上海市房屋租赁合同模板

上海市房屋租赁合同模板一、前言租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为。甲乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：二、甲方信息甲方（出租方）：姓名/公司名称：出生日期：身份证号码：三、乙方信息乙方（承租方）：姓名/公司名称：出生日期：身份证号码：四、房屋基本情况甲方将位于上海市XX区XX街道XX小区XX号楼号房屋出租给乙方使用，该房屋的建筑面积为XX平方米，房屋用途为XX，房屋类型为XX，结构为XX。五、租赁期限及用途租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，共计XX个月。乙方租赁该房屋用于XX目的。六、租金及支付方式本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。乙方应在每月月初/每季季初/每年年初日内，向甲方支付全月/季/年租金。七、押金乙方应在签订本合同时，向甲方支付押金人民币XX元。租赁期满后，如乙方按照本合同约定退还房屋，甲方应在扣除乙方应付款项后，无息退还乙方押金。八、其他费用租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。九、房屋使用要求和维修责任乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。十、违约责任甲乙双方如有违约行为，应承担相应的违约责任。十一、争议解决方式本合同履行过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同生效方式本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：签订日期：XX年XX月XX日###特殊的应用场合及增加条款企业租赁办公室条款增加：租赁目的限定：明确租赁目的为办公用途，不得用于其他商业或居住用途。商务条款：包括商务接待、访客管理、信息安全等规定。装修和改造限制：详细规定装修材料标准、改造申请流程等。网络和通讯服务：要求提供稳定的网络和通讯服务，并明确服务提供商。家庭长期租赁条款增加：家电设施清单：明确家电设施的型号、状态和维护责任。儿童安全措施：针对有儿童居住的情况，增加安全设施的要求。宠物条款：若允许养宠物，需规定宠物的种类、数量和行为规范。绿化和环境维护：对于有花园或小区绿地的房屋，明确维护责任。学生租赁宿舍条款增加：宿舍规则：包括熄灯时间、访客制度、卫生轮值等宿舍特定规则。保险责任：为学生提供必要的保险信息，并规定保险覆盖范围。紧急联系方式：提供宿舍管理人员的联系方式，以及紧急情况下的处理流程。学业证明：要求学生提供在读证明，以确保租赁目的为学业需要。零售店铺租赁条款增加：商业活动范围：明确允许的商业活动类型和范围。营业时间：规定店铺的营业时间以及特殊节日的营业安排。广告和招牌：规定广告招牌的设计审查流程和放置标准。的共同维护：明确店铺内部和外部共用区域的维护责任。工业厂房租赁条款增加：生产安全标准：明确生产活动的安全标准和应急预案。环保要求：规定废气、废水处理要求，以及废物处置规定。设备安装和维修：规定设备安装的审批流程和维修责任。物流和运输：明确物流运输的时间窗口、路线和噪音控制等要求。详细的附件列表及要求房屋现状照片：要求提供房屋各个房间、角落及公共区域的照片，以记录租赁前的房屋状况。家电设施清单：详细列出家电设施的型号、状况，并由双方签字确认。物业管理制度：提供小区或物业公司的管理制度，包括停车、清洁、维修等规定。周边设施和服务指南：包括周边学校、医院、商场等信息，以及紧急联系方式。租赁合同附件说明：详细说明附件内容，如租金支付记录、维修记录等。实际操作过程中的问题和解决办法租金支付问题：若乙方延迟支付租金，可先进行友好提醒，若仍不支付，则可依据合同条款收取滞纳金，或终止合同。房屋损坏维修：若乙方损坏房屋设施，应立即通知乙方进行维修或更换，维修费用由乙方承担。用途变更问题：若乙方改变租赁用途，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。押金退还问题：若房屋无损坏，乙方按约退还房屋，甲方应在扣除乙方应付款项后，无息退还乙方押金。合同续约问题：如需续约，双方应提前一个月协商，并签订续约协议。注意：以上内容仅为示例，实际合同应根据具体情况和法律要求进行调整。在签订任何合同之前，建议咨询法律专业人士。###特殊的应用场合及增加条款（续）短期旅游租赁条款增加：入住和退房规定：明确入住和退房的时间，以及退房时的房屋状况要求。旅游旺季特别条款：规定旅游旺季的租金调整机制和预订流程。旅游保险：建议乙方购买旅游保险，以覆盖可能的旅行取消或中断等情况。当地旅游信息：提供当地旅游景点、餐饮和交通等服务信息。分时度假租赁条款增加：分时使用权分配：明确各时间段的使用权归属和预订机制。度假服务项目：列出可用的度假服务，如家政服务、代客泊车等。维护费用分摊：规定共用设施的维护费用如何分摊。节假日使用规定：特殊节假日期间的预订和使用权分配规则。Airbnb等平台租赁条款增加：平台服务费用：明确平台服务费用由哪方支付。评价和投诉处理：规定评价和投诉的处理流程。平台规则遵守：要求乙方遵守平台规则，包括预订流程、取消政策等。客人信息提供：必要时，甲方有权要求乙方提供客人信息。豪华住宅租赁条款增加：高端服务项目：提供高端服务，如家政服务、私人厨师、健身房等。保险要求：甲方可能要求乙方购买额外的保险，以覆盖可能的损失。安全措施：明确安全设施的配备和使用规定，如门禁系统、监控摄像头等。特殊活动规定：对于举办特殊活动，如派对、拍摄等，需提前申请并获得甲方许可。农村房屋租赁条款增加：农业活动规定：明确允许的农业活动类型和不允许的活动。生态保护：规定在农村房屋周边进行生态保护，不得破坏自然环境。农产品分享：可能涉及的农产品分享机制，如稻田捕鱼、果实采摘等。维修责任：明确房屋及附属设施的维修责任分配。实际操作过程中的问题和解决办法（续）短租客退房不符规定：解决办法：提前提供清晰的退房指南，包括必须清理的项目和退房时间。如果客人在退房时未遵守规定，可以提供一份退房不符合规定清单，并与客人协商解决方法，如额外收费等。分时度假预订冲突：解决办法：建立一个清晰的预订管理系统，确保所有用户的预订需求得到满足。如果出现冲突，可以通过调解程序来解决，必要时可以通过法律途径解决。平台服务费用纠纷：解决办法：明确平台服务费用的支付责任和时间点，并在合同中附上平台的相关规则链接。如果出现纠纷，可以依据平台规则和合同条款进行解决。豪华住宅损坏赔偿：解决