张家港兴鸿清水湾地产项目市场报告

张家港兴鸿清水湾地产项目市场报告兴鸿清水湾项目06年4月市场报告兴鸿清水湾项目市场报告2006年4月总论张家港市位于中国“黄金水道”长江下游南岸江苏省境内，处于中国沿江及沿海两大经济带的交汇处，上海、南京、苏州、无锡等大中城市环列四周，距上海98公里、苏州58公里、无锡40公里、常州70公里、南通30公里、南京200公里，距虹桥机场98公里，浦东机场150公里，南京禄口机场200公里。属亚热带海洋性气候,年平均气温155度,土地肥沃、环境优美、物产丰富，是典型的江南水乡。改革开放以来，张家港市不断深化改革，扩大开放，两个文明建设取得了前所未有的长足发展，已成为长江黄金水道上一个新兴的港口工业城市。一、宏观经济发展分析经济增速加快，总体实力增强从2000年到2005年中全市地区生产总值（GDP）从270亿元增加到705亿元，年均增长178。2005年人均GDP（按户籍人口计算）达807万元，按现行汇率折算，2005年人均GDP为9997美元。全社会固定资产投资规模从2000年的5438亿元扩大到2005年的23343亿元，年均增长338；进出口总额从1825亿美元扩大到10641亿美元，年均增长423，其中出口总额从919亿美元扩大到4125亿美元，年均增长35，社会消费品零售总额从4285亿元扩大到9231亿元，年均增长166。图一张家港2000年到2005年GDP增长情况固定资产投资及产业结构固定资产投资投资增速平稳，2005年全市固定资产投资完成额2334337万元，同比增长194；06年一季度全市固定资产投资完成额6051亿元。图二2003年到2006年一季度张家港全市固定资产投资完成额情况图三张家港05年4月到06年3月各月固定资产投资情况产业结构比例调整和优化产业结构，三大产业结构由2000年的37591372演变为2005年的17643340，第一产业和第三产业比重分别下降20和32个百分点，第二产业比重上升52个百分点。图三张家港05年产业结格情况人口和人均收入张家港市下辖8个镇（杨舍镇、金港镇、锦丰镇、乐余镇、大新镇、凤凰镇、南丰镇和塘桥镇）其中市政府在杨舍镇，总人口128万多人（其中外来务工人员42万），总面积999平方公里。2005年，城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到17000和8750元，2000年到2005年年均分别增长148和94，2005年末人均储蓄存款余额达到311元，比2000年末增长了1075。图四张家港20032005年人均收入情况4、2005年度房地产市场运行情况今年以来，国务院出台了一系列加强房地产市场调控、稳定房价的措施，张家港市05年房地产市场的发展看，房地产市场的总体运行态势良好，需求继续平稳增长，供应基本适当、充足，供求关系保持平衡，房地产市场继续保持着健康、理性的发展局面。房地产市场供给情况土地供给情况05年张家港市新增建设用地继续严格控制，05年全市成功出让土地60宗，总成交面积12639万平方米（约1895亩）。其中商品房（含商业）用地51宗，成交面积9039万平方米（约1356亩）。市区二环路内共出让土地10宗，总成交面积4024万平方米（约604亩），其中商品房（含商业）用地2510万平方米（约376亩），比上年减少了4589；全市拆迁安置房用地为3601万平方米（约540亩）。房地产投资情况房地产投资继续保持上扬态势2005年全市累计完成房地产开发投资3723亿元，同比增长1153，其中市区商品房投资2331亿元，同比增长3096。商品房开发面积情况类别施工面积其中市区新开工面积其中市区竣工面积其中市区年份2004年22340921399662107553358452312409967459892005年30007802216612160176213564171299442850709同比增长343258374893132064711404如上表所示2005年全市商品房施工面积30008万平方米，同期增长3432。其中市区商品房施工面积22166万平方米，同期增长5837；全市商品房新开工面积16018万平方米，同期增长4893；其中市区新开工商品房面积13564万平方米，同期增长13206；全市商品房竣工面积为12994万平方米，同期增长471，其中市区商品房竣工面积8507万平方米，同期增长1404。结论商品房开发面积继续保持增长势头，市区商品房新开工面积增幅明显。这预示今后几年里张家港房产市场的激烈竞争。