2023-2024办公楼物业服务合同样本范本书

2024年度办公楼物业服务合同书-PAGE2024年度办公楼物业服务合同书-PAGE办公楼物业服务合同书合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义1.1.1“合同”指本办公楼物业服务合同书，包括所有附件、附录和补充合同。1.1.2“服务提供商”指甲方，即提供办公楼物业服务的企业或个人。1.1.3“客户”指乙方，即接受办公楼服务的业主、租户或其代理人。1.1.4“服务范围”指本合同规定的服务提供商应提供的服务内容。1.1.5“服务期限”指本合同规定的时间范围，自合同生效之日起计算。第二章服务范围2.1物业管理服务2.1.1维护和管理办公楼公共区域，包括大堂、电梯、楼梯、走廊等。2.1.2维护和管理办公楼设施设备，包括空调、照明、供水、供电等。2.1.3提供办公楼安全服务，包括保安巡逻、视频监控、门禁管理等。2.1.4提供办公楼清洁服务，包括垃圾清理、卫生间清洁、玻璃清洁等。2.2增值服务2.2.1提供商务支持服务，包括接待访客、收发快递、打印复印等。2.2.2提供会议服务，包括会议室预订、会议设备准备、会议接待等。2.2.3提供休闲服务，包括健身房、咖啡厅、休息区等。第三章服务期限3.1合同生效3.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。3.1.2本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。3.2续约3.2.1在本合同到期前____个月，双方如无异议，本合同自动续约____年。3.2.2如一方有意终止合同，应提前____个月书面通知对方。第四章服务费用4.1服务费用构成4.1.1基础服务费：指服务提供商为提供基本物业服务而收取的费用。4.1.2增值服务费：指服务提供商为提供增值服务而收取的费用。4.1.3其他费用：指服务过程中产生的额外费用，如维修材料费、清洁用品费等。4.2服务费用支付4.2.1客户应在每月____日前支付当月的服务费用。4.2.2服务费用支付方式为银行转账、现金或支票。4.2.3如客户逾期支付服务费用，应按照逾期天数支付违约金，违约金比例为逾期金额的____%。第五章保密条款5.1保密义务5.1.1双方应对本合同的条款和内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。5.1.2双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以严格保密。5.2保密期限5.2.1本合同的保密义务自合同生效之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。5.2.2尽管本合同终止或履行完毕，但双方仍应对在合同履行过程中获得的保密信息承担保密义务，直至该等信息进入公共领域或被公开披露。5.3保密义务的例外5.3.1双方因法律规定、政府部门要求等原因必须披露保密信息的，应及时通知对方，并尽量减少信息披露的范围。5.3.2双方因履行合同需要向特定第三方披露保密信息的，应事先取得对方的书面同意，并确保第三方遵守与本合同相同的保密义务。5.4违反保密义务的责任5.4.1如一方违反本合同保密条款，导致对方遭受损失或损害的，应承担赔偿责任。5.4.2双方同意，违反保密义务的赔偿金额为损失或损害金额的____倍。第六章服务的交付与验收6.1服务交付6.1.1服务提供商应按照合同约定的服务范围和时间，向客户提供相应的服务。6.1.2服务提供商应确保服务人员具备相应的资格和经验，能够胜任服务工作。6.1.3服务提供商应提供必要的服务工具和设备，确保服务质量和效率。6.2服务验收6.2.1客户应对服务提供商提供的服务进行验收，确认服务是否符合合同约定。6.2.2如客户对服务有异议，应在服务交付后____个工作日内向服务提供商提出，并提供具体的异议理由。6.2.3服务提供商应在收到客户异议后____个工作日内，对异议事项进行调查和处理，并将处理结果通知客户。第七章维修和维护7.1维修服务7.1.1服务提供商应定期对办公楼的设施设备进行巡检，发现故障或损坏及时进行维修。7.1.2服务提供商应在接到客户报修后，及时派出维修人员处理，并在维修过程中保持与客户的沟通。7.1.3服务提供商应保证维修材料的质量，维修后应保证设施设备的正常运行。7.2维护服务7.2.1服务提供商应根据设施设备的使用情况，定期进行保养和维护，延长设施设备的使用寿命。7.2.2服务提供商应定期对办公楼的公共区域进行清洁和维护，保持环境整洁和设施完好。7.2.3服务提供商应定期对办公楼的绿化植物进行修剪和养护，保持绿化效果。第八章转让与分包8.1转让8.1.1在合同有效期内，服务提供商不得将本合同的全部或部分权利和义务转让给第三方，除非得到客户的书面同意。8.1.2客户有权将本合同的全部或部分权利和义务转让给其关联公司，但应提前通知服务提供商，并办理相关转让手续。