公寓楼监理规划

1XX工程监理规划1、工程项目概况工程名称XX公寓楼建设单位XX经开建设发展有限公司，建设地点XX经济开发区设计单位XX建筑设计院监理单位为湖北XX建设监理有限责任公司，施工单位为XX建设集团有限公司。勘测单位为本工程地上为十七层，地下一层（考虑人防）建筑高度为A级。工程建筑抗震设防烈度为6度，建筑抗震设防类别为丙类，结构设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，本工程为钢筋砼剪力墙结构体系，1楼框架为三级剪力墙为三级2楼框架为四级剪力墙为三级场地类别为中硬场地土。总建筑面积不含地下室34109M2,其中商业面积7980M2建筑基底面积2600M2地下室建筑面积2595M2建筑高度572M11、工程项目设计特性XX已完成三通一平，具备开工条件。1、节能本工程执行夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准维护结构各部分的传热系数和热阻指标均满足节能要求屋面采用挤塑型聚苯乙烯泡沫板外保温做法,保温板厚度40MM,传热系数K0570W/M2K外墙主要采用胶粉聚苯颗粒保温浆料加加气砼保温系数,保温厚度为30/40MM2、墙体主体部分除注名外户内隔墙采用100厚的加气砼砌块,其他部分采用200厚的加气砼砌块,洞口加强和设置过梁均按结总说施工,隔墙均砌至梁底或板底。3、其他有关各部位建筑做法详见建筑做法一览表。4、钢筋选用碳素结构Q235B钢,HPB235级钢筋互焊及与HRB335级钢筋焊接用E43级焊条，HRB335级钢筋与HRB335级钢筋焊接用E50级焊条。5、混凝土等级1标高柱梁22范围剪力墙板基础面28370C40C35基础面22370C40C35楼2840屋面C35C30楼2840屋面C35C30筏形基础,地下室底板,独立基础,侧墙,水池墙体C40二次浇捣构件构造柱,压顶,过梁C206、基础筏形基础,地下室底板,独立基础,侧墙,水池墙体。基础垫层采用100厚C10混凝土，向四周伸出100MM；基础受力钢筋混凝土保护层厚度有垫层时为40MM，无垫层时为70MM。7、屋面工程主要做法说明1屋面工程施工应遵照屋面工程技术范围及屋面工程质量验收范围,2防水等级为级使用年限为15年,3屋面排水组织见屋面平面图,雨水管采用防攀式PVC156型立管为雨水管的扁铁铁卡箍可用钻孔埋设或膨胀螺栓固定,不得用木楔直接钉入砖缝4钢筋混凝土平屋面排水采用建筑调坡,排水坡度不小于2屋面天沟纵向排水坡不小于1高低跨屋面有组织排水水落管下端,应在低跨屋面上设置水簸箕,做法详05ZJ20132C各雨水排出建筑物后按给排水专业要求接入室外雨水系统5厨房、卫生间，非封闭阳台等用水房间防水。6所有厨房、卫生间，非封闭阳台等用水房间的楼地面标高低于同层面20MM，并采用高分子子涂膜防水，防水层厚度不小于15MM,在沿四周墙面、排烟气道壁、立管穿楼板处涂膜防水层应上翻400高，且除门洞外周边砖墙下部做200高C20混凝土翻边。卫生间，非封闭阳台等部位的楼地面均设坡，坡向地漏，坡度为057阳台,空调排水阳台及空调冷凝水均为有组织腓水,排水管系统做法详98ZJ41150A、B。2工程项目建设监理阶段、范围21监理阶段3根据监理委托合同的规定，本工程承担的监理任务是施工阶段的监理。22监理范围项目施工阶段土建施工、建筑安装工程（给排水、供配电、弱电、信息网络等）。3监理目标31质量控制目标达到国家质量验收合格标准，并争创评为省、市优质工程。32投资控制目标确保不超过工程承包合同规定的投资额，力争通过合理化建议等技术措施节约投资。33工期控制目标根据承包合同确定的合同工期240天为目标，力争提前竣工。4监理工作的主要内容进行质量、工期、投资和安全控制，实施合同、信息管理及现场施工组织协调。主要监理工作内容为41协助建设单位组织承包单位参加设计图纸技术交底和图纸会审，对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面建议和意见；对图纸会审纪要进行签认。42审查承包单位报送的施工组织设计，施工技术方案及施工进度计划，提出书面审查意见，在征得建设单位的同意后，签发报审表；施工过程中对承包方监督检查其实施。43审查承包单位报送的工程开工报审表及相关资料；审查承包单位报送的分包单位资格报审表和分包单位有关资质、资料，签发分包单位报审表。在征得建设单位同意后，下达开工令。444对承包单位报送的测量放线控制成果及保护措施进行复核检查，并予以确认。45审查承包单位现场项目经理部质量管理体系，技术管理体系和质量保证体系落实情况，确认专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。46对承包单位或建设单位报送的材料、构配件和设备清单及其所列的规格、型号、产品质量证书等资料进行审查，对不合格者不得在工程中使用，并提出更换要求。47对进场的工程材料、构配件和设备质量证明资料进行审查，并按有关工程质量管理文件规定的比例，见证取样方式进行抽检，未经监理人员验收或验收不合格的工程材料、构配件、设备，监理应拒绝签认。监理应书面通知承包单位限期将不合格的工程材料、构配件、设备撤出现场。如发现有不合格或不符合设计要求处，有权责成承包单位在指定的化验单位对材质进行再检验，防止不合格的材料或构件用于工程之中。48督促、检查承包单位认真执行合同，严格按照国家技术规范、标准，建筑安装工艺规程和设计图纸文件的要求进行施工和安装活动。