2024年简单售房合同协议书模板

2024年简单售房合同协议书模板第一条总则1.1本合同由以下双方于2024年签订：出卖人（以下简称甲方）：【甲方姓名】买受人（以下简称乙方）：【乙方姓名】1.2甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方的事宜，达成如下协议。第二条房屋基本信息2.1甲方出售的房屋位于【房屋地址】，房屋结构及面积如下：结构：【房屋结构】面积：【房屋面积】2.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第三条购房价格与支付方式3.1甲乙双方经协商一致，确定房屋成交价格为人民币【成交价格】（大写：【成交价格】元整）。3.2乙方应在签订本合同之日起【付款期限】内，将房款支付至甲方指定的账户。3.3房款支付方式如下：【支付方式】第四条交付与过户4.1甲方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将房屋交付给乙方。4.2房屋交付时，甲乙双方应共同签署《房屋交接单》，明确双方权利与义务。4.3乙方应在本合同签订之日起【过户期限】内，办理房屋过户手续。第五条售后服务5.1甲方承诺自房屋交付之日起【保修期限】内，如出现质量问题，由甲方负责维修或赔偿。5.2甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。第六条违约责任6.1如甲方未按本合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为成交价格的【违约金比例】。6.2如乙方未按本合同约定支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为成交价格的【违约金比例】。第七条争议解决7.1本合同签订后，如发生争议，双方应友好协商解决；协商无果的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：________________日期：【签订日期】乙方（盖章）：________________日期：【签订日期】请注意，本合同仅为示例，实际签订合同时，请根据具体情况进行修改。在签订合同前，建议咨询专业律师意见，以确保合同的合法性与有效性。###特殊应用场合及增加条款外籍人士购房条款增加:双方同意使用国际认可的货币进行交易（如美元或欧元）。明确外籍买方需遵守的中国外汇管理规定。规定外籍买方需提供的身份证明和居留证明。共有房产出售条款增加:所有共有人必须同意出售并在合同上签字。规定共有权人之间的权益分配方式。明确共有房产分割和过户的具体程序。遗产继承房产出售条款增加:要求提供合法的继承证明文件。规定出售所得如何分配给继承人。确保所有继承人同意出售并在合同上签字。预售新房条款增加:开发商交付房屋的日期和条件。预售合同与最终产权转移的衔接条款。明确房屋建设质量标准和保修期限。商业房产出售条款增加:商业房产的用途限制和相关规定。租赁合同的转移条款，包括租客权益保护。规定商业房产的过户税费承担责任。附件列表及要求房屋所有权证:证明甲方对房屋拥有合法所有权的文件。房屋平面图:详细标注房屋结构和面积的图纸。付款证明:显示乙方支付房款的银行转账记录或现金收据。身份证明:甲乙双方的有效身份证明文件。房屋交接单:记录房屋交付时状态的详细清单。房屋维修记录:如有，提供房屋过往的维修和维护记录。商业房产租赁合同:如为商业房产，提供租赁合同及其相关条款。实际操作问题及注意事项产权清晰:确保房屋产权无争议，如有共有、抵押等情况需提前明确。解决办法：进行产权调查，必要时咨询律师。过户税费:了解并准备好承担过户过程中产生的税费。解决办法：咨询税务顾问，准备相应的税费。合同履行:确保合同条款明确，避免执行过程中的误解和争议。解决办法：详细阅读合同条款，必要时请律师参与谈判。交付标准:明确房屋交付时的标准，包括装修、家具等。解决办法：在合同中详细列出交付标准，并在交付时共同验收。售后服务:约定清晰的售后服务条款，包括保修责任和期限。解决办法：在合同中明确售后服务内容和责任，必要时书面附件说明。###特殊应用场合及增加条款（续）违章建筑处理条款增加:明确规定如有违章建筑，由哪方负责拆除和修复。确定违章建筑对房屋交易价格的影响及补偿方式。环境保护要求条款增加:承诺房屋符合当地环境保护标准，如有不符，需提出改善措施。规定因环保问题导致的房屋价值减损的补偿条款。历史文化保护条款增加:如果房屋位于历史文化保护区，需遵守相关保护规定。明确因保护要求导致的额外费用由哪方承担。地震灾区重建房条款增加:确认房屋是否为灾区重建房，并明确其重建标准和质量。规定灾区重建房的国家补贴资金处理方式。共有土地使用权条款增加:明确共有土地使用权人对房屋出售的意见和权益分配。规定土地使用权变更的手续和费用承担。附件列表及要求（续）环境评估报告:证明房屋周边环境质量的评估报告。建筑质量检测报告:确认房屋结构安全性和质量的检测报告。历史保护评估报告:如房屋位于保护区，需提供相关保护评估报告。灾区重建证明文件:证明房屋为灾区重建房的官方文件。土地使用权证明:显示房屋所占土地使用权的证明文件。实际操作问题及注意事项（续）违章建筑:如有违章建筑，需在合同中明确责任方和处理方式，以避免后期纠纷。解决办法：在合同中增加违章建筑处理的条款，必要时咨询相关部门。环保要求:了解当地环保法规，确保房屋符合要求，避免交易后因环保问题导致损失。解决办法：在合同中明确环保要求和责任，必要时聘请专业环保顾问。历史文化保护:尊重并遵守历史文化保护规定，确保交易过程中符合相关要求。解决办法：在合同中增加历史文化保护的条款，咨询文化保护部门的意见。地震灾区重建房:对于灾区重建房，