【大连】 搏学冲刺练习 卷附有答案

【大连】2020年搏学冲刺练习-D卷[复制]101、【多选】客户何欣看中一套2012年建成的板式住宅。相比塔式住宅，板式住宅存在的优点有（）。*A、板式住宅通风采光较好(正确答案)B、板式住宅建筑密度大C、板式住宅得房率较高(正确答案)D、板式住宅户型可根据自身喜欢改造102、【多选】某套住房的成交价为100万元，卖方应缴纳的增值税、个人所得税合计10万,买方应缴纳的契税为3万元，双方约定交易中所有税费由买方承担，请计算该笔交易卖方的净得价和买方的实付价。()*A、卖方的净得价=成交价(正确答案)B、买方的实付价=成交价+卖方应缴纳的税费+买方应缴纳的税费=100+10+3=113（万元）(正确答案)C、卖方的净得价=100（万元）(正确答案)D、买方的实付价=成交价+买方应缴纳的税费=100+3=103（万元）103、【多选】厌恶性设施通常是指会使人们产生厌恶、恐惧等心理的设施或场所，以下属于厌恶性设施的有（）。*A、液化气供应站(正确答案)B、殡仪馆(正确答案)C、公共厕所(正确答案)D、丰巢快递柜104、【多选】经纪人马涛带客户赵海看一套二手住宅，该房屋位于19层，该楼总层数为22层，则马涛可以向赵海介绍该房屋所在楼层的优点有（）。*A、采光好(正确答案)B、视野好(正确答案)C、噪音小(正确答案)D、不潮湿(正确答案)105、【多选】客户张思欲购买一套住宅，经纪人王毅野向其推荐了我司正在代理销售的招商海德公园期房，并介绍了够买期房的好处，下列王毅野关于购买期房好处的说法，正确的是（）。*A、可以按照自身喜好预选户型、位置(正确答案)B、开发商为了收回现金，房价能给予一定优惠(正确答案)C、相比存量房买卖，期房的付款流程相对宽松(正确答案)D、相比存量房买卖，期房的交房时间会更短106、【多选】商业贷款通常采用等额本息和等额本金两种还款方式还款，相对于等额本金还款方式，等额本息还款方式的特点有（）。*A、年轻人较为适用(正确答案)B、每月还款金额固定(正确答案)C、为简单利率计算方式D、每月还款额中本金比重逐渐递减107、【多选】商圈经理袁山在门店培训房地产市场知识，下列选项中关于房地产市场概述正确的是（）。*A、国有土地使用权出让属于房地产一级市场(正确答案)B、同时具备了市场主体和市场客体两个要素时房地产市场就能形成C、交易的房屋称为市场客体(正确答案)D、已购新建商品房再次销售的市场属于三级市场(正确答案)108、【多选】经纪人王琳带客户李华看某楼盘项目，王琳告诉李华，开发商在交房时会向购房者提供“两书”，作为商品房买卖合同的补充约定，以下属于“两书”的是（）。*A、《住宅质量保修书》B、《住宅质量保证书》(正确答案)C、《住宅质量承诺书》D、《住宅使用说明书》(正确答案)109、【多选】开发商通过拍卖出让的方式取得一块土地，并开发住宅产品，如果要开始预售,需要满足的条件有（）。*A、获得房地产管理部门预售许可，取得《商品房预售许可证》(正确答案)B、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书(正确答案)C、持有建设工程规划许可证和施工许可证(正确答案)D、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上110、【多选】在《刑法》中规定诈骗罪是以非法占有为目的的骗取行为，则以下属于诈骗罪的行为有（）。*A、以“骗”的方式取得财务(正确答案)B、诈骗罪轻则判刑1年有期徒刑C、骗取1000元财物构成本罪D、根据诈骗数额判其刑罚，重则无期徒刑(正确答案)111、【多选】按照土地的不同用途，土地使用权出让的最高年限不同。那么下列建筑物所用土地，其最高出让年限是50年的有（）。