2024商品房买卖合同无效的法律依据

2024年商品房买卖合同无效的法律依据-PAGE2024年商品房买卖合同无效的法律依据-PAGE商品房买卖合同无效的法律依据合同编号：__________鉴于甲方（出售方）为一家房地产开发企业，拥有商品房的开发、建设、销售等资质；乙方（购买方）为具备完全民事行为能力的自然人或法人，有意向购买甲方开发的商品房。为明确双方的权利、义务，确保商品房买卖合同的合法、有效，根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，订立本合同，共同遵照执行。第一章合同目的1.1甲乙双方确认，本合同旨在明确双方在商品房买卖过程中的权利、义务，保障商品房买卖合同的合法、有效。1.2甲方承诺按照国家及地方有关政策、法规，合法开发、建设、销售商品房；乙方承诺具备购买商品房的资格和支付能力。第二章商品房基本情况2.1商品房坐落：__________（具体位置）2.2商品房用途：__________（住宅、商业、办公等）2.3商品房建筑面积：__________平方米2.4商品房套内建筑面积：__________平方米2.5商品房分摊建筑面积：__________平方米2.6商品房层高：__________米2.7商品房建筑结构：__________（钢结构、钢筋混凝土结构等）2.8商品房装修标准：__________（毛坯、精装修等）2.9商品房土地使用权类型：__________（出让、划拨等）2.10商品房土地使用权年限：__________年2.11商品房配套设施：__________（供水、供电、燃气、供暖等）2.12商品房交付日期：__________年__________月__________日2.13商品房价格：__________元/平方米，总价款：__________元第三章付款方式及期限（1）自本合同签订之日起__________日内，支付首付款__________元；（2）余款__________元，乙方应通过贷款方式支付，并按照贷款银行的要求办理相关手续。3.2乙方未按约定时间、金额支付商品房总价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，并有权解除本合同。第四章商品房交付及验收4.1甲方应按照合同约定的交付日期，将商品房交付给乙方。4.2甲方应保证商品房符合国家及地方的强制性标准和要求，具备居住条件。4.3乙方应按照甲方提供的商品房验收标准，对商品房进行验收。4.4乙方对商品房存在质量、功能等方面的问题，有权要求甲方进行整改。第五章商品房售后服务（1）提供商品房质量保证书和商品房使用说明书；（2）协助乙方办理产权登记手续；（3）提供商品房维修、保养服务。5.2甲方提供的售后服务应按照国家及地方的相关规定执行，确保乙方的合法权益。5.3乙方对甲方提供的售后服务不满意，有权向甲方提出投诉，甲方应予以核实并整改。第六章交付条件与程序6.1交付条件：（1）商品房已取得建设工程规划许可证、施工许可证等相关批准文件；（2）商品房已通过竣工验收，并取得竣工验收备案证明；（3）甲方已取得商品房初始登记证明，且房屋所有权无争议；（4）商品房已具备供水、供电、燃气、供暖等基本生活设施；（5）商品房已按照合同约定完成装修工程；（6）甲方已向乙方提供商品房质量保证书和使用说明书。6.2交付程序：（1）甲方应在商品房具备交付条件后，书面通知乙方办理交付手续；（2）乙方应在接到甲方通知后，及时与甲方办理交付手续；（3）甲乙双方在交付时，应对商品房进行现场检查，确认商品房符合交付条件；（4）乙方对商品房无异议的，甲乙双方签署商品房交付确认书；（5）甲方将商品房钥匙及相关资料移交给乙方，视为商品房交付完成。第七章权属转移登记7.1甲方应按照国家及地方的相关规定，为乙方办理商品房的权属转移登记手续。7.2乙方应提供办理权属转移登记所需的全部资料，并承担相应的税费。7.3甲方应在权属转移登记手续办理完毕后，将产权证书原件交付给乙方。7.4乙方对权属转移登记有异议的，应及时向甲方提出，甲方应予以核实并整改。第八章质量保证与维修责任8.1甲方应按照国家及地方的强制性标准和要求，对商品房的质量负责。8.2甲方应提供商品房质量保证书，明确质量保证期限及维修责任。8.3商品房质量保证期限自商品房交付之日起计算，不低于__________年。8.4在质量保证期限内，商品房出现质量问题，甲方应负责维修，并承担相应的费用。8.5甲方未按约定履行维修责任的，乙方有权自行维修，并要求甲方承担相应费用。第九章违约责任9.1甲方违反合同约定，应向乙方支付违约金，并承担相应的法律责任。9.2乙方违反合同约定，应向甲方支付违约金，并承担相应的法律责任。9.3甲乙双方违反合同约定，导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担合同总价款__________%的违约金。9.4甲乙双方因不可抗力无法履行合同的，应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明，根据不可抗力对合同履行的影响，部分或全部免除责任。第十章争议解决10.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应友好协商解决。10.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。10.3诉讼期间，除争议事项外，甲乙双方应继续履行本合同约定的其他条款。10.4争议解决过程中产生的诉讼费用、律师代理费等，由败诉方承担。10.5本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决等均适用的法律。第十一章不可抗力11.1本合同履行期间，如因不可抗力事件导致任何一方无法履行或部分履行合同义务的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有关机构出具的不可抗力事件的证明。11.2受不可抗力事件影响的一方在履行合同义务时发生迟延或无法履行的，不视为违约，且不承担违约责任。但受影响的一方应采取一切合理措施减轻不可抗力事件造成的影响，并在事件结束后尽快恢复履行合同义务。11.3如果不可抗力事件持续发生，影响一方长期无法履行合同义务，另一方有权要求终止合同，并按照合同约定或法律规定处理已履行部分的事项。第十二章合同的变更与解除12.1甲乙双方同意，在合同履行期间，如出现特殊情况需要变更或解除合同，应书面通知对方，经双方协商一致后，可签订变更或解除合同的书面协议。12.2在变更或解除合同的情况下，双方应按照协议的约定处理已履行部分的事项，并承担因变更或解除合同而产生的相关费用。12.3如果一方未履行合同义务，导致合同无法继续履行，另一方有权要求终止合同，并要求违约方承担违约责任。第十三章保密条款13.1除非法律另有规定或经双方书面同意，甲乙双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等保密信息予以严格保密。13.2甲乙双方应采取一切合理措施保护对方的保密信息，防止保密信息被泄露、复制、使用或传播给任何未经授权的第三方。13.3除非为了履行合同义务或根据法律要求，甲乙双方不得在任何时间、任何场合披露或使用对方的保密信息。13.4本合同的保密义务自合同签订之日起生效，直至合同终止或履行完毕之日止。第十四章违约金的支付与处理14.1如果一方违反合同约定，应向守约方支付违约金，违约金的数额由双方在合同中约定。14.2守约方有权在违约方支付违约金后，根据合同约定或法律规定，要求违约方继续履行合同义务或解除合同。14.3如果违约方未能按照约定支付违约金，守约方有权采取法律手段追讨违约金，并要求违约方承担因此产生的费用。第十五章权利的保留15.1除非本合同另有约定或经双方书面同意，本合同项下的任何权利和救济权均不得影响或限