北京通州马驹桥镇生活起步区c2住宅小区分户验收方案

房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM北京通州马驹桥镇生活起步区C2住宅小区分户验收方案分户验收方案编制人审核人审批人编制时间2008年3月房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM目录1编制依据32工程概况33分户验收的组织机构44分户验收的内容55分户验收的方法66附表19房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM1编制依据11北京建委2005999、2006139号文件12混凝土结构工程施工质量验收规范（GB502042002）13建筑装饰装修工程质量验收规范（GB502102002）14建筑地面工程施工质量验收规范（GB502092002）15建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB502422002）16建筑电气工程施工质量验收规范（GB503032002）17建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）18民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB503252001）2工程概况21基本情况序号工程名称马驹桥镇生活起步区C2住宅小区北区B6B8B9楼工程1工程地址北京通州区马驹桥生活起步区，兴华南一街以北（未建），兴华中街以南，辛房西一路以西，辛房西二路（未建）以东。2建设单位北京金地兴业房地产有限公司3设计单位北京新纪元建筑工程设计有限公司4监理单位北京中外建工程咨询监理公司5质量监督单位北京市建设工程质量监督总站6施工总承包单位舜杰建设（集团）有限公司房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM7合同质量目标合格22、图纸设计概况221建筑层数B6（79/0）、B8（810/0）、B9（69/1）。222、外墙面装修外墙面粘贴70厚聚苯板外保温及抗裂砂浆，外喷涂防水型高弹外墙涂料及粘贴外墙面砖。223、室内外装修楼地面楼梯间和电梯厅以及公共交通部分采用地面砖铺面；普通房间、封闭阳台和卫生间轻集料砼浇筑；地下室采用30厚125水泥砂浆。内墙内墙公共部分采用乳胶漆面层。住宅户内书房、起居室、卧室部分为普通腻子面层。厨房卫生间为水泥砂浆抹面。顶棚顶棚公共部分为耐擦洗涂料面层。开敞阳台、花台为乳胶漆面层。起居室、卧室、餐厅、书房等房间为普通腻子面层。楼梯及护手楼梯扶手不锈钢栏杆扶手。屋面上人屋面为300300仿石砖干铺面层，不上人屋面为水泥砂浆面层。室内隔墙200厚页岩空心砌块及90厚增强水泥条板。门窗外立面门窗为铝合金门窗，设备间、管道间门为钢质防火门。户门为四防门（乙级防火门）。23B6楼共78户，B8楼共87户，包括A户型、A1户型、A2户型、C户型、D1户型、D2户型、D3户型、D4户型。其中B6楼包括AY户型、A1Y户型、CY户型、D4Y户型。B9楼58户，包括E1户型、E2户型、E3户型、E4户型、F1户型、F2户型、E1Y户型、E4Y户型、F1Y户型、F2Y户型。B6、B8、B9楼共计223户，22个户型。3分户验收的组织机构31组织机构分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM业划分分户验收组，已选定物业公司的，物业公司应当参与工程质量分户验收工作。验收组成员有下列人员构成（1）建设单位，建设单位的项目经理、各专业的工程管理人员；（2）施工单位，施工单位的工程项目经理、质量检查员、各相关专业的技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术负责人）；（3）监理单位，监理单位的项目总监理工程师、各专业的监理工程师；（4）物业管理部门，物业管理单位的项目经理、各专业的物业管理员。32分户验收的程序及相关规定（1）主体完工后，由监理和建设单位共同制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位子单位工程的分户检验批项目，每一分户检验批验收内容、标准、方法，并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量，验收方案须报质监部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。（2）分项工程检验批验收合格后，验收组应及时介入进行分户检验批的检查。（3）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批的内容，对工程实物进行验收，并作好记录。（4）对分户检验批的质量进行评定，合格后相关责任人应及时在分户检验批验收记录表中签字、盖章。（5）当检验批评定不合格时，由监理公司下发整改通知书，整改完毕后，进行复查，并将复查情况记录在案。（6）当每户或公共部位子单位工程所含检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收表。（7）在所有分户和公共部位子单位工程合格后，填写单位工程分户验收汇总表，作为单位工程竣工验收的前提和依据。33分户验收主要成员组成单位参验人员姓名职务建设单位北京兴业地产开发有限公司张志军主管工程师监理单位中外建工程咨询公司郑子龙监理工程师总包单位舜杰建设集团有限公司程亮质量总监其他单位房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM4分户验收的内容41建筑结构外观尺寸的偏差，现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表。