沈阳市商业用房屋租赁合同范本

沈阳市商业用房屋租赁合同范本合同编号：商业用房租赁合同第号一、出租人（甲方）与承租人（乙方）的基本信息甲方信息名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方信息名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、租赁房屋基本情况租赁房屋坐落区域：沈阳市_______区（县）街道：_______街（路）门牌号：_______号房产证号：_______租赁房屋情况楼房结构：_______室厅卫厨平房结构：_______间建筑面积：_______平方米使用面积：_______平方米朝向：_______设定抵押权状况：_______现有装修及设施装修情况：_______（详细描述）设施设备：_______（详细描述）三、租赁期限及用途租赁期限开始日期：_______年_______月_______日结束日期：_______年_______月_______日租赁用途乙方向甲方承诺，租赁该房屋用于_______（具体用途），并按照法律法规和商业惯例进行经营活动。四、租金及支付方式租金标准租金单价：_______元/平方米/月租金总额：_______元（大写：____________________）支付方式乙方应按月支付租金，每月底前支付下一个月租金。支付方式为银行转账，账户信息如下：开户行：_______银行账户名称：_______账号：_______五、费用承担乙方承担的费用水费、电费、暖气费、燃气费、电话费、物业管理费等由乙方承担。租赁期间产生的其他费用，按法律法规或双方约定由乙方承担。六、房屋使用及维修房屋使用乙方应合理使用房屋及设施，并遵守相关法律法规。房屋维修租赁期间，房屋及设施的正常维护修理责任由甲方承担。因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责修复并承担相关费用。七、合同的变更与解除合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。八、违约责任甲方违约甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。乙方违约乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。九、争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。十、合同的生效、修改和解除本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的修改和解除必须经双方协商一致并书面确认。十一、其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日请注意，以上合同范本仅供参考，具体条款应根据实际情况和双方需求进行调整，并在签订前征求法律专业人士的意见。在实际操作中，请确保所有内容均符合现行法律法规，并且双方都能接受。在签订任何合同之前，建议仔细阅读和理解所有条款。##特殊应用场合及增加条款1.商场租赁条款增加：商场营业时间：甲方应保证商场在合同约定时间内正常营业。商家布局调整：甲方有权根据商业需要调整商家布局，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。顾客隐私保护：甲方应采取措施保护顾客隐私，不得在未经授权的情况下使用顾客个人信息。促销活动协调：甲方举办大型促销活动时，应与乙方沟通，确保活动顺利进行，避免影响乙方生意。2.办公租赁条款增加：网络和通讯服务：甲方应保证提供稳定的网络和通讯服务，确保乙方正常办公。信息安全：甲方应采取必要措施保护乙方办公数据和信息安全。办公设施维护：甲方负责日常办公设施的维护和修理。商务接待：甲方提供必要的商务接待场所和设施。3.餐饮租赁条款增加：食品安全标准：甲方应符合国家食品安全标准，确保餐饮服务安全。厨房设备提供：甲方应提供符合乙方需求的厨房设备和设施。垃圾处理：甲方负责餐厅垃圾的处理，确保环境整洁。餐饮服务范围：明确乙方的餐饮服务范围，如需提供外卖服务等。4.文化娱乐租赁条款增加：文化活动审批：甲方应协助乙方办理相关文化活动审批手续。噪音控制：甲方应采取措施控制噪音，避免影响周边环境和邻居。安全检查：甲方应定期进行安全检查，确保设施安全。知识产权保护：甲方应保护乙方使用内容的知识产权，不得未经授权使用。5.教育培训租赁条款增加：教育内容合规：甲方应确保教育内容的合规性，不得传授违法违规知识。学生安全管理：甲方应制定学生安全管理措施，确保学生安全。教育资源共享：甲方应提供必要的教育资源共享平台。教学设施配套：甲方应提供完整的教育教学设施和器材。附件列表及要求说明附件1：房屋所有权证明要求：原件扫描或复印件，证明甲方对租赁房屋拥有所有权或使用权。附件2：租赁房屋现状照片要求：清晰度高，能够体现房屋的真实现状，包括内部装修、设施设备等情况。附件3：设施设备清单要求：详细列出房屋内所有设施设备，包括品牌、型号、数量等信息。附件4：租金支付明细表要求：详细记录每期租金支付的日期、金额等信息。附件5：租赁期间经营许可证明要求：复印件或扫描件，证明乙方在租赁期间从事经营活动的合法性。实际操作中的问题及解决办法问题1：租金支付延误解决办法：在合同中明确租金支付的期限和迟延支付的违约金计算方式。问题2：房屋设施损坏解决办法：明确设施损坏的维修责任和维修时间限制，以及相关费用承担。问题3：合同变更解决办法：设立合同变更条款，规定变更程序和必要的手续。问题4：经营活动违规解决办法：在合同中加入乙方经营活动的约束条款，明确违规的后果。问题5：合同解除解决办法：设定合同解除的条件和程序，以及解除后的权利义务处理。问题6：知识产权保护解决办法：增加知识产权保护条款，明确双方对于使用对方商标、专利、著作权等知识产权的要求和限制。问题7：个人隐私保护解决办法：加入个人隐私保护条款，规定双方对于客户/用户个人信息的保护责任和处理方式。问题8：紧急情况应对解决办法：制定紧急情况应对条款，包括自然灾害、事故等不可抗力事件的处理程序和责任划分。问题9：邻里关系协调解决办法：设立邻里关系协调条款，明确乙方在租赁期间应遵守的邻里相处规范和责任。问题10：税务和法律责任解决办法：在合同中加入税务和法律责任的条款，明确双方在租赁期间应遵守的相关法律法规和责任。在实际操作过程中，应确保所有附件齐全、