2024年成都购房贷款合同范本

2024年成都购房贷款合同范本成都购房贷款合同范本第一章总则第一条合同目的本合同是借款人（以下简称为“甲方”）向贷款人（以下简称为“乙方”）申请购房贷款，并约定双方权利义务的协议。第二条合同主体甲方（借款人）：乙方（贷款人）：第二章贷款金额与用途第三条贷款金额甲方申请的购房贷款金额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。第四条贷款用途甲方保证所借贷款仅用于购买位于成都市XX区XX街道XX号的房产（以下简称“抵押房产”），并用于装修、购置家具家电等相关支出。第三章贷款期限与还款方式第五条贷款期限本贷款的期限为XX年，自贷款发放之日起计算。第六条还款方式甲方应按照乙方的规定，按月还本付息。还款方式为等额本息还款法，每月还款金额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。甲方应在每月还款日（每月XX日）前将还款金额存入乙方指定的还款账户。第四章利率与费用第七条利率本贷款的年利率为XX%，利率不得高于国家规定的同期贷款基准利率。第八条费用甲方应承担贷款期间产生的相关手续费、保险费等费用。乙方有权根据国家政策和市场情况调整贷款利率和相关费用。第五章担保与抵押第九条担保甲方应提供合法、有效的担保措施，以确保贷款的安全。第十条抵押甲方同意将抵押房产抵押给乙方，作为偿还贷款本息的担保。第六章违约责任第十一条违约情形甲方未按照约定用途使用贷款的；甲方未按照约定时间还款的；甲方提供的担保不真实、不合法的；甲方违反合同的其他约定。第十二条违约责任甲方违反本合同的，乙方有权停止贷款，并要求甲方立即偿还全部贷款本息；甲方违反本合同的，乙方有权要求甲方支付违约金；甲方违反本合同的，乙方有权依法采取其他措施。第七章争议解决第十三条争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八章其他约定第十四条合同的变更和解除本合同的变更和解除应经双方协商一致；本合同的变更和解除不得损害国家利益、社会公共利益。第十五条合同的生效、终止和解除本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；本合同在甲方偿还完毕全部贷款本息后终止；本合同在履行过程中，如有法律法规变化或政策调整，可能导致合同终止或解除的，双方应协商处理。第九章附则第十六条合同附件本合同附件包括：甲方身份证明；乙方贷款政策；抵押房产的相关证明材料。第十七条合同的保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：XX年XX月XX日请注意，以上合同范本仅供参考，具体合同内容应根据实际情况和法律法规进行调整。在签订购房贷款合同时，请务必咨询专业律师或相关专业人士。###特殊应用场合及增加条款境外人士购房条款增加:甲方为境外人士，需提供有效的中国签证和居留证明；甲方同意按照中国法律规定，将贷款所得人民币兑换成外币还款；甲方同意按照中国税务规定缴纳相关税费。共有房产条款增加:共有房产的所有共有人必须全部同意抵押贷款；共有人的权利和义务明确列出，并经所有共有者签字确认；贷款还款责任及房产抵押权的分配比例明确。预售房产条款增加:甲方同意购买的房产为预售房产，风险提示和预售合同条款纳入本合同附件；甲方同意在房产交付前，按照乙方要求的期限和方式支付贷款；甲方和乙方约定房产交付时间及交付后的贷款转移手续。房产投资条款增加:甲方声明购房目的为自住而非投资；甲方同意不得将抵押房产用于出租或出售，直至贷款还清；甲方违反投资限制的后果和违约金标准。特殊职业人士条款增加:甲方为公务员、医生等职业，需提供职业证明；甲方同意在贷款期间保持职业稳定性，如变动需及时通知乙方；甲方因职业变动可能导致还款能力变化时的应对措施。附件列表及要求甲方身份证明要求：有效的身份证件，如护照、身份证等，境外人士还需提供签证和居留证明。乙方贷款政策要求：详细的贷款政策，包括利率、手续费、还款方式等。抵押房产的相关证明材料要求：房产证、土地使用权证、购房合同、预售合同等。收入证明要求：最近三个月的工资单、税单或其他合法收入证明。职业证明要求：工作单位出具的在职证明或公务员、医生等特殊职业的执业资格证明。实际操作问题及注意事项房产交易税费注意事项：了解并准备承担房产交易过程中可能产生的税费。解决办法：咨询税务顾问或房产中介，确保税费计算正确。贷款审批流程注意事项：贷款审批可能需要较长时间，需提前准备。解决办法：与乙方沟通，了解审批进度，准备备用方案。外汇管制注意事项：境外人士贷款可能涉及外汇管制，需提前了解相关政策。解决办法：咨询外汇管理局或专业机构，确保合规操作。房产交付风险注意事项：预售房产可能存在交付风险，需明确交付条款。解决办法：与开发商签订预售合同，明确交付日期和违约责任。职业变动注意事项：特殊职业人士可能面临职业变动，影响还款能力。解决办法：在合同中明确职业变动时的应对措施，如调整还款计划或提供担保。###特殊应用场合及增加条款（续）个体工商户或企业主购房条款增加:甲方提供企业营业执照和税务登记证明；甲方同意在贷款期间保持企业的正常运营；甲方若为企业主，其个人信用与企业信用绑定，企业经营风险影响个人还款能力。军人购房条款增加:甲方提供军官证和所在部队出具的证明文件；甲方同意在服役期间保持稳定性，如有变动应及时通知乙方；甲方因服役地点变动可能导致还款能力变化时的应对措施。公职人员购房条款增加:甲方提供公职人员身份证明；甲方同意在贷款期间遵守公务员廉洁从政的相关规定；甲方若因工作调动导致还款能力变化，需及时与乙方协商解决办法。退休人士购房条款增加:甲方提供退休证明；甲方同意在退休金稳定发放的前提下还款；甲方因健康或其他原因导致退休金减少时的应对措施。共同借款人条款增加:共同借款人的身份证明和关系证明；共同借款人对贷款的承担责任明确；共同借款人之一的还款责任在另一方无法履行时的处理方式。附件列表及要求（续）企业营业执照和税务登记证明要求：最新的企业营业执照和税务登记证明，显示企业正常运营状态。军官证和所在部队出具的证明文件要求：军官证和部队出具的证明文件，证明甲方的军职身份和稳定性。公职人员身份证明要求：公职人员身份证明，显示甲方的公职身份。退休证明要求：退休证明，证明甲方已退休且退休金稳定。共同借款人相关文件要求：共同借款人的身份证明、关系证明和还款责任确认书。实际操作问题及注意事项（续）企业经营风险注意事项：个体工商户或企业主购房，其企业经营状况影响个人信用和还款能力。解决办法：合同中明确企业经营风险与个人还款能力的关联，以及违约时的处理方式。军人职业特殊性注意事项：军人服役地点变动可能影响还款能力。解决办法：合同中明确军人服役地点变动时的沟通义务和协商机制。公职人员合规性注意事项：公职人员购房需遵守廉洁从政规定。解决办法：合同中强调公职人员的合规性要求，确保甲方购房行为符合规定。退休人士还款能力注意事项：退休人士的收入可能不稳定，影