42门窗安装质量铝合金门窗安装工程分户质量验收记录表。特制门安装工程分户质量验收记录表。43墙面、地面和顶棚面层质量一般抹灰工程分户验收记录表。水泥混凝土面层分户质量验收记录表。水泥砂浆面层分户质量验收记录表。44防水工程质量隔离层分户质量验收记录表。45采暖系统安装质量室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收记录表。室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收记录表。46给水、排水系统安装质量室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表。室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表。47室内电气工程安装质量普通灯具安装分户验收质量记录表。开关、插座、风扇安装分户质量验收记录表。成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收记录表。建筑物等电位联接分户质量验收记录表。5分户验收的方法51现浇结构外观及尺寸偏差房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应有施工单位提出技术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。检验方法观察，检查技术处理方案。现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。对已经出现的一般缺陷，应有施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。检验方法观察，检查技术处理方案。现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。混凝土设备基础不应有影响结构性能和设备安装的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应有施工单位提出技术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。检验方法量测，检查技术处理方案。现浇结构拆膜后的尺寸偏差，应符合下表的规定项目允许偏差（MM）检验方法墙、柱、梁8钢尺检查轴线位置剪力墙5钢尺检查层高5M8经纬仪或吊线、钢尺检查垂直度全高（H）H/1000且30经纬仪、钢尺检查层高10水准仪或拉线、钢尺检查标高全高30钢尺检查截面尺寸8，5钢尺检查井筒长、宽对定位中心线25，0钢尺检查电梯井井筒全高（H）垂直度H/1000且30经纬仪、钢尺检查表面平整度82M靠尺和塞尺检查预埋设施中心线位置预埋件10钢尺检查预留洞中心线位置15钢尺检查52门窗工程521一般规定房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM1铝合金门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，每户所有门窗观感和使用功能项目应全数检查。实测实量项目，每户应抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查，公共部位可不检查。玻璃安装工程涉及到观感和使用功能项目应全数检查。实测实量项目，每户应抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查，公共部位可不检查。2实测实量应按照规定确定检查部位、检查数量。当量取长度、高度尺寸时，先确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或与基准值相减的差值即为实测值。522质量标准，检查数量、方法一主控项目（1）、框与副框连接及预埋件。金属门窗框和副框的安装必须牢固。检查方法手扳检查。2、门窗扇安装。金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。检验方法观察；开启和关闭检查；手扳检查。3、配件质量及安装。金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检验方法观察；开启和关闭检查；手扳检查。（4）、玻璃质量。玻璃的品种、尺寸、色彩和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃尺寸大于15平米时应使用安全玻璃。检查方式观察。（5）、玻璃裁割与安装质量。裁割尺寸应正确，安装后玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。检查方式观察、轻敲检查。（6）、密封条。密封条与玻璃、玻璃槽口接触应紧密、平整。密封条与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。检查方式观察。二一般项目1、表面质量。金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。检验方法观察。2、推拉扇开关应力。铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。检验方法用弹簧秤检查。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM3、框与墙体间缝隙。