2024年度手房屋买卖担保协议书

手房屋买卖担保协议书合同编号：__________第一章：合同双方基本信息1.1卖方信息1.1.1姓名（名称）：__________1.1.2身份证号（统一社会信用代码）：__________1.1.3住址（注册地址）：__________1.1.4联系方式：__________1.2买方信息1.2.1姓名（名称）：__________1.2.2身份证号（统一社会信用代码）：__________1.2.3住址（注册地址）：__________1.2.4联系方式：__________第二章：房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋位于：__________2.1.2房屋具体地址：__________2.2房屋面积及结构2.2.1房屋建筑面积：__________2.2.2房屋使用面积：__________2.2.3房屋结构：__________第三章：交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1买卖双方经协商一致，确认房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2支付方式3.2.1买方应于本合同签订之日起__________个工作日内，将购房款支付给卖方。3.2.2买方支付购房款的方式为：__________第四章：房屋交付及过户4.1房屋交付4.1.1卖方应于买方支付完全部购房款之日起__________个工作日内，将房屋及其钥匙、相关文件交付给买方。4.2房屋过户4.2.1买卖双方应于房屋交付之日起__________个工作日内，共同前往房屋所在地的房地产交易中心办理房屋过户手续。第五章：违约责任5.1卖方违约5.1.1如卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向买方支付违约金，违约金为房屋交易价格的__________%。5.1.2如卖方在房屋过户过程中故意拖延或者拒绝办理过户手续，导致房屋过户无法按时完成，应向买方支付违约金，违约金为房屋交易价格的__________%。5.2买方违约5.2.1如买方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向卖方支付违约金，违约金为房屋交易价格的__________%。5.2.2如买方在房屋过户过程中故意拖延或者拒绝办理过户手续，导致房屋过户无法按时完成，应向卖方支付违约金，违约金为房屋交易价格的__________%。第六章：质量保证及维修责任6.1质量保证6.1.1卖方保证所出售的房屋不存在任何法律上的纠纷，且房屋及其附属设施符合国家规定的安全标准。6.1.2卖方应向买方提供房屋的质量保证书，并保证房屋在交付时符合质量保证书所载明的质量标准。6.1.3如房屋存在隐蔽瑕疵，卖方应在交付房屋前向买方书面披露，否则视为卖方违反质量保证。6.2维修责任6.2.1在房屋交付后，如房屋出现非人为损坏的质量问题，卖方应在保修期内负责维修。6.2.2保修期自房屋交付之日起计算，具体期限依照相关法律规定和房屋实际情况由双方协商确定。6.2.3卖方应在接到买方通知后及时进行维修，若卖方未能及时维修，买方有权自行维修，并从应付购房款中扣除相应费用。第七章：不可抗力7.1不可抗力定义7.1.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、火灾、战争等。7.2不可抗力影响7.2.1如因不可抗力导致卖方无法按约定时间交付房屋，卖方应立即通知买方，并在不可抗力事件消除后尽快履行交付义务。7.2.2如因不可抗力导致买方无法按约定时间支付购房款，买方应立即通知卖方，并在不可抗力事件消除后尽快履行支付义务。7.3不可抗力解除后的处理7.3.1不可抗力事件结束后，双方应继续履行合同，但对于因不可抗力导致的延迟履行，不承担违约责任。7.3.2如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。第八章：争议解决8.1协商解决8.1.1双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商的方式解决。8.1.2协商解决争议的过程中，双方应保持最大限度的诚意和合作，以公平、合理的原则处理争议。8.2仲裁8.2.1若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民仲裁委员会进行仲裁。8.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。8.3诉讼8.3.1若协商不成且双方未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。8.3.2诉讼过程中，双方应遵守诉讼法律的规定，接受法院的审理和判决。第九章：合同的变更与解除9.1合同的变更9.1.1双方同意，合同的变更应当以书面形式进行，并经双方签字或盖章确认后生效。9.1.2合同的变更不得对已经履行完毕的义务产生追溯效力，仅对未履行的义务产生约束力。9.2合同的解除9.2.1双方同意，合同的解除应当以书面形式进行，并经双方签字或盖章确认后生效。9.2.2在合同解除后，双方应根据解除合同的原因、双方的过错和合同履行情况，按照公平原则处理合同解除后的相关事宜。第十章：其他约定10.1完整协议10.1.1本合同构成双方的完整协议，取代了所有先前的口头或书面协议和谈判。10.1.2任何对本合同的修改或补充均应以书面形式作出，并经双方签字或盖章确认后生效。10.2法律适用10.2.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。10.2.2双方确认，本合同是在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上订立的。10.3通知与送达10.3.1本合同项下的所有通知和其他书面通讯，均应以挂号信、快递或电子邮件的方式送达对方。10.3.2通知和通讯送达的地址为双方在本合同中注明的地址，或双方另行书面通知的地址。第十一章：税费负担11.1税费种类11.1.1本合同所指的税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税、土地增值税等与房屋交易相关的税费。11.1.2双方同意，根据中国税法的规定，各自承担应由其缴纳的税费。11.2税费缴纳11.2.1买方应按照国家税务机关的规定，及时缴纳与购房相关的税费。11.2.2卖方应提供必要的文件和资料，协助买方办理税费缴纳手续。第十二章：物业权利移交12.1物业权利移交12.1.1卖方应在房屋交付时，将房屋的所有权、使用权及其他相关权利一并移交给买方。12.1.2卖方应保证房屋的交付不侵犯任何第三方的合法权益。12.2物业权利证明文件12.2.1卖方应向买方提供房屋所有权证、土地使用权证等证明房屋权利的文件。12.2.2买方应检查上述证明文件的真实性和有效性，如有疑问，有权要求卖方作出解释或提供补充证明。第十三章：物业管理和维护13.1物业管理13.1.1买方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费、维修基金等费用。13.1.2卖方应将物业管理相关事项和资料完整移交给买方。13.2物业维护13.2.1买方应合理使用和维护房屋及其附属设施，确保其处于良好状态。13.2.2卖方应向买方提供房屋使用和维护的说明和指导。第十四章：合同效力14.1合同生效14.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.1.2本合同的附件和补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同终止14.2.1本合同在双方履行完毕各自的权利和义务后终止。14.2.2本合同的终止不影响双方根据合同所享有的权利和承担的义务的追溯效力。第十五章：附件15.1附件内容15.1.1本合同附件包括但不限于房屋平面图、房屋质量保证书、物业管理和维护手册等。15.1.2附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。15.2附件变更15.2.1附件的变更应采用书面形式，并经双方