路25米，主干路30～35米；出口道长度由出口道展宽段长度和展宽渐变段长度组成。展宽段最小长度不应小于：主干路60米，次干路45米，支路30米；当设置公交停靠站时，应再加上站台长度。展宽渐变段最小长度不应小于第七十九条快速路两侧不应设置吸引大量车流、人流的公共建筑物的出入口。主干路两侧不宜设置吸引大量车流、人流的公共建筑物的出入口。旧城改造区域、重要地段、重要节点及其它特殊区域确需开设的，应作专项论证后确定。机动车出入口距人行过街天桥、人行地道的距离不宜小于30米；距公交港湾站加、减速段端点的距离不宜小于15米；距铁路道口的距离不宜小于50米；距隧道洞口的距离不宜小于150米；距隧道引道（U型槽）端点的距离，当引道坡度大于或等于2%时，不宜小于80米，并满足停车视距的要求；距桥梁引道端点的距离，当引道坡度大于或等于2%时，不宜小于60米。第八十条道路纵坡应符合下列规定：（一）道路最小纵坡不应小于0.3%；当特殊困难纵坡小于0.3%时，应设置锯齿形边沟或采取其他排水措施。（二）特大桥、大桥、中桥的桥面最小纵坡不宜小于0.3%，且竖向高程最低点不应位于主桥范围内。（三）特大桥、大桥、中桥的桥面纵坡不宜大于4.0%，桥头引道纵坡不宜大于5.0%。（四）隧道内的道路最大纵坡不宜大于3.0%，困难时不应大于5.0%。隧道出入口外的接线道路纵坡宜坡向洞外。第八十一条城市道路通行净高应符合下列规定：（一）快速路、主干路机动车道净高不小于5米，其他城市道路机动车道净高不小于4.5米；（二）人行道、非机动车道不小于2.5米。第二节交通设施第八十二条应城市规划建设需要，道路红线与建筑之间的建筑退让范围可供人流集散、交通设施及市政工程设施使用。第八十三条靠近交通性干道的大型公共建筑物或对城市交通产生较大影响的建设项目，应根据项目交通影响评估的意见完善交通设施。靠近交通性干道的大型公共建筑、商业建筑或对城市交通产生较大影响的建设项目，应在项目用地红线内设置出租车候客区。第八十四条机动车道数达到六条及以上的道路设置人行横道的，应当在道路中央设置行人过街安全岛。第八十五条公交停靠站应符合下列规定：（一）道路交叉口附近的车站宜设在交叉口出口道一侧，距交叉口出口缘石转弯半径终点宜大于50米。（二）站台宽度不宜小于2米，当条件受限时，站台宽度不得（三）新建、改建的城市干路和交通量较大的支路应同时设置港湾式公交停靠站。设有公交专用道的干路可不设港湾式停靠站。港湾式停靠站宜在规划道路红线范围内布置，局部路段布置有困难时可利用道路两侧建筑退让部分布置。（四）港湾式停靠站，站台长度不小于25米，车辆进站减速渐变段长度不小于15米，车辆出站加速渐变段长度不小于20米。（五）新建港湾式停靠站停车位宽度应为3米，改建时，最小宽度不应小于2.75米。第八十六条人行天桥应符合下列规定：（一）在城市道路上架设人行天桥时，天桥桥面净宽不宜小于3.5米；天桥下的净空高度应符合城市道路通车净高要求，且不得小（二）用地条件受限时，人行天桥可以超出道路红线布置。第八十七条人行地下通道应符合下列规定：（一）人行地下通道的净宽不宜小于4米，净高不得小于2.5米，通道顶部覆土厚度应满足管线布设的要求。在地下通道两侧布设商业设施的，人行通道宽度不宜小于8米。（二）用地条件受限时，人行地下通道可以超出道路红线布置。第三节管线综合第八十八条高程基准。第八十九条工程管线设计应采用金华城市坐标系和1985国家新建、改建和扩建次干路及以上等级（或24米及以上宽度）的城市道路时，应作管线综合设计。第九十条城市工程管线宜地下敷设。市区一环以内新建管线应地下敷设，原有架空线应当配合城市道路建设、旧城改造、地块开发等逐步改为地下敷设。第九十一条各类地下管线宜结合城市道路布置，管线敷设应当与城市道路规划红线平行，走向顺直，个别管线可结合河道、绿化带等布置。管线敷设宜遵循下列原则：（一）管线干管应布置在靠近主要负荷中线或支管较多的一侧。