承包单位对重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施应报监理审核同意后予以签认。49当承包单位采用新材料、新工艺、新设备时，应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，在取得建设单位同意后组织专题论证，经业主和监理审定后予以签认。410对施工过程进行巡视督促检查，对重要部位，关键工序实行现5场旁站监督检查。对隐蔽工程实施检查验收签证，未经监理验收签证或验收不合格的隐蔽工程不能进行下道工序施工，对违反规范、标准及安全规定者，在征得业主同意后，有权向承包单位签发停工通知单，工期及其损失费用由承包方负责。411定期检查承包单位直接影响工程质量的计量设备及技术状况，考核承包单位送检的试验室的检验水平。412对承包单位报送的分项工程质量验收资料进行审核，符合要求后予以签认；对分部工程和单位工程质量验收资料进行审核和现场检查，符合要求后予以签认。413对施工过程出现的质量缺陷，应及时下达监理工程师通知，要求承包单位整改，并检查整改结果。协助参与重大质量事故的调查处理，提出处理意见，必要时下达工程暂停令，责令承包方停工整改。对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。414根据承包合同约定的合同工期，检查承包单位的工程进度计划执行情况，对实际施工的旬、月、季进度进行对比分析，及时向业主报告，提出修订意见。415根据承包合同的付款规定，对己完工程的质量，数量进行工程计量核实、签发“工程款支付证书”。416依据承包合同有关条款，对工程项目造价目标进行风险分析，并应制定防范性对策。应从工程项目功能要求、质量和工期等方面审查工程变更的方案，在实施前确定变更价款。417督促检查工程的文明施工和安全防护措施，对不合格者督促施6工单位定期整改。418监理人员常驻现玚，实行全过程，全方位监理，发现问题及时解决，每月一次向业主提交监理月报，把进度控制、质量控制、投资控制、及合同管理、信息管理及现场文明施工措施管理落实到实处。认真处理好质量、进度、投资三者之间的关系，协调好各方面的工作，把工程管理好。419对承包单位的竣工验收资料进行审查，并对工程质量进行竣工预验收。对存在的问题，及时要求承包单位整改，整改完毕后签署工程竣工报验单，提出工程质量评估报告。420协调建设单位与承包单位履行工程承包合同，调解合同双方的争议，处理违约索赔事项。421督促审查承包单位完成的施工阶段的技术资料及全套竣工图纸和归档资料，协助建设单位办理工程竣工验收备案手续。5监理工作依据51建设工程监理规范GB503192000；52建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001；53建筑地基基础工程施工质量验收规范GB502022002；54砌体工程施工质量验收规范GB502032002；55混凝土结构工程施工质量验收规范GB502042002；56屋面工程质量验收规范GB502072002；57地下防水工程质量验收规范GB502082002；58建筑地面工程施工质量验收规范GB502092002；59建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001；510建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB502422002；7511通风与空调工程施工质量验收规范GB502432002；512建筑电气工程施工质量验收规范GB503032002；513外墙饰面砖工程施工及验收规范JGJ1262000，J232000；514建筑地基处理技术规范JGJ792002；515钢筋焊接及验收规范JGJ182003；516设计院设计的施工图纸；517工程建筑监理合同；518建筑单位依法与有关承包单位签定的施工合同。6项目监理机构的组织形式针对本项目的工程特点，为确保实现项目监理目标，拟按监理职能组建适应本项目的监理组织。如下图示7项目监理机构的人员配备姓名性别年龄职称专业职务罗万永男33工程师工民建总监理工程师涂隽男33工程师建筑专业监理工程师王宏伟男40高工建筑管理工程专业监理工程师胡钊仑男39工程师建筑专业监理工程师总监理工程师公司专家咨询部土建监理组建筑设备安装监理组合同信息管理组总监理工程师代表8闵炜男37工程师建筑施工专业监理工程师安全员范玉祥男44高级工程师水利水电工程专业监理工程师石代梨男64工程师电气工程专业监理工程师8项目监理机构的人员岗位职责81项目总监理工程师的职责与权限1总监理工程师受监理公司委托，全面履行监理合同，行使监理合同授予的权限。