金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。检验方法观察；轻敲门窗框检查。4、窗扇密封胶条。金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。检验方法观察；开启和关闭检查。5、排水孔。有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检验方法观察。（6）、玻璃表面。玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸汽。检查方式观察。（7）、玻璃与型材。门窗玻璃不得直接接触型材。中空玻璃的单面镀膜层应在外玻璃的内侧。检查方式观察。三实测实量项目铝合金门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；推拉门窗扇与框搭接量。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对铝合金门窗实测内容进行检查并全数记录。1、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300MM位置，水平测量各1点；计算基准值2、检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200MM位置，竖向测量各1点；计算基准值3、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。4、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1M垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点；5、检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗框扇搭接处，测量1点。523铝合金窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合下表规定项次项目允许偏差（MM）检验方法1窗槽口宽度、高度1500MM25用钢尺检查房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM1500MM352000MM52窗槽口对角线长度差2000MM6用钢尺检查3窗框的正、侧面垂直度3用1M垂直检测尺检查4窗横框的水平度3用1M水平尺和塞尺检查5窗横框标高5用钢尺检查6窗竖向偏离中心4用钢尺检查7双层窗内外框间距5用钢尺检查524特种门安装本工程特种门户内为四防门，按每户为一个检验批。特种门的质量和各项性能应符合设计要求。检验方法检查生产许可证、产品合格证和性能检测报告。1）特种门的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置应符合设计要求。检验方法观察、尺量检查检查进场验收记录和隐蔽工程验收记录。33特种门的安装必须牢固。予埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。检验方法观察、手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。34特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和特种门的各项性能要求。检验方法观察手扳检查检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。35特种门的表面装饰应符合设计要求。检验方法观察。36特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤。检验方法观察。53护栏扶手安装工程531一般规定1、护栏与扶手安装工程质量分户验收按每户为一个检验批，每个检验批中所有阳台（或窗台）护栏主控项目、一般项目和实测实量项目都要全数检查。2、公共部位楼梯间每六层（即一个子单位工程）作为一个检验批，检验批中主控项目和一般项目中涉及观感和使用功能应全数检查。实测实量项目，选二跑楼梯护房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM栏进行实测。532质量标准、检查数量、方法（一）主控项目（1）、护栏高度、位置与安装。护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。检查方式观察、尺量、手扳检查。（2）、护栏玻璃。护栏玻璃应采用5MM以上的钢化玻璃，承受水平荷载时应采用12MM以上的钢化玻璃，当玻璃距离地面高度超过5M时，应采用钢化夹胶玻璃。检查方式观察、尺量。（二）一般项目转角、接缝及表面质量。栏杆转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。检验方法观察、手摸检查。（三）实测项目护栏与扶手安装工程分户验收实测内容是护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。1、检查护栏垂直度时，使用1M垂直度检测尺等测量工具，在栏杆竖向中心位置，每道护栏测量点不少于1个。2、检查栏杆间距时，使用钢直尺等测量工具，在竖向栏杆之间测量，每道护栏测量点不少于3个。3、检查扶手直线度时，采用拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对栏杆进行测量，每道护栏测量点不少于1个。