（二）道路红线宽度超过30米的城市干道宜两侧布置给水管和燃气管，道路红线宽度超过50米的城市干道应在道路两侧布置排水管线及电力管线。（三）在道路东、南侧安排电力管、给水管、雨水管，在道路西、北侧安排电信管、燃气管、污水管。（四）管线交叉敷设时，自地表向下的排列顺序为：电力管线、通信管线、热力管线、燃气管线、给水管线、雨水管线、污水管线。第九十二条通信线路均应地下敷设，并应采用管道合建方式进行建设。通信管道一般应建在人行道下。在规划道路交叉口的每条道路路口下必须预留城市交通管制控制线路管孔。第九十三条中压燃气管道宜敷设于人行道下，次高压、高压燃气管道宜敷设于绿化带下，尽量避免在机动车道下敷设燃气管道。燃气管道宜采用直埋敷设，不宜在高压电力走廊范围内长距离敷第九十四条新建、扩建桥梁和隧道应当考虑管线的敷设，并同步设计、同步建设；不能同步建设的，应当预留管线通过的管位。管线通过桥梁和隧道时，应当符合有关的技术规范，保证桥梁和隧道的安全以及正常的维护、养护。管线穿越或跨越河道时，应满足相关河道通航标准、规划河宽和河底标高。第九十五条地下管线埋设的深度和架空线设置的高度，各类管线之间的水平间距、垂直间距以及管线与建（构）筑物之间的最小间距，应符合《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）的规定。管线间的水平、垂直净距确因实际困难不能达到规定要求的，必须采取有效的安全防护措施。第五章村庄规划管理第九十六条本章所指村庄是市区行政区域范围内实行村庄管理的村庄，不包括已列入城中村改造范围及因城乡建设需要划定的建设控制区内的村庄。第九十七条制定和实施村庄规划，应遵循合理布局、节约土地、先规划后建设的原则，坚持以人为本，因地制宜，改善生态环境，保护耕地等自然资源和历史文化遗产，统筹安排基础设施、公共服务设施，妥善处理新建与改建的关系，改善农村生产、生活条件，促进美丽乡村建设，实现村庄可持续发展。第九十八条经批准的村庄规划，任何单位和个人不得擅自变更。确需调整或修编的，按法定程序进行。第九十九条各乡、镇政府（街道办事处）为本辖区内村庄规划实施的责任主体，负责辖区内村庄规划的实施和监管，以及负责对辖区内村（居）民建房的全程组织、管理和监督。第一百条村庄规划建设用地范围，应依据批准的村庄布局规划、镇总体规划、乡规划，并在村庄建设规划中予以界定，各区人均建设用地标准，由各区政府依据相关规定自行制定。历史文化名村、中国传统村落、美丽宜居示范村等特定村庄规划的编制，应当以建设部、省建设厅公布的规划编制要求为主要依据，并报金华市城乡规划主管部门备案。第一百零一条村庄各类建设用地的比例构成应参照下表规定。村庄建设主要用地构成比例表第一百零二条村庄公共设施项目的配置应符合以下规定：注：1.●表示应设置的项目，○表示有条件可以设置的项目。2．中心村、基层村由各区村庄布局规划确定。第一百零三条村民住宅建设原则上实行联立式，提倡公寓式，严格控制建设独立式住宅。第一百零四条村庄建设用地建筑容量宜按以下标准控制：容积率0.8-1.4，建筑密度28-37%，绿地率25-30%。在规划期限内村庄保留建筑或者传统建筑占有比例较高的村庄，指标宜按实际计算所得。山区村庄绿地率可以酌情降低。第一百零五条村民住宅建筑间距除必须满足日照要求并符合消防、卫生、环保、防灾、工程管线和建筑保护等要求外，应同时符合下列规定：（一）建筑间距一般为：1．南北朝向时，异地新建区不小于1：1.1，原址拆建区不小于1：1，且不小于6米。2．东西朝向或南北向与东西向垂直布置时，不小于1：0.8，且不小于6米。对房屋密集区的原址拆建房屋，若受周边条件限制，在四邻无意见的情况下，可酌情降低建筑间距标准。（二）非住宅建筑与村民住宅相邻时，非住宅建筑的建筑退让和间距控制应按本技术规定第三章第一节建筑间距有关要求执行，同时保证与相邻村民住宅正向间距不小于10米，山墙距离不小于6米。