*A、历史博物馆(正确答案)B、儿童游乐园C、科技展览馆(正确答案)D、国家体育馆(正确答案)112、【多选】客户薛飞购买了一套住宅，现要求解除合同，以下符合薛飞可单方面解除合同且不属于违约的情形有（）。*A、过户前房屋因突发泥石流损毁(正确答案)B、因业主拒绝注销交易房屋的抵押手续，经催告后在合理期内仍未履行(正确答案)C、薛飞因生意影响，无法凑齐购房款D、薛飞因工作变动，考虑重新购买一套离工作单位更近的住房113、【多选】经纪人吴芳告知其徒弟涂祥，不同用途的土地其土地使用权最高年限是不同的，则下列关于土地使用权最高使用年限的说法，正确的有（）。*A、教育用地40年B、工业用地50年(正确答案)C、旅游用地50年D、娱乐用地40年(正确答案)114、【多选】刘强欲以120万出售自己于2019年4月购买的甘井子三鼎春天的住宅，此次交易刘强需要承担的税费是（）。*A、增值税63600(正确答案)B、个人所得税12000(正确答案)C、契税18000D、产权证工本费80115、【多选，有争议需调整】客户于果，男，27周岁，已婚，配偶张笑，26周岁，婚后育有一子，于小天，2周岁，2018年购买一套龙湖滟澜山的住宅，登记在于小天名下，现欲出售滟澜山住宅，那么权属转移过程中需要携带的证件和到场人员说法正确的是（）。*A、监护人（父母双方到场）身份证(正确答案)B、户口本(正确答案)C、预防接种证D、与父母的亲属关系证明(正确答案)116、【多选】业主李张明和配偶胡百合因感情不和，协议离婚，离婚协议中约定，将婚后房产归原产权人胡百合所有，关于离婚析产的说法，正确的是（）。*A、离婚协议中约定房屋归原产权人，不需要析产(正确答案)B、无论怎么约定，离婚后都必须进行离婚析产C、离婚析产办理完毕之后，2个工作日后出新产权证(正确答案)D、离婚析产办理完毕之后，20分钟即可领取新产权证117、【多选】不动产抵押登记，是指抵押人和抵押权人为使抵押成立，在不动产登记机构依照法定程序履行的法定行为，关于不动产抵押登记的注意事项正确的有（）。*A、不动产在抵押状态下，可以办理转移登记B、不动产在已抵押状态下，可以再次申请抵押(正确答案)C、不动产在抵押状态下，除抵押权人提供同意变更函外，抵押人不能办理夫妻更名业务(正确答案)D、不动产在抵押状态下，抵押权人同意可办理产权人信息变更、物业地址变更(正确答案)118、【多选】注销抵押登记，是指抵押人向抵押权人清偿债务后，拿到债务结清证明、不动产权证书、他项权利证书、抵押权人出具的解抵押资料等相关材料，到不动产登记中心对抵押物解除抵押登记的过程，关于注销抵押登记的适用情形说法正确的是（）。*A、主债权消灭的(正确答案)B、抵押人想要注销的C、抵押权人放弃抵押权的(正确答案)D、法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形(正确答案)119、【多选】经纪人赵高带客户孙大龙看房时，孙大龙问公摊面积都包含（）。*A、车库B、楼梯间(正确答案)C、电梯井(正确答案)D、配电室(正确答案)120、【多选】客户张帅欲买山语城住宅，考虑房价可能上涨，咨询经纪人何峰影响房地产价格的宏观因素有（）。*A、人口数量(正确答案)B、居民收入(正确答案)C、利率(正确答案)D、首付款比例(正确答案)121、【多选】影响成套住宅价格的微观因素主要有（）。*A、利率B、位置(正确答案)C、单价D、朝向(正确答案)122、【多选】新人张萌在学习中了解到房地产市场分析指标和方法。以下关于房地产市场分析指标和方法正确的是（）。*A、成交价，是指某一类别房地产在某段时期的市场平均价格，是反映房地产市场当前状况的指标。成交价上涨，代表市场向好；反之，代表市场向差。"(正确答案)B、来访量不断放大，说明后期带看量也会越大，市场越火热；反之，说明后期带看量越小，市场越冷清(正确答案)C、带看量不断放大，说明后期市场越火热；反之，说明后期市场越冷清。