常熟市恒隆中心商业规划初步方案

中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241第一部分宏观市场分析一、常熟市概况（一）常熟概貌常熟市位于江苏省东南部，处于长江三角洲经济发达地区，东倚上海，南连苏州，西邻无锡，北濒长江，与南通隔江相望。境内地势平缓，气候温和，风调雨顺，因年年丰收而得名。全市总面积1264平方公里，人口1036万，下辖13个镇场，2个省级经济开发区、1个招商城。常熟以悠久的人文历史、秀丽的山川景色、丰饶的物产资源享誉江南。1986年被批准为“国家历史文化名城”；近年来又先后获“国家卫生城市”、“中国优秀旅游城市”、“国家园林城市”、“国家环保模范城市”、“全国社会治安综合治理先进县市”、“全国畅通工程模范管理城市”、“国际花园城市”称号，成为中国获得该殊荣的第一个县级市；同时还获得“遗产管理”单项竞赛第一名等称号。（二）交通状况常熟交通便捷，苏嘉杭高速公路（常熟苏州嘉兴杭州）和沿江高速公路（上海常熟江阴）在常熟境内交汇，从常熟出发半小时内可达苏州、无锡，50分钟可达上海；常熟距上海虹桥国际机场90公里，浦东国际机场140公里；东西横贯常熟的沿江铁路也即将开工建设；常熟港是国家一类对外开放口岸，与46个国家和地区的203个国际港口通航通商，位居全国十大内河港之列。在常熟港区建有设施完善的物流保税区域。交通基础设施建设进程加快。沿江高速公路、苏嘉杭高速公路和苏虞张一级公路全线建成通车，苏通大桥南接线、沿江一级和锡太一级公路建设进展顺利；新建、改建农村公路1585公里。至2004年末，全市二级以上公路总里程超过中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241520公里，其中，高速公路总里程达662公里。全市拥有汽车523万辆，其中“私家车”327万辆。全年完成客运量3053万人次，旅客周转量223417人/公里；完成货运量1058万吨，货物周转量62489万吨公里。常熟港发展迅速。2004年，完成货物吞吐量1622万吨，比上年增长74。其中，外贸货物吞吐量372万吨，集装箱吞吐量884万标箱，比上年增长807。益成特殊钢万吨级泊位和华润电力5万吨煤炭泊位已竣工验收。在建的兴华三期工程3个万吨级以上泊位，陆域配套设施仓库、堆场道路正在抓紧施工。（三）行政区域常熟地域内行政区域划分始于唐代。常熟市现有12个建制镇、1个林场、2个省级开发区、1个招商城。常熟市人民政府驻地为虞山镇。虞山镇现设琴湖、方塔、兴福、虹桥、谢桥、莫城6个管理区。（四）人口状况常熟人口以汉族为主，另有少数回、满、蒙、壮、白、高山、拉祜等民族。截至2003年12月31日，全市总户数为34万户。总人口为1038万人，其中男性508万人，女性530万人。全市共有非农业人口508万人，农业人口530万人。人口自然增长率为17，人口密度为每平方公里821人。人均期望寿命为771岁。此外，随着经济的日益发展，外来人员增多，常年流动人口保持在35万人左右。全市人口城镇化程度为512。（五）自然地理常熟位于东经1203312103，北纬31333150。地处长江下游南岸，居于江苏省东南部长江三角洲。东邻太仓，距上海100公里；南接昆山、苏州；西接无锡、江阴；北濒长江黄金水道，与南通隔江相望；西北境与张家港接壤。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241全境东西间最长距离49公里，南北间最长距离37公里，总面积1266平方公里（含长江界属水面）。常熟境内地势低平，海拔大都在37米间。境内山丘主要有虞山、顾山、福山。其中以虞山为最，海拔261米，长6400米，东端蜿蜒入古城，有“十里青山半入城”之说。境内水网交织，各河流湖荡均属太湖水系，其分布以城区为轴心向四乡辐射状，东南较密，西北较疏，河道较小，水流平稳。主要河流有望虞河、白茆塘、常浒河、元和塘、张家港、盐铁塘、耿泾塘等，湖泊有昆承湖、尚湖等。常熟地处中纬度地区，属亚热带季风性湿润气候，四季分明，气候温和，雨量充沛。年均总日照数21302小时，占可照时数48；年平均气温154C；年均降水量1054毫米。（六）资源配套常熟自然环境优美，山清水秀，景色绮丽，十里虞山半麓入城，尚湖、昆承湖面山而卧，相映增辉，琴川河穿城而过，雅园幽巷点缀其间，构成了山、水、城、园为一体的独特江南水乡风情。常熟城市绿化覆盖率达到5712，人均公共绿地面积1696平方米，已列入国家太湖风景区。常熟虞山于1988年被批准为国家森林公园。尚湖拥有8平方公里的广阔水面，常年栖息着数百种野生鸟类。近年来，常熟先后获得国家卫生城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家环境保护模范城市和畅通工程模范管理城市等称号。常熟拥有完备的居住、文化、娱乐、休闲设施。常熟建有多家服务优质的五星、四星级涉外宾馆及涉外商住公寓、高级别墅区。