以项目总监理的身份与业主，承包单位及政府监督机构协调沟通有关工作；2组织项目监理机构，确定项目监理人员的分工和岗位职责；3主持制定项目监理规划，编写监理工作计划，负责管理项目监理机构的日常工作，审批项目各专业监理实施细则，督促检查实施情况；4审查分包单位的资质，并提出审查意见；5参与组织设计技术交底、图纸会审；审查承包单位的施工组织设计，施工技术方案和施工进度计划；6检查施工单位开工准备工作，审批开工报告，下达开工令；7主持工地监理例会，签发项目监理机构的往来文件和指令；8参与工程项目生产进度、技术质量、安全等方面的协调会议；9审查和处理工程变更；10主持或参与工程质量事故调查及处理工作；11组织审查年、季、月工程计量，审核签署承包单位的工程款申请支付证书和竣工结算；12调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；913督促检查项目监理工程师对隐蔽工程、分项工程的检查验收工作的执行情况；14组织编写并签发监理月报、监理工作阶段总结、施工质量评估报告和项目监理工作总结；15审核签认分部工程和单位工程的质量验收资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量预验收，提出工程质量评估报告，参与工程项目的竣工验收；16督促整理工程项目的监理资料；82总监理工程师代表的职责1负责总监理工程师指定或交办的监理工作；2按总监理工程师的授权行使总监理工程师的部分职责和权力；3协调总监组织编写项目监理规划，主持编写项目监理实施细则；4审查施工组织设计、工程开工复工报审表；5协助总监组织审核设计变更；6负责协调参建单位的相互关系，积极协助业主和总监调解合同争议及处理索赔，审核工程延期并报总监审批；7根据工程进度情况向总监提出有关监理人员的调配和调换建议；8当总监不在现场时积极主动代表总监开展工作，对于重大问题应事先和事后向总监报告；9主编监理月报、专题报告、监理工作总结和质量评估报告，协助总监管理项目监理部的日常工作。83专业监理工程师的主要职责（1）负责编制本专业的监理实施细则；10（2）在总监理工程师的领导下，负责对本专业范围内的工程进行监理；（3）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作。（4）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告。（5）参与隐蔽工程检查验收，负责本专业分项工程检查验收；（6）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；（7）根据本专业监理工程师实施情况做好监理日记；（8）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；（9）核验进场材料、设备、构配件的原始凭证，合格证，检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；10负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。84监理员的职责1在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；2检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运转状况，并做好检查记录；3复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；4按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行验收记录；5担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；116做好监理日记和有关的监理记录。9监理工作程序91施工阶段监理工作程序（图91）92施工阶段进度控制程序（图92）审核年、季、月施工计划构配件、设备预控原材料预控审核预算书审核工程量项目监理组织进驻现场熟悉图纸及有关资料、编制监理规划及实施细则监理人员名单通知监理工程师权限通知监理程序通知使用报表通知发承包单位施工组织设计审批技术交底、图纸会审分包单位资质审查第一次工地会议审批开工报告、下开工令实施监督与管理督促承包商严格按规范、图纸及工艺标准施工、填报验收单检查现场安全防护措施组织竣工初验审核技术档案资料、编写施工质量评估报告协助业主组织竣工验收签发竣工验收证书、移交工程协助业主办理竣工验收备案施工阶段监理工作总结投资控制质量控制进度控制审核签发工程付款单处理索赔上岗人员资格证审查分项、分部及单位工程质量控制及验收质理事故处理分析监督事故处理方案执行审核总进度计划实际进度与计划进度对比分析12否93施工阶段投资控制程序（图93）正常申报可否修订根据合同工期总目标编制施工总进度计划承包单位附材料设备采供计划劳动力使用计划施工机械使用计划审批施工总进度计划监理工程师编制说明应有（1）上月实际完成工程量、工作量；（2）当月（年）计划完成工程量、工作量；（3）计划提前或拖后的原因分析（4）拟采取的措施审批年、季月度计划监理工程师按计划组织实施承包单位检查计划执行情况；实际进度与计划进度的对比分析监理工程师纠正进度计划偏高承包单位实现工期总目标编制年、季、月度计划承包单位熟悉施工承包合同掌握工程合同造价继续施工承包单位签发严重偏离计划通知书监理工程师13否退回否94施工阶段质量控制程序审核工程投标报价单熟悉施工承包合同合同监理工程师熟悉施工承包合同合同确认工程付款方式熟悉施工承包合同合同业主、监理工程师熟悉施工承包合同合同工程按图纸施工熟悉施工承包合同合同承包单位熟悉施工承包合同合同工程预付款申请承包单位审核预付款申请总监理工程师设计变更及工程洽商申请承包单位材料设备采购计划承包单位审核认可申请监理、业主审批样品确认单价业主、监理工程师索赔签证申请承包单位申报已完分项工程报验单承包单位价差申请承包单位索赔审批监理工程师总监理工程师审核工程计量监理工程师审核价差监理工程师工程进度付款申请承包单位报业主批准签认工程付款单总监理工程师报送业主付款监理单位单位工程开工报告承包单位按要求填写，并须附上管理人员名单，资格证图纸会审