2024商品房买卖合同解除法律规定

2024年商品房买卖合同解除法律规定-PAGE2024年商品房买卖合同解除法律规定-PAGE商品房买卖合同解除法律规定合同编号：__________鉴于甲方（出售方）为一家房地产开发企业，拥有商品房的开发、建设、销售等资质；乙方（购买方）为购买商品房的自然人，具有完全民事行为能力；甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就商品房买卖事宜，经友好协商，达成如下协议：第一章合同目的与依据1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在商品房买卖过程中的权利、义务和责任，保障双方合法权益，维护社会经济秩序。1.2合同依据本合同依据《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等法律法规，遵循自愿、公平、等价有偿的原则，经甲乙双方充分协商一致，达成如下条款：第二章商品房基本情况2.1商品房位置商品房位于（省/市/区）______（具体位置），土地使用年限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2商品房面积商品房建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，共有分摊建筑面积为______平方米。2.3商品房价格商品房单价为人民币______元/平方米，总价为人民币______元（大写：______元整）。第三章交付与支付3.1交付条件（1）取得建设工程规划许可证、施工许可证等法律法规规定的相关批准文件；（2）商品房已通过竣工验收，取得竣工验收备案证明；（3）商品房已具备供水、供电、燃气、供暖等基本生活设施；（4）商品房已取得土地使用权证、房屋所有权证等法律法规规定的相关产权证明。3.2交付时间甲方应于______年______月______日前将商品房交付给乙方。3.3支付方式（1）合同签订后______日内，支付首付款人民币______元（大写：______元整）；（2）余款人民币______元（大写：______元整）办理银行按揭贷款支付。第四章权属转移与登记4.1权属转移甲方应确保商品房权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。商品房所有权自交付之日起转移至乙方。4.2登记手续甲方应在商品房交付后______日内，协助乙方办理土地使用权证、房屋所有权证等产权登记手续。第五章违约责任5.1甲方违约责任甲方违反本合同约定，导致商品房无法按期交付、权属不清等情况，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=逾期交付天数×合同总价×0.01%。5.2乙方违约责任乙方违反本合同约定，导致无法按期支付购房款项，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=逾期付款金额×逾期付款天数×0.01%。5.3不可抗力因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。不可抗力包括战争、地震、洪水、火灾等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。第六章争议解决6.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2诉讼解决协商无果的情况下，任何一方均有权向商品房所在地的人民法院提起诉讼。第七章其他约定7.1合同变更与解除本合同一经签订，甲乙双方均应严格遵守。如需变更或解除合同，应书面协商一致，并签订书面协议。7.2合同附件本合同附件包括商品房平面图、商品房交付标准等，与本合同具有同等法律效力。7.3合同效力本合同一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：______乙方（购买方）：______签订日期：______年______月______日7.1争议解决机制的适用在争议解决过程中，甲乙双方应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向商品房所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，甲乙双方应积极配合，提供必要的证据和材料，以便法院公正、及时地审理案件。7.2争议解决费用的承担在争议解决过程中，除非法律法规另有规定或双方另有约定，甲乙双方应各自承担其因争议解决而产生的律师费、诉讼费、鉴定费等费用。第八章商品房质量与保修8.1商品房质量标准甲方保证商品房质量符合国家规定的质量标准。商品房设计、施工、材料等应符合国家相关法律法规、行业标准和技术规范。商品房交付时，应具备正常使用功能，并符合双方约定的交付标准。