房地产买卖居间成交协议书合集

房地产买卖居间成交协议书(第一篇)此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。NO:(BN)卖方：*****身份证(统一社会信用代码)号码：******产权共有人：***产权共有人身份证(统一社会信用代码)号码：******托付代理人：***身份证号码：****联系方式：****联系地址：****经纪方：****法定代表人：***统一社会信用代码：******总部地址：****总部电话：****经纪执业人员：***执业备案号码：***买方：*****身份证(统一社会信用代码)号码：******托付代理人：***身份证号码：****联系方式：****联系地址：****依据国家法律、法规的规定，买卖双方及经纪方在公平、自愿及友好协商的基础上，就经纪方接受买卖双方托付，供应相关服务，并完成其托付服务事宜达成全都，订立本成交合同。一、卖方该物业《房地产预售契约》编号为。买方已知悉卖方的《不动产权证》尚未予核发，物业地址：****(以下简称“该物业”)建筑面积：******平方米(含公共分摊面积)，用途为(该物业面积及用途等以《不动产权证》最终记载内容为准。该物业面积的差异所需补或退之房款根据开发单位书面通知的款项由卖方负责。但在签订本合同后，在经纪方居间服务下或买卖双方自行协调下，能顺当实现卖方原《不动产预售契约》签约主体变更的除外)。二、该物业成交金额及其他费用(本合同中大小写金额如有差异以大写金额为准，所载明的币种均为人民币)。(一)该物业转让最终成交价格为大**元整(小写￥)(此售价不因测绘面积的变动及物价的升跌而转变。此价格包括该物业內现有固定装修、附属设施等金额)。(二)该物业权属转移登记及所产生的税、费等商定：1、若卖方的《不动产权证》尚未核发前而能够变更合同主体，且当地房管部门也同意以新合同主体核发《不动产权证》的合同转让(卖方原房地产预售契约合同主体的变更)的费用由买方支付合同转让(卖方原房地产预售契约合同主体的变更)的费用由卖方支付。合同转让后办理该物业《不动产权证》产生的大修基金、契税、登记费等税、费由买方支付合同转让后办理该物业《不动产权证》产生的的大修基金、契税、登记费等税、费由卖方支付。2、若卖方的《不动产权证》尚未核发前而之后又不能实现合同主体的变更，卖方办理属于卖方权利的《不动产权证》产生的税、费由卖方一并担当由买方一并担当。卖方过户给买方产生的税、费由卖方一并担当;由买方一并担当由买卖双方按国家法律法规规定各自担当。该笔税费买卖双方须在办理该物业的《不动产权证》过户手续之前存入经纪方指定银行账户托管，托付经纪方代为支付由买卖双方按政府相关职能部门规定时间内自行支付。若在本合同履行过程中因国家政策缘由发生税费种类或金额变动，买卖双方须按合同商定自行担当所变动税费。同时卖方应保证该物业产权非以继承或赠与方式取得，否则应自愿无条件担当因此所产生的继承税或赠与税。详细明细详见附表和提前收取费用表，并供应发票。该物业权属转移登记所产生的税、费以相关职能部门最终开据的正规收据、标准和金额为准。(三)卖方在本合同签订当日向经纪方支付佣金大**元整(小写￥);买方在本合同签订当日向经纪方支付佣金大**元整(小写￥)。若买方要求经纪方供应按揭贷款或代办产权转移登记手续等服务，买方须另行支付按揭服务费大**元整(小写￥)、证件代办服务费大**元整(小写￥)。买方共计应向经纪方支付费用为大**元整(小写￥)。(四)经买卖双方协商，银行按揭贷款办理所产生的相关费用由*方担当；公积金按揭贷款办理所产生的相关费用由方担当。按揭贷款办理所产生的相关费用不包括买方支付给经纪方的按揭服务费。三、经买卖双方协商，均同意经纪方按以下方式收付房款(收款方应向对方出具收据，付款方未支付部分应向对方出具欠条)。其中，定金【按《民法典》规定，给付方不履行商定，无权要求返还定金；接受方不履行商定，应自违约日开头三日内双倍返还定金】。(一)一次性付款(买方付款必需有银行转款凭据，且收到经纪方通知后方能转款)。1、第一次付款：买方在签署本合同当日向经纪方交付定金大**元整(小写￥);经纪方在签署本合同当日向卖方无息代付定金大**元整(小写￥)。买卖双方如需经纪方帮助办理交易过户手续时，卖方同意在签署本合同当日将该物业合法有效证件交予经纪方代为托管，用于帮助买卖双方办理房产转让过户手续之用(以经纪方出具文件收据为准)。