4、检查扶手高度时，使用钢尺等测量工具，每道护栏测量点不少于3个。54一般抹灰工程541一般规定（1）该规定适用于室内、公共部位、地上车库或地下小棚。（2）一般抹灰工程分户验收按每户（即一个子单位工程）为一个检验批，主控项目和一般项目中涉及到观感和使用功能的项目,应以房间为单位全数检查。实测实量项目，户内选取三个具有代表性的房间进行实测实量；楼梯间、电梯间按每六层（即一个子单位工程）为一个检验批，选其中一层的墙面作实测实量。原则上每面墙均作实房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM测（墙宽小于500MM的墙体除外），具体位置应在实测实量选点平面布置图上预先标注。542质量标准、方法、检查数量（一）主控项目各层粘结及面层质量。抹灰层与基层之间及各抹灰层之间粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。检验方法目测观察；用小锤子轻击检查。（二）一般项目（1）、表面质量。普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。检验方法目测观察；手摸检查。（2）、细部质量。护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。检验方法目测观察。（三）实测实量项目一般抹灰工程质量分户验收实测实量内容分别是墙面的垂直度；墙面平整度；阴阳角的方正；楼层净高。检查时使用相关测量工具，按照附图预先确定的位置进行实测实量，将实测实量的数据记录在一般抹灰工程分户检验批质量验收记录表上。（1）、测量墙面的垂直度时，使用2M垂直检测尺，下部距地面300MM，距墙角1000MM的位置，进行墙面的垂直度的检测，每面墙检测不少于1个点。（2）、测量墙面的平整度时，使用2M靠板尺和塞尺等测量工具，在墙面的中心位置进行纵横两个方向平整度的检测，取最大值作为记录值。（3）、测量阴阳角的方正时，使用边长为200MM的内外直角检测尺，距地面1000MM位置，进行阴阳角的方正的检测，一般每个房间的检测数量不少于2个点。（4）、测量楼层净高时，使用钢尺或激光测距仪，一般每个房间的检测数量不少于2个点。注为增加验收工作的可操作性，同时为了以后复查的可追溯性，实测实量的布点原则应统一，即实测实量的项目和布点的数量应统一。543一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表的规定项次项目允许偏差（MM）检验方法1立面垂直度4用2M垂直检测尺检查房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM2表面平整度4用2M垂直检测尺检查3阴阳角方正4用直角检测尺检查4分格条（缝）直线度4拉5M线，不足5M拉能线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度4拉5M线，不足5M拉能线，用钢直尺检查55细石混凝土（水泥砂浆）楼面适用于公共部分。551一般规定（1）、水泥混凝土地面找平层一般指住户室内楼地面找平层。（2）、水泥混凝土地面找平层工程质量分户验收按每一个住户为一个检验批，主控项目和一般项目中涉及观感和使用功能的，以房间为单位全数检查。实测实量项目，有防水要求的地面应全数检查，其余房间选三个具有代表性的作实测实量。不足三间的应全数检验。552质量标准、检查数量、方法（一）主控项目面层与下一层结合。面层与下一层结合牢固，无空鼓、裂纹。检验方法用小锤子轻击检查。注检测标准为空鼓面积不大于400CM2，且每个自然间空鼓处不超过2处可不计。（二）一般项目（1）、表面质量。地面面层表面不允许存在裂纹和麻面。检验方法通过观察进行检查。（2）、表面坡度。排水通畅不允许积水和倒坡。检验方法泼水试验、坡度尺检验。（三）实测实量项目水泥混凝土地面找平层工程质量分户验收实测实量内容是表面平整度。检查时按照附图确定的检查部位，使用2M靠板尺和塞尺等测量工具，测量点设在房间地面的中心区域，按纵、横方向测量，每房间检测不少于2个点。553水泥混凝土面层的允许偏差应符合下表规定项次项目允许偏差检查方法房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM水泥混凝土面层水泥砂浆面层1表面平整度54用2M靠尺和锲形塞尺检查2踢脚线上口平直443缝格平直33拉5M线和用钢尺检查56轻集料混凝土垫层561水泥采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于325，不同品种、不同强度等级的水泥严禁混用砂应为中粗粗砂，陶粒容重600800KG/M3。检验方法观察检查和检查本质材质合格证明文件及检测报告。562陶粒混凝土配合比（强度等级）必需符合设计要求。检验方法检查配合比。563面层与基层应结合牢固，无空鼓、裂纹。检验方法用小锺轻击检查。564面层表面不应有裂纹、脱皮、起砂等缺陷。检验方法观察检查。565有坡度要求的应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。检验方法观察和采用泼水或用坡度尺检查。57隔离层（防水层）工程571一般规定有防水要求地面工程质量分户验收按每户为一个检验批，主控项目和一般项目（包括实测实量）以房间为单位全数检查。实测实量具体部位应附图。572质量标准、检查数量、方法（一）主控项目（1）、水泥类防水隔离层防水性能。水泥类防水隔离层的防水性能和强度等级必须符合设计要求。检查方式观察检查和查验检测报告。（2）、防水层防水要求。防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水应通畅。