商品房批准预售面积情况商品房批准预售面积有所下降，05年张家港市新发商品房预售许可证46个，批准可预售套数为6577套，批准预售商品房面积1034万平方米，同期下降了114,其中住宅8291万平方米，占8018，同期下降2091；商业用房2049万平方米，占1982，同期增长了7247。从产权登记中心的成交情况看，05年张家港市共完成各类产权登记14996户，面积7497万平方米，商品房交易6578处，898万平方米，成交金额238亿元，其中市区4603处，5942万平方米，成交额1857亿元房地产需求市场情况增量房市场情况受可预售面积减少影响，增量房市场交易量继续下调。05年，全市完成商品房预销售面积11481万平方米，同比下降了1609。其中市区完成商品房预销售面积8238万平方米，同比下降933。从商品房批准预售面积与实际商品房预销售面积的比例来分析，比例为1111，这说明张家港的房产市场属于良性循环当中。大户型商品房仍然成市场主流尽管国家宏观调控政策出台的单套建筑面积144平方米以上属非普通住房，但从张家港市商品房网上备案情况看，建筑面积大于150平方米的房源占到了63，120150平方米的房源占24，80120平方米的房源占10，80平方米以下的房源仅占3。由此可见，大户型消费在我市仍处市场消费主流。购房客户情况投资者正逐步撤离市场，市场以本地居民的“自主性”理性购房为主。根据网上备案合同的购房对象分析，90的购房者是为改善居住条件或解决住房问题而购房的本地居民。外地人购房所占的比例仅为10左右，大部分为创业自住型购房。市场价格与空置房情况住宅价格情况05年张家港市新建住宅价格继续呈现上升势头，市区商品房预售均价为4549元/平方米，金港、塘桥、锦丰、乐余四个片区的商品房预售均价分别为2097、2064、1845、1377元/平方米。空置房情况2005年张家港市商品房空置面积4945万平方米，市区商品房空置面积2581万平方米，其中空置一年以上面积为16万平方米，市区商品房空置一年以上为989万平方米，较上年增长273。从05年张家港市空置房的情况看，张家港市房地产市场的观望气氛浓厚，越来越多的人选择了持币观望。拆迁定销房建设情况2005年，全市拆迁安置房建设面积约8881万平方米，同比增长2189，其中市区拆迁安置房建设面积约6783万平方米，同比增长2416。房地产业贷款情况2005年11月末，全市商业银行房地产贷款余额1537亿元，今年新增947亿元，个人住房贷款余额2784亿元，累计发放1112亿元，新增1亿元，公积金贷款余额68亿元，本年发放296亿元，新增164亿元。5、2006年第一季度全社会固定资产投资增势平稳一季度，全市完成固定资产投资6051亿元，比去年同期增长1125，呈现出平稳增长的态势。其中，工业投资完成4637亿元，占全市投资的7663，同比增长891；城镇投资（包括房地产）完成2940亿元，占全市投资的4859，同比下降737；农村投资完成投资3110亿元，占全市投资的5141，同比增长3734。图五张家港06年一季度各类投资情况房地产投资增长140513月，全市房地产开发完成投资829亿元，比上年同期增长1405，其中住宅投资为439亿元，占投资完成额的5296，商业营业用房投资为222亿元，占投资完成额的2678。全市房屋施工面积为19504万平方米，比去年同期增长416；其中住宅施工面积为14859万平方米，商业营业用房施工面积为1151万平方米。随着国家宏观调控政策的实施，土地、资金供应紧张以及一系列抑制房价过快增长的政策的发布，今年全市房地产企业新开工面积同比下降明显，今年13月，全市新开工面积3609万平方米，其中住宅为2872万平方米，同比分别下降2697和2253。时间房地产开发投资（单位亿元）施工面积（单位万平方米）新开工面积（单位万平方米）住宅投资商业住宅商业住宅其他06年第一季度4392221485911512872737二、张家港在售楼盘分析全面分析张家港城区五大主力板块房产发展前景近几年，地产作为城市经济发展的支柱性产业，在张家港快速发展,从区域性发展来看，已经形成东南西北中五大区域板块，分别为城东、城西、城南、城北、市中心。而在基础格局建立的基础上，未来五大区域的发展前景，以及未来高质量的生活模式将是人们关注的重点。城东以花园浜一带为主是上世纪九十年代初开始发展的住宅区。经过数十年开发建设，这里已成为生活配套成熟度最高、人气最旺的居住区，而且正在建设的森林公园，也改善着生态居住环境。