前期介入三层会验梳理

,维保修前期介入三层会验,湖南分公司维保修部,2018/5/25,PPT模板下载：/moban/ 行业PPT模板：/hangye/ 节日PPT模板：/jieri/ PPT素材下载：/sucai/PPT背景图片：/beijing/ PPT图表下载：/tubiao/ 优秀PPT下载：/xiazai/ PPT教程： /powerpoint/ Word教程： /word/ Excel教程：/excel/ 资料下载：/ziliao/ PPT课件下载：/kejian/ 范文下载：/fanwen/ 试卷下载：/shiti/ 教案下载：/jiaoan/ PPT论坛：,三层会验点评的依据,三层会验点评的目的,目录,PAGE DIRECTORY,三层会验点评的深度及要求,三层会验前介关注点,各部位常见问题及改进措施,三层会验点评的目的,PPT模板下载：/moban/ 行业PPT模板：/hangye/ 节日PPT模板：/jieri/ PPT素材下载：/sucai/PPT背景图片：/beijing/ PPT图表下载：/tubiao/ 优秀PPT下载：/xiazai/ PPT教程： /powerpoint/ Word教程： /word/ Excel教程：/excel/ 资料下载：/ziliao/ PPT课件下载：/kejian/ 范文下载：/fanwen/ 试卷下载：/shiti/ 教案下载：/jiaoan/ PPT论坛：,目录,PAGE DIRECTORY,三层会验点评 的依据,三层会验点评的深度及要求,三层会验前介关注点,各部位常见问题及改进措施,三层会验点评深度及要求,贯彻落实集团三层会验，对主体结构砌体中提出的建议落实情况进行核实；对施工中存在的质量问题，如：易导致后期产生空鼓裂纹、建筑尺寸大小头，功能性房间厨卫不利于业主使用和渗漏水风险较大等部位的做法进行点评；提出改进建议输入给地产项目团队，改进后形成固化样板，再大面积进行各层（栋）砌体施工，降低后期整改和沟通协调成本 将客户关注度极高的质量瑕疵和敏感点消化于客户收房前，从而降低户均报事率，提高客户满意度和对产品质量的认同度；,三层会验点评目的,地产工程团队：现场样板遗漏点的查漏补缺时机，减少变更降低整改成本和交房风险；就施工单位实施样板的材料设备、工艺、工法、工序是否按照交付合同标准实施的进行一次现场检查，也是对各分供方进行的标准再次交底。营销、客服：在项目砌体大面积施工前，对销售承诺、合同附图、施工图与现场进行再次核对，以及客户敏感点的再次交底，降低交房风险；物业前期介入：就客户敏感点在三层会验实施过程中进行现场再次输入；也是对现场落实情况的核对，做到信息形成闭环；借助地产各条线职能参与点评的这个交流平台，把之前地产工程团队未达成共识但对后期运营和业主满意度仍有影响的问题，提出来再次讨论；施工单位： 固化图在实施过程中存在的问题，在现场进行探讨并达成共识提高销项完成率。,三层会验点评深度及要求,三层会验点评的依据,三层会验点评依据,三层会验前介关注点,三层会验前介关注点位,三层会验前介关注点位,三层会验前介关注点位,各部位常见问题及改进措施,现象： 过梁搁置长度只有100mm ，不满足施工规范要求；,建议： 重新按照规范要求制作搁置长度不低于240mm的现浇过梁或安装预制过梁；,【建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001】中4.2.4条:不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防上开裂的加强措施，当采用加强同时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm.,铆钉应为梅花状布置,间距不应大于200mm，应有垫片,现象： 1、砼体与砌体界面钢丝网只固定半边，根本未起到加强抗拉能力的作用，存在大量空鼓开裂的风险； 2、虽已两边都固定但未使用固定垫片；,建议： 全面检查后两边都固定，且砼体与填充墙界面处不得采用纤维网；,正确做法,现象： 1、后塞口与墙体同时进行砌筑，极易出现开裂现象； 2、栏杆与后砌墙相交处未砌实心砖，存在安全隐患；,建议： 1、拆除200高度后塞口，待墙体的灰缝砂浆达到一定强度，砌体完成收缩值，使变形趋于稳定后（至少14天）再做后塞口；,现象： 后塞三角处和近50mm厚的灰缝直接采用砂浆填充，容易出现空鼓开裂现象；,建议： 砌体后塞口端部，采用配砖切割成60度三角进行砌筑，灰缝大于40mm时采用细石混凝土填充；,现象： 各楼层穿层套管安装时未放通线，导致套管内壁与立管外壁无间距，无法做防渗漏封堵，极易造成管根渗水；,建议： 调整套管位置，做到立管外壁与套管内壁四周间距一致；确保周边防水封堵密实； 后续施工中严格按照先放通线再安装套管的标准工序施工；参照下图所示防水节点做好防渗漏处理；,现象： 各楼层穿层套管安装时未放