检查方式观感检查、泼水检验、使用坡度尺检查。（3）、隔离层设置要求。地厕浴间和有防水要求的地面应设置防水隔离层。楼面结构应采用现浇砼，砼强度等级不低于C20；楼板四周应做砼翻边，其高度不应少于房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM120MM。施工时结构层高和预留洞位置应准确，严禁乱凿洞。检查方法观察和钢尺检查。（二）一般项目隔离层与下一层粘结牢固，不得有空鼓；防水涂层应平整、均匀、无脱皮、起壳，不得有裂缝、鼓泡等现象。检验方法用小锤轻击检查和观察检查。（三）实测项目隔离层分户质量验收实测内容分别是表面平整度、坡度。（1）、检查表面平整度时，使用2M靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间中心区域，按纵、横方向测量，每个房间至少二个点。（2）、检查坡度时，使用坡度尺等测量工具，在隔离层表面，沿坡度方向至少测量2点。573隔离层表面的允许偏差应符合下表规定项次项目隔离层检验方法1表面平整度3用2M靠尺和锲形塞尺检查2标高4用水准仪检查3坡度不大于房间相应尺寸的2/1000，且不大于30用坡度尺检查4厚度在个别地方不大于实际厚度的1/10用钢尺检查58室内给水管道及配件安装工程581室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的15倍，但不得小于06MPA。检验方法金属及复合管道系统在试验压力下观测10MIN，压力降不应大于002MPA，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏塑料管给水系统应在试验压力下稳压1H，压力降不得超过005MPA，然后在工作压力的115倍状态下稳压2H，压力降不得超过003MPA，同时检查务连接处不得渗漏。582给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录。检验方法观察和开启阀门、水口嘴等放水。583生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检查，符合国家生活饮用水标准方可使用。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM检验方法检查有关部门提供的检测报告。584室内直埋给水管道（塑料管道和复合管道除外）应做防腐处理。埋地管道防腐层材质和结构应符合设计要求。检验方法观察或局部解剖检查。585给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于1M。室内给水与排水管道平行敷设时，两管间的最小水平净距不得小于05M交叉铺设时，垂直净距不得小于015M。给水管应铺在人代会水管上面，项给水管必须铺在排水管的下面时，给水管应加套管，其长度不得小于排水管管径的3倍。检验方法尺量检查。586管道及管件焊接缝表面质量应符合下列要求烛缝外形尺寸应符合图纸和工艺文件的规定，焊缝高度不得低于母材表面，焊缝与母材应圆滑过渡。焊缝及热影响区表面应无裂纹、未熔合、未焊透、夹渣、孤坑和气孔等缺陷。检验方法观察检查。587给水水平管道应有25的坡度坡向泄水装置。检验方法水平尺588给水管道和冷言冷语安装的允许偏差应符合下表规定项次项目允许偏差（MM）检验方法管道每米全长25M以上125塑料管复合管每米全长25M以上15251水平管道纵横方向弯曲铸铁管每米全长25M以上225用水平尺、直尺、拉线和尺量检查钢管每米5M以上38塑料管复合管每米5M以上282立管垂直度铸铁管每米5M以上310吊线和尺量检查3成排管段和成排阀门在同一平面上间距3尺量检查59室内排水管道及配件安装工程591隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM检验方法满水15MM水面下降后，再灌满观察5MIN,液面不降，管道及接口无渗漏为合格。592生活污水铸铁管道的坡度必须符合下表的规定项次管径（MM）标准坡度（）最小坡度（）1503525275251531002012412515105150107620085检验方法水平尺、拉线尺量检查。593生活污水塑料管道的坡度必须符合下表的规定项次管径（MM）标准坡度（）最小坡度（）150251227515831101264125105516074检验方法水平尺、拉线尺量检查。594排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4M。高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阴火圈或防火套管。检查方法观察检查。595排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100。检查方法通球检查。596在生活污水管道上设置的检查口或清扫口，当设计无要求时应符合下列规定在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。如为两层建筑时，可仅在底层设置立管检查口如有乙字弯管时，则在该层乙字弯管的上部设置检查口。检查口中心高度距操作地面一般为1M，允许偏差20MM检查口的朝向应便于检修。暗装立管，在检查口处应安装检修门。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM在连接2个及2个以上大便器或3个及3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口。