2、其次次付款：买卖双方商定于*年***月***日之前办理该物业的《不动产权证》过户手续或变更合同主体，并商定于*年***月日之前买方支付给经纪方房屋余款大**元整(小写￥);经纪方于*年***月***日经纪方在当地房管部门已受理该物业产权过户手续结束日内，从买方已缴存经纪方托管的房款中提取大**元整(小写￥)无息代付给卖方。3、第三次付款：剩余房款大**元整(小写￥)，由经纪方在收到当地房管部门发出产权过户完成的《不动产权证》、卖方已通过当地公安部门迁出户口的证明、双方房屋交接手续办理完毕并签署《物业交接确认书》后三个工作日内无息转交给卖方。(二)银行按揭付款：贷款种类：公积金贷款商业贷款。买方于签署本合同时，同时托付经纪方代办按揭贷款手续。买方付款必需有银行转款凭据，且收到经纪方通知后方能转款。1、第一次付款：买方在签署本合同当日向经纪方交付定金大**元整(小写￥);经纪方在签署本合同当日无息向卖方代付定金大**元整(小写￥);买卖双方如需经纪方帮助办理交易过户手续时，卖方同意在签署本合同当日将该物业合法有效证件交予经纪方代为托管，用于帮助买卖双方办理房产转让过户手续之用(以经纪方出具文件收据为准)。2、其次次付款：买方年***月***日前前将首期房**元整(￥)交付给经纪方。同时经纪方从买方已缴存入帐的首期房款中提**元整(￥)无息代付给卖方。卖方在收到首期房款后，如买卖双方自行协商达成该物业产权提前过户事宜，则买卖双方应向经纪方提交签字生效的《提前过户承诺书》。买卖双方向经纪方提交《提前过户承诺书》后，非因经纪方责任造成的房款支付纠纷，由买卖双方自行担当，与经纪方无关。3、第三次付款：买方托付经纪方向银行申请年**万元的银行按揭贷款。按揭贷款由银行直接向卖方所供应银行账户支付房**元整(￥)(此商定房款为签订本合同时的暂定申请金额，实际金额以承贷银行批准的结果为准)。如银行审批通过后的贷款金额和买方申请贷款金额相同，买卖双方应自收到经纪方通知后日内向当地房管部门申请办理该物业产权过户手续。如因买方自身过错等缘由造成贷款申请不获批准或未满意申请条件造成批准贷款金额小于买方申请贷款金额，则相差的金额，买方应于该物业产权过户之前补足交至卖方。4、第四次付款：剩余房**元整(￥)，由经纪方在收到当地房管部门发出产权过户完成的《不动产权证》、卖方已通过当地公安部门迁出户口的证明、双方房屋交接手续办理完毕并签署《物业交接确认书》后两个工作日内无息转交给卖方。(三)买卖双方自愿托付经纪方托管过户的，自买方名下《不动产权证》出证之日起日内，买卖双方依据本合同商定持本人有效身份证件到相关部门缴纳相关税费并申领新的《不动产权证》;买方需按揭贷款的，须在领取《不动产权证》当日与银行工作人员到有关部门办理该物业的按揭贷款抵押登记手续。四、物业交接：(一)买卖双方商定交房日期为按卖方原《不动产预售契约》商定的时间交房卖方收齐全部房款后日内交房买卖双方自行商定于前，由卖方将该物业交于买方。卖方不能按时交房或买方不能按时接房，按本合同相应条款担当责任。在该物业交接过程中，经纪方可以以证人身份帮助买卖双方进行房屋交接。若买卖双方拒绝经纪方供应帮助的除外。(二)房屋移交前所产生的水、电、气、闭路、电话、网络、物管等各项费用由卖方担当，并供应给买方相应交款凭据以供核实。如房屋交接时不能核实相关费用，卖方依本同商定同意经纪方从剩余房款中扣除。该物业现有的(包括但不限于)水、电、气、网络、有线电视等物权已包含在本合同商定的房款中(双方另有商定的除外)，卖方在交房时同意将其无偿过户给买方，相关转移费用由买方支付。未开通之设施由买方自行开通。(三)该物业附属设施、相关附属物过户商定：由卖方供应相关手续给买方，由买方自行过户。如过户过程中确需卖方亲自出面的，卖方应当赐予必要帮助。(四)若该物业交接时处于清水房状态，则装修保证金和除渣费由买方支付。如卖方已支付的，买方自愿凭卖方票据补给卖方，并由买方依据该物业开发商的规定办理退费等事宜。五、卖方责任：(一)保证对该物业享有完整产权，能完全支配及处理该物业。若不属完整产权，应将共有人等相关真实状况及资料照实告知并供应给经纪方及买方；有关该物业在本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税费、租赁清还、抵押等事宜，卖方应在该物业过户转让手续完成前全部结清，并保证转让后买方无需负责，否则卖方应退还所收全部房款，并按本合同商定房款总额的‰支付买方违约金。若商定的违约金不足以弥补给买方造成的直接经济损失，则卖方还应向买方担当赔偿责任。(二)卖方应当在签署本合同后日内协作买方申请按揭贷款并递交银行按揭货款所需的必备资料，以及按承贷银行规定依法签署所需法律文书，并按本合同商定供应所需手续按约办理该物业产权过户登记。