2024深圳房地产转让合同书

2024深圳房地产转让合同书合同编号：__________房地产转让合同书1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：_____________________4.联系电话：______________________1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：_____________________4.联系电话：______________________第一条标的房地产1.1本合同所指的标的房地产位于深圳市____区____街道____号，土地使用权证号：____，房产证号：____，土地面积为____平方米，房产面积为____平方米。1.2甲方应当保证乙方对标的房地产的转让权、处置权、使用权等权益的合法性，并承诺没有设定任何抵押、担保等权利限制。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买甲方所持有的标的房地产。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付转让价款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方应在本合同签订之日起____个月内，分____次向甲方支付剩余的转让价款。具体付款时间和金额如下：（1）乙方在本合同签订之日起____个工作日内支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（2）乙方在本合同签订之日起____个月内支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（3）乙方在本合同签订之日起____个月内支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.3乙方未按时支付转让价款的，应按照逾期支付金额的____%支付违约金。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房地产交付给乙方使用。4.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理标的房地产的过户手续。4.3过户费用由乙方承担。第五条权利和义务5.1甲方应保证标的房地产的权属清晰，没有产权纠纷。如因甲方原因导致产权纠纷的，甲方应承担全部责任。5.2甲方应保证标的房地产在转让过程中，不得设定任何抵押、担保等权利限制。5.3乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间支付转让价款。5.4乙方自标的房地产过户之日起，享有对该房地产的所有权、使用权、处置权等权益。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定交付标的房地产的，应支付违约金，违约金为本合同转让价款的____%。6.2甲方未按照本合同约定协助乙方办理过户手续的，应支付违约金，违约金为本合同转让价款的____%。6.3乙方未按照本合同约定支付转让价款的，应支付违约金，违约金为逾期支付金额的____%。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房地产过户完毕之日终止。甲方（盖章）：_______________________乙方（盖章）：_______________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.土地使用权证2.房产证3.转让方和受让方的营业执照副本4.转让方和受让方的法定代表人身份证明5.转让方和受让方的税务登记证6.转让方和受让方的组织机构代码证7.标的房地产的现状照片或视频8.过户所需的相关税费计算公式及收费标准9.付款凭证10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付标的房地产的，构成违约。2.甲方未按照本合同约定协助乙方办理过户手续的，构成违约。3.乙方未按照本合同约定支付转让价款的，构成违约。4.甲方设定任何抵押、担保等权利限制的，构成违约。5.乙方未按照本合同约定的时间、金额支付转让价款的，构成违约。三、法律名词及解释：1.标的房地产：指本合同约定的位于深圳市____区____街道____号的房地产。2.转让价款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的购买标的房地产的价格。3.定金：指乙方在本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方的金额。4.违约金：指甲方或乙方未履行本合同约定义务时，应支付给对方的一种赔偿金。5.过户手续：指将标的房地产的所有权、使用权、处置权等权益从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：标的房地产权属纠纷。解决办法：甲方应保证标的房地产的权属清晰，如有权属纠纷，甲方应承担全部责任，并负责解决。2.问题：标的房地产在转让过程中设定抵押、担保等权利限制。解决办法：甲方应保证标的房地产在转让过程中，不得设定任何抵押、担保等权利限制。3.问题：乙方未能按时支付转让价款。解决办法：乙方应按照本合同约定的时间和金额支付转让价款，如乙方逾期支付，应支付违约金。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理标的房地产的过户手续。五、所有应用场景：1.甲方作为房地产所有权人，愿意将房地产转让给乙方