(正确答案)D、对于二手住宅来说，成交周期也称为挂牌天数。成交周期越短，说明市场越火热；反之，说明市场越冷清。(正确答案)123、【多选】客户张军欲购买一套开发区某楼盘的房子，咨询经纪人郝帅住房商业性贷款与住房公积金贷款的差异，以下说法正确的是（）。*A、利率不同(正确答案)B、最高额度不同(正确答案)C、贷款对象不同(正确答案)D、贷款银行不同124、【多选】客户陈丹欲购买一套华润大连湾的期房，经纪人王敏给客户讲解购买期房的风险有（）。*A、房屋质量风险(正确答案)B、面积缩水风险(正确答案)C、延期交房风险(正确答案)D、规划变更风险(正确答案)125、【多选】商圈经理王明再给经纪人开夕会中讲解到住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。下列关于住宅专项维修基金说法正确的是（）。*A、住宅共用部位包括承重墙体(正确答案)B、住宅共用部位包括屋顶(正确答案)C、共用设施设备包括电梯(正确答案)D、共用设施设备包括阳台126、【多选】师傅王慧对徒弟讲解到样板间是指开发企业对建成的商品房精心装修后用作展示的房屋，那么关于样板间说法正确的有（）。*A、样板间是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售(正确答案)B、临时样板间等到房子盖好后，大多和售楼处一起拆掉(正确答案)C、实体样板间到清盘阶段可以直接卖给购房者(正确答案)D、实体样板间一般做成业主会所127、【多选】谢大双委托朋友宋芳芳代为出租一套位于东方圣克拉的公寓，则会使代理权终止的行为的是（）*A、代理期限届满(正确答案)B、宋芳芳腿骨裂，无法行走C、谢大双取消了委托代理(正确答案)D、宋芳芳完成了委托事项(正确答案)128、【多选】经纪人张晓溟告诉徒弟萨姆在买卖业务中，违约责任的承担方式主要有（）*A、继续履行(正确答案)B、赔偿损失(正确答案)C、支付违约金(正确答案)D、定金罚则(正确答案)129、【多选】夫妻约定财产制是指法律允许夫妻双方采用协议的方式，将某项或某财产确定为一方所有的制度。有下列情形之一的，为夫妻一方的财产（）*A、一方婚前的房地产，婚前房地产是指一方于婚姻登记前，购买并登记于自己一人名下的房地产，若双方婚后共同还贷，法院可判决房屋归双方共同所有。B、一方因身体受到伤害获得的医疗费，残疾人生活补助费等费用(正确答案)C、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产(正确答案)D、婚后由一方父母出资，登记在出资人子女个人名下，认定为个人财产(正确答案)130、【多选】依据《婚姻法》，除夫妻之间有书面约定及依法应为夫妻一方所有的房产外，夫妻在婚姻存续间所得的房地产，归夫妻共同所有，包括因继承或赠与所得的房产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有的包括()。*A、知识产权的收益(正确答案)B、继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫妻一方的C、工资，奖金(正确答案)D、生产，经营的收益(正确答案)131、【多选】王丽丽和张翔于2018年5月结婚，婚前由王丽丽的父母出资以全款的方式购买了一套住房，产权登记在王丽丽名下。2019年12月，王丽丽和张翔离婚。关于该房屋产权分割的说法，不正确的是（）。*A、该住房属于王丽丽的个人财产B、该住房属于王丽丽夫妻二人的共同财产(正确答案)C、该住房为王丽丽父母的财产(正确答案)D、该住房为王丽丽父母与王丽丽的共同财产(正确答案)132、【多选】根据我国《婚姻法》，以下属于夫妻一方单独所有的房产的是（）*A、王强2011年，购买一套住宅，登记在自己名下，2013年于李丽结婚后二人共同还贷。