计算机制造土地出租合同书

计算机制造土地出租合同书合同编号：__________第一章定义和解释1.1在本合同中，除非上下文另有要求，以下词语具有以下含义：“出租方”指拥有土地并愿意出租的一方，即__________（名称）。“承租方”指愿意租用土地进行计算机制造的一方，即__________（名称）。“土地”指出租方拥有的位于__________（地质）的土地，面积为__________（面积）平方米。“合同期限”指本合同的有效期限，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。“租金”指承租方为使用土地而支付给出租方的费用。1.2本合同中的条款仅为方便阅读而设，不影响本合同的解释。第二章土地出租2.1出租方同意将土地出租给承租方，承租方同意租用土地，用于计算机制造。2.2承租方应按照出租方的指示，合理使用土地，并遵守所有适用的法律、法规和规定。2.3承租方不得将土地用于任何非法活动或违反公序良俗的活动。2.4出租方应确保土地符合承租方进行计算机制造的基本要求，包括但不限于电力、水源等基础设施的供应。第三章租金和支付3.1承租方应按照本合同约定的金额和方式，向出租方支付租金。3.2租金的具体金额为每月__________元人民币。3.3承租方应在每月的__________日前，将当月的租金支付给出租方。3.4如果承租方未按时支付租金，出租方有权按照__________（利率）的年利率收取滞纳金。第四章合同的终止4.1在合同期限届满前，任何一方如需终止本合同，应提前__________个月书面通知对方。4.2如果承租方违反本合同的任何条款，出租方有权立即终止本合同。4.3合同终止后，承租方应按照出租方的指示，将土地恢复原状，并归还所有租赁物品。第五章争议解决5.1本合同的解释、适用和争议解决均适用的法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至__________（法院/仲裁机构）解决。第六章附件6.1本合同附件包括但不限于：a.土地平面图；b.租赁物品清单；c.电力、水源等基础设施供应协议。第七章其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。出租方（盖章）：__________承租方（盖章）：__________授权代表（签名）：__________授权代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日（以下无）附件：1.土地平面图2.租赁物品清单3.电力、水源等基础设施供应协议以下为特殊应用场景及相关说明一、特殊应用场景1.高新技术产业园区土地出租在此场景下，出租方和承租方均为高新技术企业，合同中需增加关于技术保密、知识产权保护等方面的条款。例如，在第二章土地出租中，可增加一条：“承租方应确保在土地使用过程中，不侵犯出租方的知识产权，并对其在土地上开展的技术研发活动承担保密义务。”2.临时用地出租在此场景下，承租方可能仅需要临时使用土地进行计算机制造。合同中需增加关于临时用地期限、用地结束后土地恢复等方面的条款。例如，在第四章合同终止中，可增加一条：“合同终止后，承租方应在__________（时间）内将土地恢复原状，并归还所有租赁物品。”3.土地使用权转让在此场景下，出租方将土地使用权转让给承租方。合同中需增加关于土地使用权转让、转让费用等方面的条款。例如，在第三章租金和支付中，可增加一条：“土地使用权转让费用为__________元人民币，承租方应在__________（时间）内支付给出租方。”4.土地租赁与房屋租赁相结合在此场景下，出租方不仅出租土地，还出租土地上的房屋供承租方使用。合同中需增加关于房屋租赁、房屋维修等方面的条款。例如，在第二章土地出租中，可增加一条：“出租方应确保土地上的房屋设施齐全、安全可靠，并承担房屋的维修义务。”5.政府土地出租在此场景下，出租方为政府部门，合同中需增加关于政府优惠政策、土地用途变更等方面的条款。例如，在第一章定义和解释中，可增加一条：“‘政府土地出租’指政府将土地出租给承租方，用于计算机制造等活动。”二、实际操作过程中相关问题及注意事项1.土地使用权属问题：在签订合同前，双方需确认土地使用权的归属，避免因使用权属不清导致的纠纷。2.土地用途变更：合同中应明确土地用途变更的审批程序和责任主体，确保土地用途变更合法合规。3.环保要求：合同中应约定承租方在土地使用过程中应遵守的环保规定，确保计算机制造活动不对环境造成影响。4.基础设施供应：合同中应明确基础设施（如电力、水源等）的供应标准和责任主体，确保承租方正常开展计算机制造活动。5.合同解除与终止：合同中应明确解除和终止合同的条件、程序及违约责任，避免因解除和终止合同导致的纠纷。三、详细附件清单1.土地平面图：明确土地的位置、面积、边界等信息，为双方提供土地使用的基本依据。2.租赁物品清单：详细列出出租方提供的租赁物品及其数量、质量等情况，为双方履行合同提供依据。3.电力、水源等基础设施供应协议：明确基础设施的供应标准、费用及责任主体，保障承租方正常开展计算机制造活动。4.技术保密协议：针对高新技术企业，明确双方在技术研发、保密等方面的权利和义务。5.知识产权保护协议：明确双方在知识产权方面的权利和义务，避免侵权行为的发生。6.环保协议：明确承租方在土地使用过程中应遵守的环保规定，确保计算机制造活动不对环境造成影响。7.政府优惠政策文件：如政府土地出租，提供相关政策文件，明确承租方可享受的优惠政策。8.土地使用权转让协议：如涉及土地使用权转让，提供转让协议，明确转让费用、转让程序等事项。9.房屋租赁协议：如涉及房屋租赁，提供房屋租赁协议，明确房屋租赁期限、租金、维修责任等事项。10.合同解除与终止协议：明确解除和终止合同的条件、程序及违约责任，为双方提供合同解除和终止的依据。计算机制造土地出租合同书多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：a.甲方权利与义务条款：明确甲方在土地出租过程中的权利和义务，如土地使用权的保证、基础设施的供应、租赁物品的提供等。b.租金调整条款：甲方有权根据市场行情和物价变动，合理调整租金。调整后的租金应提前__________个月通知乙方。c.土地使用监管条款：甲方有权对乙方的土地使用情况进行监管，确保乙方按照约定的用途使用土地。d.合同解除权条款：在乙方违反合同约定时，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：a.乙方权利与义务条款：明确乙方在土地出租过程中的权利和义务，如土地的合理使用、租金的按时支付、租赁物品的妥善保管等。b.租赁物品维修责任条款：乙方在租赁期间应负责租赁物品的日常维护和维修，确保物品的正常使用。c.土地使用变更条款：乙方有权根据生产经营需要，向甲方申请变更土地使用用途。变更需经甲方书面同意，并按照相关法律法规办理手续。d.合同续租权条款：在合同期限届满前，乙方有权向甲方提出续租申请。续租申请应提前__________个月书面提交给甲方。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：a.中介服务条款：明确第三方中介的服务内容、服务期限及费用。中介费用由双方共同承担，或按约定比例分担。b.中介责任条款：中介应确保土地出租信息的真实性、合法性，并对因中介原因导致的损失承担相