（三）建筑室内外高差宜控制在0.4米以内，层高不宜超过3.2米，其中底层层高可酌情增加，但不应超过3.8米。建筑层数一般不超过3层，建筑高度不得超过10米（以首层室内地坪起算），阳台（四）在文物保护单位、建筑保护地段周围及风景名胜区规划控制地段建设的村民住宅，其建筑高度和退让应符合文物保护和建筑保护的有关规定，并按批准的村庄建设规划执行。第一百零六条统一规划建设的新建村民住宅区的住宅建筑退让村庄主道路不少于2.5米，退让村庄次道路不少于1.5米，退让城市道路、公路、河流、电力线、铁路以及各类地下管线的距离应按有关规定执行。第一百零七条村庄内道路交通组织应布局合理、主次分明。道路宽度应满足消防车通行要求，主要道路不宜小于7米，次要道路不宜小于4米；消防通道可利用交通道路设置，并应与公路或城市道路相连通，消防通道之间的距离不应超过160米；村庄内公共停车位应按不少于8个/百人设置。村庄旧村改造时，其道路系统应充分考虑原有道路特点，保留和利用有历史文化价值的街巷。第一百零八条村庄范围内各类管线宜结合道路布置，并符合下列规定：（一）村庄电力、通信线路一般以架空方式为主，电信、有线电视线路宜同杆敷设。（二）结合道路规划，合理布置给水、排污管网。（三）各种管线之间水平以及垂直间距应符合有关规范标准。（四）村庄污水收集与处理遵循就近集中的原则，靠近城区、镇区的村庄污水宜优先纳入城区、镇区污水收集处理系统；其它村庄可根据村庄分布与地理条件，集中或相对集中收集处理污水，村庄单独设置小型污水处理设施。第六章建设工程竣工规划核实管理第一百零九条依法办理建设工程规划许可证的城镇建设工程，应按照《浙江省城镇建设工程竣工规划核实管理办法》实施竣工规划核实。原则上建设工程竣工规划核实以建设工程规划许可证对应的用地范围为单元组织，若一个建设工程规划许可证对应的建设内容部分已竣工，在建部分与已竣工部分有明确区域划分，且不影响已竣工部分交付使用的，可分期进行规划核实，分期不超过两期。第一百一十条总建筑面积的合理误差按以下规定累进计算：（一）1000平方米以内（含1000平方米）部分为3%。（二）1000—5000平方米（含5000平方米）之间部分为2%。（三）5000—10000平方米（含10000平方米）之间部分为1.5%。（四）10000平方米以上部分为0.5%。累进计算的建筑面积合理误差不得超过500平方米。第一百一十一条建筑高度的合理误差按以下规定累进计算：（一）20米以内（含20米）部分为0.5%。（二）20—100米（含100米）之间部分为0.25%。（三）100米以上部分为0.1%。累进计算的建筑高度合理误差不得超过0.5米。第一百一十二条总建筑占地面积的合理误差范围按以下规定计算：批准总建筑占地面积2000平方米以内（含2000平方米），实测总建筑占地面积误差不超过批准占地面积1%；批准总建筑占地面积2000平方米以上，实测总建筑占地面积不得超过（批准总建筑占地面积-2000平方米）×0.5%+20平方米。第一百一十三条建设工程（包括建筑工程和市政工程）的竣工规划核实测量，应当遵守《金华市建设工程竣工规划核实测量技术规定》。城乡规划主管部门对测量成果的真实性和准确性开展不定期督建（构）筑物工程竣工规划核实测量，应当在建（构）筑物主体及道路、绿化等配套工程完工，施工脚手架已拆除后进行；管线工程竣工规划核实测量，应当在管线（沟）已按规划要求铺设，管沟未覆土前进行；道路竣工规划核实测量应当在路面及其配套设施施工完成后进行。改变规划条件指标在合理误差范围内的项目，可以视为轻微违法行为不予处罚，由城乡规划主管部门出具建设工程规划核实确认书，涉及出让用地的，国土资源主管部门在办理土地使用权分割办证时直接补缴合理误差部分的土地出让金。第一百一十四条未取得建设工程规划核实确认书的建设工程，建设单位不得组织竣工验收。第七章附则第一百一十五条本规定未尽事宜，均按国家、省、市有关规范、规定执行。