开发商与物业公司间物业管理服务协议

开发商与物业公司间物业管理服务协议委托方（开发建设单位以下简称甲方）：法定代表人：______________________联系电话：______________________住所：______________________营业执照号码______________________：受托方（物业管理服务企业以下简称乙方）：法定代表人：______________________联系电话：______________________住所：______________________营业执照号码：______________________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方进行（物业项目名称）的前期物业管理服务事宜，达成如下合同：一、委托物业基本情况物业类型：[具体类型]______________________坐落位置：[具体地址]______________________四至范围：东至[具体方位]______________________南至[具体方位]______________________西至[具体方位]______________________北至[具体方位]______________________占地面积：[具体面积]______________________万平方米建筑面积：[具体面积]______________________万平方米二、物业管理服务事项1.房屋共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于主体结构、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等。2.房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于共用的下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、邮政信箱、避雷装置、天线、二次加压水泵及水箱等。3.物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、自行车棚、停车场等。4.共用绿地、水面、花木、建筑小品等的养护管理。5.公共环境卫生，包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。6.车辆停放车位的服务与管理，有效制止未参加车辆保险的车辆停放。7.维护公共秩序，包括门岗执勤、巡视等。8.物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理，包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案等。三、前期物业管理服务合同期限本合同自自年月日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。四、甲乙双方的权利义务（一）甲方权利义务1.维护全体业主的合法权益，拟定并遵守业主公约。2.在销售商品房时，向购房人明示本合同内容，并由购房人对本合同内容和业主公约予以书面确认。3.审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度。4.监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行。5.按照法律法规的规定和商品房质量保证书的约定，承担物业保修责任。6.负责处理本合同生效前发生的遗留问题。7.承担相关的前期物业管理服务费用。8.向乙方提供全部工程技术档案资料。（二）乙方权利义务1.依照有关规定和本合同约定，制定物业管理服务制度，对物业及其环境、秩序进行管理。2.向甲方、业主收取物业管理服务费。3.建立物业项目的管理档案。4.对业主违反相关法律法规和业主公约的行为进行劝阻、制止，并向有关部门报告。5.负责编制物业的年度维修养护计划，并组织实施。6.负责编制物业管理服务年度计划、财务预算及财务报告。7.定期向全体业主公布物业管理服务费收支账目。8.在本物业交付使用后有下列情形之一的，负责召集首次业主会会议：出售建筑面积达百分之____以上；业主入住率达百分之____以上；首位业主实际入住达____年以上。9.接受全体业主和物业管理行政主管部门的监督指导。五、物业管理服务标准（一）房屋外观1.房屋外观完好、整洁，无脏损和有碍市容观瞻现象。2.房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有平面引导图。3.房屋完好率达到98%以上。（二）设备运行1.设备运行保持良好状态。2.设备图纸、档案资料齐全，管理完善。3.专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。（三）环境卫生1.小区内环卫设施完善，保持清洁。2.小区内实行垃圾袋装化，日产日清。3.道路、庭院、绿地、公用场地保持清洁。六、物业管理服务费用（一）物业管理服务费用标准1.竣工验收合格交付业主使用前所发生的物业管理相关费用由甲方承担。2.竣工验收合格交付业主后的物业管理服务费，非住宅房屋按建筑面积每月每平方米____元由业主交纳；配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米____元由业主交纳。3.业主应在每月____日前交纳物业管理服务费。（二）逾期交纳物业管理服务费用的处理业主逾期交纳物业管理服务费用的，从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的万分之____交纳滞纳金。七、违约责任（一）甲方违约责任甲方若违反本合同第四条所规定的条款，导致乙方未能完成既定的管理目标，乙方有权要求甲方予以解决。若甲方逾期未解决，乙方有权选择终止合同。若因此给乙方造成经济损失，甲方应依法承担经济赔偿责任。（二）乙方违约责任若乙方违反本合同第五、六条所规定的条款，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方在指定期限内完成整改。若乙方预期仍未完成整改，甲方有权选择终止合同。若因此给甲方造成经济损失，乙方应依法承担经济赔偿责任。（三）合同终止违约金若甲乙双方中任何一方无正当理由提前终止本合同，违约方应向守约方支付____元作为违约金。若守约方因违约方的行为所遭受的经济损失超过该违约金数额，违约方还应承担额外的赔偿责任。八、质量纠纷处理因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因导致无法达到使用功能，进而造成重大事故的，甲方应承担全部责任，并负责妥善处理后续事宜。对于质量事故的直接原因，应以具备相应资质的鉴定部门的结论为准。九、不可抗力条款在本合同执行期间，如遇不可抗力因素导致合同无法继续履行时，双方应依据相关法律法规及时协商处理相关事宜。十、争议解决机制本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，可报请物业管理行政主管部门进行调解；若调解仍不能达成一致，双方应向山东菏泽市仲裁委员会申请仲裁，以仲裁结果作为最终解决方案。十一、合同附件及补充协议（一）双方可根据实际需要对本合同的条款进行补充或调整，补充内容应以书面形式形成补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）本合同所附附件均为合同的有效组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。本合同及其附件中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。对于本合同及其附件和补充协议中未涉及的事宜，双方应遵照国家和本市有关法律、法规和规章执行。十二、合同备案与存档（一）本合同正本连同补充协议及附件一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，以备查验和存档，各份合同具有同等法律效力。（二）自本合同签订之日起十五日内，甲方应持本合同原件到市场物业管理行政主管部门办理备案手续，以确保合同内容的合法性和有效性。十三、合同责任与生效（一）乙方提供的物业服务受益人为本物业的全体业主，全体业主应对履行本合同所规定的各项义务承担相应责任。（二）本合同自双方签字或盖章之日起生效，标志着双方对合同内容达成一致，并同意按照合同约定履行各自的权利和义务。（三）本合同经业主签订前物业管理确认书后，即对其产生约束力，业主应遵守本合同的各项规定，配合乙方进行物业管理工作。委托方（开发建设单位）受托方（物业管理服务企业）住所：___________________住所：___________________法定代表人：[姓名]法定代表人：[姓名]委托代理人：[姓名]