8.2商品房保修责任甲方应按照国家规定和双方约定，对商品房实行保修。保修期自商品房交付之日起计算。保修期内，甲方负责修复商品房质量问题，因甲方原因导致的质量问题，甲方应承担修复费用。8.3保修期与保修范围商品房保修期和保修范围按照国家规定执行。保修期届满后，甲方不再承担免费保修责任。但甲方应提供有偿维修服务，维修费用按照市场价格和合理成本收取。第九章商品房物业管理9.1物业管理服务甲方应选聘具有合法资质的物业管理企业，为乙方提供优质的物业管理服务。物业管理服务包括但不限于保安、保洁、绿化、公共设施维修等。9.2物业管理费用的承担物业管理费用由乙方承担。物业管理费收费标准按照国家规定和物业管理服务合同执行。乙方应按时足额缴纳物业管理费，逾期未缴纳的，应承担滞纳金。9.3物业管理规约甲乙双方应遵守物业管理规约，共同维护物业管理区域的秩序和环境卫生。乙方应按照物业管理规约使用商品房，不得擅自改变商品房结构和用途。第十章其他约定10.1合同转让甲乙双方同意，未经对方书面同意，不得擅自转让本合同项下的权利和义务。如需转让，应书面通知对方，并经对方书面同意。合同转让不影响甲乙双方在本合同项下的权利和义务。10.2通知与送达甲乙双方同意，本合同项下的通知、要求等，应以书面形式送达对方。送达方式可为邮寄、、电子邮件等。送达地址为甲乙双方在本合同中注明的通讯地址。一方变更通讯地址的，应及时书面通知对方。10.3合同完整性本合同是甲乙双方就商品房买卖事宜达成的完整协议，取代了甲乙双方在此之前就同一事项达成的所有口头和书面协议。本合同的任何修改和补充，均应以书面形式作出，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。10.4合法合规甲乙双方在履行本合同过程中，应遵守国家法律法规，遵循社会公德，不得损害社会公共利益和他人合法权益。10.5适用法律本合同适用法律法规。甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应适用法律法规，按照本合同第六章的约定解决。10.6合同效力本合同一式两份，甲乙双方各执一份。自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出售方）：______乙方（购买方）：______签订日期：______年______月______日11.1使用与维护乙方应合理使用商品房，并承担商品房的日常维护责任。乙方不得擅自改变商品房的结构、用途、外观等，确需改变时，应依法办理相关手续，并承担由此产生的费用。甲方有权对乙方使用商品房的情况进行监督，乙方应予以配合。11.2公共配套设施甲方应提供商品房所在小区的公共配套设施，包括但不限于供水、供电、燃气、供暖、通讯、网络等。甲方应确保公共配套设施的正常运行，并承担日常维护和管理责任。11.3环境保护与污染防治甲乙双方应遵守国家环境保护法律法规，共同维护商品房所在小区的环境卫生和生态平衡。乙方应合理使用公共资源，不得乱扔垃圾、排放污染物等，甲方有权对乙方违反环保规定的行为进行制止和纠正。12.1不可抗力甲乙双方在履行本合同过程中，如因不可抗力事件导致无法履行或部分履行合同，应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明。不可抗力事件包括但不限于战争、动乱、自然灾害、政府行为等，不可抗力事件的影响范围和程度由双方协商确定。12.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行时，甲乙双方互不承担违约责任。甲方已收取的房款应退还乙方，已支付的定金应退还甲方。因不可抗力事件导致合同部分履行时，甲乙双方应继续履行未受影响的合同义务。13.1合同变更甲乙双方同意，本合同的变更、解除、终止等重大事项，应书面协商一致，并签订书面协议。书面协议与本合同具有同等法律效力。13.2合同解除甲乙双方同意，在合同履行过程中，如发生法律法规规定的解除事由，或双方协商一致解除合同，本合同自解除事由发生之日起终止。合同解除后，甲乙双方应按照合同约定和相关法律法规办理合同解除手续，并互相退还已收取的房款、定金等。14.1违约责任甲乙双方应严格按照本合同的约定履行合同义务，如一方违约，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。14.2违约金甲乙双方同意，如一方违约，应向守约方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=逾期履行天数×合同总价×0.01%。14.3赔偿损失甲乙双方同意，如一方违约给对方造成损失，应赔偿对方的损失。损失赔偿范围包括直接损失和间接损失，具体赔偿金额由双方协商确定。15.1保密义务甲乙双方同意，在合同履行过程中，如获悉对方的商业秘密、个人隐私等保密信息，应予以保密，不得泄露给第三方。保密义务不因合同终