记录施工组织设计定位、放线验收记录14不同意、合格不合格合格不合格整改返工存在问题不同意建设单位提供工程承包合同施工图纸地质勘探资料与工程有关文件审核开工报告监理工程师审核结果签发单位工程开工报告监理工程师施工全过程质量监督现场监理工程师各项材料、设备报验现场见证、取样送检配合比通知单施工工艺检验分项工程隐蔽验收口头通知发备忘录发监理通知检验批质量验收承包单位承包单位整改现场检查监理工程师监理对试验室检验专业监理工程师检验报告审核监理工程师审核结果填报分项工程验收记录承包单位监理审批填报分项工程验收记录承包单位附质量控制资料安全和功能检验检测报告观感质量验收总监、业主工程师签认填报分部工程验收记录承包单位转下页接上页15整改整改不合格10监理工作方法及措施101质量控制1011质量控制目标分解质量控制目标分解表序号分部工程名称质量目标质量要求1地基与基础工程合格所有分项工程必须符合GB50202，GB50203，GB50204，GB502082002规范合格标准。地下室防水砼及防水工程必须符合要求，保证不渗漏。2主体结构工程合格所有分项工程必须验收合格。砼结构工程的钢筋、混凝土、现浇结构必须达到强制性条文和主控项目的要求，结构安全可靠。砼观感质量必须优良。3装饰装修工程合格楼地面工程必须符合GB502092002的合格规定，观感质量必须优良。抺灰、门窗、轻质隔墙、饰面砖（板）、幕墙、涂饰、细部等子分部工程必须符合GB502102001规范的合格标准，观感质量必须优良。4屋面工程合格所有分项工程必须符合GB502072002规范不合格附分部工程验收合格记录质量控制资料核查记录安全和主要使用功能核查记录观感质量验收记录现场竣工预验收监理工程师竣工档案资料、竣工图审核现场竣工预验收单位工程质量评估报告总监理工程师竣工验收会建设单位工程移交使用单位16的合格标准。屋面不得有渗漏和积水，屋面防水完成后应进行24H的蓄水检验，5给排水及采暖工程合格所有分项工程必须符合GB502422002规定的合格标准。6建筑电气安装工程合格所有分项工程必须符合GB503032002规定的合格标准。1012质量控制流程10121单位工程质量控制流程图（图10121）设计技术交底组织图纸会审审批施工组织设计签认“施工组织设计报审表”审定原材料、构配件、设备的质量签认“材料、设备报验单”隐蔽工程验收签认“隐检单”检验批质量验收监理签认验收单鉴定装修样板间签认“监理通知”监理工程师签认必要文件，施工单位可进行下道工序施工承包方提出分项工程质量验收单监理工程师审核签认承包方提出分部工程质量验收单业主代表、总监理工程师签认承包方自行验收后，提交工程验收报告总监理工程师组织对工程质量进行竣工预验收，提出“工程质量评估报告”建设单位组织承包、设计、勘察、监理单位进行单位工程竣工验收，签署竣工验收报告附分项工程验收记录质理控制资料安全和功能检验（检测）报告观感质理验收1710122原材料、构配件及设备质量控制流程图（图10122）退换不合格不合格合格10123隐蔽工程、分项、分部工程质量控制流程（图10123）不能进行下道工序、应返工可以进行下一道工序建设单位向建设行政管理部门办理备案承包单位填报“工程材料/构配件/设备报审表”监理工程师监督验收产品合格证，见证取样检验对照样品、复验安全、功能技术指标，对设备质量预控签认报审表承包方在指定部位使用承包单位隐检、分部、分项、检验批验收记录完成隐检、检验批、分项、分部工程自验合格施工单位填“工程报验单”报监理监理工程师检查隐蔽工程、分部、分项工程完成情况检验质量控制资料是否齐全、符合要求验收检验批分部工程、分项工程是否合格不合格签发不合格工程通知合格中签认“工程质量验收记录”骨结核感环境开会究竟1810124工程质量事故处理流程（图10124）承包单位严重质量事故一般质量事故按建设部颁布的工程建设重大事故报告和调查程序规定进行施工单位进行“质量事故调查”监理单位参加施工单位报告“质量事故调查报告”重大事故下达工程暂停令经设计单位签认的质量事故处理方案承包单位进行质量事故处理监理工程师对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收191013质量控制原则10131一条原则工程质量控制是整个监理工作的重点，与进度计划和工程计量相互制约，监理工程师监督承包单位按承包合同、技术规范、设计图纸的要求施工，是监理工作的原则。10132两个重点1重要的分部分项工程重要的分部工程是地基与基础工程，主体结构工程、装饰装修工程。重要的分项工程是钢筋、混凝土、防水（屋面、浴厕间及地下室）、配电柜（盘）及动力开关柜安装、避雷针（网）及接地装置安装。2关键部位梁柱节点、箍筋加密、钢筋焊接、搭接要求，大体积混凝土浇筑。10133三个阶段1施工准备阶段审查施工单位配备人力、材料、机械设备是否满足施工要求；审查施工方案、技术、质量保证措施；审查原材料设备报验、配合比是否符合设计和规范要求。2施工阶段监理检查施工工艺是否按经审批的施工方案和规范的规定进行施工，并对施工过程的原材料、半成品或成品进行抽查，对隐蔽工程验收。质量事故处理记录整理归档203成品验收阶段通过检测检验批和核验分项、分部工程的质量是否达到验收规范的标准和误差允许范围，审核质量控制资料是否齐全符合要求。10134四个手段1检查施工过程中对重点的项目和关键部位实施旁站监督和跟踪检查，检查施工过程中材料及混合材料与批准的是否符合；检查施工单位是否按批准的方案、技术规范施工。2测量监理工程师对完成工程的几何尺寸进行实测实量验收，不符合要求的责令整修，无法进行的必须返工。