2024年度商户转租协议完整版

2024年度商户转租协议完整版-PAGE2024年度商户转租协议完整版-PAGE商户转租协议完整版合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义1.1.1“合同”指本商户转租协议完整版，包括所有附件、附录和补充协议。1.1.2“出租方”指甲方，即拥有商铺产权或经营权的自然人、法人或其他组织。1.1.3“承租方”指乙方，即从出租方租赁商铺进行经营的自然人、法人或其他组织。1.1.4“商铺”指出租方拥有产权或经营权的用于商业目的的房产。1.1.5“租赁期”指本合同约定的租赁期限，自合同生效之日起计算。1.1.6“租金”指承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。1.2术语解释1.2.1本合同中所使用的术语，如无特殊说明，均按本章节的定义解释。第二章租赁物及用途2.1租赁物2.1.1出租方同意将位于【地址】的商铺出租给承租方，具体范围详见附件一。2.1.2租赁物的产权归出租方所有或经产权人授权出租。2.2用途2.2.1承租方租赁商铺用于【用途】。2.2.2承租方应按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。第三章租赁期限3.1租赁期3.1.1本合同租赁期为【年/月】，自【合同生效日期】起至【合同终止日期】止。3.1.2租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议。3.2提前解除与续租3.2.1在租赁期内，非经双方协商一致，不得提前解除合同。3.2.2租赁期满前【提前通知期限】，如承租方需续租，应书面通知出租方，双方协商一致后签订续租协议。第四章租金及支付方式4.1租金标准4.1.1租金为每平方米【金额】元，总计【金额】元。4.1.2租金不含物业管理费、水电费等费用，承租方需另行支付。4.2租金支付4.2.1租金按【支付周期】支付，每次支付【金额】元。4.2.2承租方应按约定时间将租金支付给出租方。4.3租金调整4.3.1租赁期内，出租方不得随意调整租金。4.3.2租赁期满后，如双方同意续租，租金可根据市场行情调整。第五章维修及保养5.1维修责任5.1.1出租方应确保租赁物交付时符合约定的使用条件。5.1.2租赁期间，出租方负责租赁物的维修，承租方应予以配合。5.2保养责任5.2.1承租方应合理使用并妥善保管租赁物，定期进行保养。5.2.2因承租方使用不当导致的损坏，维修费用由承租方承担。5.3维修及保养费用5.3.1因租赁物正常使用导致的维修费用，由出租方承担。5.3.2因承租方使用不当导致的维修费用，由承租方承担。第六章转租约定6.1转租权6.1.1在租赁期内，承租方有权将商铺全部或部分转租给第三方，但须事先取得出租方的书面同意。6.1.2转租方应与承租方签订转租协议，并遵守本合同的相关条款。6.2转租条件6.2.1转租方必须具备合法的营业资格，且经营范围不得违反本合同第二章约定的用途。6.2.2转租方应承担转租期间因使用商铺而产生的一切费用和责任。6.3转租管理费6.3.1转租方应向承租方支付转租管理费，具体金额双方另行协商确定。6.3.2转租管理费不含租金，承租方仍需按本合同第四章的约定向出租方支付租金。第七章保证金7.1保证金金额7.1.1承租方应在签订本合同时向出租方支付保证金，金额为【金额】元。7.1.2保证金不计利息，租赁期满后，如承租方无违约行为，保证金无息退还。7.2保证金扣除7.2.1如承租方违反本合同的约定，出租方有权从保证金中扣除相应费用。7.2.2保证金不足以弥补出租方损失的，承租方应补足差额。7.3保证金补足7.3.1如因租赁物损坏或合同提前解除等原因导致保证金被部分扣除，承租方应在【补足期限】内补足保证金。第八章违约责任8.1出租方违约8.1.1出租方未按约定时间交付租赁物，应向承租方支付违约金，具体金额双方另行协商确定。8.1.2出租方未按约定维修租赁物，导致承租方无法正常使用，应承担相应的赔偿责任。8.2承租方违约8.2.1承租方未按约定时间支付租金，应按逾期天数支付滞纳金，具体标准双方另行协商确定。8.2.2承租方未按约定用途使用租赁物，导致租赁物损坏或违反法律法规，应承担相应的赔偿责任。8.3转租方违约8.3.1转租方违反本合同约定，承租方有权解除转租协议，并要求转租方承担违约责任。8.3.2转租方违反本合同约定，导致出租方损失，承租方应与转租方承担连带责任。第九章合同变更与解除9.1合同变更9.1.1双方同意变更合同时，应签订书面变更协议，并注明变更内容。9.1.2变更协议与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1双方协商一致，可以解除本合同。9.2.2出现法律法规规定的解除情形，一方有权单方面解除本合同。9.3合同解除后的处理9.3.1合同解除后，承租方应按照出租方的要求返还租赁物。9.3.2合同解除后，双方应根据合同履行情况进行结算，多退少补。第十章争议解决10.1协商解决10.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖10.2.1双方同意，本合同的签订地、履行地均为【地点】。10.2.2任何一方提起诉讼，均应向合同签订地人民法院提起。10.3法律适用10.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。10.3.2双方确认，本合同未尽事宜，参照中华人民共和国相关法律法规执行。第十一章不可抗力11.1不可抗力11.1.1双方因不可抗力无法履行合同义务的，应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明。11.1.2不可抗力事件包括但不限于战争、火灾、洪水、地震、政府行为等。11.2不可抗力后果11.2.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。11.2.2不可抗力事件导致租赁物损坏或灭失，出租方不承担赔偿责任。11.3不可抗力期间的租金11.3.1不可抗力事件导致承租方无法使用租赁物，双方协商确定租金减免或延长租赁期等事宜。第十二章通知与送达12.1通知方式12.1.1双方之间的通知应以书面形式进行，包括但不限于、电子邮件、快递等方式。12.1.2通知送达对方后，视为已送达。12.2通知地址12.2.1双方的通知地址分别为合同首部约定的地址。12.2.2任何一方变更通知地址，应提前书面通知对方。12.3送达时间12.3.1以快递方式送达的，以快递公司提供的签收时间为准。12.3.2以电子邮件或方式送达的，以发送时间为准。第十三章合同效力13.1合同生效13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同转让13.2.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利义务转让给第三方。13.2.2出租方转让租赁物所有权的，本合同对受让人继续有效。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于附件一（商铺范围图）、附件二（租金支付表）等。13.3.2附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十四章合同终止14.1合同终止条件14.1.1合同到期或双方协商一致解除合同的，合同终止。14.1.2出现法律法规规定的终止情形，合同终止。14.2合同终止后的处理14.2.1合同终止后，承租方应按照出租方的要求返还租赁物。14.2.2合同终止后，双方应根据合同履行情况进行结算，多退少补。14.3合同终止后的保密义务14.3.1合同终止后，双方对在合同履行过程中获得的商业秘密仍应承担保密义务。14.3.2保密义务不因合同终止而终止。第十五章其他约定15.1知识产权15.1.1双方确认，本合同涉及的商标、专利、著作权等知识产权归各自所有。15.1.2双方应尊重对方的知识产权，不得擅自使用、泄露或许可第三方使用。15.2风险承担15.2.1租赁物交付后，租赁物的毁损、灭失风险由承租方承担。15.2.2因不可抗力导致租赁物毁损、灭失的，双方按照本章第十一条的约定处理。15.3法律适用与争议解决15.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共