第一百一十六条本规定实施前已取得土地出让合同的建设项目，并在发布之日后两个月内通过城乡规划主管部门建筑方案审查的建设项目，按原规定执行；本规定实施前已取得城乡规划主管部门提供的规划条件，且在有效期内的非出让方式供地的建设项目，按原规定执行（市政府另有规定的除外）。第一百一十七条本规定各县（市）可参照执行。第一百一十八条本规定自2015年10月1日起实施。2008年9月2日发布的《金华市区城市规划管理技术规定》同时废止。发布机构：金华市人民政府办公室发布时间：2015年8月19日附表一城市建设用地分类和代码类别代码类别名称大类中类小类R居住用地住宅和相应服务设施的用地设施齐全、环境良好，以地层住宅为主的用地住宅用地住宅建筑用地及其附属道路、停车场、小游园等用地居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残公用设施等用地，不包括中小学设施较齐全、环境良好，以多、中、高层住宅为主的住宅用地住宅建筑用地（含保障性住宅用地）及其附属道路、停车场、小游园等用地居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残公用设施等用地，不包括中小学类别代码类别名称大类中类小类设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住宅为主的用地，包括危房、棚户区、临时住宅等用地住宅用地住宅建筑用地及其附属道路、停车场、小游园等用地居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残公用设施等用地，不包括中小学A公共管理与公共服务设施用地行政、文化、教育、体育、卫生等机构和设施的用地，不包括居住用地中的服务设施用地党政机关、社会团体、事业单位等办公机构及其相关设施用地图书、展览等公共文化活动设施用地公共图书馆、博物馆、档案馆、科技馆、纪念馆、美术馆和展览馆、会展中心等设施用地综合文化活动中心、文化馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等设施用地高等院校、中等专业学校、中学、小学、科研事业单位及其附属设施用地，包括为学校配建的独立地段的学生生活用地大学、学院、专科学校、研究所院、电视大学、党校、干部学校及其附属设施用地，包括军事院校用地中等专业学校用地中等专业学校、技工学校、职业学校等用地，不包括附属普通中学内的职业高中用地中小学用地中学、小学用地聋、哑、盲人学校及工读学校用地A科研用地科研事业单位用地体育用地体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等机构专用的体育设施用地室内外体育运动用地，包括体育场馆、游泳场馆、各类球场及其附属设施用地为体育运动专设的训练基地用地医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地医院用地综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等用地卫生防疫站、专科防治所、体检中心和动物检疫站等对环境有特殊要求的传染病、精神病等专科医院用地类别代码类别名称大类中类小类其他医疗卫生用地急救中心、血库等用地为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施用地，包括福利院、养老院、孤儿院等用地具有保护价值的古遗址、古墓葬、古建筑。石窟寺、近代代表性建筑、革命纪念建筑等用地。