上海租房合同模板

上海租房合同模板甲方（出租方）：乙方（承租方）：根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经充分协商，达成以下协议：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：上海市_______区_______路_______号_______室。1.2房屋结构及面积：_______平方米，_______室_______厅_______卫。1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。1.4房屋租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。二、租金及支付方式2.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。2.3租金支付方式为转账，账号信息如下：户名：_______账号：_______银行：_______3.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.2合同到期或提前解除合同时，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。四、房屋使用及维修4.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。4.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。五、合同的变更和解除5.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，需书面协议，经双方签字盖章确认后生效。5.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2甲方违反本合同规定，未能按时交付房屋或房屋不符合约定的，乙方有权拒绝支付租金，并要求甲方承担相应的违约金。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的租赁期满止。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日以上内容仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和需求进行修改，并在签订前征求法律人士的意见。###特殊应用场合及增加条款短租情况条款增加：租赁期限明确为短期（例如三个月）；规定短租期间的租金优惠或额外费用；强调短租期间不得转租；明确短租结束后的物品归属和清理责任。家庭租赁条款增加：家庭成员信息登记要求；对房屋内儿童的安全措施要求；规定宠物相关的条款（如果允许的话）；额外条款关于家庭活动的限制（例如派对或聚会的频率和时间）。企业租赁条款增加：企业资质证明要求；规定办公设备的安装和使用条款；明确企业员工对房屋的使用规定；规定营业时间和噪音控制。改造或装修条款增加：装修申请流程和审批条件；对装修材料和工艺的要求；规定装修期间的租金支付方式；明确装修后房屋的恢复要求和期限。房屋转租条款增加：转租必须提前通知房东；规定转租的条件和批准流程；明确转租期间的租金支付责任；规定转租合同必须与原合同一致。附件列表及要求房屋现状照片：要求高清，反映房屋各个角落的实际情况，并在合同中注明照片的拍摄日期。家具和电器清单：详细列出所有家具和电器的名称、型号、数量和状态。房屋维修记录：记录房屋在租赁期间的所有维修情况，包括维修时间、内容、费用等。租金支付明细：记录每次租金支付的日期、金额、方式等信息。租赁期间损坏物品清单：记录租赁期间乙方损坏的物品及其赔偿情况。实际操作问题和解决办法租金支付延迟问题：乙方未能在规定时间内支付租金。解决办法：发送书面催款通知，明确逾期支付的滞纳金计算方式，并在合同中约定逾期支付租金的后续处理流程。房屋损坏问题：乙方造成房屋损坏。解决办法：及时拍照取证，并通知乙方；要求乙方负责修复或赔偿。提前解约问题：乙方或甲方希望提前解约。解决办法：双方协商确定解约条件，包括但不限于违约金、押金处理等，并在合同中添加相关条款。房屋用途变更问题：乙方使用房屋的目的与合同约定不符。解决办法：合同中应明确房屋使用目的，一旦发现用途不符，甲方有权要求乙方改正或解除合同。租赁合同续签问题：租赁期满后，乙方希望续签。解决办法：提前一个月通知甲方，双方协商新的租金和条款，并签订新的租赁合同。###特殊应用场合及增加条款（续）**AirBnB或短租平台租赁**条款增加：明确短租平台的服务费用的处理；规定平台预订系统的使用条款；强调平台评价的重要性及其对租赁关系的影响；规定因短租造成的任何损坏由乙方全权负责。包含Utilities的租赁条款增加：明确规定哪些Utilities包含在租金内；规定Utilities的使用上限和超额使用的处理方式；明确Utilities费用的支付方式和结算时间。车位租赁条款增加：规定车位的使用时间和规则；明确停车费用的支付方式和金额；规定停车违规的处理方式。装修限制条款增加：规定任何装修必须得到房东的提前书面同意；明确装修期间的租金优惠政策；规定装修后房屋的恢复标准和期限。宠物租赁条款增加：明确规定宠物的种类和数量限制；强调宠物对房屋和邻居的影响及责任；规定宠物造成损害的赔偿责任。附件列表及要求（续）物业服务协议：如果房屋所在小区有物业公司，需提供物业服务协议副本，明确物业服务的范围和费用。邻里协议：如果房屋所在小区有特定的邻里协议或规章制度，需提供副本，以便乙方了解并遵守。保险证明：要求乙方提供租赁期间房屋及内容的保险证明，以确保双方的权益。钥匙交接记录：记录钥匙的交接时间、数量和状态，以避免后续的纠纷。维修和服务记录：记录在租赁期间，甲方为乙方提供的维修和服务，以及相关的费用。实际操作问题和解决办法（续）房屋空置率问题：房屋在租赁期间出现空置。解决办法：在合同中明确空置期间的租金优惠或免租政策，以激励乙方尽快入住。维修责任界定问题：房屋损坏时，双方对维修责任产生争议。解决办法：合同中应详细规定维修责任的界定，包括损坏的