二手房交易合同范本

PAGEPAGE1二手房交易合同范本一、合同双方1.1买方信息买方姓名：______________身份证号码：______________通讯地址：______________联系电话：______________1.2卖方信息卖方姓名：______________身份证号码：______________通讯地址：______________联系电话：______________二、房屋基本信息2.1房屋地址所在省份：______________所在城市：______________所在街道：______________小区/楼盘名称：______________门牌号码：______________2.2房屋产权情况房屋产权证号：______________产权证照片：______________房屋用途：______________房屋面积（平方米）：______________房屋现状：______________2.3交易价格总价（元）：______________交付方式：______________首付款（元）：______________2.4房屋涉及权利及限制此房屋系非限购房，已取得商品房预售许可证。房屋产权证明登记中未记载有他人占有使用权等第三方权益，无法对房屋提出共有、共同拥有、承包、租赁、抵押等非法要求和限制。三、交易条款3.1交易时间及地点本次交易合同的签署及交付的地点为房屋所在地__________________。交易时间为____________年_月_日。3.2首付款及尾款的支付方式买方应在本合同生效之日起_____日内向卖方支付首付款人民币_______元，并同时在国有商业银行开立购房款账户，用于购房尾款支付。买方自本合同生效之日起_____天内，按合同约定比例分期付款（如果有分期付款的约定）。3.3房屋交付时间及方式卖方应按照本合同约定，将房屋依法正式交付给买方，包括房屋所在小区内的专属配套设施（如走廊、电梯、楼道、车库等）。房屋交付日期为____________年_月_日。卖方应在收到定金后_____日内将房屋交付给买方，且保证房屋处于应交付状态，房屋内部功能设施应正常使用，代表房屋的物业证明无误，抄表需领取物业部门出具的纸质电表读数证明。3.4房屋过户及税费房屋过户应在双方签署本合同后10个工作日内完成。房屋过户过程应承担的税费和其他费用，包括：契税、土地增值税、证件公证费用等均由购买方承担。如本房屋过户出现异常情况（如房屋证件办理异常、税费缴纳异常等），出现的一切费用由卖方自行承担。3.5房屋权属问题房屋产权证属于其他人所有或产权证为伪证、假证、注销证等情况，由卖方承担全部损失。房屋登记在他人名下，需购房人与权属人进行解约或另行协商处理。3.6其他约定事项在合同履行期限内，买卖双方应互相保障共同权利、共同利益，切勿有违法、违约行为。出现争议，应协商解决；协商不成，在法律的范围内进行解决。四、合同生效4.1合同生效条件本合同自双方签字在文字和数字统一的合同原件上，盖章，以本合同交易时间签署之日生效。4.2合同正本及附件本合同一式4份，卖方、买方各持2份。4.3合同解释权本合同未尽事宜，由双方协商解决。合同解释权属于双方。4.4各方签字买方签字：______________卖方签字：______________签订日期