3试验对多种材料、混合料配比、混凝土、砂浆等，监理人员可随机抽样试验复查。4指令性通知承包单位和监理工程师的工作往来，必须以文字为准，监理工程师通过书面指令和文字对施工单位进行质量控制。用以指出施工中发生或可能发生的质量问题，提请承包单位加以重视或整改。1014质量控制方法10141质量事前控制1对承包单位的资质审查审查施工管理人员的资质技术等级，持证上岗，特殊工种上岗证，塔吊司机、焊工操作证。2认真组织设计技术交底和图纸会审，把疑难问题解决在施工之前。3审查施工组织设计，对施工方案合理性，施工质量保证体系和技术措施的可操作性进一步落实。214严格把住原材料、构配件和半成品的质量验收，特别是商品砼的质量关。各种原材料、构配件必须有出厂质量证明书，按规定见证取样复验报告；建筑电气产品、动力管线、通风空调设备、卫生洁具、消防和电讯设备必须经业主、监理审定技术性能、产品质量后签字认可。5审查分包单位的资质和信誉。6审查新材料、新产品、新工艺的技术鉴定证书和技术质量标准。10142质量事中控制1督促承包单位完善工序控制，把影响工序质量的因素都纳入受控状态；针对本项目的实际情况，监理对施工工艺过程按表内容实施监控；2严格工序交接检查坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则。上道工序完成后，先由施工班组自检，专职质检员检查合格后再通知现场监理共同检查，检查合格后验收签认，方能进行下道工序；见工作流程图所示。3隐蔽工程检查验收凡需要隐蔽的工程，施工完成后，先由施工单位自检、专职检，初检合格后填报“隐蔽工程质量验收记录单”，报告现场监理工程师检查验收签认。4设计变更处理设计变更文件的审批，主要是看其是否可行，建筑结构、22水电暖通图纸是否协调。处理流程如图101424所示。5工程质量事故处理责成事故责任方及时写出事故调查报告，必须认真抓好质量事故原因、责任的分析，研究提出质量事故处理的措施方案，经有关方面审查批准后，认真监督实施，并检查其处理效果；工程质量事故处理流程如图10124所示。6行使质量监督权，下达停工指令。为了保证工程质量，出现下述情况之一者，监理工程师有权下达停工指令，限令停工整改。未经检验即进行下道工序作业者；擅自采用未经认可或批准的材料、构配件；擅自变更设计图纸或违反施工规范进行施工；擅自将工程转包，让未经同意的分包单位进场作业。行使质量否决权，为工程进度款的支付签署质量认可意见；10143质量的事后控制1对已完成的分项、分部工程，督促施工单位按照新颁发的建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001和专业工程施工质量验收规范及检验方法的规定进行。A检验批及分项工程由监理工程师会同建设单位代表组织施工单位项目专业质量负责人等进行验收。B分部工程应由总监理工程师组织建设单位项目负责人、施工单位项目负责人和技术质量负责人等进行验收；地基与基础、主体结构分部工程还应有勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负23责人参加相关分部工程验收。2单位工程竣工验收A单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，收集整理各项施工技术档案资料，自检合格后，向项目监理机构提交工程竣工报验单。B项目监理机构收到工程竣工报验单后，总监理工程师组织专业监理工程师，依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计及施工合同，对承包单位报送的竣工资料进行审查，并对工程质量进行验收，合格后予以签认。C建设单位收到工程验收及报告后，由建设单位组织施工、设计、勘察、监理等单位，并请地方质量监督站参加监督，进行单位工程竣工验收对工程质量是否符合设计和规范要求及总体质量水平做出评价，工程质量符合要求，则由参加验收的各方签署“竣工验收记录”。3审核竣工图及有关资料，整理工程竣工档案，2008新长江广场办公楼竣工档案资料应包括的内容有A工程项目审批文件；B地质勘察报告；C总平面位置图；测量定位，沉降观测记录；D开工报告、图纸会审记录、设计变更通知单及工程质量事故处理报告；E隐蔽工程验收及分部、分项工程验收和单位工程验收记录；F原材料、构配件及设备质量说明书和检测报告；G各专业竣工图；24H竣工验收技术总结；1015质量控制重点、部位及措施10151质量控制重点1承台的定位轴线和标高、质量控制、检测验收。措施编制监理细则，监理部专人用经纬仪和水准仪复测控制，并做好详细的监理记录。2措施审查施工单位报审的施工方案。砼浇灌时，日夜跟班旁站监理，做好监理日志和旁站记录。3督促施工单位做好钢筋配料表的审核工作，避免差错。焊工上岗证的检查，钢筋焊接工艺（电渣压力焊和闪光对焊）的认可，焊接试件的见证取样和试验。措施监理部指派专业监理人员检查。4模板选型设计和安装质量控制措施审查施工方案的可行性，逐层复测检查模板安装的几何尺寸和垂直度。5商品砼的质量控制措施协助业主选好商品砼厂家，定期检查商品砼厂家的材料质量和砼配合比控制，严禁在现场对砼加水。6砼膨胀加强带的质量控制措施责成专门监理人员旁站监理。督促施工单位做好膨胀加强带的保护。膨胀加强带隔离钢丝网的安装，检查后浇砼的配合比强度等级必须按设计要求高于结构砼的强度等级。7通风与空调、电气、消防、电梯安装等专业的强化监理，各专业相互协25调配合，按设计要求做好结构施工阶段的预埋与预留，严禁事后敲凿。