如何办理不动产登记证

如何办理不动产登记证房产证办理要到房产管理局和土地管理局办理。备注：1、我国法律规定，县级以上人民政府房地产行政主管部门负责房地产权属登记管理工作；2、市、县人民政府房产管理部门、土地管理部门具体办理房地产权登记手续，核发房地产权属证书。3、如果所在的城市执行房产、土地由一个统一的部门管理，那就到这个统一的部门办理房地产权属登记；4、如果所在城市执行房产、土地分别由两个部门，即房产管理局和土地管理局来管理，就必需要先到房产管理局办理房产权属登记，再持房产证到土地管理局办理土地使用权属登记。一、不动产登记程序1、登记申请。尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记申请。2、提交材料。包括当事人的身份证实、不动产的产权和来源证实等。3、受理。登记机构接到申请以后要对产权资料进行核实，而且关于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。二、不动产登记范围1、住宅房产。住宅是人们居住的房屋，和我们的生活息息相关。房产作为不动产登记国家可以了解人们的居住条件、生活水平等信息，对国家确保民生起到引导作用。2、商业房产。就是不是用来居住的房产，包括工业厂房、门市、用来出租的房屋，这些房产国家会适当收税的。3、土地。我国的土地所有权为国家所有，但是土地的使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权、等等都应该登记的。包括山林、草原、沙滩、矿山、牧场等。4、海域使用权。海域开发、养殖等使用权必需要登记。5、探矿权和采矿权。探矿权和采矿权以非实物形式成为不动产登记的对象。第一开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件依据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其必需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门。第二管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》第三领取测绘图可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。第四领取相关文件这些文件包括购房合同、房屋结算单、房产证复印件等。填写好的申请表必需要请开发商审核并盖章。第五缴纳公共修理基金、契税第六提交申请材料，并对申请材料的真实性负责：第七照规按时间领取不动产证。业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证实等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取相应城市的商品房预告登记证实书。办理费用：房地产登记机构按件收取房屋登记费〔住宅登记费：个人为50元/件，单位为80元/件；非住宅为550元/件〕。必需交资料：房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书〔已设定抵押的〕、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证〔属商品房项目的〕〔提交复印件〕、楼盘单元明细表〔2003年6月13日前领取预售许可证的〕、身份证实、公安部门门牌证实、拆迁前原房屋的房地产证〔合作开发或自己开发自有房地产的〕、移交房屋证实〔土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的〕、在建工程抵押登记证实书〔已设定在建工程抵押的〕、银行与开发企业确定抵押状况的报告〔实测面积、门牌与抵押登记证实书记载的面积不相符的〕。办理时间：自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计算30个工作日。必需交资料：房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书〔已设定抵押的〕、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证、楼盘单元明细表〔2003年6月13日前领取预售许可证的〕。身份证实、公安部门门牌证实、拆迁前原房屋的房地产证〔合作开发或自己开发自有房地产的〕、移交房屋证实〔土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的〕、在建工程抵押登记证实书〔已设定在建工程抵押的〕、银行与开发企业确定抵押状况的报告〔实测面积、门牌与抵押登记证实书记载的面积不相符的〕。扩展资料不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证实。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证实不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。2021年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施。与此同时，江苏徐州和四川泸州两地颁发了全国第一本不动产权证书。这标志着全国不动产统一登记制度的落地。参照资料：百度百科-不动产权属证书房屋不动产证与房屋产权证相比，房屋不动产证记载的内容更具体，房屋不动产证上，除了权利人、共有状况、坐落位置等原来房屋产权证上记载的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的身份证号。按照国家的不变不换的原则，现有各类不动产，权利没有发生变动的，证书可以不改换。但是新购房屋并首次办理产权证，或者申请办理房屋产权变更登记、转移登记等手续的，将逐步换发新的不动产证。房屋不动产证到不动产登记机构申请办理。上海地区，原房地产交易中心现在都变更为不动产登记事务中心，上海的市民可以前往办理房屋不动产证。不动产权证书办理必需要的费用：〔一〕房屋登记费：住房80元/套，非住房550元/件；核发一本房屋权属证书免收证书费，每增加一本证书加收证书工本费10元。〔二〕土地登记费总登记和初始登记1、党政机关、团体土地使用面积在2000平方米〔含2000平方米〕以下每宗地收200元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过700元。2、差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米〔含5000平方米〕以下每宗地收300元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过1万元。3、自收自支预算管理事业单位、企业土地使用面积在1000平方米〔含1000平方米〕以下每宗地收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元。