2018年2人离婚。则房产归王强所有(正确答案)B、2016年王斌与李白结婚，王斌父母出资购买一套房产并登记在王斌名下，2019年二人离婚。则房产归王斌所有(正确答案)C、李杰与许凡结婚后，双方父母共同出资购买一套房产，则二人离婚后，房产归出资多的一方单独所有D、李杰与许凡结婚后，双方共同出资购买一套房产并登记在许凡名下，则二人结婚离婚后，房产归许凡单独所有133、【多选】王天来是大学本科学历，工作满4年，从事房地产经纪业务工作满3年，

现在想申请参加房地产经纪人职业资格考试，参加房地产经纪人职业资格考试的人员，必须在连续的4个考试年度内通过全部哪几个科目的考试。*A、《房地产交易制度政策》(正确答案)B、《房地产经纪专业基》(正确答案)C、《房地产经纪职业导论》(正确答案)D、《房地产经纪业务操作》(正确答案)134、【多选】依据《刑法》175条之规定，骗取贷款是指以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款，给银行或者其他金融机构造成重大损失的行为。关于骗取贷款罪包括（）。*A、行为人采取了欺骗的方式，包括在申请贷款过程中有虚构事实、掩盖真相的情节，或者有提供假证明、假材料或者贷款资金没有按申请用途使用(正确答案)B、目的是为了获得银行或其他金融机构的贷款(正确答案)C、构成本罪的，轻则被判处3年以下有期徒刑，严重者，被判处7年以下有期徒刑。(正确答案)D、行为人的欺骗行为给银行或者其他金融机构造成重大损失(正确答案)135、【多选】依据《刑法》193条之规定，贷款诈骗是指以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款的行为。下列行为，可能构成贷款诈骗罪的包括（）。*A、伪造虚假的产权证明，向银行抵押骗取贷款(正确答案)B、作业中，开具虚假的存款证明，获取银行贷款(正确答案)C、伪造公文、证件骗取贷款的行为(正确答案)D、将房屋重复向金融机构进行抵押，其抵押价值明显高于房屋的价值(正确答案)136、【多选】定金是法律用语，是一种对债权的担保，适用定金罚则。订金通常被理解为预付款，无论是卖方违约还是买方违约，收取订金的一方只需如数退还，不存在双倍返还或被守约方没收的问题。与订金类似的还包括（）。*A、意向金(正确答案)B、担保金(正确答案)C、保证金(正确答案)D、留置金(正确答案)137、【多选】以下关于定金与违约金的区别，说法正确的包括（）。*A、当事人既约定了定金又约定了违约金，当一方违约时，对方可以在定金条款和违约金条(正确答案)B、至于是选择定金条款还是选择违约金条款，这一权利属于守约方(正确答案)C、当收受定金的一方违约时，守约方选择违约金条款后，并不影响其要求对方返还已付定(正确答案)D、定金和违约金可以同时并用138、【多选】以下关于房地产市场分析指标和方法的说法正确的是（）。*A、成交价上涨，代表市场向好；反之，代表市场向差(正确答案)B、成交价下降，代表市场向好；反之，代表市场向差C、价格指数增长，代表市场向好；反之，代表市场向差(正确答案)D、价格指数下降，代表市场向好；反之，代表市场向差139、【多选】按照警告，扣减3分信用分处罚的行为包括发布不符合上市交易条件房屋的房源信息或国家禁止个人操作的公租房业务包括（）。*A、限价房(正确答案)B、廉租房(正确答案)C、集体小产权房(正确答案)D、乡产房(正确答案)140、【多选】按照红线，扣减12分信用分,复职限制期1年处罚的行为包括（）。*A、私自将平台未对外公开的信息透露给媒体在内的外部人员，给平台造成了重大影响(正确答案)B、发布虚假广告（房源）,以虚假或者引人误解的内容欺骗，误导消费者（例如虚拟房源吸引潜在客户）C、未经平台授权个人以平台名义开设微博、微信、知乎等自媒体账号(正确答案)D、发布承诺给客户返还佣金或钱财的行为141、【单选】经纪人武迪在签署房屋买卖合同时，很注意房屋的抵押情况。