美术馆、音乐中心、大剧院、歌舞厅、图书馆、博物馆、体育馆、游泳池、保龄球馆、网球场等文体娱乐场所一应俱全。工作之余，可随意选择合适的休闲、娱乐场所活动。常熟拥有完善的医疗设施。常熟全市共有市属医院5所，乡镇卫生院27所，中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241拥有病床3200多张，卫生技术人员4200多人，各涉外医院都设有外商特别护理病房，为外商提供看病就医的一条龙服务。常熟拥有良好的社会治安环境，被来常投资的中外客商所称道，是全国社会治安综合治理先进县市，在江苏省仅有2个城市获得此项殊荣。（七）文化教育常熟3000多年的文明发展史，孕育了辉煌灿烂的地方文化。常熟境内有距今5000多年的崧泽文化、4000多年的良渚文化和西周至战国之间的吴文化等遗址。深厚的文化底蕴孕育出了常熟人民的淳朴民风。常熟历来崇尚教育，历史上人才众多，名家辈出。是吴文化发祥地之一。周文王之兄仲雍、孔子弟子名列孔门十哲之九的常熟人言子先后为常熟带来了先进中原文化。同治、光绪两朝帝师、晚清重臣翁同和，因为忠贞爱国而倍受国人推崇。当代常熟籍的中国科学院、中国工程院两院院士有18人，常熟籍教授、学者数量在全国县级市中名列前茅。全市现有各类学校280多所，其中高等学校2所，中等专业学校6所。大专以上文化水平33613人，各类专业技术人员6多人，熟练技术工人33万人。八十年代以来，常熟经济蓬勃发展，中外客商投资踊跃，城市综合实力显著增强，已连续十多年保持“全国财神县市”称号。2003年，全市国内生产总值476亿元，增长率为199，财政收入6566亿元，增长率为601，综合实力名列全国县级市第二位。外向型经济发展迅速，已成为新的经济增长点。至2003年底，全市已累计批准外商投资企业1700多家，累计合同利用外资11112亿美元，实际利用外资3617亿美元，有20余家著名跨国国际公司落户常熟。经过几年的改革调整，常熟的产业结构趋向合理，目前一、二、三产的比重分别是29、604和367。常熟的工业比较发达，2003年全市工业销售收入770亿元。2003年，全市中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241拥有各类工业企业7千多家，有5个中国驰名商标，8个中国名牌产品，74个江苏省著名商标和名牌产品，144个苏州市著名商标和名牌产品，44家省级以上高新技术企业和171个省级高新技术产品，23个产品销量和市场占有率在同行业中居全国第一。八旅游资源常熟山水交辉，风景秀丽，自然景观与人文景观兼具。十里虞山蜿蜒入城，万亩尚湖伸展山前，山水与千年古城及城内小巷庭园、古典园林交融，形成山、水、城、园融为一体的水乡山城独特风貌。抗日战争时期常熟沙家浜地区是新四军抗战游击根据地，这又给美丽的常熟山川增添了光荣的色彩。常熟名胜，目前分四个旅游区一为古城观光旅游区。常熟古城自西晋建为县治以来已有1700多年历史，城内有宋代九层方塔及新建的方塔园、元代建筑言子专祠、明代建筑翁氏衣堂，又有历代建造的小巧精妙的曾园、赵园、燕园诸园林。解放后新建的博物馆、名人馆、各类纪念馆、美术馆星罗棋布于城内。二为虞山国家森林公园旅游区。虞山是全国闻名的常熟胜景，古称乌目山，名人墓众多，是常熟胜迹的一大特色，标志着常熟历史文化积淀的深厚与辉煌。三为尚湖休闲度假旅游区。旧有“湖甸烟雨”、“湖桥串月”等胜景。近年来大力开发，筑穿湖长堤，长堤两边桃柳成荫，建荷香洲公园、钓鱼渚公园，园内除亭、堂、楼观景点外，还设游泳场、高尔夫球场、水上运动场等，是旅客休闲度假胜地。虞山尚湖风景名胜区于2002年4月被国家旅游局评定为“国家AAAA级旅游区”。四为沙家浜旅游区。沙家浜原名横泾乡，在常熟城南，曾是著名的新四军抗日游击根据地之一。常熟土地肥沃、湖泊纵横、物产丰富，素有“锦绣江南鱼米乡”之称。北宋古诗就赞曰“岁岁多收常熟田”。盛产粮棉油，土特产也很丰富，有阳澄湖大闸蟹、中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241鸭血糯、山景园叫化鸡、兴福桂花栗、红豆、宝岩杨梅、虞山绿茶、绿毛龟等。地方传统工艺名闻远近，雕绣花边、红木雕刻、绣衣服装，畅销国内外。二、常熟市宏观经济状况（一）国内生产总值（GDP）发展状况截至到2005年度，共实现生产总值67878亿元，同比增长181，从总体来看，常熟市经济总量实现了稳步上升趋势。国内生产总值（GDP）单位亿元年份2002年2003年2004年2005年国内生产总值365014755651667878增长率19199189181数据来源常熟市统计局36501475565166787801002003004005006007008002002年2003年2004年2005年国内生产总值线性国内生产总值中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324119199181189171751818519195202052002年2003年2004年2005年国内生产总值增长率线性国内生产总值增长率在十五期间，常熟经济保持快速增长，2005年生产总值达67878亿元，比2000年增长1631，年平均增长213，高出全省平均87个百分点。