也正是得益于此，花园浜地区的新建商品住宅的开发呈现出如火如荼的局面。然而，东部区域的整体定位并不清晰，同时一些厂房对区域环境有着一定影响。并且该区域商品房的客源中乡镇、外地人购房者较多，对小区的整体品质产生一定的影响。城西的万红新村一带是上世纪九十年代末新开发的居民区，集中了经济适用房、安置房等大片的住宅。目前的生活配套还不到位，但有着城市购物公园和城市绿地公园的规划，生活配套设施也在逐步完善中，这里越来越显现出“新城”的特点离市区不远、环境优雅、生活便利、土地可供开发量大，将是张家港的主要居住区和市级商业次中心。城南住宅的开发力度相对较小。城南知名度较大，生活配套的成熟度尚可，但市民的认可度欠佳等因素阻碍了商品住宅的开发、销售以及价格的走高。南部区域得益于临近沿江高速公路，外向交通便捷；最重要的是暨阳湖生态园区的规划和开建，其总体定位为集休闲、娱乐、度假、居住为一体，极富现代气息、体现生态园林特色，该区域将成为张家港的高档住宅区域之一，未来发展潜力巨大。城北是张家港行政中心，生活配套的成熟度较低，不是张家港市民心目中适宜居住的地方。北部区域老公房较多，道路路面状况以及外部环境相对较差，同时也不是市政府的重点发展区域。市中心区域是最成熟的生活和商业板块，也正因为如此，土地价格的过高以及土地资源的稀缺，很难实现长远的地方开发和发展。从五大区域的历史沿革以及目前的状况来看，城西以及城南的发展是最令人瞩目的。在城西发展行政兼住宅的格局，在未来将是张家港的新城区。而在城南将围绕着暨阳湖全面开发成休闲娱乐度假形式的高尚湖滨住宅区，这种亲近自然的生态住宅将是追求高品质生活人的选择。张家港主要在售楼盘列表案名区域开发商建筑形态户型面积价格交房日期金地华城城西区华建房地产联体、叠加别墅，多层、小高层小高层160180、叠加250280、联体330小高层5500、叠加7500、联体300万/套07年底都市新海岸城西区金夏、华芳、兴鸿房产多层二房96平米、三房140160平米均价4280元/平方米现房湖滨花苑城西区市沿江建设综合开发公司多层、小高层、商务楼二房117、三房130160多层4000元/平方米、小高层4300元/平方米06年11月丽景华都城南区华西房地产小高层、联体别墅小高层150198、联体270小高层均价7000元/平方米一期06930、二期07年底湖滨国际城南区新城置业小高层、高层、联体别墅主力面积170左右均价5400元/平方米07年底南城花园城南区南城房地产小高层、多层三房140160、复式208均价4100元/平方米现房国泰时代花园城北区国泰国际集团房地产多层、小高层、高层三房152158、四房170、五房207均价4600元/平方米07年底世纪新城城北区市城市投资发展公司高层、小高层二房118、三房138、四房160均价3730元/平方米07年10月宏泰新时代市中心宏泰房地产商住楼四房200、六房290310起价4980元/平方米现房张家港主要在售楼盘分析各楼盘价格分析由上图可以看出张家港市区目前在售主要楼盘的单价在4000元/平方米5000元/平方米之间，价格最高的是位于暨阳湖北面的丽景华都，以暨阳湖为买点，单价达到了7000元/平方米；单价超过5000元/平方米的有两个楼盘，金地华城和湖滨国际，售价分别为5500元/平方米和5400元平方米；都市新海岸、湖滨花苑、南城花园和国泰时代花园四个楼盘的单价都在4000元/平方米5000元/平方米，世纪新城的单价为3730元/平方米。各楼盘规模分析由上图可知，张家港目前在售楼盘中规模一般在39万平方米之间，除了湖滨国际和丽景华都两个楼盘在20万平方米以上。各楼盘房型面积分析如上图所示张家港目前在售楼盘的房型面积基本都在100平方米以上，反映出大户型商品房仍然是市场主流。4、重点个案分析金地华城楼盘地址沙洲西路张家港公园西侧开发商张家港市华建房地产开发有限公司售楼处地址沙洲西路98号（百润发西300米）开盘时间2006年4月8日报价小高层53005500、叠加7500、联体300万/套总建筑面积72995平方米总户数378套容积率135绿化率405房型规划小高层160180、叠加250280、联体330客群定位私营业主以及区域自住客为主项目分析金地华城位于张家港城西城区，北临沙洲西路、西靠永安路、南依张家港公园。总建筑面积72995平方米，由叠加、联体别墅，多层及小高层组成，总户数为378户。周边配套有百润发超市、万红小学、菜场、银行等。目前周边道路正在进行维修，交通设施一般。西城区是张家港的开发区，若干年后的发展呈上升趋势。