（房地产管理）房地产建筑基础知识

（房地产管理）房地产建筑基础知识房地产建筑基础知识房屋建筑概述建筑的构成要素构成建的主要因有三方面：建筑功能、建筑技术和建筑形象。建筑功能：是指建筑物在物质和精神方面必须满足的使用要求。工技术、设备技术等，建筑不可能脱离技术而存在。🖂体构面、细部与重点装饰处理、材料的质感与色彩、光影变化等。建筑的分类A、居住建筑：又可分为公寓，花园住宅，新建住宅，新式里弄，旧式里弄，简屋；B、公共建筑。按建筑规模和数量分，可分为：大量型建筑；大型性建筑。建筑；超高层建筑。房屋建筑结构承重形式它结构（竹结构、木结构、竹木结构）。叠砌式（6F以下建筑）：用于居住、办公、学校、医院。框架式：20F左右的住宅及办公楼。剪力墙式：高层。筒体式：大跨度、大空间、超高层。建筑物的构造组成筑物的功能要求设置。基础：位于建筑物的最下部，埋于自然地坪以下，承受上部传来的所有荷载，并把这些荷载传给下面的土层（即地基）。基础是房屋的主要受力构件，其保持足够的使用年限。内墙还有分隔房的作用，所以对墙体还常提出保温、隔热、隔音等要求。相关词语解释什么叫房地产？房地产：是指房屋财产和土地财产的总和，指土地上的建筑物和附着物。什么是房产？什么是房地产业？发展到一定阶段的产物。属于第三产业范畴。什么是房地产交易？房地产交易是指房地产作为商品而进行的各种交易活动，包括土地使用权的出让、转让、出租抵押和各种所有制房屋连同相关土地使用权的买卖、租赁、典当、互换、拍卖，以及其它在房地产流通过程中的各种经营活动。根据国家法规规定，一切房地产交易活动都必须进入房地产市场，纳入政府管理，通过房地产交易管理机构办理房地产交易手续。房地产交易的构成要素有三个方面：一是交易的主体，即从事房地产交易的组织或个人，他们在交易活动中构成买卖的双方或供求双方；二是交易的客体，即用于交易的对象，它包括土地和房屋，有关房即房地产交易活动中介机构，具体可分为交易媒体（如经纪人、信托公司、交易所等）、融资媒体（如各种房地产投资提供贷款的金融机构）。易与一般商品交易的不同特点，如一般商品交易可以集中一个固定场所供人们选择，而房地产交易则必须对每宗房地产进行实地调查。因而房地产市场是一个没土地使用权和房屋所有权的转换往往不能在瞬间完成，由此可以概括房地产交易具有以下特点：一次完成，也可以分期陆续完成。地产交易区域性强，不同地域的房地产价格有很大差异。合同，经房地产交易管理部门登记、审核并进行产权变更登记。房地产的增值保值作用，决定了房地产交易还具有消费与投资的双重性质。什么是房地产市场？）、房地产二级市场（俗）组成。以上三个级别的市场称为房地产市场。将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。后通过销售，将该物业销售给广大的小业主。（以房地产证为依据），然后将该物业的所有权转让给受让方。单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类：E、私房从房地产用途来区分可以分为以下几点：写字楼：1、标准写字楼2、商住写字楼、高层住宅（小高层）2、多层住宅商铺：12、裙楼商铺什么是土地？狭义：土地仅指地球上的陆地表面；资料，又是生产关系的客体的四个方面的特征。土地类型是什么？及自由集资，微利房地产。什么是土地使用权？权土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。土地使用权出让方式有哪些？土地使用者以土地的公告市场价格为基准，经协商确定的土地价格，并将土地使用权出让与土地使用者的行为。投标，通过竞标后确定的中标人取得土地使用权的行为。卖主持人的主持下，竞投者按规定的方式应价，有出价最高者获得土地使用权的行为。什么是地价？土地使用出让的价格，包括土地使用出让金，市政配套设施和土地开发费。什么是土地使用权年限？该土地使用权由政府无偿收回。土地的使用年限是如何确定的？用地五十年；旅游、娱乐用地四十年；综合用地或其它用地五十年。什么是住宅？类的生存、享受和发展提供必备的条件。什么是住宅的产权？一处住宅只有一项产权，具有排他性。什么是住宅产权“共同共有”？务。除非共同关系消灭或解除，否则共有的房产住宅不能请求分割。什么是住宅小区？（如河流）划分，常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。住宅包括哪些类型？现代城镇住宅分类指针很多，按照住宅层数分类，可公为：低层住宅（庭院式住宅）、多层住宅、高层住宅（超高层住宅）；按照住宅承重结构所选用的主要材料分类，可分为：混合结构住宅（砖木、砌块、砖混、钢混）、大模板结构住宅（内外墙现浇、内墙现浇外墙挂板，内墙现浇外墙砖砌）、框架轻板住宅、简单结构住宅（干打垒、生木结构、拱券结构、竹木结构、泥石结构、轻钢骨结构）；按照住宅的平面布局分类，可分为：点式（墩式、塔式）住宅、条式（板退台式住宅（台阶式住宅）；按照跃层式住宅（复式住宅）、错层式住宅（梯间式住宅）；按照住宅的用途和功能分类，可分为：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、残疾人住宅、别墅式住宅（庭院式住宅）。什么是预售商品住宅？（甚至未开工这是国际上流行的一种筹集住宅建设资金的经营方式。根据国家有关规定，预收50%。什么是公有住宅？前，住宅的产权归国家所有。什么是私有住宅？庭，也就是转为私有住宅。什么是住宅建筑安装费？为“工程总造价”。什么是商品房？