不包括已作其他用途的文物古迹用地外事用地外国驻华使馆、领事馆、国际机构及其生活设施等用地宗教用地宗教活动场所用地B商业服务业设施用地商业、商务、娱乐康体等设施用地，不包括居住用地中的服务设施用地商业用地商业及餐饮、旅馆等服务业用地以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场等用地以批发功能为主的市场用地餐饮用地饭店、餐厅、酒吧等用地旅馆用地宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地商务用地金融保险、艺术传媒、技术服务等综合性办公用地银行、证券期货交易所、保险公司等用地文艺团体、影视制作、广告传媒等用地贸易、设计、咨询等技术服务办公用地B娱乐、康体等设施用地娱乐用地剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧以及绿地率小于65%的大型游乐等设施用地康体用地赛马场、高尔夫、溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场，以及通用航空、水上运动的陆域部分等用地公用设施营业网点用地零售加油、加气、电信、邮政等公用设施营业网点用地加油加气站零售加油、加气、充电站等用地其他公用设施营业网点用地独立地段的电信、邮政、供水、燃气、供电、供热等其他公用设施营业网点用地类别代码类别名称大类中类小类其他服务设施用地业余学校、民营培训机构、私人诊所、殡葬、宠物医院、汽车维修站等其他服务设施用地M工业用地工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地，包括专用铁路、码头和附属道路、停车场等用地，不包括露天矿用地一类工业用地对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地二类工业用地对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地三类工业用地对居住和公共环境有严重干扰、污染和安全隐患的工业用地W物流仓储用地物资储备、中转、配送等用地，包括附属道路、停车场以及货运公司车队的场站等用地一类物流仓储用地对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的物流仓储用地二类物流仓储用地对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的物流仓储用地三类物流仓储用地易燃、易爆和剧毒危险品的专用物流仓储用地S道路与交通设施用地城市道路、交通设施等用地，不包括居住用地、工业用地等内部的道路、停车场用地城市道路用地快速路、主干路、次干路和支路等用地，包括其交叉城市轨道交通用地独立地段的城市轨道交通地面以上部分的线路、站点交通枢纽用地铁路客货运站、公路长途客运站、港口客运码头、公交枢纽及其附属设施用地S公共交通场站用地城市轨道交通车辆基地及附属设施，公共汽（电）车首末站、停车场（库）、保养场、出租汽车场站设施等用地，以及轮渡、缆车、索道等的地面部分及其附属设施用地社会停车场独立地段的公共停车场和停车库用地，不包括其他各类用地配建的停车场和停车库用地其他交通设施用地除以上之外的交通设施用地，包括教练场等用地U供应、环境、安全等设施用地供水、供电、供燃气和供热等设施用地类别代码类别名称大类中类小类供水用地城市取水设施、自来水厂、再生水厂、加压泵站、高位水池等设施用地供电用地变电站。开闭所、变配电所等设施用地，不包括电厂用地。高压走廊下规定的控制范围内的用地应按其地面实际用途归类供燃气用地分输站、门站、储气站、加气母站、液化石油气储配站、灌瓶站和地面输气管廊等设施用地，不包括制气厂用地供热用地集中供热锅炉房、热力站、换热站和地面输热管廊等设施用地通信用地邮政中心局、邮政支局、邮件处理中心、电信局、移动基站、微波站等设施用地广播电视的发射、传输和监测设施用地，包括无线电收信区、发信区以及广播电视发射台、转播台、差转站、监测站等设施用地雨水、污水、固体废物处理等环境保护设施及其附属设施用地排水用地雨水泵站、污水泵站、污水处理、污泥处理