2024年房地产合同 房产委托中介代理销售合同

2024年房地产合同房产委托中介代理销售合同房产委托中介代理销售合同甲方（委托方）：【甲方名称】乙方（代理方）：【乙方名称】鉴于甲方为房地产开发商，拥有合法的房产销售权利，并希望委托乙方作为其房产的销售代理；乙方为专业的房地产销售代理公司，愿意接受甲方的委托，代理销售甲方的房产。双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经充分协商，达成以下协议：第一条委托房产基本情况1.1甲方委托乙方销售的房产位于【房产地址】，共计【房产数量】套，包括但不限于住宅、商业、办公等类型。1.2甲方保证其对上述房产享有合法的销售权利，且上述房产不存在任何权属纠纷、质量问题等影响销售的因素。第二条代理权限和期限2.1乙方作为甲方的房产销售代理，享有独家代理权，代理期限自【起始日期】至【终止日期】。2.2乙方在代理期限内享有对甲方房产的销售权、推广权、谈判权等，甲方应给予乙方充分的支持和配合。2.3代理期限内，未经乙方书面同意，甲方不得直接或间接授权其他第三方销售上述房产。第三条代理费用和支付方式3.1乙方代理销售房产的费用为【代理费用金额】，甲方应在合同签订后【支付时间】内支付给乙方。3.2甲方支付给乙方的代理费用可根据实际销售情况，按照以下方式进行调整：3.2.1销售金额在【最低销售额】以下的，代理费用保持【代理费用金额】不变；3.2.2销售金额在【最低销售额】以上的，代理费用可按照实际销售金额的【百分比】进行调整。3.3甲方支付给乙方的代理费用包括但不限于中介服务费、推广费、谈判费等。第四条销售业绩和奖励4.1乙方应在代理期限内完成甲方设定的销售业绩目标，具体业绩目标如下：4.1.1销售金额达到【最低销售额’];4.1.2销售套数达到【最低销售套数】。4.2乙方完成业绩目标后，甲方应按照以下方式对乙方进行奖励：4.2.1奖励金额为销售金额的【百分比’];4.2.2奖励套数为销售套数的【百分比】。第五条甲方义务5.1甲方应向乙方提供房产的详细资料、销售政策、价格调整等信息，确保乙方能够及时了解房产的销售情况。5.2甲方应对乙方提供的销售支持，包括但不限于销售培训、业务指导、促销活动等。5.3甲方应对乙方在代理期限内完成的销售业绩给予认可，并按照本合同约定支付代理费用和奖励。第六条乙方义务6.1乙方应积极推广甲方房产，确保在代理期限内完成甲方设定的销售业绩目标。6.2乙方应对甲方提供的房产资料保密，不得泄露给第三方。6.3乙方应对甲方提供的销售支持予以配合，并积极参与甲方组织的各类促销活动。第七条违约责任7.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法完成销售业绩目标的，甲方应按照乙方实际损失的【百分比】赔偿乙方。7.2乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定完成销售业绩目标的，乙方应按照甲方实际损失的【百分比】赔偿甲方。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，代理期限自【起始日期】至【终止日期】。甲方（盖章）：【甲方名称】乙方（盖章）：【乙方名称】甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：【签订日期】以上内容仅供参考，具体合同内容请以实际签订的合同为准。###特殊应用场合及增加条款涉外房产销售条款增加:10.1适用法律：本合同受中华人民共和国法律管辖，并根据国际私法原则解决法律适用问题。10.2货币条款：所有金额以人民币计价，如需转换为其他货币，按合同签订日的汇率执行。10.3语言版本：本合同同时以中文和英文写成，两种语言版本具有同等法律效力。10.4税务处理：双方应遵守相关国家的税务法规，负责缴纳因合同执行产生的税费。新房销售与二手房销售条款增加:5.4房产状况：甲方应确保房产为合法新建或已通过相关房屋质量检测，具备入住条件。6.4房产信息更新：甲方应及时更新房产信息，包括所有权、使用权、抵押情况等。8.3产权转移：涉及产权转移的手续和费用由甲方承担，并保证产权转移的合法性。