北京市的房屋租赁合同范本

北京市的房屋租赁合同范本北京市房屋租赁合同范本出租方（甲方）名称/姓名:[甲方名称/姓名]地址:[甲方地址]联系方式:[甲方联系电话]承租方（乙方）名称/姓名:[乙方名称/姓名]地址:[乙方地址]联系方式:[乙方联系电话]鉴于条款甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经充分协商，达成以下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于北京市[区/县][街道/乡镇][路名][门牌号]，房屋结构为[楼房/平房]，房屋内部结构为[室厅卫/卧室卫等]，房屋建筑面积为[平方米]，使用面积为[平方米]。1.2房屋装修及设施情况：[房屋装修情况及设施清单]。1.3房屋权属情况：甲方对该房屋享有[所有权/转租权]，甲方应向乙方出示房屋权属证明文件，文件编号为[证书编号]。第二条房屋租赁情况2.1租赁用途：乙方租赁该房屋用作[用途]，并保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。2.2租赁期限：自[起始日期]至[终止日期]，共计[租赁年数]年[租赁月数]个月。第三条租金及押金3.1租金：租金标准为[元/(月/季/半年/年)]，租金支付方式为[现金/转账支票/银行汇款]，押金为[人民币金额]元整。3.2押金支付：乙方在签订本合同时一次性向甲方支付押金[人民币金额]元整。3.3租金支付：乙方应按约定的期限和方式向甲方支付租金，每[支付周期]支付一次。3.4押金退还：租赁期满或合同解除后，乙方按照本合同约定的条件返还房屋及其附属物品、设备设施，甲方在验收合格后，应在扣除乙方应承担的费用后，将剩余押金无息退还乙方。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务：提供符合约定的租赁房屋及设施；保证租赁房屋及设施的安全性能；办理租赁房屋的水电等公共服务接入手续；按约定收取租金和押金；在租赁期满或合同解除后，按照约定退还剩余押金。4.2乙方权利义务：按照约定支付租金和押金；合理使用租赁房屋及设施，并妥善保管；不得擅自改变租赁房屋的用途；在租赁期满或合同解除后，按照约定返还房屋及其附属物品、设备设施；承担租赁期间水电等公共服务费用。第五条违约责任5.1甲方未按照约定提供租赁房屋及设施，或提供的租赁房屋及设施不符合约定的，乙方有权要求甲方改正或解除合同，并要求甲方支付违约金。5.2乙方未按照约定支付租金和押金，或未合理使用租赁房屋及设施，或擅自改变租赁房屋用途的，甲方有权要求乙方改正或解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（签字/盖章）：日期：乙方（签字/盖章）：日期：（注：以上仅为北京市房屋租赁合同范本参考，具体合同内容请根据实际情况和需求进行修改和完善，并建议咨询专业律师意见。）###特殊应用场合及增加条款公司租赁办公场所条款增加：租赁目的限定：明确乙方租赁房屋用于办公目的，不得用于其他商业活动。商务保障：甲方应保证房屋具有良好的商务形象，不影响乙公司的商务活动。网络和通讯：保证网络和电话线路的畅通，满足乙公司的通讯需求。加班条款：对于加班使用房屋的安排和费用进行明确规定。家庭租赁用于教育用途条款增加：教育用途限定：乙方租赁房屋用于教育目的，如开设辅导班或培训中心。环境要求：甲方应确保房屋周边环境安静，适合教育活动的进行。设施要求：甲方应提供必要的教育设施，如白板、投影仪等。安全检查：定期进行房屋安全检查，确保符合教育用途的安全标准。租赁用于拍摄影视作品条款增加：拍摄许可：甲方应提供拍摄许可，确保乙方有权在租赁期内进行拍摄活动。房屋保护：乙方在拍摄过程中应保护房屋及其设施不受损害。清理和修复：拍摄结束后，乙方应负责清理场地并修复任何损坏。作品版权：明确乙方使用房屋拍摄的作品的版权归属和使用权。