(三)按本合同商定，卖方如不能按时交房，每逾期一天，则应按房款总额的‰按日支付给买方违约金。(四)卖方保证：卖方未将该房屋出租卖方已将该房屋出租承租人已放弃优先购买权买方为该房屋承租人租约期间租金已由卖方收取交房之日后租金由买方收取卖方同意为买方与原承租方签订新租赁合同供应必要帮助。(五)卖方保证该房屋附着户籍状况为：该房屋未附着户籍该房屋已附着户籍，卖方承诺于*年***月日之前迁出。卖方未按商定期限迁出户籍的，应当自承诺迁出之次日起至实际迁出之日止，按日按房款总额的‰支付买方违约金。(六)卖方书面授权托付他人并持卖方的有效身份证件等手续签订本合同，如因卖方、卖方产权共有人或卖方授权托付人的缘由导致本合同不能正常履行，卖方授权托付人及产权人应担当连带违约责任或赔偿责任。(七)卖方应按相关法律法规的规定，为买方或经纪方保守应当保守的相关隐秘或商业隐秘。六、买方责任：(一)按本合同商定，买方若不能按时支付房款，每逾期一天，则应按房款总额的‰按日支付给卖方违约金。(二)若买方若以银行按揭贷款的方式支付部分房款，买方应当签署本合同后日内递交承贷银行按揭所需的必备资料，以及按承贷银行规定签署所需法律文书，并按本合同商定供应所需手续按约办理该物业产权过户登记。买方应在能领取《不动产权证》(经纪方书面通知)后三日内到当地房管局交易所领取《不动产权证》和办理该物业的按揭贷款抵押登记手续，若逾期造成不能按时支付卖方房款，则应按房款总额的‰按日支付给卖方违约金。(三)买方不按本合同商定按时接房，逾期卖方不担当该物业的管理责任，如有损失由买方自行担当。(四)在承贷银行进行放款审核过程中，如因买方缘由造成银行按揭贷款不能正常放款的，买方应转变付款方式，并于取证之日起个工作日内支付给卖方，若逾期造成不能按时支付卖方房款，则应按房款总额的‰按日支付给卖方违约金。(五)买方自接房之日起，上述物业的责权利随之转移，由此产生的费用等由买方负责，与卖方无关。(六)买方书面授权托付他人并持买方的有效身份证件等手续签订本合同，如因买方或买方授权托付人的缘由导致本合同不能正常履行，买方及买方授权托付人应担当连带违约责任或赔偿责任。(七)买方应按相关法律法规的规定，为卖方或经纪方保守应当保守的相关隐秘或商业隐秘。七、经纪方责任：(一)经纪方是作为居间人接受卖方或买方托付向其报告订立合同的机会或者供应订立合同的媒介服务，仅担当促成该物业交易过程中的居间责任。(二)经纪方可接受卖方或买方托付向其供应该物业产权转移过户、房款收付、房屋交接等有偿服务，并担当此类服务的居间责任。(三)若经纪方按商定履行了买卖双方托付合同及本合同商定的义务，就订立本合同的相关事项已向托付买卖双方进行了照实报告，也不存在有意隐瞒与订立本合同有关的重要事实或供应虚假状况，经纪方不担当任何违约责任或赔偿责任。(四)经纪方应按相关法律法规的规定，为买方或卖方保守应当保守的相关隐秘或商业隐秘。八、违约责任：买卖双方均不得违反本合同商定，否则，违约方应按本合同相关条款商定支付守约方违约金，若商定的违约金不足以弥补给守约方造成的直接经济损失，违约方应向守约方担当赔偿责任。但在经纪方居间服务下或买卖双方自行协调下，能顺当实现卖方原《不动产预售契约》签约主体变更的，卖方原《不动产预售契约》商定的责权利随之转移，该物业开发商不能按时交房或买方不能按时接房等风险，与卖方无关。九、合同争议的解决本合同履行过程中若发生争议，买卖双方及经纪方应准时协商解决。协商不成，可向当地工商部门、房管部门或相关社团组织申请调解，也可直接选择如下第项方式解决：1、提交重庆仲裁委员会渝东仲裁院仲裁。2、依法向人民法院起诉。十、免责条款：不行抗力，是指不能预见、不能避开并不能克服的客观状况。因不行抗力不能履行本合同的，依据不行抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。本合同任何一方因不行抗力不能履行本合同的，应当准时通知合同他方当事人，以减轻可能给对方造成的损失，并自不行抗力发生之日起***日内向合同他方供应证明。十一、其它商定：(一)本合同经买、卖及经纪方三方签字生效成立后，非经纪方责任，买卖双方任何一方违约或擅自毁约，违约方应自违约之日开头三日内支付给经纪方就本合同商定的佣金和服务费。(二)本合同成立后，买卖双方在本合同履行过程中若利用经纪方所供应信息、条件、机会等另行托付其他经纪单位交易或私下办理该物业的《不动产权证》过户手续或擅自毁约的，经纪方有权要求买卖双方按本合同商定支付经纪方的佣金(已收取佣金的，经纪方有权不予退还)，若给经纪方造成直接损失的，经纪方有权根据法律法规等规定追究其赔偿责任。