房产买卖合同

房产买卖合同甲方（卖方）身份证号码身份证号码乙方（买方）身份证号码身份证号码甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成协议如下一、甲方对出售权的声明甲方保证所出售该房产权属清晰，符合国家及龙岩市房屋上市的政策及有关规定，甲方有权将该房屋上市交易。如有违反国家及龙岩市相关政策法规而引起的法律及经济责任、与甲方有关房屋产权纠纷或债权债务等由甲方承担。二、甲方自愿将坐落于的两套房产转让给乙方。房屋所有权证号，建筑面积（其中公摊面积）。国有土地使用证号，土地使用面积，土地使用类型。乙方已亲自看房，对甲方所要转让的两套房地产现状做了充分了解并愿意受让该房地产。三、成交价格甲、乙双方同意上述两套房地产转让总价款为人民币元整（元）此款项为卖方实收价。四、相关税费承担方式甲、乙双方商定,在签订本合同前的所有费用（垃圾清理费、公共维修基金、办证费用）由甲方承担；签订本合同后交易产生的基本税费及相关费用由承担。五、双方约定的付款及交易程序甲、乙双方同意本合同生效之日起乙方将上述房产价款分次支付甲方，具体付款日期、金额如下1、乙方于向甲方支付人民币元整（元）作为购房首付款含购房定金人民币元整（元）。该笔款项由乙方直接转给甲方，甲方开具收款凭证。2、第二期购房尾款为人民币元整（）。支付方式在办理房产委托公证时以现金的方式一次性支付给甲方，并由甲方出具收据给乙方。3、甲、乙双方须保证所提供的交易资料完整、真实、合法、有效。六、房产交割1、交房时间甲方同意将房屋交付给乙方使用。2、移交项目（1）房屋实体部分（含现有装修及所有固定设施）。（2）配送物品清单3、乙方在接收房屋时，应验收该单元内各项设施，交接后甲方不负任何责任（甲方应结清移交前的水、电、电话、有线电视、物业管理及其他所有相关费用）。七、违约责任1、甲、乙双方任何一方违约，另一方有权解除合同。在解除合约同时,违约方除应按本合同第七条第（2、3）款规定承担相应责任外，还应赔偿对方人民币的违约金，另有约定除外。2、甲方中途悔约，应书面通知乙方，并在七日内甲方将乙方所付购房款返还给乙方；如乙方已依甲、乙双方约定实际占有使用该房产，则甲方应赔偿乙方的装修款（依据乙方装修时所开的发票或有效凭证）。3、乙方中途悔约，应书面通知甲方。如甲方已将该房产实际交付乙方使用，则甲方有权要求乙方支付其占有使用期间的房产租金，乙方不得要求甲方赔偿装修款。4、如遇国家政策变化或不可抗力因素影响，致使当事人无法履行合同，合同自然终止，双方免责。（本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。）八、声明及保证甲方1、甲方有权签署并有能力履行本合同。2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。乙方1、乙方有权签署并有能力履行本合同。2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。九、本合同在履行过程中发生的争议由双方协商解决，协商不成产生纠纷时，由本房地产买卖合同签订地址所在地人民法院管辖。十、补充条款十一、本合同经甲、乙双方签字盖章后生效。本合同条款共十一条，一式两份，甲、乙双方各执一份，均具同等法律效力。签约方在签章之前，已认真阅读并全面、充分理