厂等设施及其附属的构筑物用地，不包括排水河渠用地环卫用地生活垃圾、医疗垃圾、危险废物处理（置以及垃圾转运、公厕、车辆清洗、环卫车辆停放修理等设施用地消防、防洪等保卫城市安全的公用设施及其附属设施消防用地消防站、消防通信及指挥训练中心等设施用地防洪用地防洪堤、防洪枢纽、排洪沟渠等设施用地其他公用设施用地除以上之外的公用设施用地，包括施工、养护、维修等设施用地G绿地与广场公园绿地、防护绿地、广场等公共开放空间用地公园绿地向公众开放，以游憩为主要功能，兼具生态、美化、防灾等作用的绿地防护绿地具有卫生、隔离和安全防护功能的绿地广场用地以游憩、纪念、集会和避险等功能为主的城市公共活动场地附表三城市建筑工程停车场（库）设置配建标准序号机动车非机动车1停车位/户—2停车位/户3停车位/户4停车位/户5停车位/户小区物管等配套附属用房停车位/每2建筑面积行政办公具有对外窗口服务功能停车位/每2建筑面积其他行政办公8其他办公停车位/每2建筑面积9停车位/每2建筑面积2停车位/每2建筑面积停车位/每2建筑面积停车位/每2建筑面积专业市场、批发市场停车位/每2建筑面积农贸市场停车位/每2建筑面积餐饮娱乐停车位/每2建筑面积2星级宾馆停车位/每客房序号机动车非机动车普通旅馆停车位/每客房大、中型影（剧）院（总座位＞700停车位/每百座小型影（剧）院（总座位＜700座）停车位/每百座展览馆2建筑面积会议中心停车位/每百座体育场馆停车位/每百座娱乐性体育设施停车位/每2建筑面积图书馆、博物馆、科技馆、纪念馆停车位/每2建筑面积综合医院、专科医院急诊部）停车位/每2建筑面积住院部停车位/每床其它停车位/每2建筑面积社区卫生站建筑面积疗养院停车位/每2建筑面积大专院校—位/每百位教工）/每百师—位/每百位教工）,0.6（车位/每班）/每百师位/每班）序号机动车非机动车—位/每百工）,1.2（车位/每班）/每百教职位/每班）幼儿园—位/每百（车位/每班）/每百教职位/每班）主题公园停车位/每2游览用地城市公园停车位/每2游览用地旅游区、度假村停车位/每2游览用地①公共租赁房和廉租房等保障性住房的停车泊位配建指标，由各市、县政府参考普通住宅配建指标，并综合考虑项目所处区位和公共交通条件等因素确定，同时要预留建设机械式立体停车库的空间，努力满足城市中低收入家庭的停车需求。②配套的餐饮、娱乐、商场设施停车位按分类指标另计。③体育场馆停车位指标、游览场所停车位指标中，内部非机动车停车数按职工总人数的30%计算。④医院停车位指标中其它为医院内的办公、医技等功能性建筑。⑤中、小学校及幼儿园应划定主要针对接送学生家长的临时停车区（上、下学高峰时段），车位数量宜按学校停车位指标规定设置。1．城市绿线：是指城市各类绿地范围的控制线。2．城市紫线：是指国家历史文化名城内的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经市（区）级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。3．城市黄线：是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。4．城市蓝线：是指城市规划确定的江、河、湖、库、溪和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。5．建筑密度：一定地块内所有建筑物的基底面积占用地面积的比例（%）。6．建筑容积率：一定地块内地上总建筑面积与用地面积的比值。本规定中的容积率计算,除地上建筑面积计入容积率指标外，还包括按本规定折算后应计入容积率指标的各种建筑空间。7．绿地率：一定地块内各类绿地总面积占用地面积的9．多层建筑：指高度＞10米，24米的建筑，多层居住建筑为4—6层（含6层跃7层）。10．高层建筑：一般指高度＞24米的建筑（不包括高度>24米的单层公共建筑）。11．