2024年度房地产面积差异补充协议 1

2024年度房地产面积差异补充协议-PAGE2024年度房地产面积差异补充协议-PAGE2024年房地产面积差异补充协议合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义1.1.1“房地产”指甲方根据原合同约定出售给乙方的位于【填写房地产详细地址】的房地产。1.1.2“实测面积”指甲方根据《中华人民共和国物权法》及相关规定，对房地产进行实地测量所得出的面积。1.1.3“预测面积”指甲方根据原合同约定，对房地产进行预测所得出的面积。1.1.4“面积差异”指甲方根据原合同约定，对房地产进行预测与实测的面积差额。第二章面积差异的确认2.1面积差异的测量2.1.1甲方应在房地产交付前，按照《中华人民共和国物权法》及相关规定，对房地产进行实地测量，并取得实测面积数据。2.1.2甲方应将实测面积数据通知乙方，并在通知中载明实测面积与预测面积的差额。2.2面积差异的处理2.2.1如实测面积与预测面积的差额在【填写面积差异容忍度】以内，双方同意按照原合同约定的价格和面积办理房地产交付和过户手续。2.2.2如实测面积与预测面积的差额超过【填写面积差异容忍度】，双方应按照本补充协议第三章的约定处理。第三章面积差异的调整3.1调整方式3.1.1如实测面积大于预测面积，甲方应按照原合同约定的价格，根据实测面积与预测面积的差额，向乙方退还相应金额。3.1.2如实测面积小于预测面积，甲方应按照原合同约定的价格，根据实测面积与预测面积的差额，向乙方退还相应金额。3.2调整金额的计算3.2.1调整金额的计算公式为：（实测面积预测面积）×原合同约定的单价。3.2.2甲方应在房地产交付前，根据实测面积与预测面积的差额，按照本补充协议第三章第3.2.1款的计算公式，计算出调整金额，并将计算结果通知乙方。3.3调整金额的支付3.3.1甲方应在房地产交付后【填写调整金额支付期限】内，将调整金额支付给乙方。3.3.2乙方收到调整金额后，视为双方已就面积差异事宜达成最终解决方案。第四章争议解决4.1协商解决4.1.1如双方在履行本补充协议过程中发生争议，应通过友好协商解决。4.1.2如协商不成，双方同意按照原合同第【填写原合同争议解决条款号】条的约定解决争议。4.2争议解决的法律适用4.2.1本补充协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国的法律。4.2.2双方同意，本补充协议的签订地、履行地和争议解决地均为【填写相关地点】。第五章其他约定5.1本补充协议的效力5.1.1本补充协议是原合同的补充，与原合同具有同等的法律效力。5.1.2本补充协议未尽事宜，按照原合同的约定执行。5.2本补充协议的修改和补充5.2.1本补充协议的修改和补充，须经甲乙双方共同协商，并以书面形式签订。5.2.2本补充协议的修改和补充，不得对原合同产生不利影响。5.3本补充协议的附件5.3.1本补充协议的附件是本补充协议的组成部分，与本补充协议具有同等的法律效力。5.3.2本补充协议的附件包括但不限于实测面积数据、调整金额计算结果等。第六章房地产交付6.1交付条件6.1.1甲方应在房地产符合原合同约定和法律规定的前提下，将房地产交付给乙方。6.1.2甲方应向乙方提供房地产的权属证明、交接单据等相关文件。6.2交付时间6.2.1甲方应在原合同约定的交付时间内，将房地产交付给乙方。6.2.2如因不可抗力等原因导致甲方无法按时交付，甲方应及时通知乙方，并在原因消除后【填写合理期限】内交付。6.3交付手续6.3.1甲方应在交付房地产时，与乙方共同进行现场验收，并签署交接文件。6.3.2乙方对房地产的接收，不免除甲方对房地产瑕疵的责任。第七章质量保证7.1质量标准7.1.1甲方保证房地产符合国家关于工程质量、环保、节能、安全等方面的强制性标准和要求。7.1.2甲方应向乙方提供房地产的质量保证书、使用说明书等相关文件。7.2质量问题处理7.2.1如乙方在验收房地产时发现质量问题，有权要求甲方按照原合同约定或法律规定予以修复或赔偿。7.2.2甲方应在接到乙方关于质量问题的通知后，及时进行检查和维修，并在合理期限内解决。