(三)买卖双方办理产权转移登记时所签订的诸如该物业标的物成价格等内容应与本合同所商定的真实内容全都，否则由买卖双方自行担当相关法律责任。若买卖双方在办理产权转移登记时另行签定的相关协议与本合同不全都的，买卖双方须履行本合同商定的相关内容及责权利义务，同时经纪方只担当本合同商定的相关责任，不担当买卖双方另行擅自商定的相关责任。(四)办理按揭贷款手续中如因国家宏观政策调控、承贷银行放贷政策变化等买、卖及经纪方三方不行控缘由影响，导致银行审核不能通过而不能放贷时，买卖双方及经纪方互不担当违约责任，且卖方应在收到经纪方或银行通知之日起三日内无息退还买方购房款及其他已收取的相关费用，同时经纪方也应一并退还买卖双方所交的佣金等费用。(五)本合同系正式成交合同，如与此前签订的托付合同、相关协议、要约、承诺中有关合同标的、数量、质量、价款或者酬劳、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等内容不全都的，视为对此前要约、承诺等内容的实质性变更，其不全都的内容，均以本合同商定内容为准。(六)本合同履行完毕后，卖方之前出具的暂收款收据和买方之前出具的临时欠条不能相互收回的，均自行作废。(七)本合同一旦签定，即视为买卖双方已仔细阅读过本合同的全部条款，对本合同內容完全清晰和认可，系双方慎重作出的签约打算。(八)其他十二、本合同由买卖双方和经纪方三方签字后生效(代理人签字的，代理人须保证代理关系的真实性，并自愿担当本合同商定的相关责任)。十三、本合同一式三份，买卖双方和经纪方三方各执一份，均具有同等法律效力。卖方：*****经纪方：重庆市百年有好房地产经纪有限公司买方：******法定代表人：***法定代表人：***张永芳法定代表人：******共有人：****经纪执业人员：***托付代理人：******托付代理人：***经纪资格证号：******手印确认：****(合同专用章或公章)手印确认：******说明：中选择内容，以划√方式选定。签订日期：*年***月***日房地产买卖居间成交协议书(第二篇)房地产买卖居间成交协议书甲方：[卖方姓名/公司全称]身份证号码/统一社会信用代码：[身份证号码/统一社会信用代码]联系地址：[联系地址]电话号码：[电话号码]乙方：[买方姓名/公司全称]身份证号码/统一社会信用代码：[身份证号码/统一社会信用代码]联系地址：[联系地址]电话号码：[电话号码]根据中华人民共和国相关法律法规，甲乙双方按照自愿、平等、公正的原则，在房地产买卖交易过程中达成如下协议：一、摘要本协议签订目的是规范乙方委托甲方作为居间人进行房地产买卖交易的相关事宜。本协议内容包括但不限于甲方及乙方的权利义务、交易条款、违约责任、争议解决等。二、中文摘要本协议旨在规定乙方委托甲方作为中介人员，代理房地产买卖交易的具体事项。协议主要内容包括甲方及乙方的权利义务、交易条件、违约责任、争议解决等事宜。三、签约记录乙方委托甲方作为其代表执行以下交易事项：1.乙方同意甲方为其寻找适合购买的房地产，并进行相应的谈判、协商工作。2.乙方同意支付一定的居间费用，作为甲方为其提供服务的报酬。3.如交易达成协议，乙方同意承担相关的税费、过户费用等。4.协议签署后，乙方应在规定的时间内向甲方提供购房款项，以完成交易。5.如交易发生纠纷，乙方同意通过协商解决，如无法协商解决，则提交相关纠纷至有管辖权的人民法院进行解决。四、违约责任1.甲方或乙方违反本协议内容的，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。2.如甲方未按照约定时限提供相应的服务，甲方应承担相应的责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。五、其他条款1.本协议在双方签署后生效，并具有法律效力。2.本协议任何一方未履行义务或违反约定的，对另一方造成的损失，应予以赔偿。3.对于本协议未尽事宜，双方应共同协商解决并签署补充协议。四、附则1.本协议一式两份，甲乙双方各持一份有效。2.本协议若有任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的，提交居住地有管辖权的法院诉讼解决。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