在处理相关条款时，下列做法错误的是（）。[单选题]*A、抵押权人为银行的，应具体到某银行某分行某支行，例如中国建设银行大连西岗支行B、通过公积金办理贷款的，应填写的抵押权人是公积金卡上体现的银行名称(正确答案)C、抵押权人为个人的，应填写姓名与身份证号，且不能同时是出卖人D、抵押权人为担保公司的，应写担保公司全称142、【单选】客户金灿烂名下有一套婚前全款购买的住宅，位于甘井子区美术日记，配偶姚远名下有一套中山区的商业用房，欠商贷未结清，现金灿烂欲以商业贷款方式购买一套位于高新园区中海紫御观邸的住宅，则此次贷款是金灿烂的第几套，首付多少（）。[单选题]*A、首套，三成首付(正确答案)B、首套，四成首付C、二套，四成首付D、三套，不能贷款143、【单选】公积金贷款额度的计算公式为（）。[单选题]*A、贷款额度=[（月缴存总额/缴存比例）*0.15+月缴存总额]*6*贷款年限B、贷款额度=[（月缴存总额/缴存比例）*0.15+月缴存总额]*12*贷款年限(正确答案)C、贷款额度=[（月缴存总额/缴存比例）*2+月缴存总额]*12*贷款年限D、贷款额度=[（月缴存总额/缴存比例）*15+月缴存总额]*12*贷款年限144、【单选】客户李丽和配偶张明欲购买一套位于万达华府的存量房，产权证欲落两个人的名字，那么李丽应交的权属登记费为多少（）[单选题]*A、10B、40元C、80元D、90元(正确答案)145、【单选】业主李明欲出售落在还在上幼儿园儿子李鑫名下的一套住宅，在过户时不需要提供的证件为（）。[单选题]*A、李明的身份证B、李鑫的身份证(正确答案)C、监护声明公证D、李明配偶蔡云的身份证146、【单选】客户冯亮，单身未婚，因名下唯一住宅动迁取得动迁补偿款50万元，现欲购买位于揽海名寓的住宅，建筑面积42.12㎡，税务评估价格80万元。则关于冯亮缴纳契税情况，正确的是（）。[单选题]*A、无需缴纳契税B、缴纳契税3000元(正确答案)C、缴纳契税4500元D、缴纳契税8000元147、【单选，原知识点建议删除】马钰通过在中国银行的商业贷款购买了一套位于甘井子区的住宅，本次购房为马钰首次购房，利率较基准上浮10%。2019年3月30日行办理了面签手续，2019年4月1日批贷，2019年5月9日放款。假设国家在2019年6月6日将基准利率从4.9%调整为5.2%，那么在2019年7月马钰的贷款利率是（）。[单选题]*A、4.9%B、5.39%(正确答案)C、5.2%D、5.72%148、【单选】客户陈默，未婚，35岁，大连市户籍，名下无购房贷款记录，欲购买位于大连市西岗区的一套住宅，房屋成交价格210万元，银行评估价格190万元，若申请首付3成，陈默的首付金额为（)。[单选题]*A、57B、63C、77(正确答案)D、133149、【单选】客户陈俊，名下有一套公建贷款正在还贷，再无其他购房贷款。现欲购买沙河口区的一套建成年代为1998年的商品住宅，在申请个人住房商业贷款时，最低首付成数为（）成。[单选题]*A、2B、3(正确答案)C、4D、5150、【单选】客户王启欲通过公积金贷款购买一套住宅，那么依据大连市住房公积金贷款政策，对于借款人的年龄要求是（）。[单选题]*A、男职工年龄不满65周岁B、男职工年龄不满60周岁(正确答案)C、女职工年龄不满50周岁D、女职工年龄不满60周岁151、【单选】客户陈默，已婚，家庭名下无任何房产，现欲采用组合贷款方式购买一套位于大连市西岗区万达华府的住宅，建筑面积152㎡，成交价380万元，税务计税价格360万元，若陈默夫妻双方满足公积金最高贷款额的情况下，不申请公积金评估，他二人商贷和公积金分别最高贷款额是（）。