7.3质量保证期限7.3.1甲方应按照国家规定和原合同约定，对房地产的质量承担保证责任。7.3.2甲方对房地产的质量保证期限，自房地产交付之日起计算。第八章物业管理8.1物业管理服务8.1.1甲方应保证房地产交付时，已与合法的物业管理公司签订物业管理服务合同。8.1.2甲方应向乙方提供物业管理服务合同副本，并保证物业管理服务符合相关规定和标准。8.2物业管理费用8.2.1乙方应按照物业管理服务合同的约定，按时足额支付物业管理费用。8.2.2甲方不得擅自提高物业管理费用，如需调整，应按照国家规定和物业管理服务合同约定的程序办理。8.3物业管理规约8.3.1甲方应保证房地产交付时，已制定并公布物业管理规约。8.3.2乙方应遵守物业管理规约，不得违反相关规定。第九章违约责任9.1甲方违约9.1.1如甲方违反本补充协议的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金。9.1.2违约金的计算方法为：【填写违约金计算方法】。9.2乙方违约9.2.1如乙方违反本补充协议的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金。9.2.2违约金的计算方法为：【填写违约金计算方法】。9.3违约救济9.3.1双方应按照本补充协议第九章的约定，承担违约责任。9.3.2如一方违约，另一方有权要求违约方按照约定支付违约金，并有权要求违约方继续履行合同。第十章不可抗力10.1不可抗力的范围10.1.1不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政策变化等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.1.2双方在发生不可抗力事件时，应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。10.2不可抗力的影响10.2.1如因不可抗力导致一方无法履行本补充协议，该方不承担违约责任。10.2.2双方应积极采取措施，减轻不可抗力事件造成的影响，并在事件消除后继续履行本补充协议。10.3不可抗力事件的解决10.3.1双方应就不可抗力事件造成的后果进行协商，并根据协商结果处理相关事宜。10.3.2如双方无法就不可抗力事件的处理达成一致，应按照原合同第【填写原合同争议解决条款号】条的约定解决争议。第十一章通知与送达11.1通知方式11.1.1双方之间的通知应以书面形式作出，包括但不限于电子邮件、、快递等方式。11.1.2通知发出后，视为对方已收到，除非收到方能够证明通知未送达。11.2送达地址11.2.1双方应在合同中明确各自的送达地址，并确保送达地址准确无误。11.2.2如送达地址发生变化，应在变更后【填写合理期限】内通知对方。第十二章合同的转让12.1合同转让的同意12.1.1未经对方书面同意，任何一方不得将其在本补充协议项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.1.2如一方需转让本补充协议，应提前【填写合理期限】通知对方，并取得对方的书面同意。12.2合同转让的效力12.2.1合同转让经对方同意后生效，新的一方取代原一方成为本补充协议的当事人。12.2.2合同转让不影响本补充协议中关于转让方的权利和义务的规定。第十三章合同的解除13.1合同解除的条件13.1.1双方协商一致，可以解除本补充协议。13.1.2如一方严重违反本补充协议，对方有权解除本补充协议。13.2合同解除的后果13.2.1合同解除后，双方的权利和义务终止，但解除前的义务仍需履行。13.2.2合同解除不免除违约方的违约责任。第十四章合同的终止14.1合同终止的条件14.1.1双方协商一致，可以终止本补充协议。14.1.2如因不可抗力等原因导致本补充协议无法继续履行，双方可以终止本补充协议。14.2合同终止的后果14.2.1合同终止后，双方的权利和义务终止，但终止前的义务仍需履行。14.2.2合同终止不免除违约方的违约责任。第十五章附件及签字15.1附件15.1.1本补充协议的附件包括但不限于实测面积数据、调整金额计算结果等。15.1.2附件是本补充协议的组成部分，与本补充协议具有同等的法律效力。15