房地产-【月报】2024年4月河源房地产市场月报（克而瑞）

房地产市场监测月报房地产市场监测月报此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|易居（中国）企业集团股份有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传2024-5-112数字楼市 错误！未定义书签。第一章政策资讯 51.1政策资讯 5第二章土地市场 62.1土地市场整体供求 6第三章商品房市场 73.1商品房市场整体供求 73.2商品住宅市场 73.2.1商品住宅市场走势 73.2.2区域商品住宅走势 83.3商办市场 93.3.1商办市场整体供求走势 93.3.2区域商办市场走势..........................................................9办公成交排名...................................................................9商业成交排名..................................................................10第四章市场预判...............................................................113月报导读政策资讯：动员部署房屋市政工程安全生产治本攻坚三年行动土地供应：4月供应2处土地。土地成交：4月3处成交土地。商品房市场：4月，供应普通住宅6.38万㎡，供应商业0.36万㎡；成交普通住宅21.54万㎡，成交1738套，均价7279元/㎡；成交别墅0.79万㎡；成交46套，均价20350元/㎡；成交酒店式公寓0.11万㎡；成交28套，均价11676元/㎡；成交商业1.81万㎡，成交137套，均价15330元/㎡。4第一章政策资讯4月26日，住房城乡建设部召开房屋市政工程安全生产治本攻坚三年行动动员部署会议，认真学习贯彻习近平总书记关于安全生产的重要指示批示精神，落实国务院安委会和全国住房城乡建设工作会议要求，动员部署房屋市政工程安全生产治本攻坚三年行动。部总工程师江小群出席会议并讲话。会议指出，各地要充分认清当前安全生产形势，增强做好房屋市政工程安全生产工作的责任感紧迫感。要进一步提高政治站位，切实把思想和行动统一到习近平总书记重要指示精神上来，坚持人民至上、生命至上，牢固树立安全发展理念，以高度的政治责任感和更加有力的措施扎实开展治本攻坚三年行动，坚决筑牢安全生产防线，真正把“时时放心不下”的责任感转化为“事事心中有底”的行动力。会议强调，各地要突出重点精准施策，准确把握治本攻坚三年行动的目标任务。一是健全施工安全事前预防机制。建立隐患排查和责任倒查机制，推动重大事故隐患动态清零，提升危大工程安全管控水平。二是构建施工安全数字化监管体系。全面实行施工安全领域电子证照制度，加强施工现场数字化赋能。三是完善市场现场监管有效联动机制。严厉打击市场违法违规行为，开展建筑施工企业安全生产条件动态核查，严查关键岗位人员履行法定职责行为。四是提升安全生产监督执法能力。提升一线监管人员水平，压实全链条监管责任。五是提高企业本质安全水平。建立健全企业安全管理机制，压实关键岗位人员责任，提升企业安全生产标准化水平。六是加强安全生产文化建设。指导企业树牢安全发展理念，加强安全生产培训，强化安全生产文化宣传。会议要求，各地要落实落细各项措施，切实提高治本攻坚三年行动的工作质效。一是要不折不扣抓落实。制定细化落实措施，定期调度督办，切实把责任传导到末梢，真正推动治本攻坚行动在项目落地见效。二是要实事求是抓落实。加强全覆盖精准排查，组织专业人士进行深度检查，下功夫解决安全隐患排查流于形式等问题，提高隐患排查整治质量。三是要严管重罚抓落实。持续强化“两场联动”，坚持从严监管执法，坚决杜绝执法检查“宽松软虚”、走形式走过场。部建筑市场监管司和工程质量安全监管司负责同志及相关处室工作人员在主会场参加会议，各省级住房城乡建设主管部门负责同志及相关处室工作人员在分会场参加会议。5第二章土地市场2.1土地市场整体供求2024年，河源4月2处供应土地。河源4月土地3处成交土地。本月全市土地供应一览表积率本月全市土地成交一览表6宗地号地址用途建筑面积容积率成交楼板价溢价率成交日期受让方东源县6东源县东源县地块第三章商品房市场河源4月的商品房市场供应量增加，成交量增加。本月供应商品房面积6.74万㎡，环比上涨250.87％，成交面积24.89万㎡，环比上涨30.31％，成交均价8413元/㎡，环比上涨6.75成交金额达20.944亿元，环比上涨39.11％。7河源4月的商品住宅市场较上月相比供应量增加、成交量增加，成交均价上涨。供应商品房面积6.38万㎡，环比上涨253.17成交面积22.44㎡，环比上涨28.09成交均价7760元/㎡，环比上涨7.22%，成交金额达17.411亿元，环比上涨37.34％。从区域来分析，4月商品住宅供应区有龙川县和源城区，本月各区皆有成交，成交量占比最多的是源城区；均价最高为东源县8838元/㎡；4月，河源商品住宅主要在售项目有：华南城十里东岸、万达东江城等。月度项目成交金额排行前十如下表所示：8项目名称区域成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)成交金额(亿元)开发商龙光玖誉湖东源县1.2395156781.925龙光集团泰华城龙川县1.047561850.643泰华实业雅居乐花园源城区0.769940.49雅居乐万达越祥湾东源县0.6863940.432万达集团华南城十里东岸源城区0.6597880.634中洲控股万达东江城源城区0.614379800.484万达集团星河丹堤花园源城区0.544688430.473星河地产新河中央南区东源县0.464171350.329友帮通宝河源恒大名都源城区0.4372890.311中国恒大保利堂悦林语东源县0.38104840.401保利发展9河源4月商办市场供应面积0.36万㎡，成交面积2.46万㎡；成交均价14381元/㎡，成交总额3.533亿元。从区域来分析，4月商办市场供应0.36万㎡；本月各区皆有成交，其中源城区成交面积为1.4万㎡，均价最高为紫金县28522元/㎡。