人均生产总值由2000年的24819元增至2005年的64391元。按现行汇率折算，已超过8000美元，对照江苏省全面建设小康社会指标体系4大类18项25个指标，2005年各项指标全面达标，成为全省首批全面实现小康社会的县市之一。（二）社会消费品零售总额常熟消费市场稳中趋旺，消费热点保持活跃，截至到2005年为止，共实现社会消费品零售总额15104亿元，同比增长165。餐饮、汽车等服务型、投资型消费热点继续，是拉动消费增长的重要因素，按照期末户籍人口计算，人均实现社会消费品零售额144万元，相当于“九五“期末的2倍。社会消费品零售总额单位亿元年份2002年2003年2004年2005年社会消费品零售总额9754110831296815104增长据来源常熟市统计局中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324197541108312968151040204060801001201401602002年2003年2004年2005年社会消费品零售总额线性社会消费品零售总额151136171650246810121416182002年2003年2004年2005年社会消费品零售总额线性社会消费品零售总额由上表可知05年社会消费零售总额比02年增长50以上，居民各项消费支出全面增长，消费需求呈现多样化，消费结构加快升级。由此说明了居民生活水平快速提高，生活质量得到显著改善，城市居民生活正向穿着品牌高档化、耐用品品质化、信息交通通讯现代化发展。（三）餐饮业消费零售额截止2005年止，餐饮零售总额达到2334亿元，比同期增长249，常熟市居民开始注重饮食的营养性、均衡性和多样性。餐饮业零售额单位亿元年份2002年2003年2004年2005年餐饮业零售总额122146418692334中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241增长率458208277249数据来源常熟市统计局12214641869233405101520252002年2003年2004年2005年餐饮业零售额线性餐饮业零售额4580208027702490000100020003000400050002002年2003年2004年2005年餐饮零售额增长率线性餐饮零售额增长率由上表可知居民的食品消费结构在不断优化，居民正向营养化、均衡化及多样化的方向发展，也预示着居民的生活水平得到很大的提高。（四）各类商品市场成交额全市有形商品交易市场保持健康发展的态势，先后建成了建材市场、汽车市场、汽配城等大型市场，截止2005年末，全市拥有各类商品交易市场136个，2005年实现全部商品成交额37634亿元，比2000年增长973。全市拥有亿元以上商品交易市场18个，市场出租摊位181万个，营业面积4939万平方米；市场成交额达33736亿元，占全市市场成交额的896。截止2005年底，全市拥有限额以上批零贸易企业147家，实现销售额18233亿元，分别比“九五“期末增长1309和1113。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241各类商品市场成交额单位亿元年份2002年2003年2004年2005年各类商品市场成交额203125327331537634增长率88247312105数据来源常熟市统计局2031253273315376340501001502002503003504002002年2003年2004年2005年各类商品成交额线性各类商品成交额8802470312010500005001000150020002500300035002002年2003年2004年2005年各类商品成交增长率线性各类商品成交增长率由上可知常熟市的商品交易市场健康发展，各类商品成交额成倍的增长，是保持经济快速增长，居民收入稳步提高，消费信心明显增强，消费总量不断扩大，是繁荣消费市场的有力保证。（五）招商城成交额消费品市场销售稳固增长，招商城的05年成交额是02年成交额的2倍，比同中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241期增长182,说明了消费品市场的不断活跃与繁荣。招商城成交额单位亿元年份2002年2003年2004年2005年招商城成交额1384150322208260增长率488746918213841503222082600501001502002503002002年2003年2004年2005年招商城成交额线性招商城成交额48087046901820000100020003000400050002002年2003年2004年2005年招商城成交增长率线性招商城成交增长率从上表可知随着招商城市场发展与繁荣，不仅给常熟市政府提供巨额税收，同时给常熟市居民提供大量的就业机会，且带动了当地的消费及经济的发展。