4、城镇居民住房用地面积在100平方米〔含100平方米〕以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。5、农民建房登记免费，只收取土地证书工本费〔简装本5元/证〕。土地变更登记1、单位：500元/宗2、城镇居民：30元/宗注销土地登记：免费土地证书费1、标准简装：10元/证2、精装本：5元/证扩展资料：国家对不动产执行统一登记制度，是已于2007年公布实施的《物权法》中的规定。分部门登记导致不动产权利互相交叉、堆叠，不利于权利人保护自己的合法权益和不动产交易安全，因此对不动产执行统一登记势在必行。买房办手续更加便捷。一般百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成；假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。由于环节减少，费用也跟着降低。按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费；无房的交土地登记费，而且查询档案免费。相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。参照资料来源：搜狗百科-不动产登记参照资料来源：人民网-办不动产权证之前已交80元为何还收400元？不动产登记办理：1.提交申请：县级区域的不动产登记机构负责不动产登记工作，并接受上级人民不动产登记主管部门的指导、监督。2.准备材料：登记申请书、身份证实材料、不动产权属来源证实材料等；3.实地察看：不动产登记机构实地察看；4.完成登记：30个工作日内办结不动产登记手续，合法不动产权证。拓展资料如下：不动产办理相关问题及注意事项1.旧证书仍然有效新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。2.不会强制换新证3.新证办理只多一道工序办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不必需要增加任何费用。少有区别，在于办理房产证过户只必需要将图纸直接复印即可，而不动产证必需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。4.小产权房不发证多位法律人士表示，依据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳进不动产统一登记是没有依据的。5.对楼市没有直接影响业界普遍认为不动产权证对楼市没有直接影响。深圳中原董事郑叔伦指出，不动产登记其实是此前物权法的延伸，强化对房产的确保作用，但关于房价，暂时并没有直接影响。深圳房地产研究核心主任王锋认为，国内目前也有很多房产在出租，征收的房产固定税收中也包括房地产税，所以说业主不一定会因征税制度的改革急于抛售房产，导致房价下跌。办理不动产权证一种是可以委托相关办理机构办理，另一种就是亲自去办理，具体办理流程如下：一、初始登记：1、购房者必需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记，购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记状况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。2、初始登记阶段房管部门必需要查看开发商的五证两书。五证指《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售〔预售〕许可证》，两书是指《住宅质量确保书》和《住宅使用说明书》。查看开发商的五证两书是确保开发商买房手续完成、买房资格健全的手段。二、填写《房屋权登记申请表》：购房者在确定初始登记完成后，主动到房屋管理部门领取并填写《房屋〔地〕权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。提醒各位购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，购房者可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。三、拿测绘图〔表〕：不动产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，购房者必必需携带。如何取得测绘图〔表〕呢？购房者必需到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，更多内容请关注查查吧，购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。四、在开发商处领取办证相关文件办证所必需要的文件多而杂，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确必需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，必需要开发商盖章的地方也不能落下。五、交公共修理金、契税等费用：公共修理基金是由房产所在地区的小区代办收取〔部分城市〕，还有部分城市是银行代收公共修理基金。购房者尤其要注意：无论是小区代办收取还是银行代收，都必必需保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的重要文件，一旦遗失会影响办理产权证时间。六、提交申请材料：材料主要包括：盖章的申请表；房屋买卖合同；签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算确实认书；测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；专项修理资金专用收据；契税完税或减凭证；购房者身份证实〔复印件核对原件〕；房屋共有的提交共有协议；银行的提前还贷证实。备齐以上申请材料后，即可向房屋管理部门递交申请。七、规按时间内领取房屋产权证：购房者携带房屋管理部门的领取证书通知书，按照通知书上的时间领取不动产权证书。期间，必需要缴纳印花税〔贴花〕和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用时，购房者要仔细核对不动产权证上的信息，面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息尤为重要。扩展资料依据国务院《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记一般经过“申请→受理→审核→公示→登簿→发证〞六个环节。首先，符合登记条件的农户以户为单位，由户主或户主指定的委托人向乡镇〔街道〕提出书面登记申请。同时须提供以下材料：1、不动产登记申请表；2、申请人身份证实；3、不动产权籍调查成果；4、土地权属来源材料；5、完工规划核实和宅基地核实确认材料；6、房屋符合规划或建设的材料；7、原不动产权证书原件