商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局🖂赠予、交换的房地产。什么是福利商品房？价售给企业或符合条件的职工，带有福利性质的房屋。什么是微利商品房？定实行优惠价格政策。什么是安居房？（属经济适用房一类），是国困户提供的销售价格低于成本，由政府补贴的非营利性住房。什么是经济适用房？房。经济适用房包括安居房、解困房。什么是商品房的“五证”？房地产商在预售商品房时应具备：家交纳土地出让金；合国家的土地利用总体规划；都要经过规划部门的规划许可；《建设工程施工许可证》：只有拥有此证工程才能施工；发商如果没有前四证，就办不下来此证。什么是外销许可证？凡对境外预售的房屋者要办理此证才可销售。什么是房地产买卖合同？同必须做公证。什么是银行按揭？分期付银行的本金与利息。这种方式称为银行按揭。什么是样板房？子。什么是示范房？示范房与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户装修参考。房屋的建筑面积、公共面积是由什么部门来确定？房屋的建筑面积、公共面积由市房管局地籍测绘大队或测绘中队负责确定。向开发商购买一手商品房属什么转移？属房地产二级市场转移。向开发商购买一手商品房申请登记时，购房者需交的税费有哪些？印花税：数额为交易价的万分之五，每证另贴花5元；登记费：数额为交易价的千分之一。契税：数额为交易价的百分之四，目前业主交纳百分之二。公共维修基金：35元/平方米什么是商品房的起价、均价、预售价和一次性买断价？起价：某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。每平方米的均价。格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。一次性买断价：买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同不得随意变更。商品房买卖合同有哪些内容？商品房买卖合同当明确以下内容：用地依据、商品房坐落位置、商品房交付使用时间总价款、付款方式、付款时间建筑面积、套内面积、分摊面积和分摊部位分别标明。商品房的销售方式（预售或现房销售）商品房屋的产权性质、产权登记约定的期限和有关方面的责任。发生设计变更的约定关于商品房屋装饰、设计标准、房屋质量的承诺和责任。物业管理方式及售后保修、维修责任合同约定面积与实测面积发生差异的处理方式违约责任什么是物业管理？物业管理是物业管理企业接受房屋产权人或业主委员会的委托，依照物业管理合同或协议，对已投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地进行管理，同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿地、道路养护统一实服务为一体的有偿劳动，它按照社会化、市场化、专业化原则进行管理。什么是业主委员会？🖂的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。业主大会确认。什么是三通一平？指土地在发展基础上达到通水、通电、通路、场地平整的标准。什么是七通一平？指上、下水通、路通、电讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。什么是建设用地面积？经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。什么是建筑面积？指建筑物外墙或结构外围水平投影面积。什么是建筑物基底面积？指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。什么是使用面积？使用面积包括墙体结构面积在内的直接为办公、生产、经营或生活使用的面积和附层（夹层）、2.2（即共墙），其所属面积由两户平均分摊。什么是公用建筑面积？什么是公共面积？什么是公共面积分摊？每户（或单位）应分摊的公共面积按如下原则进行计算：有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行计算；应分摊的公共面积=应分摊公共面积×每户使用面积/各户使用面积之和什么是得房率？套内使用面积与建筑面积之比，这也是衡量某个楼盘的量化指针。什么是容积率？计容积率总建筑面积与地块面积之比。什么是建筑覆盖率（建筑密度、建筑系数）？建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%）。什么是绿化率？（%）。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。什么是绿化覆盖率？。什么是日照间距？建筑物与建筑物之间的距离，它要满足一个比例的要求。什么是厅和房间的（开间）？指这一个房间的宽度，是指墙中线至墙中线的距离。什么是中线？指墙的中间的一条线，到两个墙表面的距离都一样。什么是一砖墙，半砖墙？一块标准砖长为240毫米，宽为115毫米，高为53毫米，一砖墙指墙厚为240毫米，半砖墙指墙厚为120毫米。（不包括水泥砂浆和粉刷层）什么是层高？本层地面至上一层地面的高度，标准层高为2.8米。什么是楼层净高？本层地面至本层顶的高度，净高+楼板厚度=层高。什么是承重墙和非承重墙？什么大的影响。什么是房型？指几房几厅几卫几阳台。什么是动线？进住宅大门后，各个功能房之间的活动路线。什么是预置板与现浇板