当污水管在楼板下悬吊敷设时，可将清扫口设在一层楼地面上，污水管起点的清扫口与管道相垂直的墙面距离不得濒小于200MM若污水管起点设置堵头代替清扫口时，与墙面距离不得小于400MM。在转角小于135的污水横管上，应设置检查口或清扫口。污水横管的直线管段，应按设计要求的距离设置检查口或清扫口。检验方法观察和尺量检查。597埋在地下或地板下的排水管道的检查口，应设在检查井内。井底表面标高与检查口的法兰相平，井底表面应有5坡度，坡向检查口。检验方法尺量检查。598金属排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上。固定件间距横管不大于2M立管不大于3M。楼层高度小于或等于4M，立管可安装一个固定件。立管底部的弯管处应设支墩或采取固定措施。检验方法观察和尺量检查。599排水塑料管道支、吊架间距应符合下表规定管径（MM）5075110125160立管1215202020横管0507511013016检验方法尺量检查。5910排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定通气管应高出屋面300MM，但必须大于最大积雪厚度。在通气管出口4M以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600MM或引向无门、窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2M，并应根据防雷要求设置防雷装置。屋顶有隔热层应从隔热层板面算起。检验方法观察和尺量检查。5911安装未经消毒处理的医院含菌污水管道，不得与其他排水管道直接连接。检验方法观察检查。5912饮食业工艺设备引出的排水管及饮用水水箱的溢流管，不得与污水管道直房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM接连接，并应留出不小于100MM的隔断空间。5913通向室外的排水管，穿过墙壁或基础必须下返时，应采用45三通和45弯头连接，并应在垂直管段顶部设置清扫口。检验方法观察和尺量检查。5914由室内通向室外排水检查井的排水管，井内引入管应高于排出管或两管顶相平并有不小于90的水流转角，如跌落差大于300MM可不受角度限制。检验方法观察和尺量检查。5915用于室内排水的排水管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用45三通或45四通和90斜三通或90斜四通。立管与排出管端部的连接，应采用两个45弯头或曲率半径不小于4倍管径的90弯头。检验方法观察和尺量检查。5916室内排水管道安装的允许偏差应符合下表规定项次项目允许偏差（MM）检验方法1坐标152标高15第1M1铸铁管全长25M以上25管径小于或等于100MM1第1M管径大于100MM15管径小于或等于100MM25钢管全长25M以上管径大于100MM308第1M15塑料管全长25M以上38第1M33横管纵横方向弯曲钢筋混凝土管、混凝土管全长25M以上75用水准仪（水平尺）、直尺、拉线和尺量检查第1M3铸铁管全长25M以上15第1M3钢管全长25M以上10第1M34立管垂直度塑料管全长25M以上15吊线和尺量检查510普通灯具安装房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM5101引向每个灯具的导线线芯最小截面积05MM2。5102灯具的外型、灯头及其接线应符合规定连接灯具的软线盘扣、搪锡压线，当采用螺口灯头时，相线接于螺口灯头中间的端子上。511开关、插座、风扇安装工程5111插座接线应符合下列规定单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接。单线三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。接地（PE）或接零线（PEN）在插座间不串联连接。5112照明开关安装应符合规定同一建筑物、构筑物的开关采用同一系列的产品，开关的通断位置一致，操作灵活、接触可靠。5113插座安装应符合规定暗装的插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。5114照明开关应符合规定相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位。并列安装的拉线开关的相邻间距不小于20MM。暗装的开关面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。512照明配电箱（盘）安装工程照明配电箱（盘）安装应符合规定箱（盘）内配线整齐，无绞线现象。导线连接紧密，不伤芯线、不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30MA，动作时间不大于01S。照明箱（盘）内，分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱（盘）涂层完整。箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM箱（盘）不采用可燃材料制作。箱（盘）安装牢固，垂直度容许偏差为15；底边距地面为15M，照明配电板底边距地面不小于18M。513建筑物等电位联结建筑物等电位联结干线应从与接地装置有不少于2处直接连接的接地干线或总电位引出，等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环行网路，形成环行网路应就近与等电位联结干线或局部等电位箱连接。支线间不应串联连接。