2024年关于南京存量房买卖合同

2024年关于南京存量房买卖合同存量房买卖合同一、合同主体1.1出卖人出卖人（以下简称甲方）：1.2买受人买受人（以下简称乙方）：二、房屋基本信息2.1房屋基本情况房屋坐落于江苏省南京市，不动产权证号：房屋结构：____层____室，建筑面积：____平方米，套内面积：____平方米。房屋用途：住宅。2.2房屋附属设施房屋附属设施包括：____（列举设施名称，如家具、家电等）。三、合同价格及支付方式3.1合同总价双方确认，乙方购买甲方向第三方购买的上述存量房，总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2支付方式乙方采取以下第____种方式支付购房款：一次性付款：乙方在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付上述购房款。按揭贷款：乙方在办理完贷款手续后，将贷款金额支付给甲方。四、交付及过户4.1交付时间双方约定，甲方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2过户手续甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。五、合同的履行和违约责任5.1甲方应保证房屋产权清晰，无抵押、债务等纠纷。如因房屋产权问题导致乙方不能正常办理过户手续，甲方应承担相应责任。5.2乙方应按约定时间支付购房款。如乙方逾期支付购房款，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为千分之五）。六、争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年____月____日请注意，以上合同文档仅供参考，实际操作时请根据相关法律法规和具体情况调整。如有需要，请咨询专业律师。##特殊应用场合及增加条款1.应用场合：买卖双方为亲属关系1.1双方确认本交易不存在任何利益输送，交易价格真实合理。1.2双方同意本交易不适用《中华人民共和国继承法》相关条款，交易价格和条件按照市场行情协商确定。1.3若双方为直系亲属，出卖人应提供亲属关系证明。2.应用场合：房屋涉及遗产继承2.1甲方应提供合法继承人的身份证明及继承份额分配协议。2.2双方同意在过户前完成遗产继承手续，并承担相应税费。2.3若房屋涉及多继承人，所有继承人应签署同意出售声明。3.应用场合：买方使用商业贷款3.1乙方应提供贷款所需的一切文件和资料，并负责贷款的申请和还款。3.2甲方应协助乙方办理贷款相关手续，提供必要的房产证明文件。3.3若贷款申请未获批准，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的购房款。4.应用场合：房屋存在租赁合同4.1甲方应在过户前解除房屋现有的租赁合同。4.2乙方应承担因租赁合同引起的所有纠纷和损失。4.3双方同意租赁合同终止日期为本合同签署之日起____日后。5.应用场合：房屋买卖涉及公司或法人5.1甲方若为法人或公司，应提供合法有效的法人代表证明及授权书。5.2双方同意按照《中华人民共和国公司法》等相关法律法规处理交易事宜。5.3甲方应保证其对房屋的处置权，如有权属纠纷，由甲方承担全部责任。附件列表及要求说明附件1：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，须有原件核验痕迹。附件2：房屋平面图要求：详细展示房屋布局，须由专业测绘机构提供。附件3：房屋现状照片要求：多角度展示房屋内外部状况，拍摄时间须为本合同签署前一个月内。附件4：买卖双方身份证明复印件要求：有效期内，须有原件核验痕迹。附件5：贷款批准函或贷款合同要求：若适用，须为正式文件，显示贷款额度、利率、还款计划等信息。实际操作问题及注意事项问题1：房屋过户税费问题注意事项：明确税费承担方，如遇政策变动，应及时更新合同条款。问题2：房屋交付时间延误解决方案：设置明确的交付时间表和违约金计算方式。问题3：贷款审批不通过解决方案：合同中应明确贷款不通过时的处理条款，如乙方有权解除合同等。问题4：房屋存在瑕疵或质量问题解决方案：合同中应详细列明房屋质量保证条款，及出现质量问题时的责任归属和维修责任。问题5：交易过程中出现争议解决方案：约定明确的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等，并明确双方应承担的法律责任。###问题6：第三方服务费用不明确解决方案：在合同中明确列出所有第三方服务费用，如中介费、评估费、律师费等，并约定支付方式和时间。问题7：交易过程中个人信息泄露解决方案：在合同中加入保密条款，约定双方对对方的个人信息负有保密义务，不得泄露给第三方。问题8：房屋在交易过程中被抵押或查封解决方案：合同中应增加条款，规定若房屋在交易过程中发生被抵押或查封等情况，甲方应承担相应法律责任。问题9：房屋交付时家具家电等附属设施不符解决方案：合同中应详细列明附属设施的名称、数量和条件，并在交付时进行核实，如有不符，应按照合同条款进行处理。问题10：合同签订后，法律法规发生变化解决方案：合同中应明确，若签订后相关法律法规发生变化，影响