措施由相关专业的专家和监理工程师负责控制。8卫生间与屋面,防水工程的质量控制、防水施工队伍技术素质的审查,防水材料的选定,防水施工的跟班监理,并督促单位做好地下室和屋面防水的灌水实验措施协助业主按设计要求和质量标准选好材料、防水施工方案由总监亲自负责审查10152质量控制部位及措施地基与基础工程质量监理措施本项目地基与基础监理范围为筏板基础,室外回填土等。土方及基坑支护桩工程质量控制措施在施工前应先对基坑周边环境和地上建筑物以及地下市政管网情况进行了解,避免因几坑开挖导致周边相邻建筑和地下市政设施的破坏。基坑开挖采用信息施工法。随时防止塌方，加强监测，依据监测结果随时采取应急措施。土方开挖过程中,应组织好地面和坑内的排水,要求坑内不得积水。严禁在基坑周边行使停放车辆和堆放重物，以减少基坑的侧压力。承台、基础梁1承台施工时宜先深后浅。2承台钢筋绑扎前，应确保钢筋埋入承台长度符合规范要求。3核对钢筋半成品。4绑扎应按顺序进行。一般先长轴后短轴，由一端向另一端进行。5受力钢筋搭接接头位置应正确，且所有受力钢筋和箍筋交接处全绑扎，26不得跳扣。6模板安装后，应检查断面尺寸及标高，使其符合设计要求，且模板拼缝要严实，防止漏浆。7承台砼应一次浇注完成，砼入槽宜采用平铺法。8振捣应沿基础梁浇筑的顺序方向，采用斜向振捣法，棒头朝前进方向，插捧间距以50CM为宜,防止漏振，振捣时间以砼表面翻浆出气泡为准。9注意砼养护，采用普硅水泥，养护时间不少于7昼夜。若掺入UEA剂时，湿养护不得少于14天。（10）督促施工单位注意施工缝的留设，使其符合规范和设计要求。质量控制要点砼采用商品砼。待对各种套管预埋、钢筋绑扎等隐蔽工程进行了验收并对砼浇灌申请书审批后方准予浇捣砼。所有原材料均须鉴证取样送检，合格后方准予使用。底板、顶板、墙、梁及膨胀加强带的构造按结施2说明进行控制和验收。膨胀加强带砼应与起两侧砼同时浇灌,其强度应采用比设计强度高一个等级的补偿收缩砼浇灌。养护不少于14天。浇灌膨胀加强带砼前应对隔离钢丝网的安装进行检查验收。膨胀加强带具体做法详见UEA补偿收缩砼防水工程YJGF92和设计总说明详图八施工,以及检查加强带铁丝网固定是否牢固。商品砼质量控制措施本工程采用商品砼。商品砼的质量关系着建筑整体结构质量和安全，为此，监理进场后即应会同业主和施工总承包单位对商品砼厂家进行考察和选27定。同时及时制定砼工程监理实施细则。建立砼专业监理工程师岗位责任制。认真组织实施。原材料质量控制检查厂方是否已经建立了严格的水泥试验制度（包括安定性、强度、凝结时间等试验），并应向使用单位提供水泥质保书和复验报告。砂子、石子的含泥量不应超过规范标准，砂子宜选用中粗砂，石子应用连续级配。选好外加剂，应根据混凝土的性能要求、施工工艺及气候条件，结构混凝土的原材料性能，配合比以及对水泥的安定性等因素，通过试验确定其品种和掺量。选用的外加剂应具有质量证明书，需要时还应检验其氯化物、硫酸盐等有害物质的含量，经验证确认对混凝土无有害影响时方可使用。商品砼配合比控制砼配合比必须满足设计强度要求。砼配合比设计试配时应考虑在运输、泵送过程中塌落度的损失，运输距离，运输时间，气温高低，泵送高度等因素。预控措施应根据设计要求和实际进场的砂石材料结合施工要求进行试配,不得套用经验配合比。计量必须控制准确。不定期会同业主和施工单位深入厂家检查。砼运到现场后严禁加生水。砼运输管理控制28监控施工单位应有商品砼进场验收制度。严防砼误送或超过初凝时间到达工地，运输车自装料至卸料，搅拌筒必须一直转动。砼浇筑现场质量控制项目监理部设专人对砼浇筑现场进行跟踪监理。在砼浇筑前，监控施工单位按照工程和施工场地情况，编制作业方案，合理安排泵送管配管线路，线路布置应尽量少用弯管、软管和锥管，其立管不能固定在外架子上，应专门搭设脚手架固定，料管每隔一段距离用支架固定。监控砼输送前应用相同级别砂浆润滑输送管，砼在浇筑过程中应按规定检测砼塌落度，若大于设计配合比的塌落度坚决退回。监控砼试块按规定留置。监控砼在泵送过程中宜保持连续，若泵送中断时应立即采取措施，砼泵每隔45分钟开泵一次，料斗内搅拌器也应搅拌，防止输送管内砼离析或凝结，同时做好临时施工缝的合理设置。土方回填质量控制土方回填质量的好坏直接影响室外地面工程（或散水）质量。如有沉陷，会导致地面开裂。预控措施把好土源质量关回填土中禁止夹有垃圾、草皮、树根等杂物。控制分层碾压夯实，层厚不得超过30公分。按规定用环刀取样测试其密实度。事先审定土方回填施工方案主体结构质量控制措施29砼结构（子）工程（1）模板分项工程在施工方案中要求模板及其支架应根据工程结构形式，荷载大小及施工设备和材料供应等条件进行设计。模板及其支架应具有足够的承载能力，刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑砼的重量，侧压力及施工荷载。对模板的安装位置（轴线、标高、垂直度）进行检查验收。板及其支架必须安装牢固坚实。安装上层模板及其支架时，下层楼板应具有承受上层荷载的承载能力，但下层楼板必须铺设垫板。跨度不小于6M的现浇钢筋砼梁板，按跨度的03起拱，悬臂梁按悬臂长度的05起拱。固定在模板上的预埋件，预留孔、洞不得遗漏，且应安装牢固，位置准确。涂刷模板隔离剂时，不得沾污钢筋和混凝土接槎处；浇筑砼前，模板内的杂物应清理干净。底模及其支架拆除时间的砼强度应符合设计要求，并符合验收规范的规定。侧模拆除时的砼强度应能保证其表面及棱角不受损伤；模板拆除时，不应对楼层形成冲击荷载。