房地产市场报告 -2024年重庆城区房地产市场报告+第16周

Reallydata/2024.4.15-2024.4.21重庆锐理信息技术有限公司023-63267119023-63267119023-63267119同比增长3.3%；第二产业增加值10.98万亿元，增长6.0%；第三产业增加值17.49万亿元，增长5.0%；今年1-3月全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9.5%，其中住宅投资16585亿元，下降10.5%。当前金融风险与房地产风险、地方债务风险相互交织，风险隐蔽性、突发性、传染约4500亿元、同比增长4.9%；重点前期规划研究项目355个、同比增长17.9%，总投资约1.5万亿元、同比增长5.5%。计划推出“商转公贷款”业务，旨在优化市民的住房贷款结构并拟提高多子女家庭公积金最高贷款额度最高额度为调整部分住房公积金贷款和提取政策，首套房首次公积金贷款的最高限额提高到5优化公积金贷款期限老旧小区部分房屋贷款最高可延推出公积金贷款二手房过户“一件事”服务提升交易效率多子女家庭，购买首套或二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度提高至100万元；购买高品质住宅的职工家庭，住房公积金贷款最高额度延长“以旧换新”税费补贴鼓励使用“房票”购房并取4月19日起阶段性取消泰州市首套住房商业性个人住房贷款利正式印发房票安置细则，旨在通过房票安置方式，推进城于2024年4月20日至6月30日进行二手住房“卖旧买新、以旧换新”的试点工作，期间限定500套二手发布《广东省推动大规模设备更新和消费品以旧换新的实施方案》，将实施大规模设备更新、新一轮消费品以旧换新、全链条废弃物循环利用、领等四大行动，进一步释放投资消费潜力，加快发展新质召开专题会议，动员全市上下全力以赴、合力攻坚，加快构建房地产发展新模式，努力推动房地产市场平稳启动“以旧换新+消费券”联动，推出汽车、家电“以旧换新”政策，总补贴达1.2亿元启动标准提升行动引领大规模设备更新和消费品以旧——————————积价—————————————本周重庆中心城区商品房市场供应21.23万方，成交12.31万方，非住宅产品备案为主，均价环比下跌25%重庆中心城区近八周商品房市场周度供求价走势60.0050.0040.0030.0020.0010.000.001187911211910090831047510136756878432.26-3.33.4-3.103.11-3.173.18-3.243.25-3.314.1-4.74.8-4.144.15-4.21供应面积（万㎡）7.028.0218.169.1626.309.8726.0421.23成交面积（万㎡）15.1512.9921.9524.3954.9015.5313.7712.31成交均价（元/㎡）118791121191009083101367568104757843注：以上商品房数据含住宅、办公、商业及车位1600015000140001300012000110001000090008000700060005000400030.002.26-3.33.4-3.103.11-3.173.18-3.243.25-3.314.1-4.74.8-4.144.15-4.2115273138481629325.001607015887156531541220.0015.0010.005.000.0030.002.26-3.33.4-3.103.11-3.173.18-3.243.25-3.314.1-4.74.8-4.144.15-4.2115273138481629325.001607015887156531541220.0015.0010.005.000.00市场平销期，本周住宅市场供销维稳，成交5.56万方，二环区域项目备案为主，成交均价13876元/平米重庆主城区近八周商品住宅市场周度供求价走势1387613876供应面积（万㎡）3.662.344.972.3410.054.622.885.98成交面积（万㎡）8.737.998.2710.6422.384.506.165.56成交均价（元/㎡）152731541216070158871629313848156531387617000160001500014000130001200033000027435九龙坡区渝北区巴南区江北区沙坪坝区北碚区大渡口区南岸区渝中区2249815309137081125688681450315719250002000021500010000133000027435九龙坡区渝北区巴南区江北区沙坪坝区北碚区大渡口区南岸区渝中区22498153091370811256886814503157192500020000215000100001500000本周九龙坡区供销主力，成交1.56万方，占比28%；价格方面，江北区/渝中区豪宅项目高价备案，带动区域均价领跑本周重庆中心城区各区商品住宅市场供求价走势1174611746供应面积（万㎡）2.542.230.000.000.000.000.000.00销售面积（万㎡）0.740.410.360.300.280.260.17成交均价（元/㎡）11746145038868224981530913708112561571927435本周洋房成交为主，占比49%，其次为高层，占比43%；受主力成交项目影响，除别墅产品外，高层及洋房502.26-3.33.4-3.103.11-3.173.18-3.243.25-3.310注：高层数据包含小高层产品（11F以上），洋房为5-11F（包含T4)5.005.00本周商务市场无供应，成交0.53万方，协信车时光、幸福时光大厦等项目公寓产品低价备案，成交均价环比下降11%重庆中心城区近八周商务市场周度供求价走势4.003.002.000.001845885847254875880569081836674872.26-3.33.4-3.103.11-3.173.18-3.243.25-3.314.1-4.74.8-4.144.15-4.21供应面积（万㎡）0.000.000.000.000.000.000.000.00成交面积（万㎡）2.4515.93成交均价（元/㎡）18458858472548758805690818366748720000180001600014000120001000080006000400020000重庆中心城区近八周商业市场周度供求价走势10.00161788.001617815591131006.009089884291739089884279364.00793652882.000.003.4-3.100.000.8379363.18-3.240.0088423.11-3.173.4-3.100.000.8379363.18-3.240.0088423.11-3.170.00131004.1-4.70.004.4091734.8-4.140.492.49155913.25-3.310.203.8290892.26-3.30.09161784.15-4.210.005288成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）20000150001000050000排行项目名称板块成交金额成交套数成交建面建面成交均价(元/㎡)1223455463738891000重庆中心城区近八周住宅预售供销走势100080060040020002.26-3.33.4-3.103.11-3.173.18-3.243.25-3.314.1-4.74.8-4.144.15-4.21预售套数（套）3402064582228564022566424.1-4.700000000000备注：以上数据来源于重庆网上房地产渝北区保亿中央润园渝住建委（2024）预字第（115）号规划15号楼渝北区保亿中央润园渝住建委（2024）预字第（115）号规划1号楼九龙坡区金辉云缦长滩渝住建委（2024）预字第（110）号九龙坡区招商1872渝住建委（2024）预字第（114）号规划4号楼82-106渝北区农业园区龙湖海成青云阙渝住建委（2024）预字第（118）号规划7号楼89-123李家沱-花溪渝住建委（2023）预字第（440）号花园洋房李家沱-花溪渝住建委（2023）预字第（440）号花园洋房龙州湾渝住建委（2024）预字第（120）号花园洋房龙州湾渝住建委（2024）预字第（120）号龙州湾渝住建委（2024）预字第（121）号备注：以上数据来源于重庆网上房地产“锐理助手” 。专题地图“重庆锐理数据”“锐理地产网”锐理布局及业务情况“锐理助手” 。专题地图“重庆锐理数据”“锐理地产网”●产业地产全国&重庆政策经济主城9区土地、新房及二手房数据主城周月季年报