2024-餐饮商铺租赁合同

餐饮商铺租赁合同合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义1.1.1“合同”指本餐饮商铺租赁合同，包括所有附件、附录和附录中的内容。1.1.2“出租方”指甲方，即拥有商铺并同意将其出租的一方。1.1.3“承租方”指乙方，即同意租赁并经营商铺的一方。1.1.4“租赁期限”指本合同第一条所规定的租赁期限。1.1.5“租金”指本合同第二条所规定的租金金额。1.2术语1.2.1“经营范围”指甲方允许乙方在商铺内经营的业务范围。1.2.2“维修义务”指甲方和/或乙方根据本合同规定承担的维修责任。1.2.3“违约”指甲方和/或乙方违反本合同规定的行为。第二章租赁物与租赁期限2.1租赁物2.1.1出租方同意将位于__________（地址）的商铺出租给承租方。2.1.2承租方确认已对商铺进行充分了解，并同意按照现状接受租赁。2.2租赁期限2.2.1本合同租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2.2租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议。第三章租金与支付方式3.1租金3.1.1承租方应按照本合同规定向出租方支付租金，租金为每月__________元。3.1.2租金每年调整一次，调整幅度不超过上一年度全国居民消费价格指数。3.2支付方式3.2.1承租方应在每月的__________日前将当月租金支付给出租方。3.2.2承租方可以选择银行转账、现金或双方约定的其他支付方式支付租金。第四章维修义务4.1出租方的维修义务4.1.1出租方应确保商铺在交付时符合约定的租赁条件。4.1.2出租方应负责维修商铺主体结构、公共设施和设备。4.2承租方的维修义务4.2.1承租方应合理使用并妥善维护租赁物，防止人为损坏。4.2.2承租方应承担因使用不当导致的维修费用。第五章保证金5.1保证金金额5.1.1承租方应在签订本合同时向出租方支付保证金，保证金金额为__________元。5.1.2出租方应将保证金存入指定银行账户，并保证不得挪用。5.2保证金的使用5.2.1如承租方违反本合同规定，出租方有权从保证金中扣除相应费用。5.2.2租赁期满后，如承租方无违约行为，出租方应在扣除相关费用后，将剩余保证金无息退还给承租方。第六章保险6.1保险责任6.1.1出租方应确保租赁物已投保综合财产保险，并承担保险费用。6.1.2承租方应自行投保营业中断保险、第三方责任保险等与经营相关的保险，并承担保险费用。6.2保险理赔6.2.1发生保险事故时，出租方和/或承租方应及时通知对方和保险公司。6.2.2出租方和/或承租方应协助保险公司进行理赔调查和处理。第七章转租与分租7.1转租禁止7.1.1承租方未经出租方书面同意，不得将租赁物全部或部分转租给第三方。7.1.2违反上述规定的，出租方有权解除本合同，并要求承租方承担违约责任。7.2分租许可7.2.1承租方如需将租赁物分租给第三方，应提前向出租方提出书面申请。7.2.2出租方有权根据租赁物的实际情况决定是否同意分租，并签订书面分租协议。第八章合同变更与解除8.1合同变更8.1.1出租方和承租方同意对合同内容进行变更时，应签订书面变更协议。8.1.2变更协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1出租方和/或承租方有权在合同期限内提前解除本合同，但应提前__________日通知对方。8.2.2出租方和/或承租方因不可抗力等原因无法履行合同时，应及时通知对方，并协商解除合同。第九章违约责任9.1出租方违约9.1.1出租方违反本合同规定的，应向承租方支付违约金，违约金为__________元。9.1.2出租方应赔偿因违约给承租方造成的损失。9.2承租方违约9.2.1承租方违反本合同规定的，应向出租方支付违约金，违约金为__________元。9.2.2承租方应赔偿因违约给出租方造成的损失。第十章争议解决10.1协商解决10.1.1出租方和承租方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2协商一致的解决方案，对双方具有约束力。10.2诉讼管辖10.2.1如协商无果，出租方和承租方同意将争议提交至租赁物所在地人民法院诉讼解决。10.2.2出租方和承租方应遵守法院判决、裁定，并承担诉讼费用。第十一章知识产权11.1商标使用11.1.1出租方应在租赁物上使用其注册商标，并保证商标的合法性。11.1.2承租方未经出租方书面同意，不得使用出租方的商标。11.2著作权11.2.1出租方应保证其对租赁物内的装修设计、装饰品等享有著作权。11.2.2承租方未经出租方书面同意，不得复制、传播出租方的著作权作品。第十二章保密条款12.1保密义务12.1.1出租方和承租方应对本合同的条款和内容予以保密。12.1.2出租方和承租方未经对方书面同意，不得向第三方披露对方的商业秘密。12.2保密期限12.2.1保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。12.2.2保密义务的终止不影响双方在本合同终止后仍应遵守的保密义务。第十三章通知与送达13.1通知方式13.1.1出租方和承租方之间的通知应以书面形式进行，并采用邮寄、、电子邮件等方式送达。13.1.2出租方和承租方应确保提供的通讯方式真实、有效。13.2送达地址13.2.1出租方和承租方应在合同中明确写明送达地址。13.2.2出租方和承租方如需变更送达地址，应提前通知对方。第十四章法律适用与管辖14.1法律适用14.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。14.1.2出租方和承租方应遵守中国的法律法规，不得违反法律规定。14.2管辖法院14.2.1出租方和承租方同意，本合同履行过程中的争议，提交至租赁物所在地人民法院诉讼解决。14.2.2出租方和承租方应遵守法院判决、裁定，并承担诉讼费用。第十五章其他条款15.1合同完整性15.1.1本合同构成出租方和承租方之间关于租赁物的全部协议。15.1.2出租方和承租方之间的任何口头协议、承诺均与本合同不符的，应以本合同为准。15.2合同转让15.2.1出租方和承租方未经对方书面同意，不得将其在本合同中的权利和义务转让给第三方。15.2.2出租方和承租方转让其在本合同中的权利和义务时，应保证受让人承担转让人的全部责任和义务。1.租赁物平面图2.租赁物交接清单3.保证金收据4.维修记录出租方