**groupbuying（团购）**条款增加:9.1团购优惠：对于团购客户，甲方应提供特定的价格优惠或其他福利。9.2团购组织者责任：团购组织者应对团购客户的权益负责，并确保客户了解合同条款。9.3团购人数要求：团购客户人数不得少于【具体人数】，否则甲方有权取消团购。房产预售条款增加:11.1预售条件：甲方应确保项目已取得预售许可证，并符合预售条件。11.2预售款项：预售款项的支付、退还及利息计算按【具体政策】执行。11.3交付时间：甲方应按照预售合同约定的时间向乙方交付房产。共有房产销售条款增加:12.1共有权人同意：所有共有权人应书面同意委托乙方销售，并授权乙方代表所有共有权人处理相关事宜。12.2收益分配：销售所得款项的分配按共有权人的所有权比例进行。12.3共有权人通知：甲方应确保将所有与销售相关的通知及时发送给所有共有权人。附件列表及要求房产证复印件：显示房产所有权和相关法律文件。规划许可证复印件：证明项目已获得规划许可。预售许可证复印件：若为预售房产，需提供预售许可证。房产宣传资料：包括房产介绍、设计图纸、配套设施等。销售政策文件：包括价格表、付款方式、折扣政策等。房屋质量检测报告：证明房产质量符合标准。合同履行所需的其他文件：如税务文件、产权转移手续文件等。实际操作问题及解决办法房产信息准确性:问题：甲方提供的房产信息不准确或过时。解决：定期检查和更新房产信息，确保其准确无误。支付纠纷:问题：甲方未按时支付代理费用或奖励。解决：设立专门的财务账户，按约定时间自动扣款，或设立提醒机制。业绩目标未达成:问题：乙方未能在规定时间内完成业绩目标。解决：定期评估业绩，调整销售策略和推广方法，提供额外培训支持。客户投诉处理:问题：客户对房产质量或销售服务不满意。解决：建立客户服务团队，及时响应和处理客户投诉，提供有效解决方案。合同纠纷:问题：双方在合同执行过程中发生纠纷。解决：参照合同争议解决条款，尝试友好协商，协商不成的，依法解决。###特殊应用场合及增加条款（续）房产租赁与销售结合条款增加:13.1租赁政策：若房产涉及租赁，甲方应提供租赁政策，包括租金、租期等信息。13.2租赁与销售关系：租赁客户在租赁期间购买房产的，可享受特定优惠政策。13.3租赁合同：租赁合同作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。豪宅或高端房产销售条款增加:14.1高端服务：乙方提供一对一的VIP服务，包括专业的客户顾问和定制化的销售方案。14.2高端营销策略：乙方应采用高端营销手段，如举办私人发布会、等专业杂志广告等。14.3客户隐私保护：乙方应严格保护客户个人信息和隐私，不得泄露给未经授权的第三方。共有房产销售条款增加:15.1共有权人协调：甲方应负责协调所有共有权人，确保销售过程的顺利进行。15.2共有权人会议：定期召开共有权人会议，讨论销售策略和收益分配等问题。15.3共有权人权益保护：确保共有权人的权益在销售过程中得到充分保护。房产投资移民项目条款增加:16.1移民政策：甲方应提供与房产投资移民相关的政策信息，包括移民法规、申请流程等。16.2移民咨询服务：乙方提供专业的移民咨询服务，协助客户完成移民申请。16.3投资回报保障：明确投资房产的回报率和保障措施，包括产权转移、投资回报期限等。绿色建筑与可持续发展房产条款增加:17.1绿色建筑标准：房产应符合绿色建筑的标准和评级，并提供相应的认证文件。17.2可持续发展策略：甲方应采取措施，确保房产的可持续发展，如节能减排、绿色景观等。17.3环保宣传材料：提供关于房产环保特点的宣传材料，以吸引注重可持续发展的客户群体。附件列表及要求（续）绿色建筑认证文件：提供绿色建筑的认证和评级文件。环保材料使用证明：证明房产建设过程中使用的环保材料和建筑技术。可持续发展策略说明：详细说明房产如何实现可持续发展目标。实际操作问题及解决办法（续）租赁与销售的法律责任:问题：租赁合同与销售合同之间的法律责任不明确。解决：在合同中明确租赁与销售的法律关系，以及双方在租赁期间和租赁结束后的权利和义务。高端房产的市场定位:问题：高端房产的市场定位不准确，难以吸引目标客户群。解决：通过市场调研，精准定位目标客户，提供定制化的营销策略和服务。共有权人的意见分歧:问题：共有权人在销售决策上产生分歧，影响销售