城镇宅基地转让合同

城镇宅基地转让合同第一条合同主体1.1转让人转让人：_______（以下简称“甲方”）身份证号：____________________住址：____________________联系电话：__________________1.2受让人受让人：_______（以下简称“乙方”）身份证号：____________________住址：____________________联系电话：__________________第二条宅基地基本情况2.1宅基地坐落宅基地坐落：____________________2.2宅基地面积宅基地面积：_______平方米2.3宅基地使用权性质宅基地使用权性质：集体土地使用权第三条转让价格及支付方式3.1转让价格宅基地转让价格为人民币_______元（大写：____________________________元整）。3.2支付方式乙方应于本合同签订之日起_______日内，将转让款支付至甲方指定的账户。第四条交付及过户4.1交付甲方应在本合同签订之日起_______日内，将宅基地交付给乙方。4.2过户双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理宅基地过户手续。第五条权利义务5.1甲方义务（1）保证宅基地的合法性，无任何权属纠纷；（2）按照约定时间交付宅基地；（3）协助乙方办理宅基地过户手续。5.2乙方义务（1）按照约定时间支付转让款；（2）按照约定时间接收宅基地；（3）协助甲方办理宅基地过户手续。第六条违约责任一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第九条合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________请注意，以上合同文档仅供参考，具体条款可能需要根据您的实际情况进行调整。在签订正式合同之前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。##特殊应用场合及增加条款1.婚后房产归属增加条款:1.1若乙方在婚姻存续期间内购买此宅基地，且婚姻关系破裂，此宅基地归乙方所有。1.2若甲方在婚姻存续期间内购买此宅基地，且婚姻关系破裂，除非有书面协议，否则宅基地归甲方所有。2.继承和遗产分配增加条款:2.1若甲方去世，此宅基地按照中华人民共和国继承法进行继承。2.2若乙方去世，此宅基地归甲方所有，甲方有权处置该宅基地。3.房产开发限制增加条款:3.1甲方保证该宅基地未被任何政府规划部门划入拆迁范围。3.2若宅基地所在区域未来五年内被划入拆迁范围，甲方应退还乙方已支付的转让款，并支付相应利息。4.宅基地使用权变更增加条款:4.1若政府政策变动导致宅基地使用权变更，甲方应负责处理相关手续，确保乙方权益不受损失。4.2若宅基地使用权变更需要乙方协助，乙方应无条件配合。5.环境污染和自然灾害增加条款:5.1若宅基地所在区域发生环境污染或自然灾害，导致宅基地无法使用，甲方应退还乙方已支付的转让款，并支付相应利息。5.2双方应共同承担因环境污染或自然灾害导致的损失，除非能证明损失由对方造成。附件列表及要求附件1：宅基地权属证明要求：必须是政府相关部门颁发的权属证明，证明甲方对该宅基地拥有合法使用权。附件2：宅基地测量报告要求：由具有资质的测量机构出具，详细记录宅基地的面积和地理位置。附件3：乙方征信报告要求：证明乙方具有支付转让款的能力，无不良信用记录。附件4：过户所需材料清单要求：列出所有过户过程中需要提交的材料，以便双方提前准备。附件5：政府规划部门对该地区的规划文件要求：证明该宅基地未被划入拆迁范围，未来五年内没有开发限制。实际操作过程中的问题和解决办法1.宅基地实际面积与合同面积不符解决办法：重新测量宅基地面积，并根据实际面积调整合同价格。2.过户过程中出现行政手续障碍解决办法：聘请专业律师或代理人协助解决，确保过户手续顺利进行。3.政府政策变动导致使用权变更解决办法：参照合同中关于政策变动的条款，协商解决或依法处理。4.发生自然灾害或环境污染解决办法：参照合同中关于自然灾害和环境污染的条款，协商解决或依法处理。5.甲方未按约定时间交付宅基地解决办法：按照合同违约条款，要求甲方支付违约金，并协商延期交付事宜。###6.乙方支付转让款后，甲方不配合过户解决办法：乙方应书面催告甲方履行合同义务。若甲方仍不配合，乙方可以依法向人民法院提起诉讼，要求甲方履行合同义务。同时，乙方可以要求甲方支付违约金。7.宅基地使用权存在争议解决办法：在合同中应明确约定，如宅基地使用权存在争议，应先通过协商解决。协商不成的，可依法向土地管理部门申请调解或直接向人民法院提起诉讼。8.宅基地转让后，土地税和房产税的责任归属解决办法：合同中应明确土地税和房产税由哪方承担。一般而言，税法规定房产税由房产所有人承担，土地税由土地使用权人承担。合同中可以约定，自过户之日起，房产税由乙方承担，土地税由甲方承担。9.宅基地转让后，原有建筑物拆除或改造解决办法：合同中应明确约定，如乙方需要拆除或改造原有建筑物，应取得相关政府部门批准，并办理相关手续。同时，乙方应承担由此产生的费用。10.合同履行过程中产生的其他费用解决办法：合同中应明确约定，如合同履行过程中产生其他费用，如律师费、鉴定费等，由哪方承担。一般而言，这些费用可以约定由违约方承担。注意事项在签订合同前，应充分了解双方的权利义务，确保合同内容的合法性和有效性。合同中应明确双方联系方式，确保在合同履行过程中，双方能够及时沟