该案周边同质楼盘不多，紧邻张家港公园又是一大卖点，非常吸引当地自住客。虽开盘不久，但已累计一定比例的意向客户，使该案去化抗性不大。丽景华都楼盘地址金港大道西侧暨阳湖生态园北侧开发商江苏华西房地产开发有限公司售楼处地址张家港市南门路南首开盘时间二期2006年5月1日报价均价7000元/平方米总建筑面积23万平方米总户数1000套容积率13绿化率40房型规划小高层150198、联体270交房时间一期06年9月30日、二期07年底客群定位私营业主以及高收入者为主项目分析丽景华都位于张家港南城区，金港大道西侧，南面俯拥45平方公里暨阳湖美丽园区，近千亩浩瀚水域碧波荡漾，绵延约700多米正北湖岸线，成就王者观湖气度。得天独厚的地理环境使之成为当地最高端楼盘。总建面23万，分二期开发。一期为3幢小高层与联体别墅，位置较好，正对暨阳湖生态园。还剩少量余房。二期即将开盘，该案总户数约1000户。一期销售率达80。该案由南向北、由低到高，再加上地高2米的设计，使小区大部分楼层能俯翰美丽的暨阳湖，也是一大卖点。由于当时开发商对自己的产品预计过高，对市场的预计不足，高价开盘的策略对当地客户群有一定抗性，也延缓了一期销售进度，预计二期开盘价格在原有基础上略有降低。湖滨国际楼盘地址金港大道暨阳湖生态园东侧开发商张家港新城置业有限公司开盘时间2006年4月8日报价均价5400元/平方米总建筑面积28万平方米容积率16绿化率45房型规划小高层三房170左右、联体交房时间07年底客群定位私营业主以及区域自住客为主项目分析湖滨国际位于张家港南城区，金港大道东侧，西侧为暨阳湖生态园。总建筑面积约28万平方米，为当地较大楼盘。该案由小高层、高层及联体别墅组成，目前进度刚出地面。该案由上海知名公司代理，在包装及推广上比较专业，拒了解该案联体别墅已全部下定。南城区也是张家港的开发区，目前该案周边配套较少，随着时间的推移会慢慢增多。国泰时代花园楼盘地址张家港市人民中路南侧开发商江苏国泰国际集团房地产实业有限公司售楼处地址通运路9号开盘时间2005年6月12日报价均价4600元/平方米总建筑面积60112平方米总户数361套容积率151绿化率478房型规划三房152158、四房170、五房207客群定位私营业主以及区域自住客为主项目分析国泰时代花园位于张家港北城区，人民中路南侧。项目总建筑面积约6万平方米，由多层、小高层及高层组成，总户数为361户。目前销售率70左右。项目周边生活配套一般，体育设施较完善，有体育场及游泳馆。本案由于地处北城区，不是张家港重点发展区域，从长远看，发展速度会趋于缓慢。另注买此楼盘客户必须由开发商统一装修。分8万，11万，15万三个档次。二手房市场情况2005年市区二手房累计成交套数2109套，同比减少了1202，成交面积33299平方米，同比增加了491。从全年的成交情况看，二手房交易的活跃期主要集中在上半年，6月份以后，随着国家新的税收征管政策的实施，二手房交易数量明显下降。二手房住宅成交均价2303元/平方米，同比降低10。房子本案项目分析1、项目概况楼盘地址沙洲西路南面、永安路西开发商张家港市兴鸿房地产有限公司开盘时间一期2004年12月二期2006年3月18日三期计划于2007年二季度报价一期均价4500元/平方米二期均价4680元/平方米、景观楼均价5200元/平方米总建筑面积30万平方米容积率18总户数1600绿化率40房型规划二房100130、三房135150、四房160200交房时间07年底客群定位私营业主以及区域自住客为主客户分析房型面积如上图所示房型面积在160200平方米的有410套占38，面积在135150平方米的有400套占37，两者占了65，反映了此房型段在张家港有很大的市场。、项目成交客户种类如图所示主要购房者以市区客户为主占5870，乡镇购房者占359，其他购房者占54。主要购房者以本市客户为主，只有少部分外来购房者。职业分析如上图所示个体私营业主占434是最多的，其次是企业的中层占182，而公务员和教师占238是第三的，其他的占146。购房的主力是张家港收入比较高的人群。动机分析如上图所示购房者的动机中，以改善居住二三次置业为主，占到了519；用来作婚房的占189；而为子女上学购房的占156；其他用途的占133；可以看出绝大部分购房者是自主客。2、项目现状及周边环境3、项目SWOT分析优势点本案位于张家港西城区，是政府大力发展的一个新区西城区相应同类竞争楼盘较少西城区对当地客户有一定吸引力开发商在当地有一定知名度人民医院与本案同期交付劣势点周边道路大规模改造，影响出行楼盘整体包装不够公交线路稀缺机会点张家港房地产市场受宏观调控影响较少，大部分为自住客户，抓住最佳时机，冲击市场。