这又给常熟经济发展、居民生活提高与消费市场的增强提供了保证。（六）固定资产投资状况固定资产投资快速扩张，截至2005年，全社会共完成固定资产投资总额中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324123414亿元，同比增长191。全社会固定资产投入单位亿元年份2002年2003年2004年2005年全社会固定资产投入11626182111965523414增长率65156679191数据来源常熟市统计局116261821119655234140501001502002502002年2003年2004年2005年固定资产投资线性固定资产投资65105660790191000010002000300040005000600070002002年2003年2004年2005年固定资产投资增长率线性固定资产投资增长率中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241由上表知固定资产投资在快速增长，生产资料的投入可以大大加快经济的发展和提高居民生活质量，特别是房地产投资，大大改善了居民的居住条件；投资结构得到了改善，调整三大产业的投资比例，有效优化三大产业结构。（七）产业结构状况三产业结构比例2004年25600375，2005年调整为2161369，表现为第一产业和第三产业比重有所下降，第二产业的比重得到提高；第一产业增加值单位亿元年份2002年2003年2004年2005年第一产业增加值1587138314211425增长率121327028数据来源常熟市统计局1587138314211425125131351414515155161652002年2003年2004年2005年第一产业增加值线性第一产业增加值中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432411201302700280000501001502002503002002年2003年2004年2005年增长率线性增长率第二产业增加值单位亿元年份2002年2003年2004年2005年第二产业增加值20674285723388241405增长率211218214222数据来源常熟市统计局206742857233882414050501001502002503003504004502002年2003年2004年2005年第二产业增加值线性第二产业增加值中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432412110218021402220204020602080210021202140216021802200222022402002年2003年2004年2005年第二产业增长率线性第二产业增长率第三产业增加值单位亿元年份2002年2003年2004年2005年第三产业增加值142417545212132505增长率1841931681808数据来源常熟市统计局1424175452121325050501001502002503002002年2003年2004年2005年第三产业增加值线性第三产业增加值中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324118401930168018081550160016501700175018001850190019502002年2003年2004年2005年第三产业增长率线性第三产业增长率三大产业结构比例年份2002年2003年2004年2005年三大产业结构比例4355664390129602369256003752161369数据来源常熟市统计局由上表知三产业结构比例显示，常熟市产业结构调整后，第三产业比重有待提升。（八）城镇居民人均可支配收入状况2005年常熟市城镇居民人均可支配收入17203元，比2004年增长144，居民人均收入保持平稳增长，居民的生活水平也得到显著改善。城镇居民人均可支配收入单位元年份2002年2003年2004年2005年城镇居民人均可支配收入10800123731503917203增长率178205215144数据来源常熟市统计局中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241图表标题10800123731503917203050001000015000200002002年2003年2004年2005年城镇居民人均可支配收入线性城镇居民人均可支配收入17820521514405101520252002年2003年2004年2005年城镇居民人均可支配收入增长率线性城镇居民人均可支配收入增长率由上可知居民在收入快速增长的同时，消费水平也得到迅速提高，居民的消费热点主要表现在住房、汽车、旅游上，居民人均居住支出、交通和通讯支出与文化教育娱乐支出的比重在不断的加大，这样居民开始向舒适型生活迈进。