农村商业用房买卖合同

PAGEPAGE1农村商业用房买卖合同本合同由以下双方于____年__月__日签订：卖方：姓名：____________________身份证号码：____________________地址：____________________买方：姓名：____________________身份证号码：____________________地址：____________________鉴于卖方是位于____省____市____县____乡____村____号（以下简称“该房屋”）的所有权人，愿意出售该房屋；买方愿意购买该房屋。双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋描述1.1房屋地址：____省____市____县____乡____村____号。1.2房屋面积：____平方米。1.3房屋结构：____结构。1.4房屋用途：商业用房。第二条买卖价格及支付方式2.1买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将全部购房款支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及房屋钥匙交付给买方。3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同前往房屋所在地的房地产登记机构办理房屋过户手续。第四条产权保证卖方保证该房屋没有设定抵押、质押或其他权利负担，并保证该房屋的产权清晰，不存在任何产权纠纷。第五条违约责任5.1如卖方违反本合同的约定，未能按时交付房屋或办理过户手续，买方有权解除本合同，卖方应退还已支付的购房款，并支付违约金。5.2如买方违反本合同的约定，未能按时支付购房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（签名/盖章）：____________________买方（签名/盖章）：____________________签订日期：____年__月__日2024带目录带附件详细版-农村商业用房买卖合同目录一、合同双方二、房屋描述三、买卖价格及支付方式四、交付及过户五、产权保证六、违约责任七、争议解决八、其他约定九、附件合同正文一、合同双方卖方：姓名：____________________身份证号码：____________________地址：____________________买方：姓名：____________________身份证号码：____________________地址：____________________鉴于卖方是位于____省____市____县____乡____村____号（以下简称“该房屋”）的所有权人，愿意出售该房屋；买方愿意购买该房屋。双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。二、房屋描述1.房屋地址：____省____市____县____乡____村____号。2.房屋面积：____平方米。3.房屋结构：____结构。4.房屋用途：商业用房。三、买卖价格及支付方式1.买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将全部购房款支付给卖方。四、交付及过户1.卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及房屋钥匙交付给买方。2.双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同前往房屋所在地的房地产登记机构办理房屋过户手续。五、产权保证卖方保证该房屋没有设定抵押、质押或其他权利负担，并保证该房屋的产权清晰，不存在任何产权纠纷。六、违约责任1.如卖方违反本合同的约定，未能按时交付房屋或办理过户手续，买方有权解除本合同，卖方应退还已支付的购房款，并支付违约金。2.如买方违反本合同的约定，未能按时支付购房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。七、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。九、附件1.房屋产权证复印件2.双方身份证明复印件卖方（签名/盖章）：____________________买方（签名/盖章）：____________________签订日期：____年__月__日附件列表：1.房屋产权证复印件2.双方身份证明复印件法律名词及解释：1.抵押：指债务人或第三人不转移对某项不动产的占有，将其作为债务履行的担保。2.质押：指债务人或第三人将其动产转移占有给债权人，作为债务履行的担保。3.产权纠纷：指因房屋产权归属、使用权等问题产生的争议。4.违约金：指合同当事人违反合同约定，应向对方支付的一定金额作为违约责任。5.争议解决：指合同当事人在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房屋产权不清：在签订合同前，买方应核实房屋产权证的真实性和有效性，确认房屋是否存在产权纠纷。2.房屋质量问题：买方应在签订合同前对房屋进行全面检查，了解房屋的结构、设施设备等情况。3.支付及过户手续：双方应按照合同约定的支付方式和时间进行支付，并及时办理房屋过户手续。4.违约责任：双方应明确了解违约责任的具体条款，避免因违约导致的经济损失。5.争议解决方式：双方应选择合适的争议解决方式，以便在发生争议时能够及时解决。解决办法：1.针对房屋产权不清问题，买方可以要求卖方提供房屋产权证原件进行核实，必要时可向房地产登记机构查询房屋产权信息。2.针对房屋质量问题，买方可以委托专业机构进行房屋质量检测，确保房屋符合合同约定的质量要求。3.针支付及过户手续问题，双方应按照合同约定的方式进行支付，并提前了解办理过户手续所需的材料和流程，确保过户手续的顺利进行。4.针对违约责任问题，双方应明确了解合同中的违约条款，并在违约发生时及时采取措施，维护自己的权益。5.针对争议解决方式问题，双方可以选择合适的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等，以便在发生争议时能够及时解决。适用场景：本合同适用于以下场景：1.农村地区商业用房的买卖交易。2.房屋所有权人（卖方）与购房人（买方）之间的房