区域内同类楼盘较少，有利于去化区域客户西城区为张家港重点发展区域，容易引起市场对本区域的关注威胁点由于张家港近期推出新的楼盘较多，无形中增加竞争力本案无明显的强销优势政策变化的不可预知性营销战略建议优质化的产品是本项目追求的方向，但在区域内与其它项目形成市场区隔的话，就不应一味追求豪华与尊荣感的表面现象，而必须换位思考得从“人本主义”人性化角度来考虑产品内涵的表达。将更多的心力投注于产品面、服务面与私密性的精致与用心。产品面具体表现以“都市清水湾”为理念的规划布局，充分体现“静”的一面。公寓的排列规划中，栋距间的开阔，日照及景观视野最大程度满足了住户的需求与享受。社区内水岸线较长，拥有2万多平方米水域面积，从而提高了小区自然景观生态的内涵。景观设计呼应规划设计。以“都市清水湾”为理念进行融合；将建筑与自然，精致与流水巧妙结合。布局规划中采用人车分道，让住户最大程度感受到精致的庭园景观。平面规划定位考虑功能性、动线合理性及面积大小控制，给住户温馨而舒适的居住空间。2、“细节决定价值”的策略通过优化产品内容与细节来提升更多附加值，让客户购买产品同时，肯定兴鸿。使项目在区域内建立重要地位，并做到区隔市场，避免价格恶性竞争。3、“塑口成金”的策略让客户在购买产品时，充分感受本项目的优质化质感及未来的自然生活氛围。而现场销售表现与空间表现最容易打动客户并建立口碑。通过售楼处、样板房精致的绿化景观；亲切的现场接待，使客户认同产品并产生信心，达到“客户介绍客户”的目标。4、立足“中心区，放眼周边城镇”的策略考虑到张家港众多项目的不断推出，不仅要抓住本区域的重要客源外，更将销售面扩大到大周边城镇，从而争取更多的外围客源。二、销售策略价格策略新推房源采用平开高走的价格策略，初期快速成交，进入良性循环；去化达到一定比例后迅速拉高价格，每次调价能使客户感受到房地产在增值，给前期客户信心，从而进一步形成人气，刺激潜在购房者购房。行销通路在老客户资源运用、广告客户积累及分销网络组织的基础上通过举办各类SP活动经营已购客户及金牌业务员推广策略以户外媒体为主，辅以平面广告进行广泛宣传三、行销手段1、营造现场销售气氛在销售现场摆放糕点及咖啡、红茶接待客户，让客户在放松的环境里，静下心来了解本产品。2、样板房展示通过样板房的现场表现给客户想象空间，增加客户购买信心。3、强化业务培训项目基本资料介绍及重点内容介绍的演练模型讲解演练样板房的介绍，包括带看动线上业务说辞的演练规范对于项目不足之处业务说辞的演练业务技巧介绍及演练4、定期SP活动销售中多与购房客户互动，利用各种契机如5月1日、10月1日进行专项促销活动，同时利用这些时间节点完成涨价动作。PAGEPAGE41图表7058703590054所占比例客户种类分析SHEET1客户种类所占比例市区5870乡镇3590其他540SHEET1000所占比例客户种类SHEET2SHEET3图表255004280430070005400410046003730价格（元/平方米）张家港主要在售各楼盘价格分析SHEET1案名价格（元/平方米）区域开发商建筑形态户型面积金地华城5500城东区华建房地产联体、叠加别墅，多层、小高层小高层160180、叠加250280、联体330都市新海岸4280城东区金夏、华芳、兴鸿房产多层二房96平米、三房140160平米湖滨花苑4300城东区市沿江建设综合开发公司多层、小高层、商务楼二房117、三房130160丽景华都7000城南区华西房地产小高层、联体别墅小高层150198、联体270湖滨国际5400城南区新城置业小高层、高层、联体别墅主力面积170左右南城花园4100城南区南城房地产小高层、多层三房140160、复式208国泰时代花园4600城北区国泰国际集团房地产多层、小高层、高层三房152158、四房170、五房207世纪新城3730城北区市城市投资发展公司高层、小高层二房118、三房138、四房160市中心宏泰房地产商住楼四房200、六房290310SHEET100000000价格（元/平方米）张家港主要在售各楼盘价格分析SHEET2SHEET3图表413328114819007823804年05年万平方米04年05年商品房销售面积情况图SHEET104年预售商品房面积11519万平方米住宅10025万平方米87商业1494万平方米13年份预售商品房面积住宅商业04年1151910025149405