（九）城镇居民人均消费性支出状况2005年城镇居民人均消费支出11692元，比2000年增长663，反映城乡居民生活质量的“恩格尔系数“明显下降，分别从2000年的424下降到2005年的33；2004年城镇居民人均生活消费支出10305元，比2003增长332，食品消费支出占生活消费支出的比重（恩格尔系数）城镇居民为323；城镇居民人均生活消费支出7741元，上年增长195，食品消费支出占生活消费支出的比重（恩格尔系数）城镇居民为37；中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241城镇居民人均消费性支出单位元年份2003年2004年2005年城市居民人均消费支出77411030511692数据来源常熟市统计局77411030511692020004000600080001000012000140002003年2004年2005年城镇人均可消费支出线性城镇人均可消费支出由上可知消费升级趋势越来越明显，新的消费热点不断涌现，全市消费品市场总体呈现加速的发展态势，居民消费观念不断更新，消费由数量型逐渐向质量型转变，更加注重追求品牌和档次，个性化、多样化消费渐成时尚，商品更新换代速度明显加快。同时，随着居民消费能力的提高，消费升级趋势越来越明显，汽车、通讯、住房及新兴服务业成为居民消费新热点。（十）居民储蓄存款余额2005年城镇居民储蓄余额达到65513亿元，2005年末，城乡居民人均人民币储蓄存款余额达到363万元，比2000年末增长了682。城乡居民储蓄存款余额单位元中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241年份2002年2003年2004年2005年城乡居民存款余额23423亿27915亿3187亿65513亿增长率217192141人均储蓄存款226万269万306万363万数据来源常熟市统计局234232791531876551301002003004005006007002002年2003年2004年2005年城乡存款余额线性城乡存款余额21701920141000050010001500200025002002年2003年2004年城乡存款余额增长率线性城乡存款余额增长率中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324122626930636300511522533542002年2003年2004年2005年城镇居民人均存款余额线性城镇居民人均存款余额由上表知随着经济不断增长，居民可支配对收入不断增加，人均消费支出也相应增长，城镇居民的储蓄存款额也在增加，这可充分说明了城镇开始走富裕之路。（十一）城镇居民人均住房面积2005年城镇居民人均住房面积达到3339平米，比同期增长了538，城镇人均住房面积在30平方米及以上的占649，住房满意度达到820。城镇居民消费需求状况单位元年份2002年2003年2004年2005年城镇居民人均住房面积229242263399增长率1055774538数据来源常熟市统计局中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324122924226339905101520253035402002年2003年2004年2005年城居民人均住房面积线性城居民人均住房面积1050570740538010000001000200030004000500060002002年2003年2004年2005年城镇居民人均住房面积增长率线性城镇居民人均住房面积增长率由上表知城镇经济的不断繁荣，就业率不断提高，居民可支配收入逐步提高，居民开始逐渐改善自己住宅环境，这样带动国家支柱产业房地产市场的发展，促进了居民消费与活跃了市场经济，同时又优化了消费支出结构。（十二）小结总上所述，国民经济保持了较快增长，城乡居民收入稳步提高，消费信心明显增强，消费升级趋势加快，城乡消费品市场呈现加快发展的态势，总量规模明显扩大，消费对经济增长的拉动作用进一步提升。其具体表现如下A、消费规模不断扩大，增长速度逐年提升。全市消费品市场总体呈现加速中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241发展态势，尤其是近两年，在大力发展服务业，促进消费的影响下，市场消费明显升温，增长速度不断加快，继续保持社会消费零售额在全省县级市排名第一。2005年，全市完成社会消费零售额15104亿元，比2000年翻了近一番；按照期末户籍人口计算，人均实现社会消费品零售额144万元，相当于“九五“期末的2倍。B、商品交易市场健康发展。全市有形商品交易市场保持健康发展的态势，先后建成了建材市场、汽车市场、汽配城等大型市场，截止2005年末，全市拥有各类商品交易市场136个，2005年实现全部商品成交额37634亿元，比2000年增长973。