[单选题]*A、商贷146万元、公积金70万元(正确答案)B、商贷158万元、公积金70万元C、商贷182万元、公积金70万元D、商贷196万元、公积金70万元152、【单选】客户刘柱购买一套位于大连甘井子区的普通住宅，建筑面积90㎡，成交价150万元，税务计税价格150万元，刘柱家庭名下已有3套住宅，那么陈默此次应承担的契税是（）元。[单选题]*A、15000B、22500C、45000(正确答案)D、60000153、【单选】王菲通过公积金贷款首次购房，于2019年10月28日放款，贷款期限15年，则王菲本次贷款的利率是（）。[单选题]*A、0.0275B、0.0325(正确答案)C、0.03575D、0.0485154、【单选】客户小周，27周岁，未婚，名下无房，大连市公积金缴存5年余额3万，现欲通过公积金贷款购买一套市区的一手住宅。关于最高贷款成数和额度的说法，正确的是（）。[单选题]*A、最高可贷7成，额度20万B、最高可贷8成，额度40万(正确答案)C、最高可贷7成，额度25万D、最高可贷8成，额度30万155、【单选】2018年11月1日起，增值税不能免征的情形有（）。[单选题]*A、旁系亲属间赠与(正确答案)B、直系亲属间赠与C、法定继承人继承房屋D、夫妻房屋财产分割156、【单选】郭先生欲出售名下唯一一套位于兴华路的二居室，该房屋土地性质为划拨地，则办理出售交易时土地出让金该如何计算（）[单选题]*A、计税价*1%(正确答案)B、计税价*1.5%C、评估价*1%D、评估价*1.5%157、【单选】客户李林欲通过商业贷款购买开发区东城天下的一套二手住宅，成交价为90万元，贷款15万元，那么李林需要缴纳贷款服务保障费为（）元。[单选题]*A、0B、1500C、2000(正确答案)D、9000158、【单选】业主吕先生,未婚，名下只有唯一一套135平的商品房，于2012年3月1号购买，2017年3月缴纳契税，现以300万的价格出售给李女士，那么在交易中需要承担多少的个人所得税？()[单选题]*A、3万(正确答案)B、2万C、0万D、6万159、【单选】客户赵峥，已婚，名下无房产，名下有一车贷未结清，月供2000元，现欲购买中山区的住宅，成交价185万，银行评估价170万，请问赵峥本次购房最多贷款额多少元？()[单选题]*A、148万B、136万C、144万D、119万(正确答案)160、【单选】韦亮和妻子王丽在中山市区购买一套新建商品房，使用公积金贷款，不考虑年龄条件，最高贷款年限为（）年。[单选题]*A、10B、15C、20D、30(正确答案)161、【单选】张可，大连户籍，未婚，2005年至今一直缴纳公积金，名下仅有一套位于西岗区的住宅，该住宅以公积金贷款购买，贷款45万，现已结清贷款，若张可再以公积金贷款的形式购买一套中山区的住宅，最高可以贷款（）成。[单选题]*A、0(正确答案)B、4C、6D、7162、【单选】经纪人小贝遇到一个维护盘外的业主欲出售产权房源A，若产权房A真实有效，那么以下关于产权房A的录入和维护说法正确的是哪个？()[单选题]*A、因不是维护盘内房源，故小贝不能将产权房A录入内网系统B、小贝需将此产权房A录入内网系统，并推荐给房源所在维护盘内的经纪人(正确答案)C、小贝需将此产权房A录入内网系统，并担任房源维护人D、不论房源是否在小贝维护盘内，小贝均可录入并担任维护角色163、【单选】以下关于追责期描述正确的是（）[单选题]*A、黑线追责期为3个顺延年B、红线追责期为1个顺延年C、黄线追责期为1个顺延年(正确答案)D、轻微违规追责期为6个月164、【单选】经纪人李菲菲让一个未入职的人员使用自己系统作业，李菲菲此行为违反了什么规则（）[单选题]*A、授权非平台人员使用系统(正确答案)B、盗用他人系统权限C、与未授权企业、个人合作D、私藏房源165、【单选】对于满足必须核销条件的房源，经纪人必须在知晓房源符合核销条件后（）小时内发起核销申请，且商圈经理/店长/店东必须在（）小时内核销完毕。