2024-物业管理委托合同与开发商

物业管理委托合同与开发商合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义1.1.1本合同中所用术语的定义如下：a.“合同方”指甲方（物业管理方）和/或乙方（开发商）。b.“物业”指甲方拥有或管理的位于[具体地址]的物业。c.“服务”指甲方根据本合同约定向乙方提供的服务。1.2术语解释1.2.1本合同中使用的术语应按照其在相关法律、法规和行业标准中的通常含义进行解释。第二章合同目的与范围2.1合同目的2.1.1本合同的目的是明确双方的权利、义务和责任，确保物业的有效管理和运营。2.2合同范围a.物业管理服务。b.设施维护服务。c.安全保障服务。第三章服务内容与标准3.1服务内容a.物业管理服务，包括但不限于物业维护、清洁、绿化等。b.设施维护服务，包括但不限于电梯、供水、供电等设施的维修和保养。c.安全保障服务，包括但不限于保安、监控、消防等。3.2服务标准a.符合相关法律、法规和行业标准。b.达到双方约定的服务质量和效率。第四章合同期限与终止4.1合同期限4.1.1本合同的期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2续约4.2.1在本合同期满前____个月，如双方同意续约，应签订书面续约协议。4.3合同终止a.双方协商一致。b.一方严重违反本合同，经另一方提出书面通知后仍未改正。c.法律、法规规定的其他情形。第五章保密与知识产权5.1保密5.1.1双方应对本合同及其履行过程中的商业秘密和机密信息予以严格保密。5.2知识产权5.2.1双方确认并同意，本合同项下的服务、技术、商标、商号等均归各自所有，未经对方书面同意，不得使用或披露。第六章费用与支付6.1费用6.1.1乙方应按照本合同约定的费用标准向甲方支付服务费用。6.1.2甲方应向乙方提供详细的服务费用清单，包括服务项目、费用标准和计算依据。6.2支付方式a.转账支付：乙方将服务费用转入甲方指定的银行账户。b.现金支付：乙方以现金形式支付给甲方。6.2.2乙方应在约定的支付期限内支付服务费用，逾期未支付的，应按照约定支付滞纳金。6.3费用调整6.3.1在合同期限内，如因法律法规、市场价格等因素导致服务费用发生变化，甲方有权调整服务费用。6.3.2甲方应提前____个月向乙方发出书面通知，说明费用调整的具体情况和理由。第七章义务与责任7.1甲方的义务7.1.1甲方应按照本合同约定向乙方提供优质、高效的服务。7.1.2甲方应建立健全内部管理制度，确保服务质量和安全。7.2乙方的义务7.2.1乙方应按照本合同约定及时支付服务费用。7.2.2乙方应配合甲方做好物业管理工作，不得无故干扰甲方的工作秩序。7.3违约责任7.3.1如一方违反本合同的约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。7.3.2如因一方的违约行为导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第八章争议解决8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2如协商无果，双方可提请有关部门进行调解。8.2仲裁8.2.1如调解无果，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。8.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九章合同变更与解除9.1合同变更9.1.1双方同意，合同的变更、修改和补充应采用书面形式，并由双方签字盖章。9.1.2任何一方不得单方面变更合同，否则视为违约。9.2合同解除a.双方协商一致。b.一方严重违反本合同，经另一方提出书面通知后仍未改正。c.法律、法规规定的其他情形。第十章其他约定10.1不可抗力10.1.1双方在履行合同过程中，如遇到不可抗力事件，应立即通知对方，并采取必要的措施减轻损失。10.1.2不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决合同终止事宜。10.2法律适用与管辖10.2.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2.2双方同意，本合同签订地的法院为解决合同争议的专属管辖法院。10.3合同的转让与分包10.3.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。10.3.2甲方不得将本合同项下的服务分包给第三方，除非取得乙方的书面同意。10.4语言10.4.1本合同采用中文书写，一式两份，甲乙双方各执一份。10.4.2双方确认，本合同副本与正本具有同等法律效力。第十一章通知与送达11.1通知11.1.1本合同项下的任何通知、要求或其他通信均应以书面形式进行，并送达对方。11.1.2通知应以、电子邮件、挂号信或快递等方式送达，并以送达确认回执为凭证。11.2送达地址11.2.1双方的送达地址如下：a.甲方：[甲方地址]b.乙方：[乙方地址]11.2.2双方应确保送达地址的准确性和有效性，如地址发生变化，应及时通知对方。第十二章合同的效力12.1合同生效12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.1.2本合同的附件和补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2合同的终止12.2.1本合同因履行完毕；双方协商一致解除；一方违约等原因而终止。12.2.2合同终止后，双方的权利义务即告终止，但合同终止前已发生但未了结的事项仍应继续履行。第十三章保险13.1保险责任13.1.1甲方应按照相关法律法规和行业标准，为物业投保相应的保险。13.1.2乙方应为自己及自己的财产投保相应的保险。13.2保险索赔13.2.1如发生保险事故，受损方应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求提供相关资料。13.2.2保险索赔的权利和义务按照保险合同的约定执行。第十四章违约责任14.1违约行为14.1.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。14.1.2违约行为包括但不限于未按约定支付费用、未按约定提供服务、违反保密义务等。14.2违约责任的形式14.2.1违约责任包括但不限于继续履行、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失等。14.2.2违约方应承担因其违约行为给对方造成的损失。第十五章附件及签字15.1附件15.1.1本合同附件包括但不限于：服务内容详细清单、费用清单、物业设施清单等。15.1.2附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。15.2签字15.2.1本合同经双方授权代表签字并加盖公章后生效。15.2.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。附件：[附件1：服务内容详细清单][附件2：费用清单][附件3：物业设施清单]甲方（物业管理方）：____________________授权代表：_____________________________签字（盖章）：_________________________签订日期：___________