6附表表1住宅工程质量分户验收内容及要求一、户内部分验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注楼地面空鼓、裂缝、起砂空鼓面积不超过400CM2；不得出现裂缝和起砂GB502092002534、5361、楼地面、墙面、天棚面层墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰小锤轻击和观察检查无空鼓、脱层；距检查面1处正视无裂缝和爆灰GB502102001435GB502042002821外窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900MM且不得有负偏差GB5035220056103GB500961999391外窗渗漏观察检查外窗及周边无渗漏建筑法第六十条门窗开启开启和关闭检查，手扳检查开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动GB502102001534GB50210200151112、门窗安全玻璃认证标识双层玻璃观察检查安全认证标识；对照图纸检查玻璃层数应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）；玻璃层数必须与图纸一致。发改运行（2003）2116号第六条经审查的施工图房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM栏杆高度阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于105米七层及以上不低于110米,不得有负偏差GB503682005515GB503682005522竖杆间距钢尺测量，每片栏杆不少于一处临空处栏杆净间距不应大于011，正偏差不大于3MMGB5021020011259防攀爬措施观察检查有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）GB5035220056633、栏杆护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12MM，当临空高度超过5时，必须采用钢化夹层玻璃GB5021020011257屋面渗漏雨后或蓄水试验检查屋面无渗漏、无积水GB5020720021005卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20MM无渗漏、排水顺畅GB5020920024984、防水外墙渗漏雨后观察检查墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条室内净高最大负偏差不超过20MM，极差不超过20MM室内净开间极差不超过20MM且不超过垂直长度的055、室内空间、构件尺寸构件尺寸使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象设计做法对照图纸进行检查设计做法必须通过图纸审查6、外墙保温保温层厚度用钢卷尺进行测量检查保温层厚度必须与图纸要求一致房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM细部处理观察检查外飘窗周边等必须进行保温处理管道渗漏试水检查给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏GB502422002管道堵塞试水检查给水、排水、采暖管道无堵塞GB502422002管道坡度观察检查排水管道坡向、坡度正确GB502422002安装固定观察检查给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求GB502422002地漏水封尺量检查地漏水封深度不小于50MM。GB5024220027、水暖安装热表和温控阀观察检查入户装置安装热计量表，或每组散热器安装热分配表，以及每组散热器安装温控阀青建发2005107号文插座相序、接地使用“漏电开关测试仪”逐个检查“漏电开关测试仪”无接错显示GB5030320022212、317户内配电箱（盘）观察和开、关触电保护器动作照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠GB503032002619、628照明试验通电检查照明系统通电试运行正常GB50303200223118、电气安装等电位观察检查等电位连接端子齐全、位置正确烟道设置及附件观察检查止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过18M9、其它墙面空调孔观察检查无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调二、公共部位部分房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、外墙窗角斜裂缝，墙面裂缝在距外墙20M范围内平视或仰视观察检查墙面及窗角无可见裂缝建筑法第六十条楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差钢尺或激光测距仪测量检查1、相邻踏步高差不得超过10MM；2、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于11M（六层及以下或一边设有栏杆的不小于10M）；3、楼梯平台净宽不小于12MGB502092002538GB500961999413GB503522005673GB503682005523电梯候梯厅深度，电梯门净宽钢尺或激光测