[单选题]*A、1；1B、1；12C、12；12D、1；24(正确答案)166、【单选】经纪人王鹏飞在日常维护房源时，拨打某房源业主电话停机，第二天拨打仍然未接通，且连续4天都未联系上业主，此时王鹏飞的做法正确的是（）。[单选题]*A、将业主电话更换为自己电话，以防其他人核销房源B、不做任何操作，继续联系业主C、将房源核销，待联系上业主后再录入(正确答案)D、将业主电话更换为同门店经纪人电话167、【单选】以下不属于构成房地产市场的必要因素的是（）。[单选题]*A、市场主体B、市场客体C、交易场地(正确答案)D、交易条件168、【单选】客户黄杰向经纪人胡芬咨询房地产价格相关信息，关于成交价格和买房双方预期之间的关系，表述正确的是（）。[单选题]*A、在卖方市场下成交价会偏向卖方最低要价B、在买方市场下成交价会偏向买方最高出价。C、在买方市场下成交价会偏向卖方最低要价(正确答案)D、成交价格与市场价有关系，与买卖双方的预期没有关系。169、【单选】房地产市场上的所谓面粉贵于面包，是指新出让地块的（）高于同地段商品房价格。[单选题]*A、挂牌价格B、评估价格C、楼面地价(正确答案)D、单位价格170、【单选】一套住房正常负担价是150万元，增值税7.5万元，个人所得税1.5万元，契税4.5万元，若买卖双方各自承担税费，则买方实付价是（）万元。[单选题]*A、150B、154.5(正确答案)C、156D、163.5171、【单选】客户梁祝购买一套商品住宅，该住宅开发商于2000年取得该土地使用权，2002年建成竣工，2004年交付梁祝使用，2006年办理不动产权证书，那么截至2020年，该住宅的房龄为（）年。[单选题]*A、20B、18(正确答案)C、16D、14172、【单选】房地产开发企业欲将正在建设中的房屋预先出售，必须满足房屋预售条件，即取得“房地产五证”，以下不属于“房地产五证”的是（）。[单选题]*A、《商品房预售许可证》B、《国有土地使用证》C、《建设用地施工许可证》(正确答案)D、《建设工程规划许可证》173、【单选】客户王东所购买的新商品房，在签署《商品房买卖合同》时，合同中约定房屋建筑面积为148.50㎡，取得房屋钥匙后，现实际建筑面积144.88㎡，对于面积误差，下列描述正确的是（）。[单选题]*A、面积误差超过3㎡，王东有权要求退房B、面积误差超过3㎡，王东将获得双倍赔偿C、面积误差属于合理范围，开发商无需赔偿任何费用D、开发商仅需要将房屋差价退还王东即可(正确答案)174、【单选】经纪人小唐带看某新盘，置业顾问说楼栋前后楼间距符合最低楼间距要求。若前排房屋总高44米，那么最小间距至少是（）。[单选题]*A、35.2米B、44米C、52.8米(正确答案)D、66米175、【单选】以下不属于零售商业房地产的是哪项？()[单选题]*A、美食广场(正确答案)B、百货商场C、购物中心D、超级市场176、【单选】房地产的种类有很多，按照房地产用途进行分类，以下属于旅馆房地产的是（）。[单选题]*A、学校B、度假村(正确答案)C、集体宿舍D、百货商场177、【单选】业主陆晶欲通过经纪人王风出售位于中山区的住宅，目前的议价空间是3%,若陆晶想到手194万，则以下合理的挂牌价为（）万元。[单选题]*A、200(正确答案)B、210C、220D、230178、【单选】下列自然人中，目前具有完全民事行为能力的是（）。[单选题]*A、赵某，17周岁，某大学一年级新生B、钱某，15周岁，孤儿，靠网络撰稿谋生C、孙某，55周岁，个体工商户，患有轻度精神分裂症D、李某，28周岁，双腿截肢，某聋哑学校教师(正确答案)179、【单选】签署买卖合同时，定金数额由合同当事人约定，定金不得超过合同标的额的（）。[单选题]*A、5%B、15%C、20%(正确答案)D、25%180、【单选】张曹，45岁，丧偶，有中度精神病，现有一子一女，儿子张宁，12周岁，女儿张莎，20周岁。在下列人中按顺序担任张宁的监护人，排在第一顺序的人是（

