写字楼租赁合同范本

写字楼租赁合同范本第一章总则第一条合同背景甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的有关规定，就甲乙双方之间的写字楼租赁事宜，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，订立本合同，并共同遵守。第二条定义本合同中的“写字楼”指的是位于_______的写字楼，具体地址为_______。本合同中的“甲方”指的是拥有写字楼所有权或出租权的法人或其他组织，甲方代表为_______。本合同中的“乙方”指的是租赁写字楼的法人或其他组织，乙方代表为_______。第二章租赁内容第三条租赁面积甲方同意将写字楼的_______平方米面积出租给乙方使用。第四条租赁期限本合同的租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。如乙方需续租，应在本合同到期前_______个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可续签租赁合同。第五条租金租金为每月每平方米人民币_______元，总计人民币_______元。乙方应按照甲方的规定支付租金，租金支付方式为每_______个月支付一次。第三章双方权利义务第六条甲方权利义务甲方应保证写字楼的正常使用，包括但不限于供水、供电、供暖等。甲方应对乙方租赁期间内的办公设备进行必要的维护和保养。甲方应协助乙方办理租赁期间所需的相关手续。第七条乙方权利义务乙方应按照本合同约定的租金支付方式及时支付租金。乙方应按照甲方的规定合理使用写字楼，并遵守甲方的管理制度。乙方应在租赁期满后按照甲方的要求将写字楼恢复原状，并承担产生的费用。第四章违约责任第八条违约责任如甲方未能按照本合同约定提供写字楼或未能保障写字楼的正常使用，甲方应承担给乙方造成的损失。如乙方未能按照本合同约定支付租金，乙方应承担给甲方造成的损失，并按照逾期租金的_______%支付违约金。第五章争议解决第九条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六章其他第十条其他本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________甲方代表（签字）：_________________乙方代表（签字）：_________________签订日期：______________________特殊应用场合及增加条款涉外租赁条款增加:语言版本:合同文本应包含中文和英文两种语言版本，两种语言版本具有同等法律效力。汇率规定:租金支付及违约金计算应按照双方约定的汇率进行。国际法律适用:如涉及外籍人士或境外公司，应明确适用国际商事法律，如联合国国际货物销售合同公约。税务处理:明确涉外租赁的税务处理方式，包括税费支付责任和方式。长期租赁条款增加:租金调整机制:明确长期租赁期间租金调整的频率和方式。维修责任:规定租赁期限内，哪些维修责任由甲方承担，哪些由乙方承担。财产保险:乙方应购买的财产保险类型及保险范围。带家具租赁条款增加:家具清单:附上详细的家具清单，包括数量和状态。家具维护:规定乙方对家具的使用和维护责任。替换条款:如果家具损坏，乙方是否有权要求甲方替换。技术或研发办公空间条款增加:特殊设施要求:明确乙方对电力、网络、实验室设备等特殊设施的需求。技术支持:甲方是否提供技术支持或维护服务。研发活动规定:对乙方在写字楼内进行研发活动的限制和要求。分阶段租赁条款增加:租赁阶段:明确租赁分为几个阶段，每个阶段的起止时间和租金。阶段调整:如果乙方要求调整租赁阶段应如何处理。提前终止权利:在特定阶段内，乙方是否有权提前终止租赁合同。附件列表及要求写字楼平面图:详细标注租赁区域的平面图。家具清单:如果是带家具租赁，应附上所有家具的清单及其状态。特殊设施需求清单:对于需要特殊设施的租赁，应提供详细的需求清单。技术参数说明:对于技术或研发办公空间，提供电力、网络等设施的技术参数说明。维修服务记录:记录甲方提供的维修服务情况，包括服务内容、时间、结果等。实际操作中的问题和解决办法租金支付问题:解决办法:在合同中明确租金支付的银行账户、转账截止时间等详细信息，并提供电子发票或转账记录的查询服务。维修和服务争议:解决办法:设立明确的维修服务流程和反馈机制，包括服务请求的提交、响应时间、维修结果的确认等。变更租赁条款:解决办法:规定任何租赁条款的变更都需要双方书面同意，并明确变更的流程和条件。提前终止合同:解决办法:在合同中明确提前终止合同的条件、违约金计算方式以及双方的责任和义务。知识产权保护:解决办法:在合同中加入知识产权保护的条款，明确乙方在写字楼内进行的所有研发活动必须遵守相关的知识产权法律法规。特殊应用场合及增加条款（续）共享办公空间条款增加:共享资源使用规则:明确乙方可使用的共享空间和设施，如会议室、休息室等。预约系统:是否需要使用预约系统来预订共享空间。额外费用:如果乙方使用额外的共享服务，如何计算额外费用。短期租赁条款增加:短期租赁特殊规定:短期租赁的租金折扣、服务费等。续租流程:如果乙方希望续租，应在合同中明确续租的流程和期限。退租要求:乙方退租时的通知期限和应满足的条件。绿建或环保要求条款增加:环保标准:写字楼应符合的环保标准和节能要求。环保设施使用:乙方使用环保设施的规则和指导。环保培训:甲方是否提供环保相关培训给乙方员工。特许经营或品牌租户条款增加:品牌使用规定:乙方作为特定品牌租户的使用权利和限制。品牌形象维护:乙方应如何维护品牌形象和声誉。品牌相关活动:乙方在写字楼内举办品牌相关活动的规定。含有餐饮空间的租赁条款增加:餐饮服务规定:明确乙方是否可以提供餐饮服务，如果可以，需要遵守的规定。食品安全标准:乙方应遵守的食品安全标准和检查。垃圾处理:餐饮产生的垃圾处理规定和责任。附件列表及要求（续）共享办公空间使用规则:详细说明共享空间的使用时间、条件和预约流程。短期租赁政策:明确短期租赁的租金计算方式、服务费和其他相关费用。环保设施使用指南:提供环保设施的使用方法和技术参数，以及如何进行日常维护。品牌使用许可协议:详细说明乙方作为品牌租户可以使用的品牌元素以及相关的权利和义务。餐饮服务许可证:如果乙方提供餐饮服务，应提供相关的许可证和卫生证明。实际操作中的问题和解决办法（续）共享空间冲突:解决办法:建立一个清晰的共享空间使用日志和冲突解决机制。短期租赁的灵活性:解决办法:提供在线租赁管理系统，