全市拥有亿元以上商品交易市场18个，市场出租摊位181万个，营业面积4939万平方米；市场成交额达33736亿元，占全市市场成交额的896。截止2005年底，全市拥有限额以上批零贸易企业147家，实现销售额18233亿元，分别比“九五“期末增长1309和1113。C、零售结构有所变化，消费升级趋势增强。全市城乡居民消费观念不断更新，消费由数量型逐渐向质量型转变，更加注重追求品牌和档次，个性化、多样化消费渐成时尚，商品更新换代速度明显加快。同时，随着居民消费能力的提高，消费升级趋势越来越明显，汽车、通讯、住房及新兴服务业成为居民消费新热点。据统计资料显示，2005年全市限额以上批发零售贸易企业汽车类零售额达362亿元，通讯器材类零售额为004亿元，而这两大类在2000年基本上没有零售；五金交电化工制品类售额达508亿元，比2000年增长1460；金属材料类零售额达021亿元，比2000年增长349；石油及制品类商品的零售额达143亿元，比2000年增长215。D、新型业态不断壮大，多种业态共同发展。全市在传统百货零售业态稳步发展的同时，以连锁业为代表的各类新型业态也获得了迅猛发展，越来越多的连锁店、专卖店、仓储式商场、电视商场、邮购和电子商务等新型销售形式逐步取代相对单一的百货店、副食店等传统销售形式，成为推动商贸流通业发展的主要中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241力量。2005年，在全市零售业销售总额中，百货店实现销售额519亿元，超级市场实现销售额1122亿元左右，专业店实现销售额1340亿元，专卖店实现销售额429亿元左右，所占比重分别达到1284、2773、331和106，基本形成了以新兴业态为主、多元化发展的新格局。E、餐饮市场持续升温，零售额稳步攀高。随着人民群众生活水平的提高、生活节奏的加快以及生活方式的改变，餐饮市场呈现淡季不淡、旺季更旺的局面，越来越红火。2005年全市实现餐饮业零售额139亿元，比2000年增长1256，餐饮业零售额占消费品零售总额的比重由2000年的81上升到2005年的92。F、消费环境明显改善，农村市场发展加快。随着基础设施投入力度不断加大，着力提升城市化水平，将方塔街、方塔东街步行街等改造建成为一个商贸中心，各大商场也纷纷重新装修，购物环境明显改善，有力地促进了城市消费市场规模的扩大。2005年，全市城市市场实现社会消费品零售额8070亿元，随着农民收入的增加、购买力的提高，以及农村消费环境的逐步改善，全市农村市场发展速度也不断加快。2005年，全市农村市场实现社会消费品零售额7034亿元。G、假日经济为消费品市场带来了商机。随着城乡居民节假日休闲娱乐消费逐渐成为新消费时尚，“黄金周“假日消费掀起了一次又一次的消费浪潮。2005年“黄金周“所在的2月、5月和10月，全市社会消费品零售总额同比增长179、161和159，形成了全年的三个增长高峰。逐步兴起的会展经济，尤其是“尚湖文化节“、“服博会“等重大会议展览活动对吸引和聚集人气、活跃消费品市场起到促进作用，有力地拉动了全市社会消费品零售总额的增长。H、个体经济成为新的主力军。截止2005年末，全市在工商部门登记注册从事批发零售贸易、住宿餐饮业的个体经营户达39237户，全市个体经济实现社会消费品零售额9438亿元。总之，常熟市消费品市场总体呈现加速的发展态势，尤其是近两年，在大中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241力发展服务业，促进消费的影响下，市场消费明显升温，增长速度不断加快。居民家庭总支出也在不断增长，其中居民消费支出增长较大。居民消费结构的变化，主要表现在服务性消费支出比例不断提高，居民服务性消费支出人均占居民消费支出的303；城市居民人均食品消费支出占消费支出的33；居民教育文化娱乐服务方面的支出及其在居民消费结构中的比重不断增加；城市居民人均交通费用支出也在大幅度增长，占消费支出的119。在大类居民消费支出中，交通通信支出、衣着支出、教育文化娱乐服务支出、杂项商品和服务支出的增幅位列前4；享受型、保障型、服务型消费已成为富裕起来常熟市民的主要消费投向。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241第二部分常熟市城镇居民消费特征一、常熟市城镇居民消费状况随着城乡居民收入稳步提高和市民生活水平的提高，人们的消费观念发生了一系列变化，随之带动了消费结构的变化，消费信心明显增强，消费升级趋势加快，城乡消费品市场呈现加快发展的态势，总量规模明显扩大态势。据对千户城市居民家庭抽样调查资料显示2005年，居民人均消费支出1169181元，比上年增加138661元，同比增长135。其中，服务性消费支出为354732元，增长202。服务性消费支出增长是居民生活水平提高的重要指标之一，它的高幅增长标志了居民生活的进一步改善。多方面的消费亮点更是展示了常熟市居民多姿多彩