房屋买卖定金合同参考

房屋买卖定金合同参考房屋买卖定金合同一、合同主体1.1出卖人出卖人（以下简称甲方）：【甲方姓名】身份证号：【甲方身份证号】住址：【甲方住址】1.2买受人买受人（以下简称乙方）：【乙方姓名】身份证号：【乙方身份证号】住址：【乙方住址】二、房屋基本情况2.1房屋基本情况房屋位于【房屋地址】，房屋所有权证号：【房屋所有权证号】，房屋所有权人：【甲方姓名】。2.2房屋面积该房屋的建筑面积为【建筑面积】平方米，套内建筑面积为【套内建筑面积】平方米。2.3房屋用途该房屋用途为【住宅】。三、买卖价格及支付方式3.1买卖价格双方确认，乙方购买甲方的上述房屋，成交总价为人民币【成交总价】（大写：【成交总价】元整）。3.2支付方式乙方同意在签订本合同之日起【付款时间】内，向甲方支付定金人民币【定金金额】（大写：【定金金额】元整）。定金支付方式为转账，转账至甲方银行账户：【甲方银行账户信息】。四、合同的履行及违约责任4.1合同履行双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务，共同完成房屋买卖过户手续。4.2违约责任任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为成交总价的【违约金比例】%。五、争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：_________日期：【签字日期】乙方（签字/盖章）：_________日期：【签字日期】请注意，以上合同文档仅供参考，具体条款可能需要根据您的实际情况进行调整。在签订正式合同之前，建议您咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。特殊应用场合及增加条款1.应用场合：跨国房屋买卖增加条款：语言版本：合同文本应提供中英文两种语言版本，两种语言版本具有同等法律效力。国际法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。外汇管制：买方应遵守中华人民共和国的外汇管制规定，合法进行外汇支付。税务合规：涉及的所有税务问题，包括但不限于增值税、个人所得税等，按照中华人民共和国的相关法律法规处理。产权证明：卖方应提供房屋的完整产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.应用场合：共有房产出售增加条款：共有权人同意：出卖人为共有房产的共有人，已获得其他共有权人的书面同意出售该房产。共有权份额：明确出卖人在共有房产中的份额及对应的财产权益。共有权转移：买方知晓并同意，购买的房产为共有财产，并同意按照共有权份额进行产权转移。3.应用场合：预售新房增加条款：预售许可：出卖人应提供合法的预售许可证复印件。交付时间：明确房屋的交付时间和条件，包括可能的延期交付条款及违约责任。质量保证：出卖人应保证房屋质量符合国家相关标准和规定。配套设施：详细列明合同中约定的房屋配套设施及交付标准。4.应用场合：遗产房屋出售增加条款：遗产继承证明：出卖人应提供合法的遗产继承证明文件。继承人同意：如有其他继承人，出卖人应提供所有继承人的书面同意出售证明。遗嘱执行：如房产为遗嘱继承，出卖人应提供遗嘱原件或经公证的复印件。5.应用场合：房屋拍卖增加条款：拍卖程序：明确拍卖的程序和规则，包括拍卖结果的有效性和争议解决。拍卖保证金：买方支付的拍卖保证金金额和使用规则。拍卖成交后交付：成交后房屋的交付时间、方式和相关责任。附件列表及要求房屋所有权证：原件及复印件。土地使用权证：原件及复印件。预售许可证：复印件。遗产继承证明：原件或复印件。共有权人同意书：原件。拍卖通知书：原件。拍卖规则：拍卖机构的拍卖规则复印件。房屋现状照片：反映房屋目前状况的照片。所有附件必须是真实、有效、未经篡改的文件，并需经相关当事人确认无误。实际操作过程中的问题及解决办法产权纠纷：解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确保房产无任何纠纷。交易金额过大导致资金安全问题：解决办法：通过合法的金融机构进行资金监管，确保交易资金的安全。交付时间延期：解决办法：在合同中明确延期交付的条件和违约责任，以及买方产生的损失计算方式。房屋质量问题：解决办法：在签订合同前，进行房屋质量检测，并在合同中约定检测标准和不合格的处理方式。共有权人未同意出售：解决办法：确保所有共有权人均已同意出售，并有书面证明，否则合同可能无效。特殊应用场合及增加条款（续）6.应用场合：投资移民购房增加条款：投资移民政策：合同中应明确购房与投资移民政策的关联，以及可能涉及的移民手续和条件。居留权证明：出卖人应提供与购房相关的居留权证明文件。移民协助：出卖人应提供一定的移民咨询服务或推荐移民顾问。7.应用场合：夫妻更名或离婚房产出售增加条款：婚姻状况证明：出卖人应提供婚姻状况的证明文件，如结婚证、离婚证等。夫妻共同同意：如房产为夫妻共同财产，需提供另一方的书面同意出售证明。离婚判决书：如房产涉及离婚财产分割，需提供法院判决书或调解书。8.应用场合：租赁中的房产出售增加条款：租赁合同：提供与房产相关的租赁合同副本，以及出售房产对租赁合同的影响。租客权益：明确出售后租客的权益保障，如租约的继续有效或提前解约条款。租金支付：如房产在出售过程中仍有租金收入，需明确租金支付的归属和处理。9.应用场合：违章建筑或即将被征收的房产增加条款：违章建筑情况：如房产存在违章建筑，应明确违章建筑的处理方式和责任。征收补偿：如房产即将被征收，应明确征收补偿的分配和处理。风险提示：出卖人应对房产可能面临的风险进行明确提示。10.应用场合：公司或集体产权的房产出售增加条款：授权书：出卖人如为公司或集体，应提供授权书，明确授权代表人的权利。决策程序：明确公司或集体作出出售决定的决策程序和所需同意的比例。股东会或董事会决议：提供公司或集体股东会或董事会关于出售房产的决议文件。附件列表及要求（续）租赁合同：租赁中的房产的相关租赁合同副本。投资移民政策文件：与购房投资移民相关的政策文件。婚姻状况证明：夫妻更名或离婚房产的相关婚姻状况证明文件。股东会或董事会决议：公司或集体产权房产的股东会或董事会决议文件。违章建筑处理证明：如有违章建筑，相关处理证明文件。征收补偿协议：如房产即将被征收，相关征收补偿协议文件。房产现状评估报告：房屋现状的专业评估报告，包括结构、设施、环境等方面的评估。所有附件都必须是真实、有效、未经篡改的文件，并需经相关当事人确认无误。实际操作过程中的问题及解决办法（续）违章建筑带来的交易风险：解决办法：要求出卖人提供违章建筑处理的官方文件，并在合同中明确处理责任和风险。房产即将被征收的法律影响：解决办法：咨询专业律师，了解征收法律对房产交易的影响，并在合同中加入相关