短期租赁用于临时展览条款增加：展览内容限制：甲方应确保房屋用于合法的展览活动，不得展示违法内容。临时设施：甲方应提供必要的临时设施，如展台、照明等。展览期间服务：甲方应协助乙方处理展览期间的日常事务，如接待参观者。保险要求：乙方应购买相应的保险，覆盖展览期间可能发生的意外。租赁用于开设餐饮店条款增加：食品安全许可：甲方应确保乙方拥有合法的食品安全许可证。卫生标准：明确乙方应遵守的卫生标准和定期检查的要求。油烟处理：乙方应采取有效措施处理厨房油烟，防止对房屋造成损害。噪音控制：乙方应控制营业期间的噪音，不得扰民。附件列表及要求房屋权属证明文件：房产证或其他权属证明，需清晰显示房屋所有权信息。房屋内部设施清单：详细列出房屋内所有设施及其状态，包括电器、家具、管道等。租赁用途证明文件：如为公司租赁，需提供公司营业执照副本复印件；如为教育用途，需提供教育部门批准文件。安全检查报告：由专业机构出具的房屋安全检查报告，证明房屋适合租赁用途。保险单据：乙方购买的保险单据，证明已满足合同约定的保险要求。实际操作问题及解决办法问题：乙方在租赁期间需要进行改造，如何处理？解决办法：提前与甲方沟通并获得书面同意，明确改造内容和范围，签订改造协议，并在合同中体现相关费用。问题：租赁期间出现设施故障，如何维修？解决办法：合同中应明确设施故障的维修责任和响应时间。甲方应在规定时间内负责修复或指派专业人员进行维修。问题：租赁期满，乙方未能按时搬出，如何处理？解决办法：合同中应包含逾期搬出条款，明确逾期搬出的处罚措施，如额外租金、违约金等。问题：房屋在租赁期间发生意外损毁，如何处理？解决办法：合同中应明确意外损毁的处理流程，包括通知义务、保险索赔程序等。问题：如何确保乙方合理使用房屋，防止过度磨损或损害？解决办法：合同中应包含房屋使用限制条款，明确乙方的使用义务和损坏赔偿责任。定期检查和维护也是必要的措施。###特殊应用场合及增加条款（续）租赁用于开设健身房条款增加：噪音和扰民问题：明确乙方在使用房屋时应采取的措施以减少对周围环境的噪音干扰。设施维护：规定乙方对房屋内设施的维护责任和定期检查的要求。体育器材安装：甲方应提供适合安装健身器材的房屋结构和电力等基础设施。租赁用于艺术创作工作室条款增加：创作内容限制：甲方应保证房屋不受到任何非法创作活动的干扰。环境保护：乙方在使用房屋进行艺术创作时，应遵守环保规定，不得污染环境。作品展示权：明确乙方可否在房屋内展示其艺术作品，如需展示应遵守的条款。租赁用于拍摄婚纱照条款增加：房屋装饰保护：乙方在拍摄婚纱照时应保护房屋的装饰不被破坏。拍摄时间限制：明确乙方在房屋内拍摄的起始和结束时间，以免影响甲方或他人的正常使用。隐私保护：甲方应保证房屋不涉及任何个人隐私，确保拍摄活动的合法性。租赁用于临时仓库条款增加：物品存储限制：明确乙方存储物品的类型和数量限制，防止过度拥挤或危险物品存储。安全措施：乙方应采取必要的安全措施，如安装监控系统，以防物品丢失或损坏。清理义务：租赁期满后，乙方应负责清理房屋内的所有物品，确保房屋返还时干净整洁。租赁用于开设儿童游乐场条款增加：儿童安全：明确乙方应采取的所有必要措施以保障儿童在游乐场的安全。设施合规性：甲方应确保房屋内所有游乐设施符合国家关于儿童游乐设施的安全标准。紧急预案：制定紧急情况下的处理预案，包括医疗急救和事故处理。附件列表及要求（续）儿童游乐场设施清单：详细列出所有游乐设施的类型、型号和安全证书。安全检查报告：针对游乐设施的专业安全检查报告。紧急预案文件：包括急救步骤、联系人信息和相关应急措施的文件。环保审批文件：如开设游乐场需要环保部门的批准，应提供相关文件。实际操作问题及解决办法（续）问题：如何确保乙方在租赁期间按时支付租金？解决办法：在合同中明确租金支付的日期和方式，设定迟延支付的违约金或滞纳金条款，以督促乙方按时支付。问题：如何处理乙方在租赁期间提出的个性化需求？解决办法：建立沟通机制，乙方提出需求后，双方进行协商，并在合同中增补相应条款，确保双方权益。问题：租赁期满后，如何进行房屋的验收？解决办法：在合同中明确租赁期满后验收房屋的时