（2）钢筋分项工程钢筋进场时，必须检查产品合格证，出厂检验报告，并按进场的批次，由现场监理人员按抽样检查方案见证取样进行复验，合格后方可使用。当发现钢筋脆断、焊接性能不良或力学性能显著不正常等现象时，应对该批钢筋进行化学成分检验或其它专项检验。30钢筋加工、弯钩、弯折、箍筋弯钩，钢筋加工的形状、尺寸应符合混凝土结构工程施工质量验收规范（GB502042002）的要求。钢筋连接应按国家现行标准钢筋机械连接通用技术规范JGJ107、钢筋焊接及验收规程JGJ18的规定，由监理人员见证取样抽取连接接头试件作力学性能检验，其质量应符合有关规程的规定。受力钢筋接头位置应按施工验收规范的规定设置。箍筋配置应符合相应规定。钢筋安装绑扎，监理工程师应加强巡视，监督检查，对受力钢筋的品种、级别、规格和数量全数检查，必须符合设计要求；对钢筋的安装位置，间距、排距、保护层厚度、预埋件位置按结构件数量的10认真抽查，做好隐蔽验收记录。钢筋工程常见质量问题的控制及处理方法。（附表如下）常见问题原因分析控制及处理方法钢筋表面锈蚀1保管不良，受到雨侵蚀2存放期过长1钢材应存放在仓库或料棚内，保持地面干燥2钢筋不得直接堆置在地面上，必须用混凝土墩、砖或垫木垫起，使离地面200MM以上3库存期限不得过长。工地临时保管钢筋原料时应选择地势高、地面干燥的露天场地，必要时加盖雨布，场地四周要有排水措施钢筋冷弯性能差钢筋含碳量高，或其他化学成分含量不适合引起塑性性能偏低。钢筋轧制有缺陷，表面有裂缝、结疤或折叠等另取双倍数量的试件再试验，确定冷弯性能的好坏，屈服强度、抗拉强度，伸长率任一指标仍不合格的钢材不准使用或作降级处理。31冷拉钢筋伸长率偏小1钢筋含碳量过高或表现为强度过高2控制冷拉率或控制应力过大应预先检验钢筋原材料材质，并根据材质具体情况，由试验结果确定合适的控制应力和冷拉率。伸长率指标小于规范要示的属不合格产品，只能用作架立钢筋或分布筋柱子钢筋错位钢筋固定措施不好，操作机具碰歪撞斜，未及时校正在靠紧搭接不可能时，仍应使上柱钢筋保持设计位置，并采取垫筋焊接联系，注意浇筑操作，尽量不碰撞钢筋，同时派专人随时检查校正，在外伸部分加一道临时箍筋，按图纸位置安好，然后用模板、铁卡或木方卡固定，如发生移位，则应校正后再浇混凝土钢筋同截面接头过多1施工人员不熟悉规范2钢筋配料时未考虑原材料长度1在钢筋骨架未绑扎时，发现接头数量不符合规范要求，应立即通知配料人员重新考虑设计方案2如已绑扎或安装完钢筋骨架方发现，则根据具体情况处理，一般拆除骨架或抽出有问题的钢筋返工，如返工影响工时太大，则可采用加焊帮条或改电弧焊搭接。绑扎节点松扣1绑扎铁丝太硬或粗细不适当2绑扣形式不正确绑扎直径12MM以下钢筋宜用22号铁丝，绑扎直径1215MM钢筋宜用20号铁丝，绑扎较粗钢筋可用双根22号铁丝，绑扎时尽量选用不易松脱的绑扣方式32焊缝夹渣1通电时间短2焊接电流过大或过小3焊剂熔化后熔渣粘度大4回收焊剂重复使用时，夹杂物清理不干净（1）采用性能良好的焊条，正确选择焊接电流，焊接时必须将焊接区域内的脏物清除干净，多层施焊时应层层清渣。（2）在搭接焊接和帮条焊时，操作中应注意熔渣的流动方向，特别是采用酸性焊条时，必须使熔渣留在熔池后面（3）当熔池中铁水和熔渣分离不清时，应适当将电弧拉长，利用电弧热量和吹力将熔渣吹到旁边或后边，直至形式清亮熔池为止。焊缝咬边1焊接电流过大，电弧太长2操作不熟练选用合适电流，避免电流过大，操作时电弧不能拉得过长，并控制好焊条的角度和运弧方法。焊缝焊瘤1熔池温度过高，凝固较慢2焊接电流过大3焊条角度不对或操作不当（1）熔池下部出现“小鼓肚”时，可利用焊条左右摆动和挑弧动作加以控制。（2）在搭接或帮条接头立焊时焊接电流应比平焊适当减小，焊条左右摆动时在中间部位走快些，两边稍慢些。（3）焊接坡口立焊接头加强焊缝时应选用直径32MM焊条，并应适当减小焊接电流。（3）混凝土分项工程鉴于本工程系采用商品砼，加强对商品砼生产的质量控制十分重要。A对商品砼的原材料的质量监督控制；对进场水泥的品种、级别、包装或散装仓号、出厂日期等进行检查，并应对其强度，安定性及其他必要的性能指标见证取样进行抽样复验，其复验质量必须符合现行国家标准硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥GB175等的规定，合格后方可使用。在使用中做到每次到商砼生产厂检查水泥的品种、级别、出厂日期是否符合要求，如有怀疑，责令厂家进行复验。B钢筋砼结构中，严禁使用含氯化物的水泥。33C砼中掺外加剂的质量及应用技术应符合现行国家标准砼外加剂GB8076、砼外加剂应用技术规范GB50119等和有关环境保护的规定。D砼所用的粗细骨料的质量应符合国家现行标准普通砼用碎石或卵石质量标准及检验方法JGJ53、普通砼用砂质量标准及检验方法JGJ52的规定，商品砼厂家应按进场批次和产品的抽样检验方案提交复验报告。商品砼厂家应按国家现行标准普通砼配合比设计规程JGJ55的有关规定，根据设计要求的砼强度等级，耐久性和工作性及所用原材料等进行配合比设计，提交监理工程师审定，然后进行开盘鉴定，其工作性应满足设计配合比的要求。砼拌制前，应测定砂、石含水率并根据测定结果调整材料用量，提出施工配合比，要求每工作班检查一次。砼施工A砼浇筑必须在钢筋隐蔽验收合格后，由施工方向监理提出申报，监理工程师下达“准浇证”后方可进行。B砼浇筑施工，监理工程师实行旁站监理。混凝土试件应在浇筑地点由监理人员见证随机抽取砼制作试件，试样数量应按施工验收规范规定留置。实施标准养护。或做浇筑砼结构的同等条件养护。C严禁在现场对商品砼随意加水。