面宽：建筑物两侧山墙主体结构之间的宽度，不包括抹灰层和装饰面层。12．地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该13．半地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过14.单身公寓：一般指建筑面积60平方米以下，有单独卫生间设备的居室，单身公寓半数以上的居室应能获得同住宅空间相等的日照标准。低层建筑，裙房的高度不超过24米，超过24米按高层建筑16．建筑间距：两栋建筑物或构筑物主外墙面之间的最小垂直距离。17．道路红线：规划的城市道路用地的边界线。一、建筑高度计算1．本规则仅适用于确定建筑间距、退界距离和后退道路时的建筑高度计算。其他规定对建筑高度有限制的（如机场、气象台、微波通道、文保单位建设控制地带、安全保密、日照分析、视线分析等），按建筑物的最高点计算。2．在计算建筑间距时，建筑高度按下列规定计算：平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口顶；有女儿墙的屋面，自室外地面算至女儿墙顶。坡屋面建筑高度：屋面坡度不大于30°的，建筑高度应按室外地面至檐口顶的高度计算；坡度大于30°时，建筑高度应按室外地面至屋脊顶的高度计算。弧形屋面高度按建筑物自室外地面至弧形波峰顶的高度计算。水箱、楼梯间、电梯间等突出屋面的附属设施，累计面宽大于整体建筑长度1/3，或单个面宽大于12米的，或水平面积占屋顶平面面积超过1／4者，其屋顶高度按突出部分3．建筑高度用于计算建筑间距时按相对高度计算。二、建筑密度计算1．建筑密度系指在规划建设用地内，建筑基底面积的总和与规划建设用地面积的比值。3．建筑物底层的走廊、门廊、门厅、架空层按围护结构外围或结构底板计入建筑基底面积。4．有立柱或墙体落地的阳台按围护结构外围或结构底板计入建筑基底面积。5．有顶盖（包括可开启式顶盖）的中庭、采光厅、采光井、内廊等设施按水平投影计入建筑基底面积。6．室外楼梯计入建筑基底面积。但与室外地坪高差小于1.5米且无顶盖的室外楼梯不计入建筑基底面积。三、建筑层高控制及容积率计算多层、高层住宅建筑层高控制在3.4米（含）以内（建筑面积大于200平方米的大户型层高可适当增加，但不得大于3.6米），低层住宅层高控制在3.9米（含）以内。跃层式或低层住宅允许起居室（厅）单一空间在户内通高，当起居室（厅）单一空间在户内通高部分的投影面积不超过该户该层建筑面积的20%时，可按其实际建筑面积计入容积率；当户内通高部分投影面积超过该户该层建筑面积的20%，超出部分按1.5倍计入容积率。商务建筑首层层高控制在4.8米（含）以内，二层及以上层高控制在4.2米（含）以内。二层及以上层高超出以上标准，不论层内是否有隔层，大于4.2米小于7.2米时，按该层建筑面积的2倍计入容积率；大于等于7.2米时，按该层建筑面积的3倍计入容积率。商业建筑层高控制在5米（含）以内。层高超出以上标准，不论层内是否有隔层，大于5米小于8.4米时，按该层建筑面积的2倍计入容积率；大于等于8.4米时，按该层建筑面积的3倍计入容积率。单一空间1000平方米以上且进深超过15米的大型商业用房，建筑层高可根据使用要求适当提高，但首层层高不宜超过6米，二层及以上层高不宜超4．电影院、大型展示厅、大型报告厅、门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等因建筑设计规范要求或功能需要的建筑空间可按其实际建筑面积计入容积率。5．阳台、设备平台等附属设施（1）阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离)，按其水平投影面积全部计入容积率。未封闭阳台的主开敞面原则上应完全开敞。确因结构、立面设计需要，设有部分构造柱、墙垛、剪否则按封闭阳台计算。同一户内的