8.2分包8.2.1服务提供商可以在必要时将合同项下的部分服务分包给第三方，但应保证分包方的服务质量和安全。8.2.2服务提供商应对分包方的行为和结果承担全部责任，客户有权对分包方的服务进行监督和评价。8.2.3服务提供商应将与分包相关的合同、文件和记录保存在客户指定的地点，并随时供客户查阅。第九章违约责任9.1违约行为9.1.1双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，如一方违反合同约定，视为违约行为。9.1.2违约行为包括但不限于未按约定提供服务、未按约定支付费用、未按约定保密等。9.2违约责任9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。9.2.2违约方应在违约行为发生后____个工作日内，向守约方支付违约金，违约金金额为合同总金额的____%。9.2.3如违约行为导致守约方遭受损失或损害，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额为损失或损害金额的____倍。第十章争议解决10.1协商解决10.1.1双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商的方式解决。10.1.2协商解决争议的期限为____个工作日，自争议发生之日起计算。10.2仲裁解决10.2.1如协商解决不成，双方同意将争议提交至____仲裁委员会进行仲裁。10.2.2仲裁地点为____，仲裁语言为____。10.2.3仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。10.3诉讼解决10.3.1如协商解决不成，且双方未选择仲裁解决，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。10.3.2诉讼地点为____，诉讼语言为____。10.3.3诉讼过程中，双方应积极配合法院调查和审理，争取尽快解决争议。第十一章变更与解除11.1变更11.1.1双方同意，合同的变更应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。11.1.2如一方提出变更请求，另一方应在收到请求后____个工作日内回复是否同意变更。11.1.3如双方就变更内容达成一致，服务提供商应按照新的约定提供服务，客户应按照新的约定支付费用。11.2解除11.2.1在合同履行期间，如一方发生重大违约行为，另一方有权立即解除合同。11.2.2在合同履行期间，如因不可抗力等原因导致合同无法继续履行，双方均有权解除合同。11.2.3合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并按照实际履行情况结算费用。第十二章通知与送达12.1通知12.1.1双方之间的通知应以书面形式进行，包括但不限于、电子邮件、快递等方式。12.1.2通知发出后，视为对方已收到通知，除非收到对方未收到的证明。12.1.3双方应确保提供的联系信息真实有效，如联系信息变更，应在变更后____个工作日内通知对方。12.2送达12.2.1双方同意，合同的送达地点为合同首页所列的地址。12.2.2如一方需变更送达地点，应在变更前____个工作日通知对方。12.2.3合同的送达应采用挂号信、快递等方式，以确保对方能够及时收到。第十三章法律适用与管辖13.1法律适用13.1.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决等均适用____法律。13.1.2双方同意，本合同项下的法律文书和文件均以中文为准。13.1.3双方同意，本合同项下的货币单位为人民币。13.2管辖13.2.1双方同意，本合同项下的任何争议，均由____人民法院管辖。13.2.2双方同意，本合同项下的任何争议，均适用____仲裁规则。13.2.3双方同意，本合同项下的任何争议，均由____仲裁委员会进行仲裁。第十四章附加条款14.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。14.2双方同意，本合同的任何修改和补充，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。14.3双方同意，本合同的签订地为____。第十五章附件15.1附件1：服务范围及标准15.1.1附件1详细列明了服务提供商应提供的服务内容和服务标准。15.1.2附件1为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。15.2附件2：服务费用及支付方式15.2.1附件2详细列明了服务费用的构成和支付方式。15.2.2附件2为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。15.3