）。[单选题]*选项1(正确答案)选项2181、【单选】客户孙斌，25岁。每月缴存公积金3000元，缴存比例为20%。现在公积金账户余额2万元。现欲申请公积金贷款购买位于沙河口区恒利园的住宅，80平，成交价格90万。小区建成于2010年。此次贷款孙斌最高可以公积金贷款（）万。[单选题]*A、30(正确答案)B、36C、40D、54182、【单选】客户汪峰，单身。欲申请公积金贷款购买建成于2018年的御园住房，建筑面积83.4平，成交价格100万。此次购房汪峰需要准备的首付最低为（）万。[单选题]*A、20B、30C、40D、60(正确答案)183、【单选】李小亮于2013年通过商业银行贷款20万购买住宅一套,已结清，妻子没有缴存住房公积金，现李小亮打算公积金贷款购买里沙河口区住宅一套，最高可以贷款（）

万[单选题]*A、20B、40(正确答案)C、50D、70184、【单选】房主张强于2019年继承了父亲名下幸福小区的住宅，原发证日是2002年4月23日。现欲123万出售该房屋，张强应该缴纳的增值税是（）。[单选题]*A、免征(正确答案)B、12300C、36900D、61500185、【单选】下列说法中，关于真房源中“房源照片”描述错误的是（）。[单选题]*A、必须是本房源的真实照片B、禁止使用效果图，禁止虚构、合成房源照片C、禁止将同一张相同照片上传至系统内多个位置，恶意侵占实勘业绩D、将相同户型实勘图上传至本房源中(正确答案)186、【单选】在关于必须核销的房源说法中，不正确的是（）。[单选题]*A、不符合录入条件的房源需要核销B、业主明确取消委托意向的房源需要核销C、地址错误或电话错误的房源需要核销D、60天内无实勘的房源需要核销(正确答案)187、【单选】经纪人王菲未经平台授权，以平台名义开通抖音账号，还通过此账号发布虚假的房源信息，针对以上王菲触犯的违规行为说法正确的是（）？[单选题]*A、恶意宣传，红线1年，扣除信用分12分(正确答案)B、恶意宣传，红线，扣除信用分6分C、恶意宣传，黄线，扣除信用分3分D、恶意宣传，警告，扣除信用分1分188、【单选】以下关于商机保护规则的描述中，正确的是？()[单选题]*A、在跨店东带看时，只要维护人产生了陪看，即符合跨店东带看保护规则，不区分带看距成交时间B、首次带看尤其重要，因此无论何时成交，均需分首看人业绩C、跨店东保护的目的是给带看人“安全感”(正确答案)D、允许收取客户意向金，谁先交意向金，谁有签约优先权189、【单选，原知识点建议剔除】下列关于房源修改，说法错误的是()[单选题]*A、房源录入24小时内，房源录入人有优先核实房源信息并及时修改的义务B、若业主要求收回钥匙，钥匙人无需将钥匙置为无效(正确答案)C、若业主要求调整委托价格，经纪人应在知晓后24小时内修改房源委托价格D、房源录入超过24小时，房源维护人有优先核实房源信息并及时修改的义务190、【单选】张明和师傅李丽在新华同仁轩走盘，遇到家住8楼顶的业主王阿姨，张明问师傅李丽王阿姨住的是（）住宅。[单选题]*A、低层B、多层(正确答案)C、高层D、超高层191、【单选】环境污染是指有害物质进入环境，对人们的正常生活、身心健康等产生不良影响的现象。产生环境污染的主要原因是有污染源的存在。环境污染源不包括()。[单选题]*A、传染病医院(正确答案)B、移动的火车C、公共厕所D、垃圾站192、【单选】客户秦正通过贝壳平台购买了一套新建商品住房，该住房套内建筑面积92㎡，套内使用面积85㎡，套内阳台建筑面积为4㎡，套内墙体面积3平，分摊的共有面积23