D施工缝的位置应在砼浇筑前，按施工技术方案确定，并应按技术方案进行处理。E膨胀加强带的设置及施工应按设计要求确定和浇筑。F砼浇筑完毕，应按审定的施工技术方案及时采取有效养护措施实施养护。当遇高温和严寒低温时还必须采取相应的技术措施，确保砼的养护质量。砼常见质量缺陷的控制及处理方法（见附表如下）常见问题控制及处理方法34麻面1模板表面清理干净，木模板浇筑砼前应用清水充分湿润，钢模板隔离剂涂刷均匀、无漏涂，模板拼缝严密，砼不得漏振，每层砼均应振至气泡排除为止。2麻面主要影响外观，对表面不再装饰的部位用清水刷洗，充分湿润后用水泥素浆或12水泥砂浆抹平。蜂窝1可先将有小蜂窝处用水冲洗干净，然后用12或125水泥砂浆修补2如是大蜂窝，则先将松动的石子和突出颗粒剔除，尽量剔成喇叭口，外边大些，然后用清水冲洗干净湿透，用高一级的细石混凝土捣实，加强养护。孔洞1通常需经有关单位共同研究，制定补强方案，经批准后方可处理2现浇砼梁、柱的孔洞处理，应根据批准的补强方案，首先采取安全措施，在梁底用支撑支牢，然后将孔洞处不密实的砼和突出的石子颗粒剔凿掉，要凿成斜形以免有死角。为使新旧砼结合良好，应将剔凿好的孔洞用清水冲洗，或用钢丝刷仔细清刷，并充分湿润保持72H后，浇筑比原混凝土等级高一级的细石砼，细石砼水灰比可控制在05以内，并掺水泥用量万分之一的铝粉，用小振捣棒分层捣实。有的孔洞在浇砼前要支牢模板，再浇砼，做好养护。露筋将外露钢筋上的混凝土残渣和铁锈清理干净，用水冲洗湿润，再用12或125水泥砂浆抹平压整，如露筋较深，应将薄弱砼剔除，冲刷干净润湿，用高一级标号砼捣实，认真养护。夹渣1表面缝隙较细时，可用清水将裂缝冲洗干净，充分湿润后抹水泥浆。2对夹层的处理应慎重，梁、柱等在补强前，首先应搭临时支撑加固方可进行剔凿，将夹层的杂物和松散砼清除，用清水冲洗干净，充分湿润，再灌筑、捻实提高一级的细石砼或砼减石子砂浆，捣实并认真养护。缺棱掉角缺棱掉角较小时可将该处用钢丝刷刷净，清水冲洗充分湿润后，用12或125水泥砂浆抹齐补正，对较大的掉角，可将不实的砼和突出石子凿除，用水冲刷干净湿透，然后支模用比原砼高一级的细石砼补好，认真养护。当试压结果与要求相差悬殊，或试块合格而对砼结构实际强度有怀疑，或有试块丢失，35强度偏低编号搞乱，忘记作试块等情况，可采用非破损检验方法来测定砼强度，如测定的强度不符合要求，应经有关人员研究查明原因，采取必要措施处理。如砼强度不合格，可直接从砼结构中凿取试块测定砼强度，凿取部位应具代表性，又为使用和安全所允许。当砼强度偏低，可按实际强度校核结构的安全度并经有关单位研究提出处理方案。保护性能不良1砼裂缝可用环氧树脂灌缝2对已锈蚀的钢筋，应彻底清除铁锈，凿除与钢筋结合不良的砼，用清水冲洗湿润充分后，再用细石砼填实，认真养护。3大面积钢筋锈蚀引起砼裂缝，必须会同设计单位研究制定处理方案，经批准后再处理。温度裂缝温度裂缝对钢筋锈蚀、碳化、抗冻融、抗疲劳等方面有影响，故应采取措施处理，对表面裂缝，可以采用涂两遍环氧胶泥或贴环氧玻璃布，以及抹、喷水泥砂浆等方法进行表面封闭处理，对有整体性防水、防渗要求的结构，缝宽大于01MM的深进或贯穿性裂缝，应根据裂缝可灌程度，采用灌水泥浆或化学浆液方法修补，或灌浆与表面封闭同时采用，宽度不大于01MM，由于砼有一定的自愈功能，可不处理或只进行表面处理。砼施工不得出现如上附有的质量问题，万一发生，不允许施工单位自行补救，应先报经监理察看，提出补救方案，经监理认同后再实施。屋面防水工程质量控制措施由于屋面防水工程的施工质量影响到建筑物的正常使用，必须有针对性地采取监控措施。屋面渗漏是当前房屋建筑中较为突出问题，其原因有设计、施工、材料等，对造成屋面渗漏的，不能评定为优良工程，不能验收，控制要点（1）在设计图纸审查时，对屋面构造，重要节点部位要求有大样图。（2）屋面工程施工前承包单位应编制防水工程施工方案，监理工程师应制定实施细则。（3）屋面工程施工中，应按施工工序、层次进行检验，报监理检查验收合格后方可进行下道工序、层次作业。36（4）层面工程的防水必须由防水专业队伍施工，严禁非防水专业队伍施工。监理严格按照规定执行。（5）屋面工程所采用的防水，保温隔热材料应有材料质量证明文件，并复检认证，确保符合技术标准。（6）材料进场后，见证取样复检合格、监理审查，严禁不合格材料用于屋面工程。（7）伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安装完毕。屋面防水层完工后，应避免在其上凿孔打洞。（8）监理工程师在施工中，要进行巡视、旁站检查、监控，按隐蔽验收工序把关，确保屋面工程处于受控状态，同时还做好旁站记录。具体措施如下事前控制1根据设计要求，选择适宜的承包单位审核承包单位的资质。对承包单位进行考察评审，考察其材料供应能力、施工能力、技术保障能力，工期保障能力。对承包单位近三年的施工项目的工程质量进行现场考察。2控制进货检验按规范规定抽样、见证取样，送省、市检测中心检测，各项指标合格方可投入工程使用。3审核施工方案审核其操作工艺及其流程是否正确，对容易出现的质量问题是否有预防措施和纠正措施，施工方案能否满足设计的需要。事中控制屋面工程容易出现渗漏，防水层粘结不牢，细部处理不合理，搭接宽度37不够等通病。应加强过程监控，设置监控点监控，针对容易出现的质量问题，在施工过程中应加强检查和督促工作空鼓卷材防水层空鼓，发生在找平层与卷材之间，且多在卷材的接缝处，其原因是防水层中有水分，找平层不干燥，含水率过大；空气排除不彻底，卷材没有粘结牢固，挤压不实。因此在