年10348291204904年商品房销售面积13328万平方米年份商品房销售面积市区市区商品房预销售面积9007万平方米0411481823804年二手房成交套数2363套成交面积31741平方米SHEET1000004年05年万平方米04年05年商品房销售面积情况图SHEET2SHEET3图表10案名16017096641174315012012050140681525511842200110平方米各楼盘面积情况图SHEET1案名户型面积金地华城160330170都市新海岸9616064湖滨花苑11716043丽景华都150270120湖滨国际12017050南城花园14020868国泰时代花园15220755世纪新城11816042宏泰新时代200310110案名户型面积金地华城160170都市新海岸9664湖滨花苑11743丽景华都150120湖滨国际12050南城花园14068国泰时代花园15255世纪新城11842宏泰新时代200110SHEET100000000000000000000平方米各楼盘面积情况图SHEET2SHEET3图交面积平方米04年05年二手房成交面积情况图SHEET1年份成交面积200431741200533299SHEET100成交面积平方米04年05年二手房成交面积情况图SHEET2SHEET3图表523632109成交套数04年05年二手房成交套数情况SHEET104年预售商品房面积11519万平方米住宅10025万平方米87商业1494万平方米13年份预售商品房面积住宅商业04年1151910025149405年10348291204904年商品房销售面积13328万平方米年份商品房销售面积市区市区商品房预销售面积9007万平方米04114818238年份成交套数成交面积04年二手房成交套数2363套04年236331741成交面积31741平方米05年210933299SHEET100成交套数04年05年二手房成交套数情况SHEET2SHEET3图表174323289693总建筑面积万平方米各楼盘总建筑面积SHEET1总建筑面积金地华城7都市新海岸4湖滨花苑3丽景华都23湖滨国际28南城花园9国泰时代花园6世纪新城9宏泰新时代3SHEET1000000000总建筑面积万平方米各楼盘总建筑面积SHEET2SHEET3图表100301024063所占比例张家港商品房面积配比情况图SHEET1房型面积所占比例80以下38001201012015024150以上63SHEET10000所占比例张家港商品房面积配比情况图SHEET2SHEET3图表21151910341002582911494204904年05年万平方米04年05年预售商品房情况图SHEET104年预售商品房面积11519万平方米住宅10025万平方米87商业1494万平方米13年份预售商品房面积住宅商业04年1151910025149405年10348291204904年商品房销售面积13328万平方米市区商品房预销售面积9007万平方米04年二手房成交套数2363套成交面积31741平方米SHEET100000004年05年元/平方米04年05年预售商品房情况图SHEET2SHEET3图表345492097206418451377价格（元/平方米）张家港05年各地区商品房价格情况图SHEET1地区价格（元/平方米）市区4549金港2097塘桥2064锦丰1845乐余1377地区价格（元/平方米）市区4549金港2097塘桥2064锦丰1845乐余1377SHEET100000价格（元/平方米）张家港05年各地区商品房价格情况图SHEET2SHEET3图表120519018901580133所占比例购房动机分析SHEET1购房动机所占比例改善居住5190婚房1890子女上学1580其他1330SHEET10000所占比例购房动机分析SHEET2SHEET3图表145504200480039004000580065004200元/平方米价格张家港二手房市场情况图SHEET1楼盘价格城建新村4550西门南村4200云龙花园4800万红一村3900悦盛一期4000江南明珠5800王府名邸6500南城花园4200SHEET100000000价格张家港二手房市场情况图SHEET2SHEET3图表4005600280372803821011180049户配比房型面积户配比分析SHEET1套数603040041012053建筑面积100120130135150160200200